不要相信媒體,媒體不會為錯誤的預(yù)測負責(zé);不要相信開發(fā)商,開發(fā)商打死也只會說房價要漲;不要相信所謂的專家學(xué)者,因為國內(nèi)真正有智慧的專家學(xué)者太少了,他們說話沒有責(zé)任心;不要相信地方政府是萬能的,地方政府也有自己的利益和局限;小道消息可以參考但不能輕信;要相信自己,一旦自己做出了判斷,就不要輕易為別人的言論所左右｡
　　――摘自一位網(wǎng)友的博客
　　
　　1月底的某天,主編拿著國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣的文章《房地產(chǎn)熱套牢中國經(jīng)濟》對我說:“這篇文章值得一讀,它提出的一些問題讓我們警醒｡當(dāng)然,有些東西還是可以再討論的,你把這個題目做得充分一些｡”
　　遵照主編的指示,我用了幾天時間查閱､分析了相關(guān)資料,也與我的一位在房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)近20年的朋友進行了討論｡可當(dāng)我提起筆來,要完成自己的“作業(yè)”時,心里卻充滿了矛盾:關(guān)于房地產(chǎn)､房價這個當(dāng)今老百姓最為關(guān)心的話題(2007年上海“兩會”召開之際,市民信箱對4000多位市民進行了調(diào)查｡結(jié)果顯示,在所有議題中,“醫(yī)療”和“房價”分別以70%和69%的關(guān)注度,排在百姓關(guān)心話題的前兩位),幾乎在每一個關(guān)節(jié)點上,都存在著針鋒相對的兩種意見,而且你很難說哪種觀點從頭至尾都是絕對荒謬的｡所以,我有種不戰(zhàn)已敗的感覺――自己可能是在做無用功,因為對每個問題的討論似乎已經(jīng)很充分了,我又能告訴讀者什么新的東西呢?
　　
　　換個角度能否海闊天空
　　
　　不過,我這些天在查閱資料的過程中,有一點感受倒是挺強烈的:不少人在討論房地產(chǎn)､房價問題時,態(tài)度鮮明甚至情緒激烈有余,而換位思考卻不足,似乎問題非白即黑｡而實際上,即使房地產(chǎn)業(yè)得了重病,需要做手術(shù),但有一點也必須明確:做手術(shù)是為了它今后能更健康地發(fā)展,而決不能讓它在手術(shù)中死去｡在現(xiàn)實生活中,矛盾的解決往往是各方談判､互相妥協(xié)的一個結(jié)果｡很多人知道這樣一個真實的故事:中東地區(qū)某兩國曾為一塊土地發(fā)生爭執(zhí),其中一方最后了解到對方的“醉翁之意”并非在于這塊土地本身,而是在于這塊地下的某種資源,于是,它就找了個折中方案滿足了對方的需求,從而也使自己的目的得以實現(xiàn)｡這個故事還是頗耐人尋味的,所以有人就說:要想在談判中達到自己的目的,首先要滿足對方的要求｡當(dāng)然,底線不能逾越,不合理的要求肯定不能滿足;而且如果身上長了毒瘤,也要堅決盡快予以切除｡
　　比如,在以下兩個問題上,我們是否可以換個角度思考一下｡
　　第一,要不要把房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)｡
　　在這個問題上,兩種觀點針鋒相對｡“新浪房地產(chǎn)論壇”做出了這樣的結(jié)論:房地產(chǎn)業(yè)是新一輪中國經(jīng)濟增長大潮的潮頭,不僅現(xiàn)在而且將來都將是中國的支柱產(chǎn)業(yè);經(jīng)濟和諧是社會和諧的前提,而經(jīng)濟和諧必須要房地產(chǎn)和諧｡該論壇還進一步指出,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長,關(guān)聯(lián)度大,直接或間接地引導(dǎo)和影響著很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展｡房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平之上｡據(jù)一些發(fā)達國家統(tǒng)計,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個百分點,就能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加1.5～2個百分點｡在我國,每增加1億元的住宅投資,其他23個相關(guān)產(chǎn)業(yè)相應(yīng)增加投入1.479億元,被帶動的直接相關(guān)或間接相關(guān)較大的產(chǎn)業(yè)有60多個｡不僅如此,住宅消費,還能帶動諸如鋼鐵､建材､化工､汽車､交通､家電､裝飾､家具和文化市場等生產(chǎn)資料和生活資料消費的相應(yīng)增長,其比率大約是1∶6｡
　　
　　而中國管理科學(xué)院研究員､被稱為“窮人經(jīng)濟學(xué)家”的李開發(fā)則針鋒相對地指出,從實際生活來解讀,拉動的鋼鐵產(chǎn)業(yè),是最沒有技術(shù)含量的羅紋鋼生產(chǎn),另有部分鑄鋼､防盜門及不銹鋼窗生產(chǎn);拉動的建材,是磚瓦行業(yè)､水泥生產(chǎn)行業(yè),另有塑料門窗生產(chǎn);拉動的森林工業(yè)主要是木材生產(chǎn);拉動的陶瓷生產(chǎn)､玻璃生產(chǎn)也是技術(shù)含量很小的建材生產(chǎn);所謂化工生產(chǎn)不過是涂料油漆;所謂機電產(chǎn)品就是電風(fēng)扇､空調(diào)等｡其中,磚瓦與建筑用鋼這兩個最基礎(chǔ)､也最沒有技術(shù)含量的產(chǎn)品占總量的90%以上｡由此可知,住宅與房地產(chǎn)業(yè)拉動的只是產(chǎn)業(yè)鏈條中最原始､最底層的產(chǎn)業(yè),實際上是整個國民經(jīng)濟中最沒有競爭力的部分｡一個所有投資中回報率最高､贏得千軍萬馬投資的房地產(chǎn)業(yè),拉動的只不過是最沒有技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)｡由此,把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)做短期拉動內(nèi)需的措施尚可,而如果要把房地產(chǎn)業(yè)定位為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),只能是本末倒置｡不少學(xué)者也有“房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)”這樣的結(jié)論,而王小廣的文章則指出,過度發(fā)展房地產(chǎn)對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級不利｡
　　我想,我們不應(yīng)該否定房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長做出的貢獻,然而,在經(jīng)濟全球化的今天,中國要取得更大的發(fā)展,要強大,就要增強我們在國際上的競爭力,所以,我們的產(chǎn)品要高技術(shù)含量,高附加值,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要升級｡我們不能總是拿襪子､褲子去換別人的波音飛機吧?為什么在國際上我們有那么多的貿(mào)易摩擦?為什么在知識產(chǎn)權(quán)問題上西方頻頻對我們發(fā)難?我們的確不能將中國有限的資源､財力無休止地用于一些低水平的重復(fù)上,這樣,整個中國經(jīng)濟都不可持續(xù)了!當(dāng)然,即使今后不將房地產(chǎn)業(yè)做為支柱產(chǎn)業(yè)了,也絕不意味著它就不會發(fā)展了,這是一個逐漸淡出的過程,軟著陸,不要大起大落,這是我們常說的,也是我們力求做到的｡即使經(jīng)歷一些風(fēng)雨,留下李逵,清除出李鬼,對于房地產(chǎn)業(yè)的健康､平穩(wěn)､持續(xù)發(fā)展來說,也是一件好事｡
　　第二,要不要與國外進行對比｡
　　按理說,中國是一個發(fā)展中國家,看看別人發(fā)展過程中的經(jīng)驗教訓(xùn),對自己當(dāng)然是有益的,但現(xiàn)實中,有些問題卻不好操作｡比如,關(guān)于房價收入比(一套商品住宅價格與家庭年收入之比)這個問題｡有人說國際上房價收入比的合理水平大約在4～6∶1左右,高出這個水平就有問題了,甚至有泡沫了;也有人通過國際分析得出結(jié)論說,在這方面根本就沒有所謂的國際警戒線,水平高不見得就有問題;還有人說,咱們計算這個指標(biāo)的方法有問題,因此得出的結(jié)論與國際“不接軌”;還有人指出,中國的收入統(tǒng)計本身就不可靠,很多人第二､第三職業(yè),工資外收入都沒算在內(nèi)(公開月收入只有幾百元的人抽“555”煙并不奇怪)｡這樣一來,似乎這個指標(biāo)就沒什么意義了｡
　　當(dāng)今中國,住房､房價問題,早已不只是個經(jīng)濟問題了,它已成為一個社會問題,甚至是個政治問題了｡不管我們經(jīng)過與國外的對比得出怎樣的結(jié)論,政府在決策時肯定會考慮到這個問題在當(dāng)今中國社會的復(fù)雜性與敏感性,畢竟,人家有人家那時的國情,咱家有咱家現(xiàn)在的國情｡對比可以做,但只能是決策時的參考,不能太拿對比說事兒｡
　　
　　如果大家都能反省一下……
　　
　　政府､房地產(chǎn)商､購房者､專家學(xué)者,這是這些年來關(guān)于住房､房價問題爭論中的幾個重要角色｡如果每個角色都能進行一下反省,那么,對于百姓住房問題的解決､和諧社會的建設(shè),對于房地產(chǎn)業(yè)甚至中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,都會十分有益｡
　　先說房地產(chǎn)商｡房地產(chǎn)行業(yè)沒什么高科技含量,產(chǎn)品更是沒有什么高附加值,房地產(chǎn)商的暴發(fā)史足以證明其利潤之巨｡他們中的一些人還故意制造房源緊張,以抬高房價｡關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的暴利問題他們自己死活也不承認,然而,2006年11月財政部發(fā)布的第12號會計信息質(zhì)量檢查公告卻顯示:檢查的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%,而實際利潤率則高達26.79%!本文一開始時我曾提到我有一位在房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)近20年的朋友,我們也是十幾年的朋友了｡早在十幾年前,他就告訴我,他們公司(做房屋銷售)的一個女業(yè)務(wù)員,年底的獎金拿到了幾十萬!2004年底,他的一個好哥們兒從老板那里領(lǐng)到的年終大獎竟然是三套房子!最小的一套也有90平方米｡如此,誰還會相信房地產(chǎn)業(yè)沒有暴利呢?當(dāng)然,我們是就整個行業(yè)而言的,而不是針對每個房地產(chǎn)商和每個項目｡當(dāng)今國際社會,越來越重視企業(yè)的社會責(zé)任,如果某家企業(yè)甚至某個行業(yè),總是與暴利､造假聯(lián)系在一起的話,難道它還不應(yīng)該好好反省反省嗎?
　　作為購房者,我們也不要“一臉無辜”的樣子｡俗話說,一只巴掌拍不響,有賣有買,房價才能最終被抬起來｡先是房地產(chǎn)商自己制造房源緊張,一些官員､媒體､“專家”幫腔,房價就起來了,老百姓怕再升,就趕緊買;這些人越使勁吹,老百姓就越搶著買;最后,老百姓被嚇瘋了,瘋得幫房地產(chǎn)商炒高房價｡還有一些人攀比心理嚴重,看到別人住大房子,心里很不舒服,強努著也要去買房,寧做房奴,不做房客｡再有就是一些年輕人,結(jié)婚的條件就是“車房俱備”,哪怕是父母､七大姑八大姨湊錢幫他們買房,他們也很是心安理得｡據(jù)說,世界上但凡有華人的地方,房子一定好賣｡中國人置房置地,是從祖宗那兒傳下來的｡很多人都知道CCTV的某位記者與一個陜北放羊娃的那段精彩對話:為什么不去上學(xué)――要放羊;放羊干什么――賣錢;賣了錢干什么――蓋房子;蓋房子干什么――娶媳婦;娶了媳婦干什么――生娃;生了娃干什么――放羊;放羊干什么――賣錢……現(xiàn)在城里的年輕人大概要沿著買房(車)子､娶妻子､生孩子這條路走下去了｡
　　
　　專家學(xué)者是這場討論中頗惹爭議的一個角色｡應(yīng)該說,大部分的專家學(xué)者是有良知的,有責(zé)任心的,但的確也有少數(shù)人已被人家“拿下”,昧著良心說話,忘記了自己的使命,甚至顛倒黑白｡另外,專家學(xué)者們經(jīng)常要做一些課題､項目研究,而這些課題､項目都是帶著經(jīng)費來的｡我們時常會聽到這樣似乎很通情達理的表白:這個項目是從某某部來的,我們總不能得出不利于人家的結(jié)論吧?這種情況有一定的普遍性,但顯然還不是那種最嚴重的“腐敗”｡
　　最后再說說政府｡學(xué)者們常說,中國是一個缺乏戰(zhàn)略的國家,在很多問題上我們都非常被動｡當(dāng)然,中國是一個發(fā)展中國家,各方面都是“發(fā)展中”的水平,政府解決問題的能力自然也不例外｡我們必須承認這點,作為老百姓,也要給予理解,要有一點耐心｡但從政府角度講,則要努力增強決策的科學(xué)性､周密性｡這樣的事情我們并不陌生:買經(jīng)濟適用房時,單位會幫著自己的職工造假,拼命把他的收入往下拉,于是就有人住著經(jīng)濟適用房開著“寶馬”車;而對付銀行房貸時,單位還會幫自己的職工造假,把他的收入往高了抬,以達到銀行的要求,這當(dāng)然就加大了銀行的風(fēng)險｡類似的問題還有不少｡因此,僅從這個角度來看,房地產(chǎn)的發(fā)展也不能過快,因為至少我們在這方面的管理､配套措施并沒有及時跟上,漏洞不少,過快發(fā)展等于放大風(fēng)險｡再有,就是一些官員的腐敗｡某些官員與不法房地產(chǎn)商相互勾結(jié),沆瀣一氣｡

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