新濟(jì)南:走向更遠(yuǎn)方:濟(jì)南東部房價(jià)下跌4000
發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來源: 幽默笑話 點(diǎn)擊:
新濟(jì)南的蝶變,濫觴于本世紀(jì)之初。 彼時(shí),中國轟轟烈烈的城市發(fā)展運(yùn)動(dòng)已經(jīng)開展了一段時(shí)間,而濟(jì)南是相對安靜的。當(dāng)其它城市紛紛更換標(biāo)簽,輸出價(jià)值觀、刷新城市名片的時(shí)候,濟(jì)南有些過于安靜了。很多人第一時(shí)間想起的,仍是老舍寫于1934年的《濟(jì)南的冬天》。
但一切,從2002年起就悄然改變了。
2002年1月,2003年6月和2007年9月,中共山東省委、省政府3次專題研討濟(jì)南城市規(guī)劃。這幾次會(huì)議,初步形成了奠定濟(jì)南未來發(fā)展框架的“東拓,西進(jìn)南控北跨,中疏”的城市空間布局和 新區(qū)開發(fā)老城提升、兩翼展開整體推進(jìn)的城市發(fā)展思路。
借200 9年舉辦第十一屆全運(yùn)會(huì)的“東風(fēng)”,濟(jì)南市東部新區(qū)率先奮起。
站在濟(jì)南市東郊的奧體中心,“東荷”、“西柳”兩個(gè)主體育館氣勢恢宏。后全運(yùn)時(shí)代,這里不僅是全民健身的理想去處各類文化活動(dòng)的舉辦地點(diǎn),還是濟(jì)南未來的政務(wù)中心,目前已有不少市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位搬遷至此。
東部新區(qū)規(guī)劃范圍為二環(huán)東路以東,北至工業(yè)北路――膠濟(jì)鐵路,東,南至中心城規(guī)劃邊界總面積290.6平方公里。重點(diǎn)片區(qū)包括奧體文博、賢文、漢峪長嶺山雪山唐冶、孫村章錦彩石,兩河等。
更為重要的是,奧體文博區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了與高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的有機(jī)對接。隨著齊魯外包城等城市綜合體建設(shè)的推進(jìn),東部新區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)正步入突破性發(fā)展階段。
東部新區(qū)發(fā)展規(guī)劃方案中透露,這里將重點(diǎn)打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,形成宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)。
規(guī)劃東部新區(qū)功能定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和商務(wù)會(huì)展科教研發(fā)體育休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo),生活配套、設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。到“十二五”末期建成產(chǎn)業(yè)特色鮮明 功能布局合理空間利用高效服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的宜業(yè)宜居現(xiàn)代化新城區(qū)。
在東部新區(qū)的核心區(qū)也將建設(shè)省城東部的CBD。目前濟(jì)南市規(guī)劃局正積極推進(jìn)東部新城核心區(qū)(CBD)城市設(shè)計(jì)編制工作。
東部新區(qū)CBD位于奧體文博片區(qū),這里已確定為未來濟(jì)南市東部重要的城市綜合體。目前規(guī)劃對CBD各區(qū)的職能分工和發(fā)展規(guī)模進(jìn)行了明確,下步將進(jìn)一步充實(shí)完善空間結(jié)構(gòu)城市布局道路交通、產(chǎn)業(yè)分配比例等方面的規(guī)劃內(nèi)容,待方案深化完善后履行有關(guān)審查審批程序。
和東部新區(qū)一起騰飛的還有承載著“西進(jìn)”!氨笨纭眽粝氲奈鞑啃鲁切∏搴訛I河新區(qū)。
西部新區(qū)規(guī)劃范圍為濟(jì)南中心城二環(huán)西路以西地區(qū),西北至黃河南至崮山 帶山體總用地約437.9平方公里。重點(diǎn)片區(qū)包括西客站膳山 白馬峨嵋黨家平安,大學(xué)科技園文昌等片區(qū)。
濟(jì)南園博園就在西部新城。沿著長清區(qū)一條高校集聚的道路走到盡頭便可以抵達(dá)這座中國7屆園博會(huì)歷史上首座永久保留的園林。園博園內(nèi),10B個(gè)代表各地最高園林藝術(shù)水準(zhǔn)的展園與長清湖的湖光山色交相輝映。
規(guī)劃將打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地與建設(shè)濟(jì)南西部生態(tài)城作為西部新區(qū)發(fā)展的目標(biāo)!笆濉逼陂g,西部新區(qū)將形成一心一軸三片的空間布局結(jié)構(gòu)。其中,“一心”為西部新區(qū)核心區(qū)。軸 為經(jīng)十西路發(fā)展軸;“三片”為西部新城片區(qū),濟(jì)西生態(tài)濕地區(qū)和長清片區(qū)。
據(jù)悉,京滬高鐵西客站今年7月1日將投入使用 濟(jì)西濕地也已經(jīng)開工建設(shè),高教園區(qū)初具規(guī)模。
濱河新區(qū)規(guī)劃范圍為東至繞城高速東環(huán)線,西至濟(jì)南西編組站 南至小清河北園大街及工業(yè)北路北至黃河南岸規(guī)劃總用地面積約158平方公里。包括太平河美里湖、藥山八里橋、堤口路濟(jì)濼路,北湖黃臺(tái)。華山、農(nóng)科院王舍人等片區(qū)用地,橫跨槐蔭、天橋歷城3個(gè)行政區(qū)域。
濱河新區(qū)近期以中片現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集地區(qū)為啟動(dòng)點(diǎn)結(jié)合城中村改造和舊廠房的遷出項(xiàng)目,以核心區(qū)建設(shè)為重點(diǎn),盡快形成濱河新區(qū)標(biāo)志段城市形象。遠(yuǎn)期通過整合西片都市工業(yè)園區(qū),建設(shè)東片新火車東站站前區(qū),完善濱河新區(qū)配套設(shè)施形成濱河新區(qū)整體城市形象。
到“十二五”期末,濱河新區(qū)將建設(shè)成為以商貿(mào)物流、休閑旅游商務(wù)辦公商業(yè)居住為主導(dǎo)功能的“宜居宜業(yè),宜游”的新區(qū)。
東部新區(qū) 西部新城濱河新區(qū)建成后,濟(jì)南城區(qū)面積將擴(kuò)大450平方公里。濟(jì)南市規(guī)劃局副局長呂杰說,隨著舊城改造的同步推進(jìn),濟(jì)南正迅速長高,擴(kuò)大。
如今,放眼今日泉城,城市面貌為之新從奧體中心到大學(xué)科技園從千佛山下到黃河岸邊,一座座現(xiàn)代建筑鱗次櫛比一條條高架路橫貫?zāi)媳睎| 中西3大片區(qū)雄姿初現(xiàn)。波光瀲滟大明湖,一條碧帶小清河
轉(zhuǎn)眼間,時(shí)光已經(jīng)飄然至“十二五”開局之年。未來五年,濟(jì)南城市應(yīng)該如何發(fā)展?濟(jì)南市給出的規(guī)劃是,“十二五”期間,濟(jì)南市將繼續(xù)打造“城三區(qū)”,老城區(qū)和老商埠區(qū)將煥發(fā)青春西客站也將引領(lǐng)西部新城進(jìn)行高規(guī)格建設(shè)。
結(jié)合“一城三區(qū)”的城市空間格局,濟(jì)南近期重點(diǎn)發(fā)展16個(gè)城市綜合體總用地40平方公里,可開發(fā)總建筑面積約7000萬平方米。
其中老城區(qū)城市綜合體6個(gè)。分別在泉城路商業(yè)中心區(qū)、泉城廣場南側(cè)地區(qū)經(jīng)四緯地區(qū)經(jīng)十緯十二地區(qū)、山大路地區(qū)以及二環(huán)東路地區(qū)。東部新區(qū)城市綜合體4個(gè)。分別建設(shè)奧體文博中心區(qū)、唐冶新區(qū)中心,漢峪總部經(jīng)濟(jì)區(qū)以及高新外包會(huì)展區(qū)。西部新區(qū)城市綜合體2個(gè),濱河新區(qū)城市綜合體4個(gè)。
此外,濟(jì)南的發(fā)展離不開周邊城鎮(zhèn)的提升。“十二五”城鎮(zhèn)體系發(fā)展規(guī)劃方案中提出今后五年省城將形成“一心三軸十五群”的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu),到2020年人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%左右。
規(guī)劃確定濟(jì)南市將形成“一心三軸十五群”的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu),即構(gòu)筑以主城區(qū)與城市新區(qū)為主體的濟(jì)南中心城,形成三條城鎮(zhèn)聚合軸,組成15個(gè)城鎮(zhèn)組群,形成市域城鎮(zhèn)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。據(jù)介紹,濟(jì)南周邊目前有18個(gè)鎮(zhèn)(鄉(xiāng)辦事處),991個(gè)行政村面積超過2000平方公里。
濟(jì)南從來沒有放慢過城市建設(shè)的步伐。濟(jì)南市市長張建國這樣給濟(jì)南定位,“作為省會(huì)城市的濟(jì)南,不但自身要發(fā)展,要與省內(nèi)外其他城市競爭發(fā)展地位和發(fā)展空司,還要服務(wù)全省帶動(dòng)周邊區(qū)域共同發(fā)展!
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