【春暖花開樓市盼回溫】陽光溫?zé)?歲月靜好意思
發(fā)布時(shí)間:2020-03-11 來源: 幽默笑話 點(diǎn)擊:
2月整體樓盤銷售分析 濟(jì)南樓市2月銷售總體呈持續(xù)下降趨勢(shì),總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫,辦公寫字樓)為1222套,環(huán)比1月1569套減少347套,同比08年2月940套減少282套。銷售面積9.61萬平米,環(huán)比1月7.46萬平米增長(zhǎng)2.15萬平米,漲幅28.82%,同比08年2月8.11萬平米增加1.50萬平米,漲幅18.50%;交易總額為5.08億余元,環(huán)比1月6.50億元減少1.42億元,降幅21.85%,同比08年2月4.28億元增加0.8億元,漲幅18.69%;參與銷售樓盤46個(gè),環(huán)比1月35個(gè)樓盤增加11個(gè),其中新增樓盤2個(gè)。
濟(jì)南樓市住宅2月成交量環(huán)比1月增加194套,漲幅30.41%;公寓2月成交量環(huán)比1月減少136套,降幅75.56%;商業(yè)用房2月成交量環(huán)比1月減少392套,降幅89.50%;辦公寫字樓2月成交量環(huán)比1月減少13套,降幅56.52%;地下室2月成交量環(huán)比1月減少11套,降幅3.89%;車庫2月環(huán)比1月增加9套,漲幅180%。
濟(jì)南樓市2月銷售情況總體不如1月,各項(xiàng)目中住宅成交量環(huán)比1月有所上升,而商業(yè)用房銷售量大幅下降,致使2月總銷售面積增加而成交量和總價(jià)下降;住宅方面,2月龍泉居經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)錄上百套銷售數(shù)據(jù),位居住宅成交量榜首。該樓盤1822元/平米的成交均價(jià)在很大程度上影響了2月總體住宅均價(jià)水平。除去該樓盤上傳數(shù)據(jù),2月住宅成交量676套,均價(jià)5643元/平米,環(huán)比1月成交均價(jià)增長(zhǎng)3.26%;商業(yè)用房方面,1月商業(yè)用房銷售房源主要來源于誠基中心,繼2008年12月該樓盤商業(yè)用房起售,銷量異;鸨,僅2008年12月與2009年1月兩個(gè)月共售出997套,至2月時(shí),銷售已基本收尾。2月如意苑商業(yè)用房銷量增加,且面積在126平米左右,均價(jià)為6605元/平米。
濟(jì)南樓市2月區(qū)域住宅銷售情況以上升為主,成交量增長(zhǎng)與減少比例為4:2。最大漲幅出現(xiàn)在天橋區(qū),漲幅215%;槐蔭區(qū)位居銷量榜首,同時(shí)成交量是1月成交量的2倍;歷城區(qū)受彩石山莊影響成為銷售量降幅最大的區(qū)域,降幅88.17%,均價(jià)也因其上漲627元/平米。
3月最近一周樓盤銷售分析
濟(jì)南樓市3月17-3月22日這一周周成交總量(含住宅,地下室,車庫,公寓,商用住房)442套,環(huán)比上周587套減少145套,跌幅25.7%;總交易額2.54億元,較上周交易額2.19億元增加0.35億元,漲幅16%;銷售面積4.13萬平米,較上周銷售面積4.27萬平米減少0.14萬平米,跌幅3.27%。本周共有32個(gè)樓盤參與銷售,比上周減少3個(gè)樓盤。
住宅周成交量環(huán)比上周減少58套,降幅16%;公寓本周成交量與上周持平,同為23套;商業(yè)用房本周成交量環(huán)比上周增加7套,漲幅78%;辦公寫字樓本周成交量環(huán)比上周增加2套,漲幅67%;地下室本周成交量環(huán)比上周減少79套,降幅約為51%;住宅本周成交面積環(huán)比上周減少1703平米,跌幅4.64%;公寓本周成交面積環(huán)比上周減少108平米,跌幅8.52%;商業(yè)用房本周成交面積環(huán)比上周增加1849平米,漲幅153.32%;辦公寫字樓本周成交面積環(huán)比上周增加356平米,漲幅185.42%。
本周總體銷售情況與上周持平,成交量增長(zhǎng)的項(xiàng)目主要為商業(yè)用房和寫字樓。住宅成交量環(huán)比上周有所減少,但是價(jià)格不跌反升。從六城區(qū)住宅成交情況來看,本周各區(qū)成交量依然以上升為主,而住宅成交量下降主要原因在于新開盤項(xiàng)目高新區(qū)的茗筑美嘉交易量減少。
本周六區(qū)住宅成交增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在歷城區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū),交易量下降為高新區(qū)。除高新區(qū),各區(qū)交易量都有增長(zhǎng),市中區(qū)成為本周成交量最大的區(qū)域,槐蔭區(qū)成交量略為減少。價(jià)格方面,較為明顯的是市中區(qū)均價(jià)環(huán)比上周降低598元/平米,其他各區(qū)均價(jià)波動(dòng)不大。
成交均價(jià)方面,價(jià)格降幅最大的市中區(qū)反而在成交面積上有所增長(zhǎng),價(jià)格下降的主要原因是樓盤新華苑在部分戶型上的價(jià)格差異,而成交面積上的增長(zhǎng)主要是來自樓盤魯能領(lǐng)秀城在交易量上的突破。
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