物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

　前

　言

　 為加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

　 本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進(jìn)行。

　 一、裝修申請手續(xù)

　 （一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

　 1. 由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料：

　 *裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

　 *如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)； *如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文； *客服中心將安排物業(yè)專業(yè)人員會同業(yè)主、裝修施工單位對戶內(nèi)二次驗房（閉水試驗、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對講），簽署《通水通電試驗單》，二次驗房結(jié)束后可辦理裝修申請手；（給水系統(tǒng)的打壓試驗和采暖系統(tǒng)的打壓試驗由裝修單位按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)測）

　 2. 物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核

　幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

　 （二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場手續(xù)具體程序如下：

　 1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

　 2.向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金

　元，

　 3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報施工人員名單并交納 1 寸照片 1 張。

　 4.向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費（每張

　元）和押金（每人

　元）

　 5.客戶服務(wù)部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

　 二、施工人員管理

　 （一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

　 （二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

　 1. 施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

　 2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

　 3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

　4.施工隊(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對施工人員的教育：

　 *不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

　 *不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

　 *不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

　 *不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

　 *不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。

　 5.

　應(yīng)急處理

　 如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：

　 *保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

　 *在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

　 *盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。

　 *撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。

　 三、材料管理規(guī)定

　 （一）、裝修材料、裝修廢料出入小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

　 （二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

�。ㄈ�）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

　 （四）、在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進(jìn)入電梯轎廂。

　 （五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

　 （六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機(jī)，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

�。ㄆ撸�、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

�。ò耍�、裝修廢料按物業(yè)要求對方指定地點，并做好防塵處理，同時按照物業(yè)要求及時外運。

　 四、裝修工程管理

　 （一）、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。

　 （二）、進(jìn)場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

　 （三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

　成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

　 （四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。

　 （五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘�地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水�(dāng)_人及污濁墻面。

　 （六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

　 （七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

　 （八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

　 （九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

　 （十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率

　 及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

　 （十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機(jī)動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

　 （十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因

　施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

　 （十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的居住安全，物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生，如有以下行為發(fā)生，出現(xiàn)的一切后果與物業(yè)和開發(fā)商無關(guān)，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　 1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 2.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)； 3.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)； 4.擅自拆改給排水系統(tǒng)管道、采暖系統(tǒng)管道、供電系統(tǒng)、屋面防水隔熱層；不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層；若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 6.擅自封閉陽臺和頂層平臺，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 7.偷用公共部位水、電，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 9.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 10.所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行，若是業(yè)主擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)

　 11.侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)

　12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)

　 13.在花園、庭院或其它場地進(jìn)行搭建，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 14.擅自安裝防盜窗、防盜柵，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 15.擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)； 16.擅自在外墻打洞，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé) 17.嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)；

　 五、作業(yè)時間規(guī)定

　 抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：

　 在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；

　 在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30；

　 大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

　 如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

　 六、監(jiān)督、檢查

　 施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

　 七、裝修施工離場手續(xù)

�。ㄒ唬�、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

　 （二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

　 應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明�？蛻舴�務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行下列工作：

　 1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

　 2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

　 3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項。

　 4.驗收合格后，物業(yè)管理部財務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

　 八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

　 為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

　 1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時不能超重。

　 2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管

　理處報告幷獲得同意。

　 3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

　 4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護(hù)電梯設(shè)備。出運裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運輸。

　 5、在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時，應(yīng)讓業(yè)戶先用。

　 九、違章處理

　 根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《**省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理處對業(yè)戶或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關(guān)行政管理部門依法處理。對違規(guī)者依法追究民事或刑事責(zé)任。同時物業(yè)管理處將保留代表其它業(yè)主及物業(yè)使用人向人民法院提出民事訴訟的權(quán)利。

　裝

　修

　履

　約

　書

　甲方：XX 物業(yè)管理有限公司

　乙方（業(yè)主）：

　丙方（施工隊）：

　 乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》，《XX 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》，并已認(rèn)真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行，遵守裝修規(guī)定中各項條款，并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

　 乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處，乙、丙雙方自

　愿服從甲方的管理和處罰。

　 以上為甲、乙、丙三方達(dá)成共識，三方共同遵照執(zhí)行。

　 甲方：

　 日期：

　乙方：

　 日期：

　丙方：

　 日期：

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