裝修管理規(guī)定

　 為維護(hù)本項目樓宇結(jié)構(gòu)的安全、外觀的整潔和美觀，確保公用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益，我中心依據(jù)國家、地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定。

　裝修資質(zhì)要求：

　凡在本項目從事裝飾、裝修活動的單位，必須攜帶行政主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》、 《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，任何個體從業(yè)者一律不得進(jìn)入本項目從事裝修、裝飾活動。特殊工種的從業(yè)人員必須持相應(yīng)的上崗證書，方可作業(yè)。

　裝修申請：

　業(yè)主或受業(yè)主委托人（持委托書）對自有物業(yè)進(jìn)行裝修前，必須同施工單位到中心領(lǐng)取《裝修申請表》，對在裝修中需使用易燃材料或改動管路、線路的須特別申請備案。

　裝修審批：

　施工單位到中心審批時提交《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》原件驗證及加蓋有效公章的復(fù)印件留存、《委托書》、《裝修申請表》及施工圖紙等。中心相關(guān)部門對上述資料進(jìn)行審核交中心總物業(yè)經(jīng)理助理審批后，施工單位到管家部前臺交納相關(guān)費(fèi)用。

　施工單位憑交費(fèi)證明到中心管家部領(lǐng)取《裝修管理規(guī)定》，簽訂《裝修工程安全責(zé)任書》，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理施工人員《裝修施工臨時出入證》、《施工許可證》，施工隊方可進(jìn)場施工。

　裝修施工管理：

　裝修施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點(diǎn)進(jìn)行施工，不得隨意更改裝修內(nèi)容。

　裝修施工單位必須自愿接受中心及業(yè)主對裝修內(nèi)容、裝修質(zhì)量的監(jiān)督和管理，接受對施工人員、材料進(jìn)出的檢查。

　裝修施工期限：中心審批之日起 30 天內(nèi)完成，需延期的，到中心辦理延期手續(xù)。每天裝修時間：8：00—12：00，14：00—18：00（節(jié)假日高噪音施工必須控制在 9：00—11：30，14：30—17：30 之間），在入伙初期客服中心可根據(jù)具體情況允許適當(dāng)放寬施工時間。

　空調(diào)、燃?xì)鉄崴�器購置安裝前必須事先到中心查詢、核實手續(xù)，以便按統(tǒng)一方式安裝、管理。

　裝修禁止內(nèi)容：

　住宅裝修，不得擅自改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

　允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天花板進(jìn)行表面裝修。住宅樓地面不準(zhǔn)鑿除原水泥水磨石面層，只允許鑿毛。地面裝修材料不得超過 10 毫米，不得鋪設(shè)超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的超重材料。

　絕對禁止拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、基礎(chǔ)，禁止改變門窗結(jié)構(gòu)位置、尺寸。

　禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺噴涂與主體結(jié)構(gòu)、自身設(shè)施不同的異色涂料，禁止室外接拉曬衣架桿、繩等。

　禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺（隱形防護(hù)網(wǎng)除外），禁止門、窗、陽臺加裝防盜門、網(wǎng)，禁止在陽臺安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲物裝飾柜、雨蓬等，不

　得拆動陽臺護(hù)欄。

　禁止在外墻及玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅、字畫等。

　安裝空調(diào)必須到客服中心登記，按指定預(yù)留位安裝，不得安裝窗式空調(diào)。制冷管及回水管可在非承重墻固定開孔，禁止在承重墻、梁柱上開孔。

　禁止在衛(wèi)生間安裝使用直排式熱水器，每棟、每層小衛(wèi)生間建議使用電熱水器。

　廚房盡量避免使用 2 千瓦以上電飯鍋、微波爐、烤箱、電加熱等電器設(shè)備，避免超負(fù)荷使用引起事故。

　10、禁止改動移動電路開關(guān)（配電箱），不得在裝修室內(nèi)亂拉電源，重新布線要事先申請，對埋設(shè)暗線或天花吊頂穿線必須使用 PVC 套管。

　11、禁止在木質(zhì)或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等設(shè)施上安裝燈具及插座。

　12、禁止破壞或拆除原室內(nèi)一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修，必須先做好防水、補(bǔ)漏工作。

　13、動火作業(yè)應(yīng)報客服中心審批。使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，不得向公共走道排放。

　14、禁止間隔使用 8CM 以上射釘、鋼釘固定裝修材料。

　以上禁止裝修內(nèi)容，業(yè)主或裝修單位，必需嚴(yán)格遵照執(zhí)行。否則，對發(fā)生的一切后果，由業(yè)主和施工單位承擔(dān)，并追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。

　禁止下列行為：

　裝修單位必須采取有效措施，控制粉塵、廢氣、噪音、振動等對周圍環(huán)境的影響和危害，否則中心有權(quán)責(zé)令停工。

　裝修單位必須用包裝袋裝施工垃圾，按指定時間（星期一至星期五 15：30

　—17：30）運(yùn)送到樓下指定位置堆放。禁止亂丟亂放，高空拋棄裝修垃圾或任何物品，否則承擔(dān)因此造成的一切后果。

　搬運(yùn)施工材料時，對鐵板、型鋼、鋁合金或其它堅硬、無包裝及超長、寬材料，嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)送，必須走消防通道吊運(yùn)、卸 。

　不得在消防通道、樓道等公共地方堆放材料或垃圾，亦不得在裝修場地存放過量油漆、天拿水等易燃材料，而應(yīng)視工程使用情況適量存放。

　裝修施工人員未經(jīng)申請同意不得在施工場地留宿，亦不得在公共場地進(jìn)行加工作業(yè)，嚴(yán)禁用燃?xì)鉅t或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則客服中心有權(quán)沒收工具及相關(guān)用具。

　施工人員不準(zhǔn)在公共通道、電梯轎廂亂涂亂畫，不得隨地大小便、吐痰、喝酒、吸煙、吵鬧、打斗、賭博或從事色情等違規(guī)違法行為。否則，中心有權(quán)驅(qū)逐出場并罰款。

　施工單位人員必須在申請審批單指定的戶內(nèi)進(jìn)行施工作業(yè)，不能一證多處使用，亦不得在非裝修區(qū)域亂走亂竄。

　施工單位必須將《施工許可證》粘貼在施工場內(nèi)；施工人員進(jìn)出及施工作業(yè)時必須佩戴《臨時出入證》，否則客服中心有權(quán)驅(qū)逐出場。

　裝修驗收：

　裝修工程完畢后，業(yè)主及施工隊立即向中心提出驗收申請，客服中心將會同施工單位、業(yè)主共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收。其隱蔽工程部分，施工單位應(yīng)事先通知工程部驗收：如未事先驗收，客服中心可拆除遮接部分進(jìn)行驗收，由此造成的損失由施工單位負(fù)責(zé)。驗收不合格的裝修項目必須限期整改直至合格。裝修驗收合格后，業(yè)主、施工單位及中心有關(guān)人員在驗收表上簽字確定。裝修押金待 1 個月后復(fù)檢，

　確定無工程質(zhì)量問題后退回。

　驗收后施工隊到中心退還《臨時出入證》、《施工許可證》，所有施工人員一律退場。

　違章裝修處理：

　中心對違反規(guī)定者，可根據(jù)情節(jié)和后果作如下處理：1、警告；2、責(zé)令停工；3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、扣留或沒收工具、出入證；5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；6、罰款。以上幾種處罰可同時并處。

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