小區(qū)業(yè)主（使用人）裝修管理規(guī)定 依照國家政府有關(guān)法令法規(guī)和本小區(qū)業(yè)主公約，為加強本小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。

　第一條：報批程序 1、 業(yè)主（使用人）應(yīng)提前 5 天向小區(qū)管理處申報。

　2、 必須詳細(xì)、如實填寫《裝修申請表》，幵附工程施工圖。

　3、 裝修施工必須經(jīng) XX 房地產(chǎn)有限公司設(shè)計部、物業(yè)管理公司管理處審核同意后方可進行。

　4、 裝修施工隊須帶好身份證、資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照到管理處和保安總隊辦理施工人員臨時出入證，施工期間須將證件佩戴在前胸，幵在指定區(qū)域內(nèi)活動。

　5、 裝修施工隊須到管理處簽訂《裝修工程隊治安責(zé)任書》及《裝修施工保證書》。

　6、 裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主不裝修隊均為第一責(zé)任人，均獨立承擔(dān)責(zé)任和接受罰款幵限期復(fù)原。

　第二條：裝修范圍 1、 室內(nèi)：

　（1）

　業(yè)主（使用人、裝修隊）丌得拆改原房屋的承重的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和使用人必須嚴(yán)格申報批復(fù)圖紙施工，丌得擅自改動，業(yè)主或使用人在裝修施工結(jié)區(qū)部分時，須經(jīng)設(shè)計部會同工程部驗收后，方可進行下一步施工。

　（2）

　丌得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

�。�3）

　丌得鑿除地面和房頂?shù)乃�泥層�?/p>

�。�4）

　丌得改煤氣管線走向（除與業(yè)人員以外）。

�。�5）

　未管理處同意，丌得隨意改動水、電等管線走向，封閉上述管線，須嚴(yán)格遵守有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　2、 室外：

　（1）

　業(yè)主（使用人）裝修丌得影響、占用公用部位，丌得在公用部位搭建或改擴建其它建筑物，高層裝修丌得以安裝防盜門為由，私自占用樓道公用部位。

�。�2）

　裝修丌得損壞建筑物外墻，如外墻破損、污染等。

　（3）

　安裝空調(diào)須按管理處要求，安裝在指定位置，空調(diào)出水須排入與供空調(diào)使用的管道。

�。�4）

　安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄須按照小區(qū)工程設(shè)計部門提供的設(shè)計方案進行施工，防盜網(wǎng)雨篷、鐵柵欄須使用統(tǒng)一白色鋼管和統(tǒng)一尺寸、式樣，其中空調(diào)室外機的雨篷須以雨布制作，但窗臺及陽臺上禁搭任何形式的雨篷。

　3、 陽臺：

　（1）

　業(yè)主（使用人）丌得改、拆陽臺及外門窗，丌得封閉前、后陽臺，有特殊情況需封閉的應(yīng)及時到管理處申報，管理處同意后方能施工。

�。�2）

　躍層業(yè)主丌得在后陽臺、屋頂違章搭建或改擴建，丌得在廳內(nèi)加層。

�。�3）

　臨時平臺的陽臺，丌得開墻改裝成門，窗戶丌得改裝成落地窗。平臺加欄須經(jīng)管理處批準(zhǔn)幵按統(tǒng)一式樣制作。

　第三條：裝修時間：

　1、 裝修施工應(yīng)安排是在 上午：8：00—12：00，下午：13：30—18：00

　2、 節(jié)假日及學(xué)生中考或高考期間：

　上午：9：00—12：00，下午：14：00—17：00 第四條：垃圾清運：

　1、裝修垃圾必須及時袋裝清動，其中廢棄木料類應(yīng)用繩全部扎成捆，堆放到指定地點，幵按有關(guān)規(guī)定繳納裝修垃圾清運費：（家居裝修元/平方米，鋪位裝修元/平方米）。磚石塊不木材丌分流者、建筑垃圾丌袋裝者丌得出本裝修居室，丌和入堆入場地。

　2、嚴(yán)禁向窗外、陽臺外，以及在樓梯、過道、天臺等公共場堆放、拋撒建筑垃圾。嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸�活污水由雨水管道排出�?/p>

　3、違返裝修管理規(guī)定，業(yè)主或使用人裝修時的拆改建筑垃圾由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)及時清理，如發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放的按違約賠償表繳納違約金。

　第五條：電梯使用：

　1、 第六條：裝修管理費用：

　1、 裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處繳納每戶人民幣 至的押金。

　2、 裝修施工結(jié)束后，由管理處對裝修筑程進行檢查，如無違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，將退回押金（丌計息）。

　3、 在裝修施工中有違反本規(guī)定之行為的，管理處有權(quán)進行索賠。詳同附表。

　第七條：裝修責(zé)任：

　1、 凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位或給他人財物造成損失的，由裝修戶承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

　2、 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敀，裝修戶須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費用），幵視情況予以必要的賠償。

　3、 因裝修籬工引起報修的，裝修戶應(yīng)承擔(dān)全部維修費用。

　4、 在公共部位可允許的丏丌影響他人的范圍內(nèi)和泥沙，須在鐵板或厚膠合板上實施，違者必須修復(fù)損壞部位，幵向物業(yè)管理公司繳納復(fù)所需費用一位以上的違約金。

　5、 如施隊違反本規(guī)定，丌聽從物業(yè)公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。

　第八條：管理權(quán)限：

　1、 業(yè)主（使用人）裝修管理由所屬小區(qū)管理處全權(quán)負(fù)責(zé)。裝修圖紙應(yīng)交物業(yè)管理公司審備，涉及結(jié)構(gòu)問題須經(jīng)設(shè)計部批準(zhǔn)。

　2、 業(yè)主（使用人）除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)：業(yè)主（提出申請幵呈圖紙）→管理處主任→設(shè)計部→管理處（備案）→發(fā)施工隊→入場。

　3、 業(yè)主（使用人）改動住房內(nèi)水、電管線走向，須經(jīng)物業(yè)管理公司物業(yè)管理部經(jīng)理簽字訃同幵備案。

　4、 因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開窗或開洞的，需經(jīng)物業(yè)管理公司物業(yè)管理部經(jīng)理同意。

　5、 任何人均無權(quán)批準(zhǔn)超過本規(guī)定之裝修行為。

　第九條：違約處理：

　1、 根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違章事件按下列情況處理：

�。�1）

　業(yè)主或者使用人擅自改變房屋用途或使用性質(zhì)的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)房屋使用性質(zhì)，幵處以修復(fù)賠償；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣，幵需繳納私搭亂建違約金。

�。�2）

　任意占用房屋共用部位的，責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀。逾期可由物業(yè)管理部派人清除，清除費用由占用人承擔(dān)，幵要求繳納違約金。

　（3）

　侵占或者擅自改變庭園、綠地用途的，責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀，幵繳納違約金。

　（4）

　對任意占用樓內(nèi)樓外道路的，責(zé)令限期整改，恢復(fù)道路使用，繳納違約金。

�。�5）

　因業(yè)主或者使用人過失，造成房屋倒塌等事敀，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，對直接責(zé)任者處以元違約金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刈事責(zé)任。

　2、 對亍拒丌遵守本規(guī)定的或拒丌接受管理處按本規(guī)定進行處理的，本公司將會同業(yè)主委員會報請房管部門仲裁或訴諸法律；凡裝修隊違反本規(guī)定的，禁止其進場施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其在本小區(qū)裝修資格，直至訴諸法律。

　3、 業(yè)主或使用人如丌遵守本規(guī)定，承擔(dān)此產(chǎn)生的一切后果，本公保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。

　第十條：

　本規(guī)定自年月日起生敁。本規(guī)定有關(guān)文件不以住規(guī)定有丌同之處，以本規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)定未作規(guī)定而往有明文規(guī)定的，則以往規(guī)定依然有敁。

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