住宅小區(qū)和諧改進業(yè)委會工作理念的思考
發(fā)布時間:2018-07-02 來源: 散文精選 點擊:
[摘 要]如今,進入了科技不斷進步,社會不斷發(fā)展的新時代。很多的領域都進入了一個新的發(fā)展狀態(tài),對于住宅小區(qū)來說,如何改進業(yè)委會工作,更好注入和諧理念,將居民工作落到實處,更好為人民服務也成為近年來亟待解決的問題。另外,隨著社會發(fā)展步速越來越快,促進和諧社會也成為了當代不可忽視的時代主題。
[關鍵詞]住宅小區(qū);和諧發(fā)展;業(yè)委會工作發(fā)展
中圖分類號:S411 文獻標識碼:A 文章編號:1009-914X(2018)24-0291-01
小區(qū)業(yè)委會發(fā)展工作現(xiàn)在的發(fā)展理念圍繞和諧,主要的工作理念是為人民服務,任何決議要服從大家,要經過大多數(shù)委員同意,另外,政務要公開,讓廣大業(yè)主都能清楚知道業(yè)委會的相關決議。只有拉進百姓和業(yè)委會之間的關系,才能更好的讓業(yè)委會了解百姓的相關需求,進而更好的為百姓服務。
1.現(xiàn)如今小區(qū)業(yè)委會工作發(fā)展的現(xiàn)狀
如今處于信息化時代的今天,小區(qū)業(yè)委會的工作卻仍然存在很多的問題,雖然已經通過很多的高科技進行綜合管理居住區(qū),但是,業(yè)委會辦事情仍然保持的是公開公平公正的原則,也就是說業(yè)委會執(zhí)行的仍然是上級的命令,集體領導,任何決議仍然是需要大家進行商量探討,也就是說現(xiàn)在小區(qū)業(yè)委會在做任何工作的時候都要秉承著公平公開公正的原則,切實的做到為百姓服務,但是近年來,通過對各大小區(qū)的綜合管理,發(fā)現(xiàn)了一些問題亟待解決。首先,就是物業(yè)的問題,物業(yè)對于百姓的一些生活方面的問題處理不及時,尤其是一些比較大的小區(qū),物業(yè)處理的事務比較多,物業(yè)并沒有盡到自身的職責,沒有真正做到落實百姓的生活,比如說在一個住宅小區(qū)周圍需要建立一個醫(yī)院,因為醫(yī)院和小區(qū)之間只有一墻之隔,所以很多業(yè)主會直接的反應影響了自身的生活,業(yè)委會作為業(yè)主和工程施工之間的一個紐帶,要落實好百姓的走訪工作,不能忽略問題或者簡單的一筆帶過。另外,還有物業(yè)費的相關問題,物業(yè)費對于小區(qū)的管理來說非常重要,業(yè)委會普遍在處理物業(yè)費的方面著重考慮到了小區(qū)的建設問題,但是對于小區(qū)的人民生活負擔問題并沒有考慮太多。近年來,無論是小區(qū)處于高檔水平還是普通水平,物業(yè)費上升普遍過快,百姓反應非常激烈,另外,物業(yè)服務不周到導致很多的人不愿意去負擔多余的物業(yè)費,直接的導致了小區(qū)和物業(yè)之間存在比較大的問題。除此之外,業(yè)委會在分析物業(yè)費價格的時候判斷上存在偏差,應該綜合考慮二者之間的矛盾,將百姓的利益和射社區(qū)的利益都放到最大。還有很多的小區(qū)環(huán)境特別的差,雖然在小區(qū)剛建設之初環(huán)境管理比較好,但是隨著時間的推移,尤其是一些小區(qū)內部種植大片的綠色植物,物業(yè)公司管理不周到導致環(huán)境受到很大的污染,此外,社區(qū)周圍居住的流動人群比較大,社區(qū)治安存在很大的問題,居民的人身安全不能得到有效的保障。雖然現(xiàn)在處于信息化時代,但是業(yè)委會對于小區(qū)的管理卻不是特別自動化和信息化精細化,尤其是一些小區(qū)不封閉,居民的人身安全,財產安全,信息安全都會受到很大的影響。
2.和諧融入業(yè)委會工作發(fā)展的理念介紹
2.1 紐帶關系相關工作理念
首先,對于業(yè)委會和業(yè)主的關系來說,要建立一個紐帶關系的相關工作理念,所謂紐帶關系,就是指無論是在哪一個環(huán)節(jié),業(yè)委會都要參與到居民的生活工作中,無論是小區(qū)內部的建設還是外部環(huán)境的建設,都需要融合居民業(yè)主的相關看法進行設計,勇于面對各種問題,維護居民和業(yè)主的切身權益。業(yè)委會要處理物業(yè)公司和業(yè)主之間的問題,有些小區(qū)的業(yè)主為了發(fā)泄自己對于物業(yè)公司服務態(tài)度的不滿,會拒繳物業(yè)費,這不僅僅不利于解決物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾,而且會影響小區(qū)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。一些小區(qū)業(yè)委會的成員素質低下,沒有責任心,對于這樣的現(xiàn)象不管不顧,沒有做到有效的解決問題,反而加劇了問題,這對于業(yè)委會的工作來說起到了直接的阻礙。紐帶關系就是不僅要維護業(yè)主的利益,而且要維護物業(yè)公司的利益,直接的履行對小區(qū)日常工作的管理,工作的方式,工作的形式要直接的透明的公開的公正的展示出來,讓業(yè)主直接連接物業(yè)公司和業(yè)委會的決定。當然,為了讓決定更具有說服力,可以直接的選舉業(yè)主代表,可以一個居住樓選一個代表進行開會,傳達決定等或者是收集信息等,業(yè)主之間有代表,和物業(yè)公司之間有溝通,這樣才能更加維護業(yè)主和物業(yè)公司的現(xiàn)有權益。
2.2 全力維護業(yè)主合法權益理念
業(yè)主的合法權益理念是物業(yè)公司和業(yè)委會努力工作,認真決策的關鍵,對于業(yè)主的相關利益,尤其是物業(yè)費,物業(yè)公司要有針對性的進行考慮,如果小區(qū)內部管理確實需要增長物業(yè)費,比如說小區(qū)內部植物養(yǎng)護或者是外部環(huán)境和內部環(huán)境的對接設計,小區(qū)業(yè)委會要透明公開的傳達給廣大業(yè)主,業(yè)主只有在了解了為什么需要增長物業(yè)費以及增長的物業(yè)費具體用處,才能夠有保證放心的繳納物業(yè)費,相反,如果無論是物業(yè)公司還是業(yè)委會在遇到和業(yè)主利益沖突的情況下,就采取不聞不問的態(tài)度,避而不談的態(tài)度,會有更多的業(yè)主采取拒繳物業(yè)費的態(tài)度。
2.3 物業(yè)要以身作則,積極了解百姓需求
這也是第一條談及的問題,作為物業(yè)公司和業(yè)主之間溝通的橋梁,業(yè)委會要能夠將業(yè)主的具體需求傳遞給物業(yè)公司,才能夠讓物業(yè)公司改善服務態(tài)度。所以,業(yè)委會的成員工作要真正做到以身作則,增加責任心,切實的了解百姓業(yè)主的需求,在業(yè)主枝干選舉業(yè)委會的成員,這樣業(yè)委會在工作的時候更有針對性,更有責任心,更能夠直觀的了解業(yè)主普遍反應的問題,然后付諸于實踐,做出更加廣泛有效的決策。業(yè)委會內部工作雖然執(zhí)行集體領導,任何的決議必須經過多數(shù)委員的同意,遇到影響廣大業(yè)主生活的決議一定要進行代表間開會,這樣的決議過程受到廣大業(yè)主的監(jiān)督,業(yè)主對于這樣的決議的響應程度比較大,對于決議的表態(tài)會比較積極,另外,對于物業(yè)公司,業(yè)委會能夠通過和業(yè)主的溝通反應給物業(yè)公司,物業(yè)公司在因為要進行周圍環(huán)境的設計和居住區(qū)的設計,所以,業(yè)委會要對物業(yè)公司服務的合法權益提出考慮,業(yè)主有疑慮時,要通過自身的努力工作和切實可行的工作態(tài)度和做法為百姓謀福利。
2.4 勇敢面對各種問題
當然,在管理一個具體的居住小區(qū)的時候,難免會遇到各種各樣的問題,但是,在遇到問題的時候不應該逃避,而是要勇敢面對,業(yè)委會和物業(yè)公司在處理小區(qū)管理過程中的問題時,要制定嚴格的解決策略,首先,要采取一個正確的解決問題的態(tài)度,之后,要勇于面對問題解決問題,態(tài)度要公平公正,解決問題要真正為雙方考慮,也就是無論是業(yè)主還是物業(yè)公司,業(yè)委會都要綜合考慮,然后,解決問題一定要心平氣和,找到代表進行溝通,協(xié)調找到解決問題的具體方案,一些業(yè)主在遇到自身的問題時情緒比較激動,一定要及時穩(wěn)住業(yè)主代表的情緒,不能讓負面情緒蔓延,一旦問題嚴重就不好深入?yún)f(xié)調解決了。
3.和諧改進小區(qū)業(yè)委會工作問題對于小區(qū)發(fā)展的重要性
現(xiàn)在我國剛剛召開十九大,十九大的主題就是建設一個富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化國家,和諧改進小區(qū)業(yè)委會工作問題能夠直接促進小區(qū)的發(fā)展,雖然現(xiàn)在小區(qū)的問題還有很多,但是只有勇敢的面對,迎接挑戰(zhàn),全力的維護廣大業(yè)主的相關利益,讓更多的小區(qū)問題通過業(yè)委會的溝通交流得到解決。不僅僅促進了小區(qū)前進發(fā)展,對于社會和諧發(fā)展來說也是具有直接的促進作用。還能夠增加人與人之間的和諧共處關系。
4.結語
信息化的今天,和諧處理小區(qū)問題,業(yè)委會通過增強自身的工作能力,積極為小區(qū)的百姓服務,解決各種各樣的民生問題,同時為物業(yè)公司考慮,切實做到既維護業(yè)主的利益,也維護小區(qū)物業(yè)公司的利益,讓業(yè)委會的工作更加真實可信,得到百姓的擁護。
參考文獻
[1] 市場化對社區(qū)權力結構的影響分析[D].楊吳夏.華東理工大學,2013.
[2] 基層民主視角下的業(yè)主自治問題研究[D].何偉利.湖南師范大學,2012.
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