摘 要：在21世紀世界，互聯(lián)網(wǎng)幾乎滲透到了每一個行業(yè)。然而農(nóng)業(yè)作為一個傳統(tǒng)的行業(yè)，將會是互聯(lián)網(wǎng)攻克的最后一塊高地。現(xiàn)在農(nóng)民大量外出務工，其住房大量閑置，而城市居民中對傳統(tǒng)的農(nóng)村社會的興趣濃厚。本文通過對互聯(lián)網(wǎng)對未來農(nóng)村的改造進行分析，大膽假設未來在農(nóng)村中將會出現(xiàn)的一種新型租房模式——共享住房，并對共享住房做了可行性分析，同時對它的運行模式、盈利機制、未來機遇、實際挑戰(zhàn)等方面做了詳細介紹。
　　關鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)；共享住房；共享經(jīng)濟
　　21世紀的世界已經(jīng)是網(wǎng)絡無孔不入的世界，它已經(jīng)進入到今天社會當中的各個行業(yè)，同時它還改變著各個行業(yè)的運轉模式、營銷模式、盈利模式……
　　但目前互聯(lián)網(wǎng)尚未深入的領域就是農(nóng)業(yè)。中國農(nóng)民總數(shù)占全國人口總數(shù)的50.32%，農(nóng)村勞動力共有40506萬人，外出就業(yè)15863萬人，占農(nóng)村勞動力總數(shù)的39.16%。（數(shù)據(jù)來自于2010年中國第六次人口普查結果。）[1]大量的勞動力外出務工，他們在條件改善后，會舉家搬遷到城市。其房屋和土地則閑置，據(jù)資料顯示，2013年全國宅基地總共約有2.7億畝，而空置的約有1.14億畝，幾乎占到全部宅基地的40%。[2]
　　一、共享住房的定義及相關概念介紹
　　（1）農(nóng)村閑置住房
　　農(nóng)村閑置房屋是指農(nóng)民進城務工之后，他們在農(nóng)村的住房可能長期無人居住，但是由于我國農(nóng)村宅基地使用權流轉的限制，導致農(nóng)村房屋不能合法流轉，隨著大量農(nóng)民向城市搬遷的進程加快，農(nóng)村的閑置房屋和閑置宅基地會進一步增多，“空心村”的現(xiàn)象將會更加普遍。
　�。�2）共享住房的含義
　　共享住房是指由公司或個人與農(nóng)民正式簽訂合約，將他們在農(nóng)村的閑置房屋（農(nóng)民由于求學、務工或其他原因離開當?shù)兀�短期�?nèi)不會返回鄉(xiāng)居住，房屋長時間處于閑置狀態(tài)）租借下來，然后經(jīng)過裝修和改造。在以鄉(xiāng)間民宿的方式出租給在農(nóng)村休閑度假的城市居民。
　　二、可行性分析
　�。�1）理論支撐
　　我國學者韓世遠提出，農(nóng)村房屋所有權與宅基地使用權應該分離開來，房屋所有權的流轉通過無權來解決，而宅基地使用權的流轉通過債權來解決[5]。同樣我們可以借鑒臺灣的法律，在臺灣《民法》第425條的規(guī)定：“土地及其他土地上之房屋同時或先后讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋的使用期限內(nèi)，有租賃關系�！�
　�。�2）社會背景支持
　　共享經(jīng)濟自誕生以來，以驚人的速度飛速發(fā)展，如今的市場規(guī)模已經(jīng)達到1000億美元的市值，世界各地的共享經(jīng)濟模式層出不求，通過共享經(jīng)濟可以降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的門檻，還能集中世界各地的資源和智慧，讓更多的人參與進來共享經(jīng)濟這個再深刻地改變著這個世界。隨著時代的發(fā)展，共享經(jīng)濟將會在市場中發(fā)揮極為重要的作用�，F(xiàn)在共享經(jīng)濟的概念尚未被廣大村民接受。所以農(nóng)村地區(qū)是一塊尚未開發(fā)的處女地。建國之后，我國農(nóng)民的總體文化水平在逐漸上升，他們與父輩相比更善于發(fā)現(xiàn)生活中的商機，也更渴望能獲得更高的經(jīng)濟收入。因此，只要他們能從共享經(jīng)濟中獲益，那么共享住房的推行工作就會變得十分順利。
　　三、共享住房運行機制
　�。�1）房屋租用及改造
　　鑒于我國對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的諸多限制和目前國內(nèi)各項法律對農(nóng)村宅基地使用權流轉的嚴格管控。所以閑置房租用的甲方應該是本村的村民或者是村委會有他們出面作為租客向外出務工或進城定居的長期不會回村的村民（作為乙方）租用房屋。雙方通過簽訂正式的租用協(xié)議，在支付完租金之后，房屋的使用權就歸租客所有，并且保障在合約期內(nèi)房東（即出租閑置房屋的農(nóng)民）不得任意收回房屋。當個人或村集體擁有房屋的使用權之后，他們可以對原來的房屋進行主體加固、地面硬化、裝修裝飾、水電安裝等等，所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。擔當合約期滿之后，乙方若想收回房屋應以收回之日的房屋重置成新價支付給乙方。
　�。�2）經(jīng)營模式及理念
　　借助互聯(lián)網(wǎng)平臺把改造好之后的房屋掛牌出租。將房屋出租給城市居民居住，可以選擇年租、月租和日租的方式。因為共享住房既然是建立在低成本的基礎之上，自然也應該把價格定在低于一般民宿的價格。同時共享住房的核心應該是資源的最大化利用，農(nóng)村居民的閑置房屋和城市居民對農(nóng)村生活的需求可以達到一個交點即共享住房。共享住房作為共享理念的衍生品，應該把理念亮點放在首位，避免跟普通民宿淪為一體以增加更多的客戶。
　　（3）未來機遇及挑戰(zhàn)
　　當世界科技水平不斷進步的今天，年輕的一代更希望追求與眾不同的人生找到不一樣的生活方式。共享住房代表的正是一種反駁所有者即是使用者的觀念。所有者并不是唯一的使用者，如果將所有物出租給更多的人使用并且從中獲利，而租用者既可以享受到效用，又可以減少購買成本。正如互聯(lián)網(wǎng)教會現(xiàn)代人最重要的一件事：共享帶來收益。但是由于農(nóng)村宅基地使用權的限制，還有國家對農(nóng)民的房屋使用權的保護，共享住房的道德風險確實存在。一旦農(nóng)民違約，那么之前裝修改造房屋，以及前期運營的投資都變?yōu)榱顺翛]成本。所以如何有效的保護租用房屋的租戶的利益，成為最大的挑戰(zhàn)。
　　四、結語
　　互聯(lián)網(wǎng)時代教給人類最大的啟示就在于如何更有效地利用現(xiàn)有的資源實現(xiàn)自身利益的最大化。在農(nóng)村社會，也應該有新的經(jīng)濟增長點，才能帶動新的就業(yè)，出現(xiàn)新的利潤。共享住房作為一種新形式將會在未來出現(xiàn)。
　　參考文獻
　　[1]第六次人口普查委員會.2010年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報（第1號）2010
　　[2]農(nóng)村閑置的宅基地能否利用？如何利用？.四川農(nóng)村日報.2016年
　　[3]韓世遠.宅基地的立法問題——兼析物權法草案第十三章宅基地使用權.正治與法律，2005
　　[4]城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋引發(fā)的糾紛[EB/OL]北京孔民主頁，2012年
　　作者簡介
　　鄧詩琪（1995.06-至今），女，漢族，四川南充，碩士研究生，研究方向：農(nóng)村與區(qū)域發(fā)展，
　　（作者單位：西南財經(jīng)大學中國西部經(jīng)濟研究中心）

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