我之前撰文談過一個重要的觀點(diǎn)，即房價不跌，股市難以見底�，F(xiàn)在，我仍然堅持這一觀點(diǎn)。道理很簡單，房地產(chǎn)這只靴子若不落下來，悲觀的預(yù)期就猶如達(dá)摩克利斯之劍，始終高懸在股市的上空。

　　目前的樓市，一片蕭條。即使那些曾經(jīng)強(qiáng)硬唱多的開發(fā)商，也悄悄把囤積的土地和住房轉(zhuǎn)讓，玩金蟬脫殼。應(yīng)該說，這是非�，F(xiàn)實的選擇。然而，即使在成交量如此低迷的情況下，幻想依然存在，死扛的心態(tài)依然在開發(fā)商中普遍存在。

　　面對此時此景，筆者要說的是，死扛的結(jié)果可能引發(fā)中國房價2009年的全面雪崩！

　　2007年下半年至今，只有深圳等為數(shù)不多的城市進(jìn)行了調(diào)整，絕大部分城市未能像樣調(diào)整，累積數(shù)年的泡沫不僅沒有被擠壓，還因為失業(yè)率的升高和減薪范圍的擴(kuò)大，顯得更大了。

　　因此，最近房地產(chǎn)界兩位重量級人物，再次發(fā)出悲觀預(yù)期。12月6日，萬科董事會主席王石在“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(第七屆)”表示：過去兩年，房地產(chǎn)價格高漲并帶有泡沫，現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，他同時表示調(diào)整還沒到位。

　　12月10日，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松撰寫了《不做“豬堅強(qiáng)”》的文章，他指出：“我的回答依然是——盡快賣樓，除非你是大國企，有著其他政治因素。就市場而言，低價賣樓仍是最佳選擇！”

　　這兩位地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物的判斷是非常理性的。不僅房價的走勢在驗證其判斷的正確性，業(yè)績本身更能說明問題。以萬科為例，王石慧眼獨(dú)具，提前感知到寒冬的到來，打折賣樓，跑到了最前面。這使得萬科在市場競爭中掌握了主動，萬科的市場占有率和2007年相比增加了50%。

　　由于絕大部分房地產(chǎn)商仍在硬挺，加之一些地方政府打著保障性住房的旗號，大規(guī)模地購買商品房作為保障性住房，對房價起了暫時的支撐作用，導(dǎo)致目前的房價并不能真實地反映市場價格。死扛的結(jié)果，將可能鑄成大錯，進(jìn)而在2009年引發(fā)房價的全面崩盤。

　　其一，高房價對中國購買能力的透支，已經(jīng)到了無法修補(bǔ)的地步，房價下跌是必然也是唯一的趨勢，任何外力都無法阻止或改變這種趨勢，試圖阻止的結(jié)果只會使下跌的能量以更具毀滅性和殺傷力的方式釋放出來。1996年，聯(lián)合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進(jìn)行調(diào)查后認(rèn)為，一套住房的合理價格應(yīng)在居民年收入的2至3倍，如達(dá)到5倍時，大多數(shù)人就會無力購買，市場就會出現(xiàn)問題。發(fā)達(dá)國家的住房市場，其“房價收入比”基本上在這個范圍內(nèi)。而我國的房價收入比，在一線城市普遍在20倍以上。在目前受次貸危機(jī)影響，許多行業(yè)降薪的情況下，房價必然是加速下跌！

　　其二，高房價的綁架作用，吞噬了民眾的購買力，是導(dǎo)致我國內(nèi)需不振的一個重要根源。另一方面，我國已經(jīng)連續(xù)10多年在保障性住房方面欠賬。為了抗拒金融危機(jī)，盡快激活內(nèi)需，政府現(xiàn)在需要做兩點(diǎn)：把被高房價綁架的購買力釋放出來；
建設(shè)保障性住房彌補(bǔ)欠賬缺口并拉動經(jīng)濟(jì)增長。這正是9000億元的保障性住房政策出臺的深層次背景。而這兩個政策選擇，都必然促使房價的下跌。個別地方政府的變相抵制，無濟(jì)于事，因為，它無法改變大環(huán)境，也無法改變民眾購買力不足的現(xiàn)狀。

　　其三，以目前的房價和民眾的收入水平來看，商品房的供應(yīng)嚴(yán)重過剩。11月25日，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在“2008年第三季度房地產(chǎn)市場形勢REICO報告會”上指出：“按目前這種銷售量下滑速度，今年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右。”而此前來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%。中金公司在最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟(jì)展望研究報告中也認(rèn)為，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個城市現(xiàn)有的商品房庫存，需要約27個月才能消化。

　　房屋大面積空置的原因，主要在于房價偏離民眾的實際購買力太遠(yuǎn)，現(xiàn)在，開發(fā)商面臨著是把牛奶倒掉還是降價處理的問題。理性的開發(fā)商當(dāng)然會選擇降價，而且是越快降價越好。中國的房價由于過度透支民眾的購買力，本身就有崩盤的風(fēng)險，一旦多數(shù)開發(fā)商死抗，試圖守株待兔，那么，等待他們的只能是2009年的樓市大崩盤，而他們自己也會成為先降價者口中的兔子！

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