青年周末：調(diào)查五大房產(chǎn)商樓價漲跌真相
發(fā)布時間:2020-06-10 來源: 散文精選 點擊： 
核心提示：樓市蕭條，房產(chǎn)商們放出各種言論：“樓價已見底”、“我們要漲價”……可實情如何呢？記者對五大房產(chǎn)商的售樓部進(jìn)行了實地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)并非完全“言行一致”。
青年周末 房價，甭管熊市、牛市，永遠(yuǎn)是購房者最關(guān)心的話題。
眼下，全國由南至北，“打折風(fēng)”、“降價潮”之說風(fēng)起云涌。
9月19日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布最新情況，北京房價今年首次出現(xiàn)停漲。
眼下，曾在2007年享受了賣房像賣大白菜、數(shù)錢數(shù)得手發(fā)軟的開發(fā)商們，對房價有何說法，是否言行一致？
王石早在去年底就說中國房市到了拐點，萬科還因降價一度深陷“退房門”。但除了王石外，其他幾位房產(chǎn)大鱷雖說論調(diào)并不一致，但有一點是共同的：房價不會再降、自己旗下的項目不會降價。
其中，潘石屹叫嚷SOHO項目要全盤漲價5%，馮侖自比“豬堅強”要挺過當(dāng)下熊市，李思廉?dāng)嘌越衲晁脑碌滓训阶畹凸�，任志強堅持房價一直會漲……
可事實如何呢？《青年周末》記者兵分五路，直撲這五大房產(chǎn)商正在銷售的樓盤項目，調(diào)查房價虛實，核實這五位業(yè)界老總是否言出必踐。
其實，言行是否一致的背后，折射的正是，這數(shù)位房產(chǎn)圈大腕兒對房市前景的預(yù)測，是否可以讓普通購房者相信并且參考。
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暗訪三里屯SOHO售樓處，價格表已換成新的
潘石屹明處小漲暗處大折
■老潘：
全面漲價5%；
售樓員：
公寓漲價1%
■公寓均價4萬；
折后價：
最便宜的3.3萬
■據(jù)內(nèi)部人士透露，老潘親自“拉客”還打折
◎文/本報記者 徐帆
當(dāng)京城的不少樓盤明折暗扣之際，潘石屹又出驚人之語：他旗下的SOHO中國項目要在9月1日全盤提價，漲價幅度是5%。
與此同時，他還呼吁政府救市，認(rèn)為如果大面積的房地產(chǎn)商 “死亡”，國內(nèi)房價不但不會跌，反而會繼續(xù)上漲。
關(guān)于這敏感的房價，SOHO項目在售價策略上是否和老總的論調(diào)一致？老潘有沒有做到言行一致？
為此，《青年周末》記者實地暗訪了號稱“SOHO最大手筆”的三里屯SOHO，向數(shù)位曾購買過或一直關(guān)注SOHO項目的人士進(jìn)行了調(diào)查。
——現(xiàn)場調(diào)查——
老潘說漲5%，售樓員稱漲1%
■看房者大多是中年人
去年在房價最瘋長的時候，潘石屹拍出了35億元人民幣，拿下了三里屯的一塊地。
據(jù)說，這是SOHO開張以來干的最大的一票。
這塊地，現(xiàn)在正以“三里屯SOHO”的樓盤推廣名在進(jìn)行期房預(yù)售。
事實上，當(dāng)老潘在自己的博客上一公布SOHO項目要全盤漲價時，業(yè)內(nèi)第一個想到的就是三里屯SOHO的價格漲沒漲。
9月18日下午，潘石屹做客人民網(wǎng)，以標(biāo)志性的“潘式激情”滔滔不絕地跟廣大網(wǎng)民說：SOHO絕對是漲價了，我們就是敢漲價。
湊巧的是，也正好是9月18日下午，《青年周末》記者來到三里屯售樓處進(jìn)行暗訪。
這個售樓處位于雅秀南側(cè)正對面。記者到達(dá)附近時，曾向一名殘奧會志愿者服務(wù)亭的志愿者問路。
很有趣的是，那位年紀(jì)大約五旬的大媽志愿者指名方向后，又大著嗓門主動加了句：“你找的那個三里屯SOHO呀，是潘石屹的房子。”
看來，老潘的確聲名在外。
從雅秀去對面的售樓處，要過一個天橋。從外面看，這售樓處的氣派還挺對得起4.9萬元人民幣每平方米的均價。
那是一棟三層樓高的白色建筑物。從外形看，仿佛豪華輪船上的多層船艙。
在后來的暗訪中，記者了解到，原來一樓大廳是供客戶看沙盤和談交易意向的，二樓是售樓人員的工作處，三樓有200平方米和400平方米公寓的樣板間。
走到天橋上，往下望去，能透過一樓的落地大玻璃窗，清晰地看見沿著窗戶，擺放著一溜兒的圓桌和椅子。
記者在天橋上數(shù)了數(shù)，大概有六七張圓桌。差不多每張桌子旁都有人，要么是兩三個貌似購房者的人在互相討論，要么是一個人在那里對著桌上的一疊文件翻翻看看。從外貌看，這些人的年齡大約以四五十歲居多，男性比女性多。
在目前期房銷售較為蕭瑟的情況下，看來，在三里屯SOHO看房的人還算是較多的。
事后，記者從一位長期關(guān)注SOHO項目的某翻譯公司老總馬先生處了解到，去三里屯SOHO售樓處看房的，還是關(guān)注商鋪的人偏多。
■售樓員稱公寓漲價1%
走進(jìn)售樓處后，站在門口的幾名黑衣黑褲的男子立刻迎了上來，在得知記者并未預(yù)約后，叫來了一名售樓小姐。
這名短發(fā)裙裝的售樓員出現(xiàn)時，手里捧著厚厚一沓文件。
“看公寓？這樣吧，我先帶您看看沙盤�！边@名售樓員把手中的文件放到桌上，一臉熱情地跟記者介紹起項目來。
在看了幾張戶型圖，聽了一腦門的三里屯發(fā)展前景和樓盤數(shù)據(jù)之后，售樓員終于談到了關(guān)鍵話題——房價。
“我們這里的公寓均價4萬每平方米，您知道吧？”
“知道。對了，你們開盤那陣多少錢？”
“三里屯SOHO是今年7月19日開盤，當(dāng)時公寓均價3.8萬元每平方米，現(xiàn)在都漲到4萬了。您看，要買還是得早點，以后肯定還會漲�！�
記者樂了，連連追問這4萬是從什么時候漲起來的，最近漲沒漲。售樓員對這個問題很不感冒，幾乎不怎么搭茬兒，實在被逼問不過，回答的是：“關(guān)鍵是看這地段，不買就沒了。我們老總潘石屹說要漲，那肯定會漲。他作為領(lǐng)導(dǎo)，肯定得說話算數(shù)�！�
“那到底漲了多少？”
售樓員看了記者好一會兒，終于輕聲說了句：“公寓是1%�！�
看來，盡管老潘叫漲價叫得熱乎，真正賣房子的工作人員可不太愿意提漲價的事兒。
而且，老潘最初稱的平均漲價幅度是5%左右。8月29日，他在網(wǎng)聊中說，SOHO中國旗下所有項目將從9月1日開始全面漲價，其中，商業(yè)項目、寫字樓漲幅要大一些，公寓的漲幅要小一些。
于是，到了9月1日那天，已經(jīng)有記者專門跑到三里屯SOHO售樓處去調(diào)查漲沒漲價。當(dāng)時，售樓員給的答復(fù)是：“現(xiàn)在還沒有漲價，但是我們隨時有可能漲價，說漲就漲�，F(xiàn)在公寓的均價是每平方米3.8萬~4萬元�！�
■價格表上都標(biāo)著“9月1日”
在售樓處待了將近40分鐘，眼看聊得差不多了，記者提出，讓售樓小姐幫忙復(fù)印下她介紹的幾套公寓戶型圖。后者這一去，忙活了大約十多分鐘。
眼看那一沓厚實的文件還留在桌上，記者就順手翻閱起來。
這一看，記者更樂了。
放在那沓文件最前面的，是三里屯SOHO公寓樓的銷售價格。密密麻麻的打印表格上，最上頭是“5C公寓標(biāo)準(zhǔn)層價格表”，緊跟著的第二行是很清晰的“2008年9月1日”。
一路翻下去，所有的價格表上都有“2008年9月1日”的字樣，而且都印在很醒目的位置。所有的文件中，都沒有任何8月份或更往前月份的資料。
在“5C公寓標(biāo)準(zhǔn)層價格表”，不同的戶型，價位都不同。可以看到，每套公寓都標(biāo)注了折后價和原價。一次性付款為94%（9.4折）；
按揭貸款為98%（9.8折）。
記者沿著一次性付款的折后價看下來，最便宜的公寓單價3.3萬元每平方米，最貴的4.2萬元每平方米。總體來看，單價以3.6~3.8萬元每平方米的居多。
連翻了幾頁，正在預(yù)售的公寓都是差不多情況。
令人吃驚的是，和其他在售樓盤不同的是，三里屯SOHO幾乎是一套公寓一個價錢，每套公寓的價格都不相同。
如果說房價漲沒漲，是需要和同類型的房子在9月1日前的價格進(jìn)行比較，那么既然每套公寓都是“絕版”，自然無從比較價格，也就意味著，很難調(diào)查出到底漲沒漲價。這漲價的事兒，也只有老潘說了算。
記者從頭到尾翻了一遍，去復(fù)印戶型圖的售樓小姐還一直未出現(xiàn)。好不容易等到對方回來，記者順手指了指那沓文件說，“剛才閑著沒事，我翻了翻�！�
售樓小姐竟是一臉的波瀾不驚，“我知道，我看見了。”
當(dāng)記者追問：為什么折后價能便宜這么多？
售樓員說：SOHO的項目一直是執(zhí)行這樣的折扣力度。漲價之前，也是這樣的折扣。
——價格變遷——
對散戶明漲，對大客戶暗折
■ 權(quán)威網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，看不出漲價與否
漲沒漲價，或許憑個案的數(shù)據(jù)，很難說清。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)是北京市建委主辦的網(wǎng)站，該網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)向來被業(yè)界公認(rèn)為是最具權(quán)威性的。
記者登錄該網(wǎng)站后，發(fā)現(xiàn)老潘名下，有兩個包含住宅性公寓的項目正在銷售。
一個就是此前記者去踩點的三里屯SOHO，另一個是位于新源南路的SOHO北京公館。在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，前者的均價顯示為4萬元每平方米，后者的均價顯示為4.5萬元每平方米。
如果說SOHO中國項目的確全面漲價，且公寓的漲幅如此前記者暗訪的那名售樓員所說，是1%。那么這兩處樓盤公寓的漲價幅度分別為400元每平方米和450元每平方米。
然而，不論是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，還是通常都會記錄樓盤歷史價格的焦點房地產(chǎn)網(wǎng)和搜房網(wǎng)，這兩處樓盤的單價都精確到千位數(shù)，看不出漲價的痕跡。
■ SOHO現(xiàn)代城業(yè)主：
1999年買房時是打折了
也許正是因為這個漲價幅度的模糊，老潘和最初說他漲價純屬鬧劇的媒體打起了嘴仗。
后者振振有詞，說三里屯SOHO售樓處的工作人員說還沒漲，而且不光沒漲，還給了頗具誘惑力的折扣優(yōu)惠。
這個優(yōu)惠條件是：如果一次性付款可打9.4折；
銀行貸款可打9.8折；
還有額外開盤優(yōu)惠，即在上述基礎(chǔ)上再打9.8折。這樣算下來，公寓銷售的最低價格大約每平方米3.3萬元。除此之外，還將贈送全裝修和全部的家電和家具。
老潘看到這新聞，立馬急了，自己趕緊在博客上發(fā)文，還又跑了趟聊天室去解釋SOHO中國就是漲價了，他的所有項目都這樣打折賣，不管漲不漲價。
SOHO中國在北京的第一個項目是SOHO現(xiàn)代城，第一期的開盤時間是1999年。
《青年周末》記者在網(wǎng)上找到SOHO現(xiàn)代城的業(yè)主論壇，終于聯(lián)系了一位1999年就出手買房的老業(yè)主。
雖然隔了快十年了，這位業(yè)主接到電話后，還是很快回想起來了，“對，當(dāng)時是有打折。按揭買房可以打折，全款也打折。不過話說回來，當(dāng)時買房的人少啊，購房者有得挑挑揀揀，售樓處肯定會搞些優(yōu)惠活動吸引客戶。像去年房價瘋漲的時候，就不知道還能不能打折了�！�
關(guān)于SOHO是否一直打折的事，這位業(yè)主表示不好下定論，不過在快結(jié)束采訪時，他說了句：“SOHO開發(fā)商說話不靠譜的時候多著去了。當(dāng)初說地面不設(shè)停車位，現(xiàn)在小區(qū)里到處都跑著車，……他們說了沒算數(shù)的，數(shù)都數(shù)不過來�！�
■業(yè)內(nèi)人士：暗地里，大客戶有大折扣
9月20日，有媒體報出了一組精確到個位的SOHO項目現(xiàn)售均價數(shù)據(jù)：“據(jù)記者了解，截止到8月底,三里屯SOHO商業(yè)成交均價已達(dá)58608元/平方米,公寓成交均價達(dá)到40928元/平方米,寫字樓成交均價為36644元/平方米。根據(jù)最新信息，9月2日，三里屯SOHO提價5％的價格表已開始執(zhí)行�！�
盡管該報道確認(rèn)了三里屯SOHO的漲價，卻并不認(rèn)為這是一種真正的漲價。在一些“內(nèi)部人士”透露的消息中，一個明漲暗降的銷售局面被勾勒出來。原來，老潘漲價的對象是零買的散戶。而對那些一出手就是上千萬、甚至于整幢樓買下的大客戶，老潘會親自簽單，給較大的折扣。
——言論驗證——
潘石屹有點兒混淆概念
■ 別人在“冒進(jìn)”，老潘在“保守”
老潘是個愛寫博客的人。
在他的博客上，關(guān)于房價的最新言論，有這樣一段話：“這次三里屯SOHO的調(diào)價是我們進(jìn)行了各個方面的評估而做出的決定，其中最重要的一條依據(jù)就是沒有競爭對手，因為中國絕大多數(shù)的開發(fā)商把精力和注意力都放在中低檔的住宅開發(fā)上�！�
事實上，《青年周末》記者梳理老潘的博客后，發(fā)現(xiàn)這“寬于律己、嚴(yán)于律人”是潘石屹的一貫作風(fēng)。
早在今年3月，在博客上，(點擊此處閱讀下一頁)
老潘就拿上市公司的財務(wù)報表和業(yè)內(nèi)消息揭過同行們的老底。老潘報料說：國內(nèi)開發(fā)商大多負(fù)債率高，現(xiàn)金和銀行存款少。由于資金鏈條非常緊張，一部分房地產(chǎn)企業(yè)可能會采用降價的方式回籠資金。
換句話說，老潘覺得，那些拿地拿多了的同行會撐不住降價，不如像他這樣的，知道在手里多留點現(xiàn)金。
■老潘自詡項目太好，所以敢漲
老潘念叨的“好項目”，顯然有三里屯SOHO。
2007年3月，老潘剛拿下三里屯這塊地時，他拍出了35億元人民幣。2008年7月，三里屯SOHO一拿到房產(chǎn)預(yù)售證，4.9萬元每平方米（包含商鋪及公寓等）的價格就牛氣烘烘地喊了出來。
可是，跟去年的房市瘋狂完全不同的是，今年一片蕭殺。
《青年周末》記者跟身邊幾個一直在關(guān)注房市的朋友打聽，他們都表示，先不買房了，再看看，現(xiàn)在買容易被套住。
9月19日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)表數(shù)據(jù)稱，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)自2004年以來首次負(fù)增長，商品房市場銷售持續(xù)低迷，北京房價今年首次停漲。
有人驚呼，房產(chǎn)的冬天到了�？衫吓怂坪醢堰@個季節(jié)當(dāng)成了春天。
他漲價，說自己沒對手，因為自己的房子地段好，總而言之，就是產(chǎn)品類型好得“獨一無二”。
可當(dāng)記者在幾大房產(chǎn)類網(wǎng)站搜索時發(fā)現(xiàn)，有不少網(wǎng)民在三里屯SOHO的戶型圖下發(fā)表評論，幾乎所有的評論都是負(fù)面的。更有網(wǎng)民出語激烈：賣這么高價，戶型居然做得這么差。
■老潘是被上市逼的？
在9月1日以后的幾篇博客中，老潘陸陸續(xù)續(xù)地為SOHO全面漲價進(jìn)行解釋，通俗地總結(jié)下，大概有三點理由：其一，蓋房子的成本漲了；
其二，沒競爭對手；
其三，貨好且獨家。
這三條理由，第一條，早被勒緊了褲袋買房的網(wǎng)民們給炮轟回去了，大意是：扯吧，房產(chǎn)是暴利行業(yè)，早幾年你們不都賺瘋了。
至于第二、三條，老潘一年前就在念叨了。
可有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為老潘有點兒混淆概念：因為潘石屹主做商業(yè)項目，而非住宅項目�，F(xiàn)在房市低迷的表現(xiàn)主要是住宅項目賣不動了。
而根據(jù)記者從多方面獲得的信息看，老潘之所以還賣得不錯，得益于他在西北市場無人可及的業(yè)緣關(guān)系。據(jù)說，三里屯SOHO剛開盤一周時，買家100%都是國內(nèi)客戶，其中四成左右是老客戶，主要集中在山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主。
而老潘之所以非要在逆市漲價，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，其實有點兒“雷聲大雨點小”，更多的是為SOHO項目賺眼球。
有一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)顧問更指出老潘這么做，可能是被SOHO去年新上市后，缺乏新的業(yè)績增長點給逼的，會為將來的銷售業(yè)績和品牌維護(hù)埋下隱患。
雖說外界集體質(zhì)疑老潘，可潘石屹至少會自己給自己打氣。
這不，9月19日的博文《致SOHO中國的全體同事們：》，老潘又喊上了：“為美好新世界的到來而祈禱！”
北京萬科中糧紫苑房價每平方米降1000元
王石悄然“拐動”北京房價
■國慶最新特價：
LOFT優(yōu)惠7.3折
■杭州業(yè)主鬧事后，北京業(yè)主開始“串聯(lián)”
■業(yè)內(nèi)人士：
萬科北京房價馬上就要“拐”
◎文/本報記者 馬軍
去年年底，萬科董事長王石發(fā)表“拐點論”，斷言國內(nèi)樓市的調(diào)整期已經(jīng)到來，一語激起千層浪。人們疑惑：一路瘋漲的樓市價格將開始下降嗎？
如今已是2008年秋天，萬科北京房價到底降沒降？降又降了多少？
在“拐點論”拋出的10個月后，記者前往“萬科中糧紫苑”調(diào)查發(fā)現(xiàn)：
這個堪稱樣板的北京普通住宅樓盤，其價格并未隨王石“拐點論”的出臺而應(yīng)聲回落，反而一直堅挺了大半年，近日才開始悄然下調(diào)了每平方米1000元，為王石的“拐點論”獻(xiàn)上了一份晚到的證據(jù)……
■ 9月下旬，萬科中糧紫苑售樓處看房人數(shù)寥寥
——現(xiàn)場調(diào)查——
一個月認(rèn)購不足三成
■一次付200萬全款只給優(yōu)惠0.1％
如今北京的房地產(chǎn)市場就算不是哀鴻遍野，至少也該風(fēng)聲鶴唳，但萬科售樓員的自信還是讓記者被“雷”了一下。
9月18日，在萬科中糧紫苑的售樓處里，售樓員小姐對《青年周末》記者介紹說，紫苑一直就只有9.7折的優(yōu)惠幅度，如果一次性付全款，折扣可以打得更多一些。
最新推出的這棟樓，最小戶型155平方米，每平方米均價1萬3，全款將近200萬——這個總房價可真不菲。記者馬上聯(lián)想到紫苑這個樓盤基本上都是普通高層板樓，位于京石高速路旁的豐臺區(qū)小屯，目前只有一路公共汽車通到小區(qū)門口。
“付全款能打多少折？”問這話時，記者心里還以為可以拿到不少優(yōu)惠。
“9.6折�！笔蹣切〗慊卮�。
“現(xiàn)在北京的房子不是都在降嗎，怎么付全款才給讓0.1折？”記者表示不滿。
售樓小姐嫻熟地回答：“我們的房子賣得好啊。紫苑A區(qū)已經(jīng)基本上賣光了，現(xiàn)在新推出的B區(qū)8號樓，才賣了不到一個月，就已經(jīng)賣出去一大半了。”事后，記者登錄“北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)”查詢，截止到9月20日下午的數(shù)據(jù)顯示：目前正在預(yù)售的紫苑B區(qū)8號樓已認(rèn)購33套，占全部120套房源的27.5%。
這個數(shù)字可遠(yuǎn)不如售樓小姐自夸的那樣多，不過在目前市場慘淡的大背景之下似乎還看得過去。然而，一名房地產(chǎn)人士告訴記者，這比去年萬科熱賣時差得很遠(yuǎn)，而且這個認(rèn)購數(shù)目并不代表已售的成交房數(shù)目，其中還可能含有水分，因為有的開發(fā)商會自己做一些認(rèn)購，以“渲染爭購的氣氛”。
■售樓員：
萬科的房子不愁賣
售樓小姐還曾熱心推薦記者去看看樣板間，并且一路連夸記者運氣好，這個樣板間當(dāng)天才剛剛做好，還沒對客戶正式開放呢。
看完樣板間，記者表示價格還是太高了，能否再給多一點折扣？附近的“遠(yuǎn)洋山水”樓盤差不多也是這一價位，打折都打到了6折多。
“不行的話，你先在周邊幾個樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)再做決定？”售樓小姐雖然面帶微笑，但話語間頗露自得之意：“遠(yuǎn)洋現(xiàn)在的折扣是多，但他們那是尾房!很多顧客都是看過他們的房子不滿意，才過來選擇了我們的房子�！�
記者提出，現(xiàn)在萬科在杭州、深圳等地的房子都在打折降價，如果自己剛買了這里的房子就遇到降價怎么辦？
這名售樓員的底氣相當(dāng)足：確實一些顧客有這個擔(dān)心，但“杭州這些降價的地方，都是二線城市。我們這邊的價格不可能降，萬科在北京的房子從來就不愁賣！”
“那萬一要降呢？你們給賠嗎？”
售樓小姐本來面帶微笑的神情立刻“凝重”起來，坐直了身子對記者說：“買房子本來就有一定的風(fēng)險，我只能說，我們這里的價格從來就沒降過�！�
不過，在跟記者又談了半小時后，這名售樓員大概忘了她曾說過的話，又對記者表示，其實這次新推出的8號樓，房價比最高時已經(jīng)降了1000元，“那時候我們都賣1萬4甚至1萬5呢！”
她甚至對記者透露：大概等到9月底，萬科要做一次活動，給業(yè)主再送0.1折的折扣，此外還可能送部分裝修等優(yōu)惠。
■上海、杭州“鬧事事件”影響北京業(yè)主
9月18日周四下午，根據(jù)記者看到的情況，萬科紫苑的售樓處接待大廳里倒是不時有顧客登門，但人數(shù)并不多，顯得很安靜。記者在售樓處待了大約一個半小時，前后看到的顧客加起來不超過10對，基本上都是男女結(jié)伴而來。
記者剛到時，因為事先打過電話預(yù)約，接待的那名售樓小姐從里間辦公室出來，說自己正在給一名剛剛簽約的客戶辦理手續(xù)，請記者先坐5分鐘等待。
值得一提的是，幾乎就在有人簽約的同時，有人則在千方百計想退房。同一天，上�！叭f科業(yè)主退房團(tuán)”的動作有了進(jìn)一步升級——他們給萬科當(dāng)?shù)毓舅腿チ艘粋�花圈。
一個名為《上海萬科業(yè)主“9•18”憤怒升級！退房團(tuán)再出狠招給萬科送花圈！》的帖子，以圖文并茂的內(nèi)容，在包括紫苑在內(nèi)的許多萬科業(yè)主論壇上四處轉(zhuǎn)貼。
整個事件的起因是萬科在上海的幾個樓盤大幅度降價，導(dǎo)致前期購房的業(yè)主起來“鬧事”，要求退房或者賠償差額，遭萬科拒絕，幾度發(fā)生沖突，而送花圈則是最新發(fā)生的一個沖突。
此前，杭州的部分業(yè)主兩度“打砸”萬科浙江分公司的辦公區(qū)（本報9月11日曾做報道）。同一時期，萬科在南京、寧波、武漢、深圳等地的業(yè)主都曾聚集起來“鬧事”，這一切，皆因為萬科在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)動的較大幅度“價格戰(zhàn)”（一般降價幅度為7.5折到8折左右）。
杭州、上海和南京等地業(yè)主因萬科降價而鬧事的消息，被大量轉(zhuǎn)貼到北京的各個萬科業(yè)主論壇。大概受到了影響，已經(jīng)有人在紫苑業(yè)主論壇發(fā)出這樣的“威脅”：“萬科欺詐銷售，萬科中糧無視業(yè)主權(quán)利，大家聯(lián)合起來，我們將要搬到售樓處��！”
■北京業(yè)主對萬科降價態(tài)度不一
在萬科中糧紫苑的業(yè)主論壇，記者看到，第一頁的帖子至少有一半是關(guān)于萬科降價的內(nèi)容。眾多業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)系到北京這邊的房價，紛紛加以討論。
9月16日，網(wǎng)友wuhao277在紫苑業(yè)主論壇上發(fā)帖說：“B區(qū)的155平房子賣13000元均價，還有更便宜的可以打折……暈暈暈，頭都大了�！�
“我認(rèn)為萬科的降價不負(fù)責(zé)任，我們這些業(yè)主很虧，為了平息業(yè)主們的心態(tài)，應(yīng)該想辦法補償我們，我們不求它漲價，可最希望它是保值的呀！給我們裝修費吧�！币粋�ID為“駝人的家”的業(yè)主這樣寫道。
稍微激烈一點兒的言辭是：“萬科缺德漲價掙的黑錢哪去了，萬科為什么不補償老業(yè)主，看看南京，萬科缺德，該罰！”
不過有人馬上在下面跟帖：“市場經(jīng)濟(jì)，賣方有權(quán)決定自己東西的價格。就像市場上買菜，人家黃瓜上午賣兩塊錢，下午賣一塊錢一斤，你能找人家去退嗎？沒道理��！只不過是房子總價太高了，你覺得虧了，但是道理是一樣的呀。要是房子漲價了，你能把漲的那部分錢給開發(fā)商嗎？愿賭服輸吧！”
有一個名為“世紀(jì)寶菱”的ID的發(fā)言更為冷靜：“意料之中的事情。如果是自己住，沒什么可怕的，房價遲早要回來的�！�
——價格變遷——
堅挺大半年 8月每平方米下跌1000元
■我的房子到底虧了沒有？
“我的房子到底虧了沒有？”陳東（化名）側(cè)著頭問身邊的一名售樓員。9月18日這天，《青年周末》記者在萬科中糧紫苑的售樓處碰到陳東的時候，他正跟夫人前來看房，打算買這里的第二套房。
陳東今年42歲，北京人，他今年年初在紫苑A區(qū)買了一套100多平方米的房子，價格是15000元/平方米（精裝修）。他覺得這個樓盤雖然位置離市中心較遠(yuǎn)，但周圍綠化還可以，樓盤北面就有一個大公園，比較安靜。
陳東手里還有一些閑錢，趕上紫苑B區(qū)開始預(yù)售，就想來先看看是否值得再買一套。然而，這次售樓員的報價卻變成了1萬3。陳東一算，這一平方米可就虧了兩千啊。
聽到陳東的質(zhì)疑，售樓員趕緊解釋說，1萬3這個價格不包括精裝修，精裝修后估計跟前期的房子差不了多少。
聽了這番解釋后，陳東也沒再說什么。不過事后他在售樓處門外告訴記者，自己也知道現(xiàn)在的房價降了，但萬科紫苑的房價只是小降而已，自己能夠承受。
如果一個月后，萬科的房子也像杭州等地那樣打7.5折怎么辦？陳東的第一套房子就將縮水大約三四十萬元，這可不是一個小數(shù)目。
陳東對此一笑置之：“不可能降那么多！這是北京！”這個回答，倒是跟記者碰到的那名售樓員如出一轍。
■房價瘋漲時原價已成“低價”
陳東至今對自己沒趕上買紫苑的第一批房而遺憾。
“第一批房子剛開盤的時候才賣9000多，但當(dāng)時我自己有住房，不急著買，就有些猶豫，覺得這價格也忒高了，這地方都到京石高速路上了。”陳東說自己這“一哆嗦”，就錯過了最初的好時機，讓自己后來多花了四五十萬。
位于豐臺區(qū)的紫苑A區(qū)，其房價從最初的9800元（毛坯房），在一年多的時間里，一直攀升到均價1.51萬元（根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)和北京建委網(wǎng)站的有關(guān)數(shù)據(jù)）。
陳東說自己壓根兒就沒想到，在去年一年，北京的房價會一路暴漲到令人咋舌的地步。曾經(jīng)覺得很高的9800元開盤價，到了去年年底北京房價最高的時候，再回頭去看，已經(jīng)變成了“絕對的低價”。
差不多就在房價最瘋狂時，(點擊此處閱讀下一頁)
陳東終于按捺不住出手。當(dāng)時漲價已經(jīng)是各個樓盤的常態(tài)，“就沒有不漲的，跟其他樓盤幾年間動輒翻兩倍甚至三倍的價格相比，像紫苑這樣還算少的。”
到今年，房價雖然不像去年那樣瘋漲了，但也沒多大的回落，陳東還有些高興。
■萬科紫苑房價剛下跌
今年8月底，萬科中糧紫苑最新出臺的樓盤——B區(qū)8號樓開始預(yù)售。售樓員9月18日對記者說，最終的定價還沒有出來，精裝修房的預(yù)估均價是每平方米1.4萬多元，這個價格比上一期開盤的房子每平方米降了1000元。
記者在北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)上看到的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商對新開樓盤的預(yù)估價是1.3萬元。由于紫苑B區(qū)尚未正式開盤，目前僅在認(rèn)購，正式成交價還無法顯示，這只是一個參考價格，但這一數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，最新的萬科紫苑房價的確有所下降。
記者同時調(diào)查了萬科在北京銷售的其他幾個普通住宅項目，包括位于朝陽區(qū)、海淀區(qū)等地的東臺居、東第居、天秀花園等小區(qū)在內(nèi)，或者是已經(jīng)售罄的老樓盤，或者是最新開發(fā)、尚未正式開盤的新樓盤，其價格難以進(jìn)行縱向的歷史比較。
9月27日，《青年周末》記者再次致電紫苑售樓處，了解其房價是否有最新的變化。對方告訴記者，他們在國慶節(jié)前剛剛推出了一個特價促銷活動，參加促銷的是該項目的LOFT產(chǎn)品，目前單價為12500元/平方米。
而9月18日時，該售價還是均價17000元/平方米。這樣每平方米降價4000多元，降價幅度達(dá)到了7.3折，足以跟萬科在杭州、寧波等地的“降價潮”相媲美。雖然參加降價的LOFT是只有40年產(chǎn)權(quán)的特殊產(chǎn)品，但它似乎已成為萬科在北京降價的一個信號，因為此前萬科還沒有如此大的折扣出現(xiàn)過。
這樣，從去年賣到今年，并且持續(xù)推出相同等級普通住宅的紫苑，就成為難得的一個樣本，折射出萬科房地產(chǎn)在北京市場上的價格變化。
——言論驗證——
王石“拐點論”在北京剛剛應(yīng)驗
■北京萬科房價并未應(yīng)聲而降
在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場上，萬科董事會主席王石跟任志強、潘石屹一樣，是為數(shù)不多的幾個“敢放炮”的人之一。他的“拐點論”尤其引發(fā)人們的熱議。這也是近一年時間以來，王石影響最廣的一個言論。
2007年12月，王石在清華大學(xué)召開的“中英解決城市低收入人群住房問題比較研究大會”上表示，樓市拐點到來。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，當(dāng)時情形如下：
有記者問王石：“10月以來，以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷，廣州新建商品房的銷售量下降嚴(yán)重，作為開發(fā)商代表之一的你，是否認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點的說法？”
“你問的問題和我們大會的主題沒有什么關(guān)系，但是出于禮貌，我依然會回答你這個問題——是的�！币回炛卑椎摹巴跏健被卮稹�
在當(dāng)時，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)界兀自漲聲一片，王石的拐點論因此顯得格外引人注目。一些媒體分析，王石這是在為萬科降價“吹風(fēng)”。
不過，當(dāng)時萬科紫苑等北京樓盤并未應(yīng)聲而降，其價格一直堅挺到今年春天。是不是王石言不符實呢？
■“拐點論”基本靠譜
在王石發(fā)表拐點論的前后，萬科在深圳、廣州等南方城市的房價的確開始回落。
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，從去年底，萬科在廣東地區(qū)就開始推行8.5折的房價。自此萬科的“降價潮”開始由南向北發(fā)動。先是深圳和廣州，今年秋夏之交擴(kuò)展到上海、杭州等地�！叭f科開始降價銷售已是不爭的事實。”有媒體報道，其降價目的是為了打擊小開發(fā)商，清理市場。
從《青年周末》記者9月18日在萬科中糧紫苑了解到的情況來看，該樓盤的價格在去年年底和今年年初攀上高峰后，變化一直不大。最近開始預(yù)售的新樓盤才開始有所回調(diào)，其中LOFT折扣達(dá)7.3折，普通住宅幅度相對較小，每平方米預(yù)計降低1000元左右，下調(diào)大約5到7個百分點。
“紫苑”降價為“拐點論”提供了一份遲到的“證據(jù)”。從這一點來看，也可以認(rèn)為王石基本算得上“言行一致”。
■王石也被指“謊話蠱惑客戶”
“拐點論”雖然靠譜，但王石此后的言論，卻有一些反復(fù)，引起了人們的質(zhì)疑。
在廣州和深圳的房價降了一段時間之后，王石開始對媒體稱，“價格降得差不多了”。
上�！稏|方早報》今年5月6日報道，王石在出席自己的新書《讓靈魂跟上腳步》發(fā)行活動時，就“樓盤降價”的話題再次對記者說：“我們該降價的樓盤都已降了，應(yīng)該不會再降了。”
但據(jù)《上海證券報》報道，9月份因降價而圍堵萬科的業(yè)主中，就有不少人認(rèn)為，自己是被王石的謊言蠱惑了。業(yè)主陳波稱，王石曾公開表態(tài)稱萬科的房子已經(jīng)降到底，不可能再降了。這一言論是他決心購買萬科期房的主要原因。而8月25日以后，他購買的“白馬花園”即開始降價，一降再降。
王石這番要停止降價的表態(tài)，看來的確吸引了一部分客戶來買萬科的房子。
不過，有法律人士表示，王石的公開表態(tài)只能算一種個人預(yù)判，從法律上不構(gòu)成支持業(yè)主退房的法律依據(jù)。
但這些業(yè)主們?nèi)匀粓猿终f，王石言行不一，他們受到了王石的欺騙，萬科的做法令他們失望。
■萬科的北京“拐點”即將到來？
對王石所稱的“拐點”，任志強曾反駁，價格除非出現(xiàn)根本性變化才算拐點。從目前情況來看，他認(rèn)為這種大幅度變化至今在北京還沒露端倪。
有意思的是，潘石屹最新“預(yù)言”稱：萬科從南到北依次大幅度降價，下一個就將是北京！
9月15日潘石屹在自己的博客中新發(fā)了一篇名為《為什么萬科先放第一槍？》的博文，其中預(yù)測稱：在“中秋之后，萬科很可能把戰(zhàn)火燒到京津塘地區(qū)”，并且會以北京為主。
對于自己的預(yù)測，潘石屹分析道：“北京、天津等地區(qū)的住宅開發(fā)商市場化程度比長江三角洲、珠江三角洲更低，對市場的反應(yīng)更為遲鈍。如果萬科在北京、天津這些城市果斷地采取降價措施，也一定會把這些城市的開發(fā)商打個措手不及，萬科最終也一定會勝利的�！�
不過《新京報》9月17日報道，萬科方面在接受記者采訪時表示，不會對同行的觀點進(jìn)行回應(yīng)。如此看來，這個問題還是個未知數(shù)——在北京市場上，王石對自己的拐點論真的會“實打?qū)崱钡厣眢w力行、言出必踐，還是僅僅做一個姿態(tài)？
暗訪萬通“新城國際”
馮侖改口 不做“豬堅強”
■推出中秋折扣，優(yōu)惠5萬元
■售樓人員稱打折只因甩尾
■業(yè)內(nèi)人士稱：
此舉就是范跑跑姿態(tài)
◎文/本報記者 蔣文娟
今年7月，萬通集團(tuán)董事局主席馮侖又發(fā)表了他的地產(chǎn)“非常道”：目前的情勢下，地產(chǎn)大腕兒們都要學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，即便瘦身也要頑強地存活下來，等到解放軍（政府）的到來。
馮侖真能不降價，耗到政府救市？為一探究竟，9月20日，記者來到目前萬通旗下樓盤“新城國際”暗訪。售樓處以甩尾為由大打折扣。
“那不就是范跑跑姿態(tài)嗎�！绷私怦T侖與萬通地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士如此評價，“即使甩尾，如此折扣也實屬少見�！�
■ 9月20日，萬通在天津的新城國際售樓處顯得很冷清
——現(xiàn)場調(diào)查——
售樓處：房價沒降，但是打折
■萬通的樓盤地段不錯
在北京房產(chǎn)市場上，萬通并沒有面向普通老百姓的樓盤出售。于是，記者來到萬通在天津濱海新區(qū)的項目“新城國際”打探，該樓盤目前正在銷售中。
“新城國際”遠(yuǎn)離天津市區(qū)，如果不開車的話，最快捷的交通方式就是乘坐輕軌。記者從市中心打車到輕軌的始發(fā)站中山門，大概20多分鐘的車程。
“天津最近的房價跌了沒？” 記者跟出租司機聊起了樓市。
“最近買房的人還真少了，內(nèi)環(huán)以里和濱海新區(qū)的房價跌沒跌還不好說，但中環(huán)和外環(huán)的房子是肯定跌了�！彼緳C透露，他的朋友前些日子去好幾個售樓處看過，所以他如此篤定中環(huán)和外環(huán)的房價回落。
“濱海新區(qū)的房子搶手嗎？”
“不錯啊，雖然遠(yuǎn)離市區(qū)，但那里是開發(fā)區(qū)，環(huán)境又好。”在這位司機看來，濱海新區(qū)的房子價格與市中心的相差無幾。
接著坐了40多分鐘的輕軌，終于到了距離“新城國際”最近的一站——會展中心。一出輕軌站，立刻感覺“別有洞天”。湖泊環(huán)繞，視野開闊，少了幾分市區(qū)的喧囂和擁堵。
而“新城國際”的樓盤和售樓處，就在輕軌的不遠(yuǎn)處，步行約需要十分鐘。
■目前優(yōu)惠5萬外帶送車位
萬通的售樓處臨湖而建，與另一房產(chǎn)大腕兒萬科的售樓處毗鄰。二者在賣房上是對手，連門臉售樓處都似乎在較著勁：都走的雅致路線，古色古香。
那天是周六，記者到“新城國際”售樓處的時候，是下午2點40分。售樓處外面擺放著接待顧客準(zhǔn)備的三張桌子和幾把椅子，里面也安放著四五張桌子。但除記者外，沒有一個顧客。這讓記者非常詫異�！爸形鐣r間，一般客人都不太多。”售樓人員解釋道。
一位二十多歲的售樓小伙兒接待了記者。
“現(xiàn)在房價都在回落，我也想趁低點考慮買房。你們‘新城國際’也降價了嗎？”記者問。
“我們沒降�！笔蹣切』锘卮鸷苤苯印�
“沒有降價，那有沒有其他什么優(yōu)惠活動？”記者不甘心。
“有。今年5月以來，我們開始送車位，價值十幾萬的標(biāo)準(zhǔn)的地下車位。中秋以后，又有了兩居優(yōu)惠48800元，三居優(yōu)惠58800元的活動�！毙』镒影奄Y料翻給記者看。
“那5月之前有沒有折扣呢？”
“以前一直就只是打很少的折扣：全額付款，打9.8折；
如果按揭，就打9.9折。而現(xiàn)在，在這個基礎(chǔ)上還有剛才說的這些優(yōu)惠�！笔蹣切』锒啻胃嬲]記者，“早點決定吧，我們的優(yōu)惠只持續(xù)到這個月底�！�
“十月份就沒有其它優(yōu)惠了嗎？”
“有是有，”他略顯遲疑，“但也就是多打一個百分點的折扣，沒現(xiàn)在劃算了。”
■售樓處：
甩尾優(yōu)惠不算降價
“現(xiàn)在的優(yōu)惠其實跟降價是一回事吧？”記者表示質(zhì)疑。
“這是兩回事�！毙』镒油埔煌蒲坨R：“‘新城國際’2期十月就要入住了，目前在甩尾房，最好的樓層都賣掉了，顧客的選擇少了，所以才有一定程度的優(yōu)惠�！�
天津“新城國際”2期去年四月開盤，包括33層的高層電梯公寓3棟，12層的小高層公寓4棟。據(jù)售樓小伙子介紹，最搶手的南北朝向戶型所剩無幾。高33層的公寓中，三居就只剩12樓的一套，兩居還剩5套，都在6層以下；
而4棟小高層里，4樓以下的三居還剩十幾套。東西朝向的戶型還剩四五套。
——歷史價格調(diào)查——
九月前沒如此大的優(yōu)惠
■130萬的房子實際可省十幾萬
去年四月，“新城國際”的開盤均價是每平方米不到8000元，之后一路飆升到平均約12000元/平方米。
記者表示看中高層公寓中一套7樓的兩居，面積為114平方米。售樓小伙介紹，它的原本標(biāo)價為11500元/平方米，總價約130萬元。按照原本一到兩個百分點的折扣，加上中秋以來5萬元的優(yōu)惠。實際每平方米的價格約在9800元/平方米。外帶附送價值十幾萬的標(biāo)準(zhǔn)地下停車位，可以省掉近20萬元。
另外，“新城國際”2期還有4棟12層的小高層公寓，也享受同樣的優(yōu)惠。
記者在“新城國際”售樓處逗留1個多小時后，漸漸地有四五家顧客到來。記者跟其中一對剛剛落了訂金的母女攀談起來。
今年三月開始，這對母女經(jīng)朋友介紹來到“新城國際”看房。當(dāng)時售樓人員告訴她倆，如果全額付款，能享受2%的折扣；
此外，由于她們是已在“新城國際”購房的顧客介紹來的，還能得到一張“親情卡”，憑此卡可以再享有2萬元的折扣。
之后這對母女又來過四五次，房價基本沒有變化。直到最近，她們聽說原來均價12000元/平方米的南北朝向的戶型，總價優(yōu)惠五六萬元，于是再度趕來，最終下了訂金。
但當(dāng)天她們定下的并不是原來咨詢的南北朝向，而是23樓一套東西朝向的兩居。東西朝向和南北朝向的優(yōu)惠政策又有不同。以她們選中的那套房子為例，原來的價格是每平方米近9500元，享受全價2%的折扣。而9月20日那天，她們以4%的折扣成交，這算下來，單價是每平方米9054元。另外，12萬元的停車位，最終8萬元到手。
■萬通人氣略遜萬科
就在9月20日當(dāng)天，記者在天津濱海區(qū)所見，(點擊此處閱讀下一頁)
萬通售樓處的人氣不敵鄰居兼對手萬科。當(dāng)時萬通僅有零零星星四五家顧客前來咨詢，而隔壁的萬科人滿為患，十幾家業(yè)主擠滿了售樓處。從去年年底開始，萬科就在全國范圍內(nèi)興起了降價風(fēng)潮。
據(jù)萬通的工作人員稱，萬科實際并沒有降價，“他們那不是降。你要看房子的地段。萬科現(xiàn)在賣得便宜的房子，就挨著輕軌和東海路，那多吵啊，那個東海路挨著港口，整天都有集裝箱車來來去去，你愿意住集裝箱嗎？”
記者去萬科打聽，目前萬科最便宜的確實是緊挨輕軌的一些房子。但降幅之大，令人咋舌：除了每套優(yōu)惠5萬元外，還附送一個機械停車位、10平方米左右的雙露臺，另外13平方米的室內(nèi)花園只按6.5平方米付款。因此，盡管地段不好，還是吸引了不少顧客。
緊接著，萬科還會有其他位置不錯的單元相繼開盤。據(jù)萬科一位內(nèi)部員工透露，萬科將利用“十一黃金周”繼續(xù)“打折促銷”。比如目前均價在12000元/平方米的樓盤，有望下調(diào)1000元左右。并且，優(yōu)惠活動可能持續(xù)到明年元旦、春節(jié)，甚至五一……似乎勢將打折持續(xù)到底。
記者看到很多顧客在萬科和萬通兩家售樓處徘徊、比較。上前打聽，不少顧客表示，比對很多次，還是覺得萬科的房子更劃算。
強敵在側(cè)，萬通還能坐得住嗎？
■ 馮侖博客截屏
——言論驗證——
馮侖無需做“豬堅強”
■馮侖曾揚言要做“豬堅強”
馮侖素有“地產(chǎn)思想家”的美譽。他著名的理論不少，譬如“未婚青年推高房價”、“35歲以下應(yīng)禁止買房”……
而最近，他最著名的當(dāng)屬“豬堅強”理論。在5•12汶川大地震中，一頭豬在廢墟中靠食木炭活了36天,它的堅強意志感動了無數(shù)人，也感動了地產(chǎn)大嘴馮侖。
于是，在今年7月的“2008中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上，馮侖有了如下的言論：
面對當(dāng)今的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，開發(fā)商開始想跑。目前有三個跑的姿態(tài)：一個是“范跑跑”，就是小的地產(chǎn)公司；
第二個是譚千秋，巋然不動在地震中保護(hù)別人，是大型國企，他們沒有辦法跑，要保護(hù)這個市場；
第三個叫豬堅強，由300斤餓到100斤，但是能夠堅持到生命的最后，等解放軍到來。希望大家尊重“范跑跑”的權(quán)利，同時對他加以道德提升，他跑是為了生存，不能責(zé)怪他。而我們要找到自己的生存辦法，就是要變成豬堅強。
即便瘦身也要頑強地存活下來，等到解放軍的到來。
馮侖要學(xué)習(xí)豬堅強，瘦身也要頑強，也就是說，房地產(chǎn)市場不景氣，那也不降價，就耗著唄，耗到政府救市的那一天。
可馮侖真耗得住嗎？
■萬通甩尾打折被指是范跑跑姿態(tài)
萬通的中秋折扣是否是應(yīng)對房產(chǎn)市場低迷的無奈之舉？“新城國際”售樓處的人稱，濱海新區(qū)地段好，房子不愁賣。大搞優(yōu)惠只因甩尾。但工作人員也承認(rèn)，極少推出這樣大幅度的優(yōu)惠。
“那不就是范跑跑的姿態(tài)嗎？”一位熟悉萬通地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士如此評價萬通所謂的“甩尾優(yōu)惠”。
長期跑房地產(chǎn)口的幾位記者透露，很多房地產(chǎn)商都在變著法子打折賣房，卻不敢擺明就是降價。他們的主要顧慮是前期買房的業(yè)主。如果降價，前期高價買房的業(yè)主肯定覺得自己虧了，很可能出現(xiàn)前段時間類似萬科業(yè)主鬧事的情況，影響企業(yè)聲譽。另外，很多業(yè)主前期買的是期房，在入住、辦理好房產(chǎn)證之前，買房合同是可以違約的，違約金一般在8%左右。如果后期房價降價幅度達(dá)到10%，那么對企業(yè)來說，當(dāng)然就是虧了。
“如果是在房地產(chǎn)市場紅火的時期，就是尾房也要高價賣啊，搶手嘛�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，“新城國際”如此大的折扣，實屬少見，肯定跟如今不景氣的行情有關(guān)。
■開發(fā)商的言論不足信？
“馮侖那么精，要做也肯定做范跑跑，而不是豬堅強�！绷私怦T侖與萬通地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士對記者說，“開發(fā)商的言論不足信�！�
“豬堅強心存僥幸，認(rèn)為撐一撐，國家就會來救房地產(chǎn)市場了。比如恒大地產(chǎn)，它拿了很多地賣不出去，就只能做豬堅強了�？神T侖與其他房地產(chǎn)商不同，他多克制啊。”該業(yè)內(nèi)人士說。
馮侖的克制與他經(jīng)歷過上世紀(jì)九十年代的“海南地產(chǎn)泡沫”不無關(guān)系。那時候馮侖下海與潘石屹合作炒房，正當(dāng)賺得缽滿盆滿之時，他預(yù)見形勢不妙：海南人口很少，房子卻很多。于是他趕緊收場，跑到了當(dāng)時房地產(chǎn)市場還不溫不火的北方占先機。后來，海南房地產(chǎn)果然崩盤。
馮侖的謹(jǐn)慎從他著名的“反周期理論”也可見一斑。他認(rèn)為地產(chǎn)市場是有周期的，有高峰有低谷。高峰的時候他很克制，不會像有的地產(chǎn)商，一見房價猛漲就猛拿地。
目前，萬通在北京的主要項目一個是萬通中心商務(wù)樓，已經(jīng)賣得差不多了；
另一個是高檔別墅“龍山書院”還在出售當(dāng)中。但這跟普通老百姓的關(guān)系似乎不大。
萬通真正的重心是在天津。但它也是與天津泰達(dá)合作，“地主”泰達(dá)出地，更擅長搞開發(fā)的萬通蓋樓。
“所以，萬通地產(chǎn)的公司規(guī)模小，開發(fā)的項目少，房產(chǎn)市場不景氣對它的影響不大。”該業(yè)內(nèi)人士如是說。“而且，根據(jù)萬通2007年末到2008年上半年的年報，它的賬面資金是20個億。不存在資金緊張問題。它根本不需要做豬堅強。”
■后改口說，不要做豬堅強
事實上，發(fā)表學(xué)習(xí)豬堅強言論后，馮侖自己就改口了：房地產(chǎn)商千萬不要學(xué)“豬堅強”。
“在市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中任何一個企業(yè)，在發(fā)展當(dāng)中其實我覺得都應(yīng)該像‘豬堅強’一樣，要減少多余動作非常重要，要活下來多余動作一定要少。豬堅強能活下來，最重要的是沒有多余動作，呆在那兒，用有限的資源來支撐你的生命。這個時候你的動作越多，你的資源就越不夠。我們的民營企業(yè)，特別是房地產(chǎn)的很多企業(yè)，就是資源有限動作太大，所以就不能像‘豬堅強’這樣堅持很久。”
但是，馮侖稱，豬堅強已經(jīng)不再是他的偶像，它已經(jīng)成了一個僅供人參觀的一個玩物�！拔抑雷罱雮�月‘豬堅強’又長了一百斤肉，因為有其他的地產(chǎn)商給它提供經(jīng)濟(jì)適用房，另外有人包養(yǎng)它，給它很好的飼料，而且每天有人按摩，所以豬堅強已經(jīng)腐敗了。如果一個企業(yè)當(dāng)你熬過一個危機，你要進(jìn)入一個快速的成長期的時候，千萬不要學(xué)豬堅強�！�
馮侖甚至開始調(diào)侃他曾經(jīng)鼓吹“豬堅強式”的堅守和等待。“前兩天，央行4年來首次下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，在得知消息后，SOHO中國董事長潘石屹就立即向媒體表示，解放軍終于來了，幸好，來得還不算遲。你瞧，潘石屹的這句話是活脫脫地表現(xiàn)出了一個焦急的地產(chǎn)商的形象。不過，也有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息象征意義遠(yuǎn)大于實際意義，房價究竟怎么走依然還很難說�？磥�，冬天還沒過去，潘石屹和他的同伴們還得繼續(xù)等下去�！�
暗訪富力又一城售樓處，一探房價是否走低——
李思廉自破“房價谷底說”
■折上加折，虧也虧不了多少錢
■4個月內(nèi)房價下降1000多元/平方米
■一年之內(nèi)對房價看法大變樣
◎文/本報記者 王媛
富力集團(tuán)董事長李思廉在今年4月底接受采訪時發(fā)表了一番“豪言壯志”：“房價很難再跌，從去年的售價高峰到現(xiàn)在，我覺得房價已到底了，地產(chǎn)行業(yè)銷售最困難的時期已經(jīng)過去�！�
為了驗證李思廉是否言行一致，《青年周末》記者實地暗訪了李思廉旗下的“富力又一城”樓盤，在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，富力的房價并沒有像李思廉所說降到谷底，而是繼續(xù)探底走低著……
■9月26日晚，富力又一城售樓處內(nèi)，看房客很少
——現(xiàn)場調(diào)查——
折上再折，虧也虧不了多少錢
■大雨天近10人看房
9月19日，星期五，中午11點半，北京下起了瓢潑大雨，記者在此時來到了位于北京東南五環(huán)外的富力又一城售樓處。
一路小跑著來到售樓處門口，記者身上的衣服已經(jīng)被雨淋濕了一大半，但站在售樓處門口的門衛(wèi)并沒有熱情地迎上來，而是漫不經(jīng)心地看著別處。
如此大的雨，再加上不是周末，而且又是午飯時間，本以為售樓處只有記者一人會挑這么“糟糕”的天氣來看房，沒想到，一進(jìn)售樓處發(fā)現(xiàn)，這樣惡劣的天氣下，竟然有近10人在售樓處咨詢，有四五個中年男人還在售樓小姐的陪同下仔細(xì)地看著沙盤。另外幾個人分別坐在不同的圓桌旁向售樓小姐詢問“富力又一城”三期的房子情況。
■可供記者選擇的房子就剩兩套
這時，一位售樓小姐看到記者的到來，不慌不忙地走到記者身邊問道：“您有預(yù)約過嗎？”
“沒有�！�
“想看多大的？”
“八九十平方米的吧，小戶型，板樓�！�
售樓小姐把記者帶到了小區(qū)沙盤旁邊，用紅外線筆給記者指了一下小戶型的樓位，并說道：“您現(xiàn)在能挑的就是C18樓里的房子，這些是小戶型，22層板樓，朝向是南北通透或者是全南的房子，都是好的朝向。現(xiàn)在折后價大概是10000元/平方米，這都是跟著工行團(tuán)購價走的。我們這兒以后通地鐵了交通會很方便，而且有兩個雙語幼兒園，芳草地分校也在小區(qū)里，現(xiàn)在就有三個超市，還有兩個酒店，和醫(yī)院。”
“現(xiàn)在還有多少房子可以供我選擇？”記者詢問道�！皼]幾套了，一單元剛開出來就都賣完了，二單元工行走團(tuán)購，他們買了幾十套，現(xiàn)在也就兩套可供你選，樓層還不錯，12層，不到89平方米，兩室兩廳一衛(wèi)的，明年年底入住，板樓一開出來賣得可快了。”售樓小姐說完就準(zhǔn)備去給記者拿戶型圖，這時，她的手機響了起來，在一陣寒暄之后，記者聽到她對電話那邊的人問道：“樓市��？什么政策？……那樓市也快救了啊，他們都說銀行的政策要放寬了……”
■房價從105萬打折到80多萬
售樓小姐掛了電話給記者介紹完房子的基本情況后，就進(jìn)入正題了�！拔医o您算算價格吧，這套南北通透的總房價是105萬”，售樓小姐一邊說一邊在戶型圖上寫著價格“1051599×0.9×0.95×0.98=881135”，寫完她說：“這個是折后價，88萬�！薄笆亲畹蛢r了嗎？”記者問道�！安皇�，5天內(nèi)簽約交首付還可以打個99折，打完折是87萬多，除了裝修不到8000元/平方米，多值啊。如果你走工行團(tuán)購，還可以再打個98折，就填個單子，說是工行的VIP客戶，每平方米加上裝修9500元，這個是底價了。”
“這個房價還會不會再降了？”記者問著所有人都關(guān)心的問題�！拔铱梢赃@么跟您說，我們后期再開的樓，裝標(biāo)就不是這樣了。這個樓的裝標(biāo)是去年房價高的時候定的，所以裝修價比較高，質(zhì)量也很好。富力老總拿這塊地的時候很早，當(dāng)時這里還是農(nóng)場呢，所以地很便宜，他不會在裝修質(zhì)量上做手腳的�！笔蹣切〗惴路鸱浅Ａ私鈨�(nèi)情。
■不一定每人都能抄到最低點
“我看外面賣二手房均價也就是9000多。”記者試探性地問道。售樓小姐似乎吃驚地抬高了嗓音說：“二手房你敢買嗎？要是我就不買。二手房是二期和一期的房，裝修就是1000元/平方米左右，這個是1800元/平方米�！薄拔疫�真想再等等，看看到底房價能降到多少。”記者裝作猶豫的樣子繼續(xù)說道�！耙驗槭悄阕约鹤÷�，你覺得價格合適就趕緊買，就像股市，它的最低點要是1000點，但不一定每個人都能抄到最低點，你能抄到1500點也不錯�！笔蹣切〗愕难酝庵馐蔷退阌凶畹忘c，這個價位已經(jīng)算是買家抄到了。
這時，售樓小姐想起剛才那個朋友打來的電話，跟記者說：“對了，今天國家好像又出股市的救市政策了，我一個朋友是房地局的，他聽銀行的朋友說，近期對房子貸款這塊政策會松一些，要是貸款松了，那就好很多了。畢竟股市不好，樓市再不好，那影響面太廣了，唉，最近全球經(jīng)濟(jì)都不景氣。”
■售樓小姐稱“我們老總真是實干型”
記者接著詢問道：“現(xiàn)在有那么多退房的人，我就怕買了房砸自己手里�！笔蹣切〗憷^續(xù)幫記者解除“疑慮”：“我跟您說，您這個要是虧也虧不了多少錢，我們再開盤的話價格撐死了跟這個差不多，位置可能會好一些，但是入住時間特別晚，2010年的七八月份以后，并且裝修沒有這么好。我們這邊賣得快就是因為價格便宜�！�
隨后，售樓小姐帶記者看了樣板間，一路上，她向記者介紹著這個小區(qū)的精裝修用的都是名牌產(chǎn)品，“帶上家具就能住人，富力這么大的公司所有的盤都是精裝，都是自己公司的工廠裝修的，不然不能有這么低的價格。我們老總雖然比別的地產(chǎn)商低調(diào)，但他真是狠抓房子質(zhì)量，用的都是好料。其他幾個地產(chǎn)商整天在博客上寫文章，(點擊此處閱讀下一頁)
也沒看他們降價，我們老總真是實干型的�！�
■房產(chǎn)中介：
北京不會跌成南方那樣
記者剛一走進(jìn)21世紀(jì)房產(chǎn)交易中心，工作人員就熱情地走過來打招呼。“現(xiàn)在二手房均價是多少�。俊庇浾咭簧蟻砭椭比胫黝}�！熬鶅r是10000元左右，但有些房主著急用錢，想把房賣了，所以有的房子定價就低，有9000多一平方米的。一手房和二手房最大的區(qū)別就是一手房是開發(fā)商定價，二手房是房主定價，所以自由度會多一些。”
為了繼續(xù)深入主題，記者問道：“不是都說房價還會再降嗎？你們這兒怎么樣？我怕剛買完就大降，到時候砸自己手里面�！惫ぷ魅藛T立即給記者解釋道：“從南往北看，南方雖然降得厲害，但是北京幾乎沒怎么降，南方的漲價有些畸形，北京這邊三環(huán)左右的房子均價都是20000多一平方米，并不是特別貴。就算降也就是降一點，北京再怎么跌也不會跌成南方那樣，而且國家馬上就要保房市，所以現(xiàn)在買房是最好的時機了，咱們先看房去吧�！�
■“現(xiàn)在好多人都開始買房了”
還沒說幾句呢，兩個中介工作人員就著急地帶記者去看房了。在看房的路上，中介一直對記者說：“這個房子太值了，才9100元/平方米，別的房子都10000多元一平方米呢�，F(xiàn)在好多人都開始買房了，前幾天，一個老板一下子就買了2套三居室的大房子。他知道現(xiàn)在房價已經(jīng)差不多穩(wěn)定了，所以一下子買了兩套�！� 記者在來暗訪之前在網(wǎng)上查資料時發(fā)現(xiàn)，富力又一城的業(yè)主論壇上，有一個名為“富力觀望群”的QQ群，上面都是想買富力又一城房子的人，但是一直沒敢下手，所以一直在觀望。根據(jù)這個信息，記者問道：“現(xiàn)在有很多人都在觀望呢，不敢下手，我也不太敢試水有多深�！甭牭竭@話，中介立馬說：“如果房價不漲的話，那肯定有很多人都在觀望，但只要是一漲，那肯定會有好多人搶這邊的房子的。中國人都是買漲不買跌�！�
——價格變遷——
4個月內(nèi)房價下降1000多元/平方米
■奧運會期間房價降得厲害
富力又一城的房子在李思廉所說的“房價最低谷”后到底漲沒漲？記者多方打探終于探出一些端倪。
“富力這幾個月的房價到底是漲還是降了？”記者干脆直截了當(dāng)?shù)貑栔薪椤！捌鋵嵤墙盗�，就是前幾個月賣家都把價位定得很高，報13000元/平方米，但實際成交價卻沒有那么高，幾乎都是10000元/平方米。我們那會兒成交價最高是10900元/平方米。這一個月，成交價幾乎都是9500元/平方米左右。其實，我們這兒的房價就是奧運會那一個月降得厲害。”中介向記者“交代”了“實底兒”。
■房價不停降 一個月內(nèi)就賣房了
在富力又一城業(yè)主論壇里，記者聯(lián)系到業(yè)主小劉，他告訴記者9月中旬，他剛剛把自己2006年8月買的富力又一城的房子賣掉。
“我當(dāng)時買的時候是6500元/平方米，90平方米。我買這個房子就是想投資，剛買完沒過多久，這個房子的價錢就一下子飆得很高，我當(dāng)時很高興，最高的時候價格飆到了13000元/平方米。那個時候我一直沒來得及賣，也想看看后來的行情，想賣個好價錢，但誰知道近幾個月房價一直在跌，我覺得房價在這一兩年之內(nèi)應(yīng)該不會有什么大起色了，而且當(dāng)時也正要用錢，就以最快的速度把房子出手了�！毙⒄f，“我覺得房價就算是回升也會回升得很慢，要是把這些錢投入到現(xiàn)在的股市中去，都比等著房價回升要強一些�！�
小劉賣這套房子的價錢是9200元/平方米，他說這個價錢比前幾個月降了許多。算下來，扣除小劉平時交稅和還貸的錢，這房子他一共掙了幾萬塊錢。從籌備賣到賣出去一共就用了一個月的時間。
“那天，我去和買家簽合同，中介從總公司來了一個法律代表，他們內(nèi)部人每天都可以看到所有賣房者和買房者的信息，他看到我就說‘前幾天，都傳說富力又一城這邊有一套特別便宜的房子，價格一下子就降了下來，原來是你這套房子啊�！毙⑼ｎD了一下繼續(xù)說道：“我不會引領(lǐng)這個降價潮，但說實話，降價真的是大趨勢。”
小劉說他還會再買房，但是得等到房價平穩(wěn)以后了�！艾F(xiàn)在房價太動蕩了，不能急于出手了，萬一砸手里可不好賣了，現(xiàn)在不比當(dāng)年了……”
■14000元/平方米買房人更后悔
李亮（化名）是會計師事務(wù)所的職員，為了結(jié)婚，今年8月31日購買了富力又一城三期的房子。
“我是8月31日訂的房，我當(dāng)時看了就訂房了，因為售樓小姐給我打了好幾次折，還加了特惠。我先是找了朋友走了一個‘清華BBS網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購’，這個打了一個99折，我要買的房本身就是特惠房，后來我5天之內(nèi)付了首付，又打了個99折，我的一個朋友又幫我找了個富力的老總，最后還打了個98折，最后是10100多元/平方米�！崩盍料蛴浾咧v述了買房的經(jīng)過。
據(jù)李亮介紹，這段時間房價一直在下跌，就在兩周前，李亮去問了中介公司他這套房子的價格，結(jié)果他買的這房子又降到9000多元/平方米了。“不過，富力又一城在東南五環(huán)，環(huán)境又好，周邊的配套又不錯，而且CBD現(xiàn)在不是也一直向東移嗎，我就覺得當(dāng)時的價格還可以，我能接受。買房這東西沒有后悔不后悔的，年初那會兒，還有14000元/平方米買房的呢，他們不是更后悔嗎？”李亮平靜地告訴記者。
■4個月價格下降1000多元/平方米
記者隨后查看了某門戶房產(chǎn)網(wǎng)，上面記錄了富力又一城新房歷史價格，表格中記錄到：2008年4月29日的均價是11800元/平方米；
2008年7月14日的均價11500元/平米；
2008年8月26日的均價是10500元/平方米。從這里能看出，富力又一城的房價從4月底到8月底，平均每平方米價格下降了1000多元。
——言論驗證——
一年之內(nèi)對房價看法大變樣
■2007年底稱房價太高
就像富力又一城售樓小姐所說“李總（李思廉）是個低調(diào)的人”，記者梳理富力集團(tuán)董事長李思廉一年來的語錄發(fā)現(xiàn)，在2007年底至今，李思廉并不像王石、潘石屹那樣在博客上不停地發(fā)布自己的言論。沒有博客的李思廉只是在幾次記者采訪中表達(dá)了自己對于房價的看法。
2007年12月，李思廉在一次發(fā)布會現(xiàn)場就房價問題發(fā)表了看法，他認(rèn)為：當(dāng)前的房價超過了大多數(shù)人的承受力，有點過高了，希望房價能夠穩(wěn)定些。
■2008年對房價滿懷信心
2008年1月，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》針對王石提出的“拐點論”一說提問李思廉時，他表示：“太高的東西自己會掉下來。房價跌下來也沒有什么，等于是股市會跌下來，跌下來也不代表它不會漲上去，也不代表它永遠(yuǎn)就掉下來了。只要中國的經(jīng)濟(jì)還是一樣發(fā)展，房地產(chǎn)我看不到有些什么崩潰的現(xiàn)象�！痹诖�，李思廉已經(jīng)表達(dá)出自己對房價看好的意向。
2008年4月29日，就在大家都選擇觀望時，李思廉就社會關(guān)注度較高的房價走勢以及宏觀調(diào)控等問題，接受了《中國房地產(chǎn)報》記者的專訪。在這次專訪中，李思廉堅定地告訴記者：“我個人的看法是房價很難再跌。從去年的售價高峰到現(xiàn)在，我覺得房價已到底了，目前這個低點可以說是這個大時代的低點，上漲機會比下跌機會大得多，地產(chǎn)行業(yè)銷售最困難的時期已經(jīng)過去�！�
但經(jīng)過《青年周末》記者的調(diào)查，李思廉旗下的地產(chǎn)并未像他在4月底所說房價不會再降，而是以不同形式的折扣繼續(xù)探底走低著……
暗訪華遠(yuǎn)地產(chǎn)裘馬都售樓處，售樓員承認(rèn)降過價
任志強 嘴上沒降實跌數(shù)千
■資金緊缺，裘馬都降價為甩尾房？
■華遠(yuǎn)高端項目確實沒咋降
■任志強一年言行印證樓市蕭條
◎文/本報記者 蔣文娟
房產(chǎn)大佬任志強有一句名言，“房價一直會漲”。而且，即使在“房價必然會跌”、“房價出現(xiàn)拐點”這樣的呼聲一片時，任志強仍然不屈不撓地堅持“房價一直會漲”。
隨著房地產(chǎn)銷售量不斷下滑，中國地產(chǎn)商在經(jīng)過數(shù)月的頑強抵抗后，最終選擇讓步，開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價格。記者發(fā)現(xiàn)，雖然任志強嘴上仍然強硬，而他旗下華遠(yuǎn)地產(chǎn)在售的樓盤價格，已經(jīng)順應(yīng)市場規(guī)律，悄然松動了。
——現(xiàn)場調(diào)查——
女售樓員咬定不降，男售樓員承認(rèn)跌了
■空曠售樓大廳沒有顧客
9月15日，中秋節(jié)剛剛過完，《青年周末》記者來到了位于北京三元橋東京順路旁的華遠(yuǎn)地產(chǎn)裘馬都售樓處。之所以選擇這處樓盤，是因為裘馬都是華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下最“平民價位”的房子。
任志強一直堅持為高收入人群的住房需求提供服務(wù)，華遠(yuǎn)開發(fā)的昆侖公寓、北京公館、裘馬都項目也實踐了他的說法。盡管早就聽說華遠(yuǎn)只蓋高檔公寓，但裘馬都售樓處的排場還是讓人小震撼了一下。
售樓處的前面是一片綠地和停車場，售樓大廳也別致而氣派，有一種豪門深宅大院的氣勢。記者在保安的指引下，穿過一條長長的前廊進(jìn)入售樓處大廳。光線有些暗，不知是樓市的確蕭條還是節(jié)日的原因，整個大廳只有一名
保安站在前臺，沒有一位看房的顧客，甚至沒有其他的工作人員。
“你們這兒還賣房嗎？”記者有點不敢相信這就是京城名盤裘馬都的銷售現(xiàn)場。
“賣呀，我給你叫人，您稍坐會兒。”保安拿起了電話。一會兒，樓上傳來“咯噔、咯噔”的高跟鞋聲音，一位售樓小姐沿著大樓梯走進(jìn)了空曠的大廳。
這位姓李的售樓員帶著記者轉(zhuǎn)了一個彎進(jìn)入內(nèi)廳，她指著沙盤介紹：“我們一共9幢樓，現(xiàn)在賣的是最高的這幢。兩居都賣完了，就剩下一居了。您現(xiàn)在買，基本就是準(zhǔn)現(xiàn)房。”售樓員告訴記者，現(xiàn)在賣的是最后一批2007年10月13日開盤的房子，樓已全部封頂，入住在即。
2006年裘馬都首次開盤時的價格是每平方米1.8萬元，據(jù)說當(dāng)年290平方米的精裝修大戶型銷售火爆，很多高端客戶都是看中了華遠(yuǎn)的品牌和裘馬都的地理優(yōu)勢，對這個盤的升值有信心。李小姐介紹，9幢樓一樓一樓陸續(xù)的開盤，裘馬都的房子從2006年一路上漲，1.8萬、2.4萬、2.6萬，去年10月份開盤的均價已經(jīng)是2.68萬，11月又調(diào)整了價格，目前保持在2.8萬這個價格上沒有再漲，一套70多平方米的小戶型買下來也要在200萬到290萬之間。
■價格堅挺付全款才打98折
和李小姐深聊下去，記者試探性地問：“你們不會像萬科那樣降價吧？”“不會，我們就這么幾套房子了，怎么可能降呢？”李小姐回答得很干脆。
記者再問：“朋友都勸我先別買，再等等，你說房價會降嗎？”李小姐的語氣充滿自信：“別的項目我不好說，我們項目是不會降價的，因為成本開發(fā)商已經(jīng)收回來了，又處在這么好的位置，即使現(xiàn)在樓市不好，賣得緩慢，老板也不是特別著急。”看到記者猶豫的樣子，李小姐補充：“每個開發(fā)商不一樣，剛一開盤的項目現(xiàn)在可能會為了回收資金而調(diào)價格，像我們這種現(xiàn)房不會有大幅度降價了。而且這個位置，挨著10號線，一兩年后肯定會漲價的�！�
李小姐肯定地告訴記者現(xiàn)在沒有什么別的折扣，記者一再追問之下，她又改口說，如果一次性付清全款可以打9.8折，她幫忙申請�！熬褪切枰诮挥喗鸬臅r候走一個申請，三天后簽約的時候就可以批下來�！�
盡管售樓處門可羅雀，李小姐卻聲稱裘馬都的房子向來不愁賣，上個月大戶型賣了十套，小戶型賣了五套，簽了9000 多萬的單，而她們銷售額最好的時候是一個月3億。“進(jìn)入今年，5月之前一般，但我們從5月份開始還是賣得很好的。”最后，李小姐有意無意地跟記者說了一句：“大戶型還有10套，小戶型也不多了，30套左右吧。來我們這兒都是買大戶型的，基本上都是看了以后就簽約，都不會考慮太久�！�
■再探裘馬都：
售樓處開始拆除
十天后，記者再次來到裘馬都售樓處，卻看到幾個工人進(jìn)進(jìn)出出，正在拆除售樓處豪華的外部裝飾。
保安向記者證實售樓處確實要拆了，這塊地方要恢復(fù)綠化還給市政，新的售樓處將搬到不遠(yuǎn)處裘馬都小區(qū)底商，不再占用這么大地方。
記者沒找上次的李小姐，和剛從售樓處走出來的一位男售樓員聊了起來。他建議記者一周后再來看房，因為售樓處正在搬遷，樣板間也拆了，現(xiàn)在沒法賣。并且如果過幾天來，他可以帶記者去樓里看看現(xiàn)房。
此行似乎沒有什么收獲了，但這位男售樓員卻無意中給記者透露了一個李小姐未曾提及過的信息，就是裘馬都其實已經(jīng)降過價了。“有幾套公司保留了不讓賣了，(點擊此處閱讀下一頁)
因此大戶型還有七八個，現(xiàn)在不管大小都是2.8萬一平方米。這樣的價格在以前可從來沒有過�！彼@樣對記者說時，記者隨口問到：“是不是比原來便宜點了？”“便宜多了，有陣子客戶買頂樓還3.4萬呢。現(xiàn)在好點的樓層才2.8萬。”他的回答很痛快�！敖盗诉@么多呀？”記者問起降價的理由？男售樓員說：“根據(jù)北京的大市場調(diào)的價，而且我們又趕上尾房了�！�
可是，這樣大幅度的一個價格波動，李小姐未何只字未向記者提呢？此前聽她介紹的時候，給人的感覺是房價最高時就保持在2.8萬沒有變化了。
為了進(jìn)一步證實男售樓員的話，記者進(jìn)入目前正在封閉進(jìn)行后期施工裝修的裘馬都小區(qū)內(nèi)�？吹奖晃飿I(yè)擋在樓門外的記者，一個做外部施工的小工頭走過來。記者稱自己是這里的業(yè)主，想提前來看看自己的房子什么樣。他聽說記者的房子是3萬多一點買的，搖搖頭說：“最高的時候買的啊，呵呵，現(xiàn)在都降了�！�
“您買這房子了嗎？”記者問。
“我哪買得起，我一年掙不了一平方米�！�
“不可能吧�！�
“兩平方米也沒用啊�！彼α�，接著安慰了記者一句：“反正自己住，別后悔。買了就不虧，以后肯定還得漲�！�
——價格變遷——
探裘馬都降價虛實，華遠(yuǎn)資金緊缺？
■裘馬都漲到盡頭終于降
記者上網(wǎng)進(jìn)一步查詢，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，裘馬都總銷售套數(shù)592套，已簽約套數(shù)為560套。1、2號樓將在今年10月10日入住，其他樓會在今年10月31日至明年1月10日入住。
登錄焦點房地產(chǎn)網(wǎng)翻看華遠(yuǎn)裘馬都的歷史價格，2006年7月剛開盤時均價為每平方米1.61萬元。這個價格持續(xù)了僅9天就上漲到1.8萬元。進(jìn)入2007年，隨著北京房地產(chǎn)市場的大漲行情，裘馬都的房價一路狂飆。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)資料顯示，2007年2月10日，裘馬都售價1.95萬元每平方米；
3月28日，裘馬都的4、7、8號樓開盤，彼時的價格已經(jīng)升至2.1萬元。隨后，在5號樓開盤前，房價上漲到2.5萬元以上，2007年10月又上漲到3萬元，這個價格僅僅保持了數(shù)日，進(jìn)入當(dāng)年11月，裘馬都的房價達(dá)到了最高點3.5萬元并持續(xù)了很長一段時間。
直到今年5月以后，裘馬都開始降價回到均價2.8萬元的水平，暗訪中記者咨詢那位男售樓員時，他反復(fù)說，大小戶型都已降到這個價位比較值的了，此前200平方米以上的大戶型 一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小戶型的價格，沒有掉下過3萬元。他還確認(rèn)，如果一次性付全款，還可以打98折。
■業(yè)主紛紛擔(dān)心能否按時交房
離最近的交房時間不足半個月，在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇內(nèi)，卻沒有一派生機的喬遷之喜。平時不常登錄論壇的業(yè)主們紛紛在壇子上發(fā)言，討論對新房子的擔(dān)憂。一位ID叫“裘馬都的夢”的網(wǎng)友于9月19日在論壇發(fā)帖：“業(yè)主朋友們，我一直沒怎么關(guān)注裘馬都的建設(shè)，直到最近，裘馬都的一切都讓人慘不忍睹，園林還是大泥坑……售樓處也保不住了！被拆了……明天就是9月20日，離交樓的時間只有20天了，華遠(yuǎn)，你們怎么交房？老任大哥，你為何不買裘馬都？你也住進(jìn)來瞧瞧，也感受一下，所謂的品牌開發(fā)商，為他的客戶營造什么樣的生活�！�
一名叫“誰是誰非任評說”的網(wǎng)友則透露是因為華遠(yuǎn)沒有錢了，“裘馬都的銷售這月工資都沒有發(fā)，所以交樓也會有問題……任志強的表態(tài)近來也虛弱了很多……”這一信息和售樓員李小姐“資金成本早已收回，老板根本不著急”的說法大相徑庭，讓人心里不禁為華遠(yuǎn)的對外言論畫上一個大大的問號。
還有業(yè)主發(fā)言說，如果大家是在2.5萬這個價位上買的裘馬都的房子還值，3萬多買的就虧了。這也印證了裘馬都的房子曾經(jīng)漲到過3萬以上又降下來的信息。
■華遠(yuǎn)高端項目的確沒降
除裘馬都外，華遠(yuǎn)還有聲名遠(yuǎn)播的昆侖公寓，它頂級公寓的尊貴身份讓人在網(wǎng)上很難查到它們的售價。
位于東三環(huán)內(nèi)昆侖飯店西側(cè)，俯瞰亮馬河、第二使館區(qū)的昆侖公寓，號稱提供5星級酒店式管家服務(wù)，一層一戶，戶型以 393平方米和720平方米為主。
2006年開盤時它的價格是每平方米6萬元，據(jù)說一開盤23套大宅就被炒得很熱。當(dāng)時，某房地產(chǎn)代理行不愿透露姓名的資深人士預(yù)測：“由于不可復(fù)制的地理優(yōu)勢，相信未來3～5年，昆侖公寓的市值必能翻番�！� 9月27日，記者致電昆侖公寓售樓處，對方報價是每平方米8萬元，只是有低層400平方米戶型被分割成百平方米小戶型銷售。看來，這頂級公寓的身價是不能輕易放下的。
——言論印證——
任志強持房價上漲言論不松口
■中國房價將再漲十年
跟潘石屹一樣，任志強也是個愛寫博客愛發(fā)言論的“大嘴”。他前陣子就苦口婆心地向大家表白：房價一旦猛跌，最先倒霉的不是開發(fā)商，而是買了房子的消費者，因為他們的財產(chǎn)縮水了；
其次倒霉的是地方政府，因為地賣不出去了；
再次倒霉的是就業(yè)率，建筑工人要大量失業(yè)；
接下來倒霉的是銀行，貸款收不回來，呆壞賬增多；
最后才是少賺了錢的開發(fā)商。
任志強對中國房地產(chǎn)業(yè)的每次驚人之語，都會引發(fā)網(wǎng)絡(luò)數(shù)以萬計的熱烈回應(yīng)。早前著名論調(diào)包括“中國住宅應(yīng)分貧富分區(qū)；
我只給富人造房；
房價降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房；
房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的”等。盡管網(wǎng)絡(luò)上板磚橫飛，他依然我行我素。
2007年年底，當(dāng)市場和媒體拋出房市“拐點論”時，任志強說：“我絕不認(rèn)為房市已出現(xiàn)了拐點�！彼谩胺績r指數(shù)在繼續(xù)上漲并環(huán)比增加，許多城市保持了兩位數(shù)以上的高增長，銷售量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于竣工量，空置率仍在下降。”來佐證他的觀點。他在博客上寫道：“當(dāng)兩限房與經(jīng)濟(jì)適用住房的價格在總銷售量中比重增加時，各地的平均住房價格都會下降，但這并不表示是拐點，商品房價格也未必會受影響�！�
對于房價是漲是跌的爭論，任志強在今年2月7日做客人民網(wǎng)時，拋出了更加明確的觀點：如果無法改變供不應(yīng)求的局面，中國房價或?qū)⒃贊q十年。
■政策有拐點 房價無拐點
在今年4月博鰲年會召開前一天，任志強接受媒體采訪時說：“最近的房價看上去在打折，其實總體上都在玩虛的，并沒降。昨天還有熟人打招呼要買華遠(yuǎn)的房，我回答說打折不可能的了，你看上的這一期已經(jīng)賣光了，要不你再看一下華遠(yuǎn)馬上要推的新盤吧，但是我也只能保證給你拿到房，價格可真沒談的�！�
對此，任志強很有信心地拋出他的新理論：政策有拐點，房價無拐點。他說，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，拐點是三角形，要么直線向下、要么直線向上，通常不會看著一段曲線來說拐點。
現(xiàn)在拐點只出現(xiàn)在政府的房地產(chǎn)政策上，是2007年出臺的許多新規(guī)定，讓政策拐了點�？墒欠诺椒績r上，任志強覺得沒有拐點。他拿出了2008年全國35個特大城市、70個大城市的數(shù)據(jù)，前3個月房價都是兩位數(shù)上漲。他表示，對于房價可能大家有一個誤解，認(rèn)為局部房價跌了，整體房價就跌了。
■房價永遠(yuǎn)是在上漲的
7月24日，任志強在接受媒體采訪時說：“長期來看，房價永遠(yuǎn)是在上漲的。”此前，他所預(yù)測的房價上漲期限從“20年”直接改為“永遠(yuǎn)”。當(dāng)記者提示他目前廣州、深圳等城市房價較去年高點已大幅下跌，北京等地也紛紛打折時，任志強說：“那不叫降價，叫調(diào)整�！�
老板有言如此，華遠(yuǎn)的售樓小姐也被熏陶得口徑一致，記者在裘馬都看房時，李小姐在回答價格是否有可能調(diào)整的質(zhì)疑時，就模棱兩可地告知：“市場不是在調(diào)整嗎，從2000年開始一直在漲，漲了8年，怎么也得調(diào)整一下，不能老無休止地漲。但不可能無休止地往下調(diào)整，就像不可能無休止地漲價一樣。”
■萬科降價是因為產(chǎn)品競爭激烈
進(jìn)入9月，央行宣布降低雙率，有專家分析稱，此舉會令房地產(chǎn)業(yè)受益，但影響程度并不大。而任志強對此的解讀是，這將給樓市帶來信心，房價不可能大跌。
在9月2日“任志強《任我評說》新書發(fā)布會”上，他堅定地表示房價沒有降。任志強向來習(xí)慣用數(shù)據(jù)說話：“我們查了查統(tǒng)計局和發(fā)改委的報告，都是在漲價，到7月份漲到7.2%，增幅在下降、增速在下降，總的增長情況在下降，但是絕不像媒體說的全國的房地產(chǎn)一塌糊涂都在降價……房價的趨勢是上揚的”。
“我和小潘曾用魚形圖來分析地產(chǎn)高中低端產(chǎn)品的供需情況：魚頭和魚尾較小，魚身最大。地產(chǎn)商品中，高低端產(chǎn)品供應(yīng)量小，需求量大，競爭不太激烈；
中端產(chǎn)品供應(yīng)量最大，競爭也最為激烈�！比沃緩娬J(rèn)為華遠(yuǎn)與萬科最大的不同在于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：“華遠(yuǎn)做的昆侖公館、北京公館屬于魚頭，甚至是魚眼之前的部分；
王石曾說絕不做高端產(chǎn)品，萬科的城市花園系列產(chǎn)品基本處在魚身上。萬科目前降價的產(chǎn)品也位于競爭最大的魚身部分。”有萬科帶頭降價在先，任志強卻表示“我們不降價”：“華遠(yuǎn)上市后并沒有降價打算。因為華遠(yuǎn)沒有存貨壓力，即便有存貨，華遠(yuǎn)也不會用降價方式全面促銷。華遠(yuǎn)的產(chǎn)品與其他產(chǎn)品的差異化較大，我們走高端路線，這部分產(chǎn)品的競爭較小。”
9月15日某財經(jīng)媒體說裘馬都從未降價，不知是否是華遠(yuǎn)官方給出的信息，這一信息恰與本報記者的暗訪結(jié)果相悖。如果售樓員沒有欺瞞顧客，只能讓人懷疑任志強的言論與華遠(yuǎn)的行動是否一致。
原載《青年周末》2008年09月25日
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