當(dāng)你準(zhǔn)備上島買房時(shí),你一定要做好足夠的思想準(zhǔn)備,波浪起來(lái)時(shí),沒(méi)錯(cuò),你很幸福,但當(dāng)波浪下來(lái)時(shí),你要問(wèn)問(wèn)自己,是否可以承受?或者說(shuō),你是否做好了在海南當(dāng)一個(gè)長(zhǎng)期投資者的心理準(zhǔn)備?
　　
　　北方冷,海南熱。熱的不僅是宜人的溫度,還有均價(jià)日漲千元的地產(chǎn)樓盤。
　　當(dāng)飛機(jī)還停在廣州的時(shí)候,“國(guó)際旅游島”的樓市熱度就已撲面而來(lái)。
　　這是一張貼在飛機(jī)座位背面的一張長(zhǎng)條狀小海報(bào),左邊印著一家產(chǎn)權(quán)式酒店的夜景照片,右邊是純黑底上的兩行醒目廣告語(yǔ)。底下,還有這家酒店在北京和三亞兩地的銷售電話。
　　在飛行的一小時(shí)二十分鐘里,只要一睜眼,廣告語(yǔ)里諸如“抄底”、“原始股”、“做拉斯維加斯股東”之類詞匯就會(huì)映入眼簾,誘惑著你去三亞擁有一套自己的度假房。
　　這還只是一個(gè)開(kāi)始。
　　飛機(jī)降落。在三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)的出口處,一個(gè)用赭紅色墻壁隔起來(lái)的“魯能會(huì)VIP接待區(qū)”格外顯眼。透過(guò)玻璃門,可以看見(jiàn)山東魯能在海南進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)休閑地產(chǎn)品牌“魯能城”。
　　走出機(jī)場(chǎng)大門,三亞湛藍(lán)的天空下,眾多的巨幅戶外廣告牌幾乎無(wú)一不是樓盤。對(duì)很多到海南去的旅客來(lái)說(shuō),還沒(méi)弄明白地圖、方位的時(shí)候,便已能對(duì)這些樓盤的名字耳熟能詳。
　　坐上出租車,沿著三亞灣路一路向東,在這條長(zhǎng)達(dá)22公里的海岸線上,到處都是連綿不絕的在建酒店和樓盤。繼續(xù)走下去,在三亞灣與大東海交界處,三亞“陽(yáng)光海岸”的核心區(qū),鳳凰島赫然在目。
　　在記者走尋了無(wú)數(shù)客房爆滿后,終于在三亞灣路一個(gè)叫“ 聽(tīng)濤公寓”的家庭旅館落腳后,老板說(shuō)“你是我這個(gè)小店今天住進(jìn)來(lái)的第三個(gè)外地開(kāi)房客�！�
　　
　　買房的瘋了,賣房的傻了
　　
　　鳳凰島是一個(gè)在大海礁之中填出的人工島。在改名之前,這個(gè)名為白排島的小島曾經(jīng)荒蕪了十幾年,被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”。但在最近,這個(gè)面積36.5萬(wàn)平方米的小島已經(jīng)成為了三亞樓市神話的一個(gè)著名標(biāo)本。
　　1月11日,海南“國(guó)際旅游島”政策獲批的整整一周后,鳳凰島一期開(kāi)盤,均價(jià)7萬(wàn)/平米,當(dāng)天兩棟樓700套房子全部被搶購(gòu)一空。據(jù)三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐說(shuō),“當(dāng)初這些客戶在交誠(chéng)意金的時(shí)候,連戶型都不問(wèn)。”這樣的銷售奇跡,不僅在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄,在全國(guó)都算得上鳳毛麟角。
　　因?yàn)樗�的高昂價(jià)格和“國(guó)際”客戶,現(xiàn)在,三亞人會(huì)把它稱為三亞的迪拜世界島。
　　不過(guò),如果從漲幅與暢銷程度來(lái)看,鳳凰島其實(shí)并不孤單。甚至在絕對(duì)價(jià)格上,有許多熱銷樓盤正在接近和趕超鳳凰島。
　　在樓盤“三亞灣海居”的銷售中心,置業(yè)顧問(wèn)呂告訴記者,五星級(jí)酒店旁邊的公寓樓均價(jià)5.5萬(wàn)/平米,1月12日開(kāi)盤前就已經(jīng)被客戶交認(rèn)購(gòu)金預(yù)訂一空,剩下的一棟還沒(méi)有定具體的推出時(shí)間,“但價(jià)格肯定還是要漲的”。
　　1月23日,又一個(gè)三亞新樓盤“克拉碼頭”開(kāi)盤。下午的選房現(xiàn)場(chǎng)烈日炎炎,360多名交了預(yù)訂金的購(gòu)房者們排起了長(zhǎng)隊(duì)。均價(jià)3.4萬(wàn)/平米的房子早在五天前就開(kāi)始排號(hào),不斷前來(lái)營(yíng)銷中心的買家被工作人員攔在了樓盤門口,“有提前排號(hào)嗎?沒(méi)有,明天再來(lái)吧,今天我們無(wú)法接待�！�
　　當(dāng)天,這個(gè)被開(kāi)發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤“熱銷3.67億”,一位來(lái)自浙江的投資客甚至一口氣買下其中10套房子。但這樣的成績(jī),卻被一位同行以驚奇的口吻感慨:“真想不通,他們價(jià)格怎么會(huì)定那么低,而且據(jù)說(shuō)排了兩三百個(gè)號(hào),卻只賣了一百多套�！�
　　這樣的感概并不奇怪。就在克拉碼頭隔壁,一個(gè)名為“金中海•藍(lán)鉆”的項(xiàng)目,5層以上才能看到海的二線海景房已經(jīng)所剩無(wú)幾。售樓中心沙盤的樓盤模型上貼滿了標(biāo)著“售罄”字樣的紅紙。僅剩的一棟公寓現(xiàn)房報(bào)價(jià)4.3萬(wàn)/平方米,而還未開(kāi)盤的聯(lián)排別墅戶型,均價(jià)已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)/平方米。
　　“買房的瘋了,賣房的傻了。”聊起三亞的樓市,出租車司機(jī)廖師傅笑著搖了搖頭。這個(gè)2001年在三亞買房定居的東北人,按當(dāng)日的三亞樓市價(jià)格,他已是一個(gè)百萬(wàn)富翁――當(dāng)初他1600元/平米買下的房子,現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超過(guò)10000萬(wàn)/平米。
　　不過(guò),相比起那些真正在樓市掘金人,廖師傅是十足的小巫見(jiàn)大巫�！拔以谏蟼�(gè)月,拉到了一個(gè)在清水灣上班的售樓小姐。她說(shuō)有個(gè)溫州客戶在她手上一口氣買了1個(gè)億的房子,樂(lè)得不行,僅靠傭金就發(fā)大財(cái)了。”
　　在海南,到哪里都不缺少關(guān)于房地產(chǎn)的話題,年銷售13億的售樓小姐,一個(gè)月賺了4000萬(wàn)的投資客……只要你張口,就連公交車上的大叔都會(huì)指著某個(gè)樓盤告訴你它去年和今年的價(jià)格。無(wú)數(shù)的“暴富”故事和暴漲的房?jī)r(jià)一起,成了這里人們最津津樂(lè)道的消息。
　　
　　“擎天半島” 復(fù)活
　　
　　而在所有的熱銷樓盤中,除了鳳凰島,就要數(shù)“擎天半島”了。
　　這個(gè)矗立在三亞友誼路上的樓盤原名三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng),由一幢126米的31層主樓和一幢11層附樓組成,曾是三亞最高的標(biāo)志性建筑。
　　在上世紀(jì)90年代那一輪房地產(chǎn)泡沫中,這個(gè)中國(guó)最年輕的省份,最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū),依靠“政策優(yōu)勢(shì)”,吸引了十萬(wàn)青年下海南,也引來(lái)了數(shù)百億的熱錢。缺乏產(chǎn)業(yè)支撐與實(shí)際需求的房地產(chǎn)熱成了“擊鼓傳花”式的游戲。
　　1993年6月,當(dāng)中央實(shí)行宏觀調(diào)控收緊銀根時(shí),房地產(chǎn)泡沫破滅了。海南幾乎所有開(kāi)發(fā)商的資金鏈都面臨斷裂,這個(gè)標(biāo)志性建筑原來(lái)的業(yè)主海南機(jī)場(chǎng)臺(tái)亞實(shí)業(yè)有限公司也沒(méi)能例外。
　　1996年,依靠貸款維持的臺(tái)亞實(shí)業(yè)資金鏈終于無(wú)以為繼,該項(xiàng)目被迫停工,這一停就是6年。它也一度成為吸毒人員的聚集地。它的爛尾,和三亞的另一個(gè)知名“地標(biāo)”亞太區(qū)域國(guó)際會(huì)議中心一樣,都曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)。
　　直到2002年,這座著名的爛尾樓被三亞市政府公開(kāi)拍賣,經(jīng)過(guò)兩次流拍,才終于被廣東聯(lián)華國(guó)際以3730萬(wàn)元收入囊中,性質(zhì)也從綜合商用改造為生活住宅�？鄢�掉原來(lái)停建期間的土地占用年限,其實(shí)際土地使用權(quán)只剩下57年。
　　2006年1月,三亞臺(tái)亞國(guó)際航空廣場(chǎng)改名“擎天半島”。經(jīng)過(guò)新東家絞盡腦汁的改建,原來(lái)的物業(yè)被改造成國(guó)際海濱高層公寓和五星級(jí)酒店,在北京、上海、三亞三地舉行開(kāi)盤儀式,同時(shí)也宣告了三亞爛尾樓復(fù)活工程的最終完成。
　　擎天半島的遭遇并非孤例。從1999年到2007年,海南省整整花費(fèi)了8年的時(shí)間,才把無(wú)數(shù)像擎天半島這樣的爛尾樓消化掉。在海南這個(gè)約占中國(guó)版圖面積1/300的地方,這些大大小小的半拉子工程,卻占了全國(guó)的十分之一,并牽扯出一連串的呆壞賬,甚至導(dǎo)致了首例省級(jí)商業(yè)銀行因支付危機(jī)而關(guān)閉的“共和國(guó)歷史”。
　　從1993年地產(chǎn)泡沫破滅開(kāi)始到2007年?duì)�尾樓復(fù)活工程結(jié)束,海南用了14年醫(yī)治創(chuàng)傷。不過(guò)傷口還未愈合,兩年后一場(chǎng)似曾相識(shí)的地產(chǎn)熱又迎面而來(lái),而且這次速度更快。
　　2009年11月,海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”將正式上報(bào)中央的消息不脛而走。這份藍(lán)圖里,零關(guān)稅、博彩業(yè)、免簽證、開(kāi)放航權(quán)……諸多優(yōu)惠政策給了這個(gè)曾經(jīng)“特區(qū)不特”寶島以美妙的想象空間。
　　“18年后又是一條好漢”,用這句小說(shuō)和電影中的豪言來(lái)形容海南無(wú)比貼切。這個(gè)許多當(dāng)初淘金者的傷心地,又一次用“特殊政策”引來(lái)了天量資本和無(wú)數(shù)炒房客。而“擎天半島”迎來(lái)了絡(luò)繹不絕的購(gòu)房者。其主樓22樓以下和附樓整11層的房子以3.9萬(wàn)元/平米的高價(jià)迅速出貨。
　　在這波熱潮來(lái)臨之前,這座過(guò)去的爛尾樓曾因坊間傳言其風(fēng)水不佳而滯銷。在2008年10月,其均價(jià)不過(guò)14000元/平米,到2009年3月時(shí),均價(jià)甚至降到了1萬(wàn)元/平米,卻始終銷售不暢。如今總算是趕上了好時(shí)候,可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻又選擇壓住剩余的房子不賣。
　　“房?jī)r(jià)市場(chǎng)變化太大,”擎天半島的營(yíng)銷總監(jiān)賴鐵民并不忌諱承認(rèn)公司在“捂盤惜售”,“加上我們的產(chǎn)品要升級(jí),先推遲十天左右,等市場(chǎng)平穩(wěn)時(shí)再說(shuō)�！�
　　
　　“旅游島效應(yīng)”
　　
　　實(shí)際上,早在去年11月海南將建國(guó)際旅游島的消息傳開(kāi)之前,海南樓市就已經(jīng)開(kāi)始了升溫。只不過(guò),一直到2009年下半年,這種漲價(jià)并不驚人。
　　“海南的房?jī)r(jià)從2001年之后一直都是漲的,就是到了2008年全國(guó)都不好賣了也沒(méi)怎么跌�！备涣Φ禺a(chǎn)海南公司銷售策劃中心副總經(jīng)理索穎說(shuō)。這位1999年來(lái)到海南的重慶姑娘,經(jīng)歷了海南樓市從低谷漸漸走高的歷程。
　　索穎說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,三亞商品房均價(jià)從2001年的1400元/平米,到2002年的2300元/平米,再到2004年的4210元,始終以相對(duì)比較溫和的漲幅上升。即便是2004年后島外購(gòu)房者占據(jù)主流,其截至2010年1月6日的均價(jià)也不過(guò)11000元/平米。平均下來(lái),10年的年均漲幅不到960元/平米。
　　而根據(jù)CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù),海口這個(gè)一直以自住需求為主的城市,2007年-2009年的商品房均價(jià)更是從約3000元/平米的低價(jià)開(kāi)始,也基本保持在每年1000元/平米左右的上漲幅度。直到2009年12月,才首次突破6000元/平米。
　　但接下來(lái)漲價(jià)速度,就要讓所有人大吃一驚了。
　　先是去年12月,�？诜�?jī)r(jià)漲幅突然躥上全國(guó)第三位,而當(dāng)月海南全省商品房銷售面積環(huán)比更是上漲高達(dá)158.80%。量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)開(kāi)始席卷全島――但這還僅僅只是一個(gè)開(kāi)始。
　　1月4日,國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》公布,海南國(guó)際旅游島正式上升為“國(guó)家戰(zhàn)略”。之后短短一個(gè)星期里,海南房?jī)r(jià)一路飆升,個(gè)別樓盤每平方米每天上漲約1000元/平米,甚至還出現(xiàn)了一天幾個(gè)價(jià)的高溫行情。
　　一場(chǎng)久違了18年的地產(chǎn)熱從海口、三亞開(kāi)始,燒到了周邊的文昌、瓊海、陵水、樂(lè)東、萬(wàn)寧,隨即又蔓延至定安、五指山、澄邁等三線市縣。
　　盡管國(guó)際旅游島的總體規(guī)劃最快還要等到3月底才能正式公布,實(shí)質(zhì)的動(dòng)作還基本停留在概念上,但海南樓市卻已經(jīng)“捷足先登”了。在剛剛過(guò)去的2009年,海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資總額已經(jīng)驚人地接近了海南前一年財(cái)政收入的總和。海南省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)316.63億元,而2008年海南省全年財(cái)政收入的總和也不過(guò)317.17億元。
　　如果上述數(shù)據(jù)還不能讓你目瞪口呆,再給你補(bǔ)上一個(gè)數(shù)據(jù)吧:在1月4日“國(guó)際旅游島”獲批后的5天內(nèi),整個(gè)海南省商品房銷售量達(dá)到了驚人的171.12億元――這個(gè)數(shù)字意味著什么?它是2008年海南全年的商品房銷售量總和!
　　
　　誰(shuí)都沒(méi)有準(zhǔn)備
　　
　　突如其來(lái)的熱潮,甚至讓見(jiàn)多了大場(chǎng)面的地產(chǎn)商都感到意外。
　　“由于購(gòu)房者在前期認(rèn)購(gòu)時(shí)過(guò)于踴躍,一棟公寓不夠賣,所以才不得不加推一棟�！标愯唇忉屨f(shuō)。去年12月時(shí),鳳凰島計(jì)劃推出銷售的只有一棟公寓,價(jià)格則在3.8萬(wàn)-5萬(wàn)元/平米之間,和后來(lái)公開(kāi)發(fā)售時(shí)的7萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)”尚有不小的距離。
　　這個(gè)被稱為“東方迪拜”的高端樓盤頗受國(guó)內(nèi)外的客戶追捧,僅老板柴慧京的浙江同鄉(xiāng)就拿下了發(fā)售房源的三分之一,剩下的則被來(lái)自上海、山西以及海外購(gòu)房者所瓜分。
　　有未經(jīng)證實(shí)的消息說(shuō),其實(shí)鳳凰島的房子在開(kāi)盤前就已被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)得差不多了。而“炒房客半月凈賺上千萬(wàn)”的故事也正是由此而來(lái)。那位傳聞中的溫州購(gòu)房者很可能便是以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格拿下多套房子,然后以開(kāi)盤價(jià)甚至更高的價(jià)格轉(zhuǎn)手,將原本開(kāi)發(fā)商賺的錢裝進(jìn)了自己的口袋。
　　廣東地產(chǎn)商雅居樂(lè)位于陵水的超級(jí)大盤清水灣也遇上了類似的尷尬,其開(kāi)售“星海傳說(shuō)”組團(tuán)的日子,恰逢“國(guó)際旅游島”獲批消息公布后的第一天。推出的600套房子中,酒店式公寓均價(jià)為1.7萬(wàn)/平米,別墅均價(jià)則為3.5萬(wàn)/平米,結(jié)果被通宵排隊(duì)的買房者僅用四個(gè)小時(shí)就買光了。
　　這樣的局面,大大出乎了雅居樂(lè)總裁助理簡(jiǎn)毓萍的預(yù)料。簡(jiǎn)毓萍是清水灣的全國(guó)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人,在2009年上半年,她還一直擔(dān)心30億的全年銷售任務(wù)定得過(guò)高,如今卻不得不為房子賣得太便宜而嘆息了。
　　“其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),房子賣得太快并不是好事�！彼鞣f說(shuō),一般每個(gè)公司都有自己每個(gè)月的銷售任務(wù),超額完成意味著你沒(méi)有控制好銷售節(jié)奏,或者定價(jià)定低了,“是要挨老板罵的。”
　　這樣的邏輯驅(qū)動(dòng)下,熱銷的局面只能讓開(kāi)發(fā)商選擇提價(jià)或捂盤,結(jié)果便是推動(dòng)房?jī)r(jià)的再次躥高。1月15日,面對(duì)愈演愈烈的海南樓市,企業(yè)家出身的海南省委書(shū)記衛(wèi)留成感覺(jué)到了問(wèn)題。他在海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)公開(kāi)表態(tài):“為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī),在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目,海南省將暫停土地出讓,暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。”
　　然而,這一次,市場(chǎng)的反應(yīng)也給了這位發(fā)誓不會(huì)讓海南重現(xiàn)地產(chǎn)泡沫的書(shū)記一個(gè)意外。“雙停令”的出現(xiàn),不但沒(méi)有讓海南的房?jī)r(jià)下跌,反而激起一片應(yīng)聲跳漲,許多樓盤甚至一日一價(jià)。有媒體根據(jù)海南省方面1月6日宣布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果和海南搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)測(cè)算,三亞房?jī)r(jià)在短短一周時(shí)間完成翻番,而開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始進(jìn)入觀望。
　　
　　誰(shuí)的后花園
　　
　　“海南的房子注定是賣給全國(guó)人民的�！焙�(jiǎn)毓萍說(shuō),海南暫停批地,房子稀缺性更加凸顯,所以房地產(chǎn)現(xiàn)在還是春天,夏天還沒(méi)到來(lái),“房?jī)r(jià)肯定還要漲”。
　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2006年以來(lái)海南65%以上的商品住房銷往島外,購(gòu)買對(duì)象遍布全國(guó)31個(gè)省、區(qū)、市和港澳臺(tái)地區(qū),以及美國(guó)等25個(gè)國(guó)家。而三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也提供相同的結(jié)論:2009年前6個(gè)月,三亞市島外人士購(gòu)買商品住房套數(shù)5491套、面積47.9萬(wàn)平方米,占總套數(shù)和總面積的比例分別為81%、76%。
　　換句話說(shuō),海南的房地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)者不是島內(nèi)居民,他們的實(shí)際買家在島外。
　　事實(shí)上,自從“國(guó)際旅游島”獲批之后,許多項(xiàng)目樓盤的營(yíng)銷策略也隨之改變,將視野從國(guó)內(nèi)延展到國(guó)外,在眾多新盤中,“全球發(fā)售”的字眼幾乎都會(huì)被突出放大。
　　三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)將三亞島外購(gòu)房者歸納為“四高一都”――以上海為中心的高收入地區(qū)、東北等高寒地區(qū)、山西等高產(chǎn)煤區(qū)、成都等追求高品質(zhì)居住的區(qū)域,首都及周邊地區(qū)。而如今,整個(gè)海南似乎都真的成了“全國(guó)人民的后花園”。
　　“單就GDP而言,年增長(zhǎng)速度不能低于14%或15%�！痹�1月29日閉幕的海南“兩會(huì)”期間,企業(yè)家出身的衛(wèi)留成對(duì)國(guó)際旅游島未來(lái)發(fā)展提出了具體的數(shù)字要求。盡管一直強(qiáng)調(diào)“富民”的出發(fā)點(diǎn),但這位一直呼吁要警惕和防范房地產(chǎn)泡沫的一把手,也會(huì)實(shí)在地表態(tài)說(shuō)“至少在未來(lái)30年內(nèi),房地產(chǎn)都是海南的支柱產(chǎn)業(yè)”。
　　與糾結(jié)于本地民眾致富的衛(wèi)留成不同,逐利的開(kāi)發(fā)商們之前喜歡將海南稱為“全國(guó)人民的后花園”,而現(xiàn)在他們最流行的是“國(guó)際視野”、“全球發(fā)售”。島內(nèi)居民?那確實(shí)不是地產(chǎn)商們的關(guān)注范疇。
　　海南居民確實(shí)不是他們的目標(biāo)客戶。一份官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年三亞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7142元,以現(xiàn)在新盤動(dòng)輒2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)來(lái)算,一套90平米房子總價(jià)180萬(wàn),一個(gè)三亞人不吃不喝要250年方能買得起。這可能也是中國(guó)的另一個(gè)城市之最。
　　?“房?jī)r(jià)翻番、國(guó)際旅游島,這跟我有什么關(guān)系?反正1月這波漲價(jià)前就買不起房,現(xiàn)在更買不起�！币晃缓Ｄ媳镜厝�,說(shuō)旅游島就像到處新建的海景房一樣,與他沒(méi)有多大關(guān)系,他更感興趣的是“大陸人”(注:大陸為海南人對(duì)內(nèi)地的習(xí)慣叫法)為何這么有錢:“成千上萬(wàn)的外地人飛到這里,買幾百萬(wàn)的房子就像買白菜……”即便經(jīng)歷過(guò)10多年前的那場(chǎng)地產(chǎn)熱,他還是沒(méi)見(jiàn)過(guò)現(xiàn)在的陣勢(shì),僅僅是一個(gè)“旅游島”概念,就有如此多的人趨之若鶩,在兩周內(nèi)把海南的房?jī)r(jià)炒到天價(jià)。
　　盡管和“國(guó)際旅游島”概念一樣,海南房地產(chǎn)是否真能博得全球人民的歡心還不得而知,但現(xiàn)在,它起碼吸引了游資的注意。比如馳名中外的溫州資本,對(duì)這個(gè)從山西煤礦和迪拜樓市中鎩羽而歸的富豪群體而言,“國(guó)際旅游島”實(shí)在是久旱逢甘霖――他們手里的游資終于又找到一個(gè)合適的切入點(diǎn)。
　　“這也是三亞‘候鳥(niǎo)型’旅游經(jīng)濟(jì)的最終體現(xiàn),三亞的氣候條件,對(duì)于氣候差異大的旅游者最具吸引力�！比齺喆笮蜆潜P“清平樂(lè)”項(xiàng)目經(jīng)理周亮說(shuō)。據(jù)他統(tǒng)計(jì),東北、北京、上海、江浙等地的購(gòu)房者為購(gòu)房主力,按人群來(lái)分,企業(yè)家、公務(wù)員、國(guó)企管理層、煤礦主、職業(yè)經(jīng)理人等高收入人群多為投資客。
　　而據(jù)周亮介紹,同樣是投資海景房,不同區(qū)域、不同人群也有區(qū)別�！敖�浙人酷愛(ài)投資一線海景別墅,他們看重其升值空間,而東北人更喜歡購(gòu)買二三線海景房,自住和出租居多。”
　　對(duì)于有自住需求的人來(lái)說(shuō),潮氣重、遠(yuǎn)離市區(qū)的海景房并非最佳選擇,這也使得遍布一線海景區(qū)域的多為高端酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓和別墅,天生便具備鮮明的投資屬性。
　　“我想奉勸所有上島的房地產(chǎn)投資者,當(dāng)你準(zhǔn)備上島買房時(shí),你一定要做好足夠的思想準(zhǔn)備,波浪起來(lái)時(shí),沒(méi)錯(cuò),你很幸福,但當(dāng)波浪下來(lái)時(shí),你要問(wèn)問(wèn)自己,是否可以承受?或者說(shuō),你是否做好了在海南當(dāng)一個(gè)長(zhǎng)期投資者的心理準(zhǔn)備?”對(duì)于那些真拿海南當(dāng)自己后花園的投資客們,海南萬(wàn)科總經(jīng)理王永飚意味深長(zhǎng)地說(shuō)道。
　　曾經(jīng)在海南靠著“5斤桔子”脫身的潘石屹,談及這輪地產(chǎn)熱時(shí),直言說(shuō)十多年前,海南房地產(chǎn)就是因?yàn)闆](méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐,所以成為泡沫�，F(xiàn)在海南被定為國(guó)際旅游島,如果沒(méi)有別的行業(yè)支撐,而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那它還是泡沫。

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