【涿州,房?jī)r(jià)暴漲之前】涿州房?jī)r(jià)暴漲
發(fā)布時(shí)間:2020-03-18 來源: 散文精選 點(diǎn)擊:
幾年間,北京房?jī)r(jià)暴漲惠及周邊,涿州房?jī)r(jià)閃電破萬,融入環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈或指日可待。相形之下20多年來“踏破鐵鞋”般打造的三國文化牌,則顯得黯淡許多。 涿州,與北京相距62公里。從北京西南六里橋出去,沿京石高速能直達(dá)。
這座不大的城市,有2300多年歷史。秦時(shí)置涿縣,漢時(shí)設(shè)涿郡,三國魏時(shí)設(shè)范陽郡,到民國時(shí)期稱涿縣、隸屬北京,F(xiàn)屬河北。
涿州一直喊著“借京強(qiáng)市”的口號(hào),但怎么個(gè)“借”法,怎么個(gè)“強(qiáng)”法,卻并沒那么容易。
吳山海
上世紀(jì)90年代,走南闖北,做建筑裝飾材料的涿州商人吳山海,坐在火車上,常會(huì)和人天南海北地聊。問到家鄉(xiāng),他常會(huì)自豪地向人夸耀說,他來自涿州――“天下第一州”。聽者常是一臉茫然,涿州?天下第一州?在哪兒?
“別說南方人不知道,火車出了石家莊就很少人知道。”吳山海得繼續(xù)跟人解釋說:“《三國演義》里的桃園三結(jié)義的地方,就是涿州!甭犝哳D然明白:“噢――桃園三結(jié)義啊,這個(gè)知道!”
除了桃園三結(jié)義,涿州還出過更多的歷史文化名人,比如盧植、邵雍、酈道元、慧能法師等。說歷史名人,比說涿州本身管用得多。
1995年,涿州被評(píng)為全國文化先進(jìn)縣,從那時(shí)開始,歷史文化成為涿州對(duì)外宣傳的一個(gè)品牌。
吳山海生意上的伙伴來涿州參觀,要去參觀一下桃園三結(jié)義的地方。吳山海很不好意思,歷史留下的痕跡,經(jīng)歷“文革”時(shí)期“破四舊”,早已破敗不堪。
包括張飛廟,三義宮(后人紀(jì)念桃園三結(jié)義而建,始建于隋朝)等涿州著名的歷史古跡早已不是當(dāng)初的模樣。
1999年底,31歲的吳山海決定投資一百多萬元和政府合作重修三義宮。
家人反對(duì),朋友不支持,認(rèn)為搞文化項(xiàng)目,很難贏利,即使將來搞好了,政府有可能收回去,一切就都打水漂了。
吳山海堅(jiān)持要做這件事,他覺得涿州出過劉關(guān)張這樣的人物,涿州人得講忠義,認(rèn)定的事情就要做。吳山海最終與政府合作,投了150萬的資金,占三分之一的股權(quán)。
政府的鼓勵(lì)是重要的因素,涿州市政府希望借“三國文化”這張名片,引入民間資本,著力打造涿州這座歷史文化名城。三義宮、酈道元故居、張飛廟等都是重點(diǎn)項(xiàng)目。
柳金柱
更早以前,1993年,柳金柱便個(gè)人投資修建張飛廟。在當(dāng)時(shí),很多人認(rèn)為,投資文化產(chǎn)業(yè)是“一次投資,終身受益”的項(xiàng)目。
柳金柱是涿州張飛店村的村支書,經(jīng)營(yíng)樓板廠起家。
1993年,涿州市出臺(tái)政策,鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入,力主發(fā)展“三國文化”旅游業(yè),“誰投資,誰受益”。在這個(gè)政策的鼓勵(lì)下,柳金柱和涿州市政府談合作,簽訂協(xié)議,決定私人投資修復(fù)張飛廟。
和三義宮一樣,張飛廟歷經(jīng)“文革”的破壞,除了一口井,其他建筑早已蕩然無存。柳金柱還記得小時(shí)候,拆張飛廟的情形。
從1993年至2010年這十七年間,柳金柱說,他投資了600萬元用于修復(fù)和維護(hù)張飛廟。
當(dāng)年,政府非常鼓勵(lì)這個(gè)項(xiàng)目,曾計(jì)劃在張飛廟的基礎(chǔ)上,修建旅游一條街。
不過,張飛廟修成后,后續(xù)的措施卻沒跟上。
柳金柱抱怨說,商業(yè)一條街到現(xiàn)在也未見實(shí)施,F(xiàn)在游客到張飛廟觀光,還得經(jīng)過村里一條狹窄破舊的村道。
柳金柱從不掩飾這種不滿。
有一次,涿州市旅游局帶外地來開會(huì)的政府人員去參觀,到門口,給柳金柱打電話想免票。在電話里,柳對(duì)書記說話毫不客氣:“買票吧,你別扯了!睂(duì)方還不確定地問他:“真的要買票?”柳說:“真的要買票!”他心里說,你們又為我做過什么呢?
后來,涿州市政府派人來查柳金柱的用地手續(xù)。柳金柱也不示弱,便將當(dāng)初的手續(xù)復(fù)印件一并遞上。律師核查后,只得出一個(gè)結(jié)論:除了“張飛廟”這個(gè)無形資產(chǎn)不屬于柳金柱個(gè)人外,其余的地上建筑和土地使用權(quán)都?xì)w柳金柱。
在一次大型旅游文化研討會(huì)結(jié)束時(shí),柳金柱毫不客氣地說:“你們別搞這些形式,這又是雷聲大,雨點(diǎn)!”
這所有的對(duì)抗和不愉快,都因?yàn)楫?dāng)初涿州市著力打造的旅游文化產(chǎn)業(yè),一直都沒有得到充分的發(fā)展。
按照既定的發(fā)展思路,政府為什么在后續(xù)發(fā)展就不給力呢?
施學(xué)超
在上世紀(jì)90年代中期,涿州曾流行過一種“張飛家酒”,這種酒從涿州產(chǎn)出,登上北京的餐桌,并流向日本、韓國等國外市場(chǎng)。吃“涿州貢米”,喝“張飛家酒”一時(shí)流行。
后來,這種用紫砂塑有張飛頭像的張飛家酒不知去向,從涿州的市場(chǎng)中消失。
2003年,在涿州市政府力推“三國文化”這張王牌的背景下,一個(gè)下崗后靠經(jīng)營(yíng)商貿(mào)公司起家的年輕人站出來,決定投資1000多萬元重新打造“張飛家酒”。他叫施學(xué)超,時(shí)年34歲。
那一屆政府給予施學(xué)超很大的支持。酒廠重新開業(yè)時(shí),涿州市委書記、市長(zhǎng)先后到場(chǎng)捧場(chǎng),時(shí)任市委書記黃恩橋親自為酒廠題詞:“釀千年張飛家酒,做天下忠義文章”。題詞做成匾額,至今一直懸掛在門店最顯眼處!霸阡弥荩@是市委書記唯一一次給酒廠題詞的。”對(duì)這塊匾額,施學(xué)超很看重。
打造“三國文化”的酒業(yè),施學(xué)超用盡心思,改造包裝,到宜興考察,用紫砂做張飛各式頭像的酒瓶,在包裝上表現(xiàn)三國忠義文化;請(qǐng)專家到涿州考證三國酒文化,查找歷史淵源,舉行文化研討會(huì)。
接下來還有媒體廣告宣傳,主辦張飛酒推廣展覽,每一項(xiàng)的費(fèi)用都不是小數(shù)目?啾M甘來,在涿州,新張飛酒有了一定的市場(chǎng),還成為政府招待酒和送給客人的文化禮品。
施學(xué)超的生意做到最好時(shí),酒廠上上下下有一百多號(hào)員工。施學(xué)超還成為涿州市工商聯(lián)副主席,一時(shí)風(fēng)光無限。
后來,施學(xué)超的生意突然飛流直下,張飛酒失去了市場(chǎng),酒品大量積壓。當(dāng)?shù)厝苏f了他很多原因,施學(xué)超自己也反思了很多原因。
政府里有人評(píng)價(jià)說,他人不行,你說三國酒講的是“忠義文化”,講的是一個(gè)“義氣”,他不夠講義氣。不講義氣,就沒人給他面子。
施學(xué)超也覺得自己為人不行,他說,他不喜歡去找政府官員拉關(guān)系。比如,當(dāng)年對(duì)他很照顧的市委書記黃恩橋,市長(zhǎng)于群,至今,他都沒有登門去拜訪過。他說,他不擅長(zhǎng)這個(gè)。
政府換屆后,涿州市政府重新確定招待酒,選定的是定興的一款酒,張飛酒出局了。市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)張飛酒的態(tài)度,幾乎就決定了酒廠的命運(yùn),市長(zhǎng)不認(rèn)可,下面的人也沒人愿意再搭理他。張飛酒很快出現(xiàn)滯銷,大量積壓,施學(xué)超很無奈地說,“哪怕是擺到桌上給人看看,推薦一下也行。但是,沒有!
2009年下半年,施學(xué)超集資幾十萬重新裝修完門面,籌劃酒廠下一步的推廣活動(dòng)。一個(gè)意外將他擊倒:妻子突發(fā)疾病。
在他事業(yè)的發(fā)展中,妻子給予他全力支持,兩人感情很深。為了妻子,施學(xué)超放下生意,整日廝守在病房陪伴妻子,無心再做酒廠生意,關(guān)停酒廠,辭退一些員工。
遭受多重打擊后,身心俱疲的施學(xué)超既想站起來,又顯得有些無力。
也是在一次文化研討會(huì)上,涿州市領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)名讓施學(xué)超發(fā)言,抑制不住內(nèi)心的抱怨,他發(fā)表了一段“激憤的”演講,最后他說:“……我是涿州人,即使死也要死在涿州!薄胺排凇敝,涿州市再舉行文化研討會(huì),施學(xué)超再?zèng)]有被邀請(qǐng)過。
施學(xué)超有些悲涼地說:“你看我現(xiàn)在企業(yè)不是企業(yè),家不是家,在涿州做文化產(chǎn)業(yè),命運(yùn)慘不慘?!”他開始羨慕這一年暴富的房地產(chǎn)開發(fā)商,現(xiàn)在房?jī)r(jià)一漲,據(jù)說,當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商兩個(gè)月掙到了2個(gè)億,徹底咸魚翻身。
施學(xué)超后悔地說:“別說兩個(gè)億,如果能讓我回到2003年就行了!”那時(shí),他有幾千萬。
坐在堆滿陳酒的大廳里,施學(xué)超意識(shí)到,這一屆政府的發(fā)展思路與上一屆不同,新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子在“借京興市”的核心發(fā)展觀下,“三國文化”已不再是一張王牌。房地產(chǎn)熱,對(duì)接北京的軌道交通建設(shè),新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的揭幕、開發(fā)建設(shè)才是重頭戲……
說到修建三義宮的吳山海,施學(xué)超感同身受地說,吳山海和我一個(gè)命運(yùn),媳婦也病倒在床上,他投資的還是個(gè)實(shí)體,資產(chǎn)還不能移動(dòng)。他略有些慶幸地說:“我的酒,還能賣。你說他三義宮怎么辦?”
套牢
三義宮確實(shí)是套住了吳山海。
吳山海心里也有很多的不滿,但三義廟不完全屬于他,他還要依靠當(dāng)?shù)卣闹С帧?
有游客來參觀,政府里的人打電話給他,或者直接帶來,他沒法拒絕!八麄儜{什么啊,給我提供什么方便了,來了都要免費(fèi)!”
三義宮每年能收入100萬嗎?
吳山海大聲地反問:“能有30萬行嗎?不多,我只要每年30萬!”
擅長(zhǎng)講三國文化的吳山海最喜歡劉備“折而不撓,屢敗屢戰(zhàn)”的精神。
講起三國文化和精神,吳山海很來勁,作為經(jīng)營(yíng)者,他卻繼續(xù)承受著巨大的壓力,還得給員工打氣、鼓勁。
采訪當(dāng)天,三義宮有人來應(yīng)聘。工作人員拿簡(jiǎn)歷給他看,看完,他囑咐了一句說,她來想做什么,你都先答應(yīng),回頭我跟她再談。轉(zhuǎn)頭,吳山海解釋說:“這里工資低,如果我不給應(yīng)聘的人講她做這件事的偉大意義,人家都沒人愿意來。”
三義宮建成之后,吳山海準(zhǔn)備在107國道旁做一個(gè)巨幅廣告牌子“桃園結(jié)義故地――三義宮”,然而,掛上去沒幾天,涿州市路政的人來將它拆除。后來,他找人到政府部門運(yùn)作,溝通,終于同意了,他又找吊機(jī)去掛。結(jié)果,路政的人又來了,還是說不行。一氣之下,他直接把廣告牌送給了吊機(jī)司機(jī),說,你把它拉走當(dāng)廢鐵賣了,抵吊機(jī)的出車費(fèi)。前后,吳山;税司湃f塊錢,全打了水漂。
這些不是吳山海最初能設(shè)想到的。他想的是,在三義宮的基礎(chǔ)上,做旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng),后續(xù)的紀(jì)念品加工生產(chǎn),周邊的餐飲服務(wù),三義宮內(nèi)舉行講壇活動(dòng)等等,最終的目標(biāo)是要三義宮上市。“現(xiàn)在,只能說是距離目標(biāo)越來越遠(yuǎn)了!
“人微言輕!”吳山海說,2000年,他就考慮在三國文化的基礎(chǔ)上,做“三國游戲”,做“三國動(dòng)漫”產(chǎn)業(yè)。但是,說了沒用,沒有人支持。說完,他不停地念叨說,你知道嗎?清華大學(xué)幾個(gè)學(xué)生搞了一款游戲叫“三國殺”,一款游戲能掙上千萬!拔覀兪侨龂幕陌l(fā)源地,為什么不做呢?”
這些年的經(jīng)營(yíng),他深刻體會(huì)到一個(gè)成語的含義,什么叫前赴后繼?“就是我們倒下了,后面的人踩著你的血肉繼續(xù)往前走。前面的人是享受不到勝利的成果!北热,種葡萄,本來需要施肥、澆灌,第三年才能收獲,可是到第二年就有人要來吃,你說那能好嗎?煮肉還沒有煮熟,聞到點(diǎn)香,人都端著碗來了,還有的來了連碗都不端,你還得給人準(zhǔn)備碗勺。
說著,又一個(gè)電話打進(jìn)來,某部門的一朋友帶了6個(gè)游客來參觀三義宮,到了門口,要免票。電話里,吳山海還得熱情地給人安排:“找個(gè)講解員給你們講解一下。”放下電話,他搖搖頭:“你看,這都是來吃肉的,還得給人準(zhǔn)備碗!
影視城
近些年,在涿州發(fā)展的歷程中,最給涿州撐面子的工程應(yīng)是:中央電視臺(tái)涿州拍攝基地。始建于上世紀(jì)90年代的影視城,給當(dāng)年“一名不文”的涿州提氣不少。
據(jù)說,這個(gè)項(xiàng)目也差點(diǎn)旁落到北京的某個(gè)區(qū)。當(dāng)年大學(xué)城旁落廊坊,讓涿州人為之抱憾很久。
然而,20年過去,影視城給涿州帶來了什么呢?見到負(fù)責(zé)影視城經(jīng)營(yíng)的副主任閆誠彬時(shí),他說,剛剛他還和涿州市政法委書記在為此爭(zhēng)辯。
政法委書記認(rèn)為影視城這些年沒有給涿州做出什么貢獻(xiàn);閆誠彬覺得涿州市也沒有給影視城什么好的政策和環(huán)境。
閆誠彬說,影視城起碼安排了當(dāng)?shù)?00多人的就業(yè)問題,每年還是當(dāng)?shù)氐募{稅大戶。間接地,還帶動(dòng)了涿州市的住宿業(yè)。“來拍戲的演員,拍攝基地安排不下,就推薦他們住到涿州市的賓館。”
《涿州市2004-2020年城市總體規(guī)劃》對(duì)拍攝基地周邊進(jìn)行了樂觀的規(guī)劃,要把影視城所在的碼頭鎮(zhèn)開發(fā)成有旅游度假、文化娛樂、商務(wù)會(huì)議、賓館接待等,成為市域東北部、西部旅游型中心鎮(zhèn)。
不過,位于涿州東邊較為偏僻處的影視城,在旅游淡季,幾乎天天是“門前冷落車馬稀”,不見游人,原本開在門口的餐館也關(guān)門歇業(yè),并沒有在周邊形成一條穩(wěn)固的旅游產(chǎn)業(yè)鏈。
剛拍完新《三國》,拍攝基地進(jìn)行企業(yè)改制,面臨新一輪挑戰(zhàn)。實(shí)際上,這些年來,涿州影視城本身的發(fā)展也受到行業(yè)發(fā)展的局限,虧損運(yùn)營(yíng),每年的門票收入并不能維持正常的運(yùn)營(yíng)。這也有影視城行業(yè)本身存在的問題。
閆認(rèn)為,除了拍攝基地自身發(fā)展的問題,與當(dāng)?shù)卣l(fā)展的定位很有關(guān)系,“他們每一屆政府都想把事情搞好,但沒有一個(gè)連續(xù)發(fā)展的過程。”
這么多年來,涿州拍攝基地孤零零地在碼頭鎮(zhèn)自己發(fā)展,在當(dāng)?shù)匾彩恰肮抡齐y鳴”,這次企業(yè)改制后,央視只準(zhǔn)備再投資支持它三年時(shí)間,此后,得靠自己設(shè)法來經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。拍攝基地的發(fā)展也不易。
在閆誠彬看來,涿州一直打的“文化牌”只是個(gè)幌子,涿州市還沒有將文化形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的思路,“光有生意頭腦不行,還得有商業(yè)頭腦!
近些年,涿州市政府領(lǐng)導(dǎo)換屆后,涿州市和拍攝基地的溝通也很少。只是新市長(zhǎng)上任時(shí),會(huì)到拍攝基地走訪一次,彼此認(rèn)識(shí)一下。此后,交道和合作很少。
透過一張50元的門票可以看到雙方的關(guān)系深淺。涿州政府的介紹來的人,很難在影視城免票。
旅游門票和接待劇組拍戲是涿州拍攝基地的主要收入來源。和當(dāng)?shù)卣?lián)系少,影視城不大情愿給當(dāng)?shù)卣馄,他們心想:“你涿州市又給影視城提供了什么呢?”
這座占地2200畝的龐然大物,自1990年代在涿州碼頭鎮(zhèn)立項(xiàng)建成后,對(duì)涿州市來說,就像高塔上的一顆明珠,看得多,利用得少。
經(jīng)濟(jì)圈
涿州人深有體會(huì):“大樹底下不長(zhǎng)草”。在北京這棵大樹下,涿州歷經(jīng)20年,打造歷史文化這張王牌,經(jīng)濟(jì)卻始終沒有得到長(zhǎng)足的發(fā)展。
2004年,涿州市政府又進(jìn)行新一輪城市總體規(guī)劃,在《涿州市2004―2020年城市總體規(guī)劃》中總結(jié)說,“各種優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)化不足:涿州市僅僅在旅游上承接了北京的客源,經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、科技、人才、市場(chǎng)的輻射優(yōu)勢(shì)未有效地轉(zhuǎn)化為涿州的發(fā)展動(dòng)力!
這個(gè)自我評(píng)價(jià)不能說不中肯,僅僅靠歷史文化旅游資源的牽動(dòng),并沒有帶動(dòng)涿州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。涿州近些年的發(fā)展大思路,一直寫在市政府的院墻上:“工業(yè)立市、以城興市、借京強(qiáng)市”。
核心在于如何“借京強(qiáng)市”,如何利用離北京近的優(yōu)勢(shì)。
涿州市的一位官員坐在餐桌前,看著轉(zhuǎn)盤,打比方說,以前涿州看北京,就像看這個(gè)轉(zhuǎn)盤,只盯著轉(zhuǎn)盤看,什么東西都是只往里進(jìn)出不來,F(xiàn)在北京發(fā)展越來越快,富得流油,一些產(chǎn)業(yè)開始往外溢,涿州作為其中距北京最近的一個(gè)城,開始考慮怎么和北京對(duì)接,河北省制定規(guī)劃,涿州開始主動(dòng)融進(jìn)北京的經(jīng)濟(jì)圈。
2010年,“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃一出籠,北京周邊以涿州為首的13個(gè)縣成為焦點(diǎn),被稱為“新特區(qū)”,涿州放出信號(hào),要對(duì)接北京房山的城鐵,打造與北京的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈;2012年,京石高鐵開通后,北京到涿州僅需12分鐘;還要接入010區(qū)號(hào),與北京實(shí)現(xiàn)交通和通信的對(duì)接。
這一信息,猶如強(qiáng)心劑注入環(huán)首都的13個(gè)縣城,涿州的房地產(chǎn)業(yè)聞風(fēng)而起。2010年10月開始,一直處于調(diào)控低谷的房?jī)r(jià),一路逆市飆升到6000多,一些繁華地段房?jī)r(jià)甚至破了萬,外地人包括很多北京人,蜂擁而至,跑到涿州搶購、投資商品房。
2010年11月6日,在涿州規(guī)劃100平方公里的新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)揭牌開幕。借“首都經(jīng)濟(jì)圈”之勢(shì),涿州一夜之間,如虎添翼,進(jìn)入發(fā)展的快軌道。
涿州市長(zhǎng)在會(huì)上公開說:“都說‘大樹底下不長(zhǎng)草’,涿州在北京這棵大樹下,也是要長(zhǎng)草的!弊詈,能做到“大樹底下好乘涼”,而不是“燈下黑”。
不過,華麗的袍下總有些小虱子。2009年底,全國取消了8個(gè)縣的“全國文化先進(jìn)縣”稱號(hào),其中包括涿州。原因是――在圖書館等文化項(xiàng)目的投入不夠。
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