非比尋常的行業(yè) 　　 　　這是一個(gè)奇特的行業(yè)。我們幾乎難以在任何一個(gè)成熟的市場(chǎng)體系――除了香港――中，找到相對(duì)應(yīng)的例子和經(jīng)驗(yàn)。即使是專業(yè)的財(cái)經(jīng)記者，也無(wú)法說(shuō)出美國(guó)、德國(guó)、日本或其他發(fā)達(dá)國(guó)家的地產(chǎn)大亨的名字。我們?cè)谶@些國(guó)家的商業(yè)媒體上，也基本上無(wú)從發(fā)現(xiàn)有關(guān)的公司和人物的痕跡。除非他像美國(guó)《學(xué)徒》節(jié)目的主角特郎普一樣，刻意地成為異類。但在中國(guó)，這個(gè)奇特行業(yè)吸引了無(wú)數(shù)人的目光，這就是地產(chǎn)!出席上海住交會(huì)的1500多名記者和數(shù)萬(wàn)名花費(fèi)2000元參觀的人群可以證明這個(gè)行當(dāng)在中國(guó)的特殊地位。專門(mén)成立的中國(guó)住交會(huì)主流媒體聯(lián)盟的數(shù)十家成員也能證明這一點(diǎn)――對(duì)各地的媒體大佬們而言，地產(chǎn)大佬往往就是他們最大的廣告金主。
　　而更奇特的是，在記者、學(xué)者、官員、購(gòu)房者等各路人馬所組成的社會(huì)輿論大合唱中，房地產(chǎn)的“過(guò)熱”、“泡沫”之聲不絕于耳，“寫(xiě)在房地產(chǎn)崩潰前夜”之類的文章層出不窮。但在每年一度的房地產(chǎn)的最大“秀場(chǎng)”，堪稱房地產(chǎn)“奧斯卡”的住交會(huì)上，傳出的則是完全異樣的聲音。那里，200多家參展的房地產(chǎn)公司烘托出的是別樣的氣氛。
　　輕松、自信、樂(lè)觀、興奮……人們盡可以把所有描述興旺發(fā)達(dá)的詞匯用在這里。
　　在開(kāi)幕式上，一干地產(chǎn)大腕紛紛預(yù)言：房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火爆，2005年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。一家本地公司更是在宣傳板上打出大字口號(hào)：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有20年以上的好景!這些或許還可看作是自我鼓勁。但他們隨后展示的“花絮”，則不折不扣地表現(xiàn)了其志得意滿的心態(tài)。
　　SOHO中國(guó)聯(lián)席主席潘石屹不久前首次出演某部電影的男一號(hào)，住交會(huì)也成了他和其他參演明星第一次新聞發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。有記者問(wèn)他如何解釋自己的娛樂(lè)化，他的回答是：越是競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)，越是嚴(yán)肅的行業(yè)，越應(yīng)該娛樂(lè)化，就是大家放得輕松一點(diǎn)，不要在商場(chǎng)上面你死我活，天天神經(jīng)高度緊張。話說(shuō)得輕松，其背后的底氣來(lái)自興旺的市場(chǎng)。在照例沒(méi)有回答銷售額的提問(wèn)后，他透露公司上繳的稅收從以前的1億多增加到2億多。
　　而在發(fā)布會(huì)的外面，在去年的住交會(huì)上展示出來(lái)的數(shù)個(gè)地產(chǎn)大鱷的滑稽蠟像，正在標(biāo)著“出售”的牌子拍賣。一個(gè)大鱷還跑來(lái)和自己的臘像合了個(gè)影。
　　晚上，在住交會(huì)的頒獎(jiǎng)典禮上，一名來(lái)自陜西漢中的民工為獲得2004年度特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)頒獎(jiǎng)。有人說(shuō)是搞笑，有人說(shuō)是別有深意――就像大家對(duì)那個(gè)晚上多如牛毛的獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)價(jià)一樣。60個(gè)品牌企業(yè)獎(jiǎng)、17個(gè)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)獎(jiǎng)、8個(gè)優(yōu)秀寫(xiě)字樓獎(jiǎng)、1個(gè)綜合物業(yè)規(guī)劃獎(jiǎng)、19個(gè)別墅獎(jiǎng)、100個(gè)中國(guó)名盤(pán)獎(jiǎng)和1個(gè)流通領(lǐng)域特殊貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)，再加上十大新銳人物、十大風(fēng)云人物，還有一個(gè)年度特別貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)，住交會(huì)一次頒發(fā)了227個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。這不是組織者的無(wú)能，而是行當(dāng)興旺過(guò)頭的無(wú)奈。
　　興旺是有依據(jù)的。在2003年中國(guó) GDP增長(zhǎng)的9．3個(gè)百分點(diǎn)中，有1．8個(gè)百分點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒(méi)有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。雖然在經(jīng)濟(jì)學(xué)界有房地產(chǎn)引發(fā)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，并導(dǎo)致宏觀調(diào)控措施出臺(tái)的指責(zé)，但并不是所有人都這么看。博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖就在住交會(huì)的論壇上表示，中國(guó)近期就面臨1億左右的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城市大轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該為此作出“歷史性的貢獻(xiàn)”。
　　所以，即使面臨大量的質(zhì)疑，即使2004年在融資、土地和消費(fèi)三個(gè)重要環(huán)節(jié)上都出臺(tái)了讓房地產(chǎn)商吸口冷氣的政策，但似乎所有的猶疑都在住交會(huì)上的一片看漲聲中稀釋掉了。
　　2004年在財(cái)務(wù)狀況上備受爭(zhēng)議的天津順馳集團(tuán)老總孫宏斌和幾名信托業(yè)的老總對(duì)話時(shí)，有觀眾提問(wèn)：“如果順馳離開(kāi)了信托業(yè)，將會(huì)怎樣?”孫宏斌想都沒(méi)想“沒(méi)有他們，我們不會(huì)怎么樣，該發(fā)展還是繼續(xù)發(fā)展�！睅酌�信托業(yè)的老總只有尷尬而笑。
　　而在上海國(guó)際會(huì)議中心著名的“地球儀”大廳，在一個(gè)地產(chǎn)老板和策劃人王志綱的小型宴請(qǐng)中，老板連連發(fā)問(wèn)，想探求的都是如何操作更大的盤(pán)，如何融得更多的資金。市場(chǎng)蕭條?這不是值得他關(guān)注的問(wèn)題。
　　這個(gè)充滿自信的群落也會(huì)毫不猶豫地展示自己的看法，無(wú)論它是多么的驚世駭俗。剛接受了民工頒獎(jiǎng)的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)，在第二天的一個(gè)與市長(zhǎng)對(duì)話的電視節(jié)目中，語(yǔ)出驚人地表示：城市建設(shè)的目標(biāo)應(yīng)該就是讓富人進(jìn)來(lái)，讓窮人離開(kāi)。那一刻，現(xiàn)場(chǎng)的幾位市長(zhǎng)、主持人、參與節(jié)目的觀眾都一片沉默。這種沉默與其說(shuō)被這個(gè)觀點(diǎn)所打中，還不如說(shuō)為中國(guó)富人如此無(wú)所顧忌的態(tài)度而震驚。
　　這同樣是在別的行業(yè)，別的老板身上很少能看到的奇特一幕。
　　
　　新的角逐者
　　
　　雖然熱鬧，但地產(chǎn)也越來(lái)越不是地產(chǎn)大鱷們的獨(dú)霸江湖了。
　　在上海的這次住交會(huì)上，亮相的不僅僅是房地產(chǎn)公司和老板，還有十幾個(gè)城市和他們的市長(zhǎng)。甚至，本屆住交會(huì)的主題就被正式定為“城市營(yíng)造”。在輿論的中心，城市在取代大盤(pán)，城市運(yùn)營(yíng)在取代項(xiàng)目策劃，市長(zhǎng)在取代老板。因此，成都人在會(huì)場(chǎng)搭起了古色古香的民居，并舉辦了一場(chǎng)成都是不是東力伊甸園的討論會(huì)；青島人在現(xiàn)場(chǎng)擺出了帆船，竭力推廣其2008奧運(yùn)會(huì)分賽場(chǎng)的概念；近年來(lái)吸引了30多家知名地產(chǎn)商來(lái)投資，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火爆的天津則推出了住交會(huì)“天津日”，刮起“天津旋風(fēng)”。連遠(yuǎn)在內(nèi)蒙的一個(gè)偏遠(yuǎn)城市的市長(zhǎng)，也不辭辛苦地來(lái)到上海，向各路高人虛心請(qǐng)教。
　　城市運(yùn)營(yíng)的概念和理論在中國(guó)的傳播，策劃人王志綱既是發(fā)現(xiàn)者又是實(shí)踐者。墓于在十幾個(gè)城市給市長(zhǎng)們當(dāng)“教練”的操作實(shí)踐，他的看法很有價(jià)值：城市運(yùn)營(yíng)的指揮或主唱者只能是市長(zhǎng)，他是制訂“菜譜”的人，發(fā)展商只是某一道菜的“大廚”。
　　在住交會(huì)上高調(diào)亮相的、來(lái)自廈門(mén)的鐘宅灣項(xiàng)目就是這樣一道典型的大菜。作為廈門(mén)城市規(guī)劃的核心，海灣戰(zhàn)略已是廈門(mén)作為閩南地區(qū)傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)大市，為強(qiáng)化區(qū)域中心的地位而強(qiáng)力推進(jìn)的重要手段。而鐘宅灣，這個(gè)廈門(mén)唯一未開(kāi)發(fā)的田園型處女地，其居海灣之心、承東啟西、面向海峽的獨(dú)特區(qū)位，使鐘宅灣成為廈門(mén)本島中央服務(wù)區(qū)的新極點(diǎn)，東部島域新城的核心部分。
　　當(dāng)廈門(mén)城市建設(shè)局局長(zhǎng)黃詩(shī)福以宣讀工作報(bào)告的態(tài)度作如此介紹時(shí)，與他聯(lián)手亮相的則是項(xiàng)目的實(shí)際操作者廈門(mén)市路橋建設(shè)投資總公司總經(jīng)理黃靈強(qiáng)。這是在建設(shè)城市，還是在開(kāi)發(fā)地產(chǎn)?在城市運(yùn)營(yíng)的大概念下，硬性區(qū)分已毫無(wú)意義，它們?cè)谀撤N程度上已融為一體。而正是這樣的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)對(duì)全國(guó)各地的房地產(chǎn)巨頭們構(gòu)成巨大的吸引力，他們要的就是與城市發(fā)展規(guī)劃緊密結(jié)合的商業(yè)機(jī)會(huì)。
　　幾天后，在上海的某個(gè)區(qū)，幾大班子的領(lǐng)導(dǎo)齊集一堂，聽(tīng)取王志綱工作室所作的區(qū)域定位報(bào)告。如何別出心裁地定位已經(jīng)不是這個(gè)特殊場(chǎng)景的關(guān)鍵，耐人尋味的是，事情的起源來(lái)自當(dāng)?shù)匾粋�(gè)房地產(chǎn)老板的推動(dòng)。這本來(lái)是希望升級(jí)換代，操作更大項(xiàng)目的老板的策劃案，但當(dāng)事人最終發(fā)現(xiàn)，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)足夠大時(shí)，他就不僅僅是在建房了，而是在建城。這已超出了一個(gè)私營(yíng)公司的作業(yè)范圍。而他的高明在于：不是被動(dòng)地等待和迎合政府規(guī)劃，而是主動(dòng)出擊，借助外部力量，用更加市場(chǎng)化的城市運(yùn)營(yíng)理念去影響官員，并從中尋找更大的商業(yè)機(jī)會(huì)。
　　這個(gè)年輕的老板已經(jīng)不愛(ài)打高爾夫球了，他的最新愛(ài)好是駕駛直升機(jī)。敢于冒險(xiǎn)，渴望駕馭更強(qiáng)大的新系統(tǒng)，這種抑制不住的沖勁或許就是中國(guó)地產(chǎn)種種奇妙景象的根源。
　　在這次住交會(huì)上流傳甚廣的一個(gè)小道消息是：“江湖老大王石不高興了。”在2004年，不斷有人說(shuō)自己是行業(yè)NO．1，有人說(shuō)要成為地產(chǎn)老大，這自然會(huì)讓居中國(guó)房地產(chǎn)第一把交椅的萬(wàn)科掌門(mén)人王石不開(kāi)心。
　　但是，當(dāng)中國(guó)地產(chǎn)有那么多奇妙的人在，這個(gè)江湖還會(huì)風(fēng)平浪靜嗎?

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