隨著小清河治理工程的逐步完善和推進(jìn)，小清河綜合治理的連鎖效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，越來越多的房地產(chǎn)商將目光放到了這個(gè)區(qū)域。 　　濟(jì)南市確定，以打造北部濱河新區(qū)為目標(biāo)，將小清河兩岸規(guī)劃建設(shè)為環(huán)境優(yōu)美　交通便捷，產(chǎn)業(yè)聚集的現(xiàn)代化新城區(qū)，著力打造“宜居，宜業(yè)，宜游”的現(xiàn)代化新城區(qū)。同時(shí)，優(yōu)化提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代傳媒信息，泉城傳統(tǒng)藝術(shù)、生態(tài)環(huán)保房地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)高檔次的城市綜合體，特色街區(qū)。
　　
　　濼口亮點(diǎn)
　　
　　濼口商圈是濟(jì)南市的大型綜合性專業(yè)化商圈。濼口商圈包括了濼口服裝市場(chǎng)，金牛建材市場(chǎng)，濼口集貿(mào)綜合市場(chǎng)，李莊裝飾材料，家具輔料市場(chǎng)　山東石材新市場(chǎng)等大型市場(chǎng)，其中以濼口服裝市場(chǎng)最為著名，始建于1989年的濼口服裝市場(chǎng)現(xiàn)已成為聞名全國(guó)的大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，山東省十大專業(yè)市場(chǎng)之一。
　　根據(jù)規(guī)劃，濼口片區(qū)位于濟(jì)南城市中軸線北端，規(guī)劃范圍東至津浦鐵路，西至無影山北路，南至濼安路，北至二環(huán)北路，項(xiàng)目總用地4000多畝，總投資額達(dá)到300多億。片區(qū)將建成為濟(jì)南北部新城，并將擁有濟(jì)南北部城區(qū)首家五星級(jí)酒店。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)面積610萬平方米，并將完成濼口片區(qū)濟(jì)濼路兩側(cè)的所有棚戶區(qū)的拆遷工作，并建成集商貿(mào)金融，五星級(jí)酒店辦公娛樂，休閑，居住為一體的城市綜合體。
　　伴隨著濟(jì)濼路的改造和濼口服裝城的改造、升級(jí)以及原二宮市場(chǎng)上濟(jì)南世紀(jì)商貿(mào)城的建設(shè)，濼口商圈的形象和實(shí)力正在不斷提升。
　　擁有深厚商業(yè)文化的濼口商圈交通便利，小清河北路、北外環(huán)路，濟(jì)濼路無影山北路、順河高架路相互貫穿，四通八達(dá)，火車站、長(zhǎng)途汽車站近在咫尺，早已形成了大交通的格局。濟(jì)濼路的改造更是大幅提升了濼口商圈的交通和形象。定位為城市主干道的濟(jì)濼路寬70米，雙向8車道，其中開設(shè)公交專用車道，改造后的濟(jì)濼路以高速便捷和靚麗形象出現(xiàn)在省城人民面前，大大縮短了濼口商圈和其他區(qū)域的距離，并提高了濼口商圈在泉城的形象。另外，作為“北跨”重要交通支撐的濟(jì)濼路北穿黃河隧道工程，計(jì)劃下半年開工，兩年內(nèi)完工。而貫穿濟(jì)南東西的北部交通大動(dòng)脈北園大街改造工程已經(jīng)啟動(dòng)，改造新建7座橋涵和一座大型互通式立交，新建4處大型快速公交樞紐，形成十多處景觀節(jié)點(diǎn)。
　　
　　期待華山
　　
　　濟(jì)南東北部的華山片區(qū)借“小清河”之勢(shì)正在醞釀建造一座創(chuàng)世紀(jì)的新城。以房產(chǎn)，酒店和S140PPINGMALL為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的世紀(jì)金源集團(tuán)準(zhǔn)備在此開發(fā)超大型地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)占地15平方公里，其中有5平方公里以上的水景，兩個(gè)大型綠化廣場(chǎng)，其余為住宅及公建項(xiàng)目，全部建成后，預(yù)計(jì)可容納27萬人居住。
　　華山鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)張學(xué)才說，“華山片區(qū)的開發(fā)已等720多年，我們相信隨著…步步的推進(jìn)，不久的將來，這里將展現(xiàn)出片新天地�！�
　　《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2005年～2020年)》在多項(xiàng)規(guī)劃里提到了有關(guān)華山片區(qū)的建設(shè)。2007年，濟(jì)南市曾規(guī)劃過華山水景園，小清河沿線“一帶八區(qū)”中就包括華山片區(qū)。
　　為了迎接全運(yùn)，濟(jì)南市啟動(dòng)了二環(huán)東路改造工程，這一工程的定位提到，零點(diǎn)立交至工業(yè)北路的二環(huán)東路沿線規(guī)劃為休閑居住區(qū)。之所以這樣定位，是因?yàn)檫@段區(qū)域交通便捷，而且還有華山風(fēng)貌和小清河風(fēng)光營(yíng)造的良好生態(tài)環(huán)境。
　　此外，濟(jì)南市已經(jīng)把華山風(fēng)景區(qū)的建設(shè)列入了今后五年濟(jì)南市重點(diǎn)打造的項(xiàng)目之一，依托獨(dú)特的人文和自然資源，再加上小清河綜合改造工程已現(xiàn)雛形，將要建設(shè)的華山湖與小清河遙相呼應(yīng)，獨(dú)一無二的水域環(huán)境，必將使華山風(fēng)貌帶成為濟(jì)南市東北部一個(gè)新的宜居社區(qū)。
　　據(jù)規(guī)劃，華山片區(qū)位于小清河，濟(jì)青高速和將軍路三條通道之間，為狹長(zhǎng)三角形區(qū)域，總規(guī)劃用地面積14.6平方公里，其中包括華山歷史文化公園用地和片區(qū)開發(fā)建設(shè)用地。片區(qū)內(nèi)將通過擴(kuò)挖華山湖，恢復(fù)歷史上華山湖碧波萬頃，濤聲遠(yuǎn)至大明湖的壯觀水景。
　　依托華山邊人義景觀，華山城市綜合體結(jié)合旅游度假需要，建設(shè)水上以及人文歷史休閑旅游設(shè)施，在省城北部形成一處綜合性的融山水歷史人文景觀于一體的旅游休閑綜合體。
　　對(duì)于“呼之欲出”的華山片區(qū)，“小清河綜合治理工程是對(duì)整個(gè)濟(jì)南北部一場(chǎng)顛覆性的改造，帶來的利好是難以估量的。”小清河投融資管理中心的一位負(fù)責(zé)人這樣評(píng)價(jià)。
　　
　　北湖化蝶
　　
　　隨著小清河改造，濱河新區(qū)核心區(qū)(北湖)將化繭蝶變。北湖位于小清河畔三大城市綜合體中的核心處，小清河走廊和泉城特色風(fēng)貌帶交匯點(diǎn)上。根據(jù)此前公布的消息，北湖片區(qū)的中心將以五柳島為中心形成水文化公園。同時(shí)在片區(qū)內(nèi)部還將分別建設(shè)商業(yè)，體育運(yùn)動(dòng)等功能的商務(wù)居住區(qū)，以及商務(wù)辦公居住為主的商業(yè)文化休憩區(qū)和商貿(mào)區(qū)，綜合居住區(qū)等。
　　在此之前多次召開的房地產(chǎn)招商推介會(huì)上，其中2009年的推介會(huì)推出，49個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)場(chǎng)簽約9個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目投資約97.2億元。2010年4月23日舉辦的推介會(huì)上，推出的41個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目備受關(guān)注，吸引了海內(nèi)外近80家有實(shí)力的開發(fā)商前來參會(huì)，多家房地產(chǎn)商當(dāng)場(chǎng)簽訂了意向書。在此次招商會(huì)上，來自重慶的上市房企龍湖地產(chǎn)特別引人注目，簽署了共計(jì)近2500畝項(xiàng)目的合作意向，濟(jì)南因此極有司能成為龍湖下一個(gè)擴(kuò)張的目標(biāo)。
　　小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心工作人員介紹說，這是龍湖繼進(jìn)入了重慶成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽(yáng)、常州、杭州、青島后，在全國(guó)范圍內(nèi)擬進(jìn)入的第十個(gè)城市。龍湖擬簽下的北湖片區(qū)位于濟(jì)南天橋區(qū)歷黃路以西，順河高架橋以東小清涮以南，水屯北路以北，用地性質(zhì)為公建綠地，總用地面積約793畝，而北湖南片區(qū)，則位于歷黃路以西，順河高架橋以東，水屯北路以南，北園大街以北。用地性質(zhì)為居住，公建，總用地面積約1636畝。
　　中共天橋區(qū)區(qū)委書記張輝曾對(duì)媒體表示，“房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)天橋區(qū)具有重要意義，這也是由天橋區(qū)的區(qū)情決定的”。作為老工業(yè)區(qū)，天橋區(qū)棚戶區(qū)多，破產(chǎn)企業(yè)多，具有大量存量資產(chǎn)，開發(fā)潛力巨大，而隨著城市的發(fā)展，前景也越來越被看好。“我們會(huì)抓住小清河整治的機(jī)遇，拓展城市空間，把提升人居環(huán)境質(zhì)量作為重要的民生工作來抓�！睆堓x還強(qiáng)調(diào)說，沒有房地產(chǎn)開發(fā)，就沒有天橋的未來。

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