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北京和成璟園述盤說辭(精簡版)

發(fā)布時間:2020-07-09 來源: 入黨申請 點(diǎn)擊:

 一、 區(qū)域沙盤 —— 重要價值傳遞點(diǎn):與國貿(mào)距離近、交通便捷、城市級配套豐富、自然資源優(yōu)越宜居

 “您好!歡迎光臨和成璟園!” “我這邊給大家 介紹一下 項(xiàng)目的地段 和區(qū)位 ”

 “X X 先生/ / 女士, 您 現(xiàn)在 看到的是和成璟園的區(qū)域沙盤”

 上北下南,左西右東,亮燈處是我們項(xiàng)目地塊。咱們項(xiàng)目位于項(xiàng)目地塊距東五環(huán)僅 980 米,南側(cè)為天成花園中路,緊鄰規(guī)劃中的苗圃公園。

 咱們項(xiàng)目的地段是非常優(yōu)越的,首先項(xiàng)目 是 北京環(huán)五環(huán)中離國貿(mào)最近的地方, 交通非常便捷;

 項(xiàng)目距離城市各個核心區(qū)域都很近, 比如 項(xiàng)目距離國貿(mào) 2 12 公里,全程無紅綠燈,5 15 分鐘即可 到達(dá);您開車的話,上三環(huán)主干道后往南從分鐘寺橋駛進(jìn)京滬高速(原京津塘高速),到大羊坊橋后駛進(jìn)五環(huán),從五環(huán)的 14 出口(羊坊口)出,往東行駛約 500 米就到咱們項(xiàng)目了,非常的便捷;項(xiàng)目距離木樨園、大紅門商圈也只有 12 公里,到亦莊核心區(qū)僅 3 公里; 整體來說,環(huán)繞項(xiàng)目出行有一橫兩縱城市交通干道——東五環(huán)、京滬高速(原京津塘高速)、京津高速(京津二高速),從項(xiàng)目出來車行 5 分鐘即可上主干道,通達(dá)全北京。不管是到 CBD國貿(mào)商圈、木樨園小紅門商圈還是到北京其他區(qū)域都非常方便快捷。

 而且,項(xiàng)目的軌道交通也比較便捷,距離咱們項(xiàng)目最近的一站是亦莊文化站,距離項(xiàng)目約 3公里。您可以在亦莊線的宋家莊站換乘地鐵 5 號線或 10 號線,就可迅速連接到國貿(mào)、東單、北京站等重要的核心區(qū)域; 另外,您從項(xiàng)目步行 5-10 分鐘即可到達(dá)公交站,974、986、605、820 等有多條公交線路,可輕松實(shí)現(xiàn)與國貿(mào)、東直門、永定門、北京西站等北京城區(qū)各個方向的轉(zhuǎn)換。

 其次, 項(xiàng)目周邊配套也非常完善。目前駕車 0 10 分鐘時間內(nèi),您可享受到區(qū)域內(nèi)所有城市級配套;

 購物 方面,項(xiàng)目周邊商超較多,特別是沃爾瑪山姆會員店距離我們項(xiàng)目不到 3 公里,上萬種商品,1200 個免費(fèi)停車位,基本能滿足您日常購物的全部所需。另外位于亦莊核心生活區(qū)兩大電器巨頭蘇寧、國美齊聚,還有上海沙龍商業(yè)中心、大雄商業(yè)中心和華冠生活購物廣場等,不但配套齊全,而且品質(zhì)高,國際化。駕車 10 分鐘時間內(nèi),您可享受到區(qū)域內(nèi)所有城市生活優(yōu)

 質(zhì)配套。

 教育方面,您住在璟園,可以享受從幼兒園到初中的一站式教育。區(qū)域內(nèi),幼兒園有小大人藝術(shù)幼兒園(私立)、新世紀(jì)幼兒園(私立);小學(xué)有三羊小學(xué)(公立)、亦莊中心小學(xué)(公立)、亦莊第二中心小學(xué)(公立)等;中學(xué)有北京的名校北京八中(公立)和亦莊中學(xué)(公立)等,您可以獲得輕松、安全和性價比超高的教育配套環(huán)境;而且咱們項(xiàng)目是在北京八中劃片范圍之內(nèi)的。

 醫(yī)療方面 ,您住在璟園, 十分鐘之內(nèi),有同仁醫(yī)院(公立三甲醫(yī)院,為醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院)、亦莊醫(yī)院(一級甲等,為醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院)、多倫多國際醫(yī)院(綜合性國際醫(yī)院,非醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院)等;其中亦莊同仁醫(yī)院(即同仁醫(yī)院南區(qū))是北京同仁醫(yī)院直屬院區(qū),北京市 A 類醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院(醫(yī)保就診不受醫(yī)院限制) 。

 亦莊同仁醫(yī)院于 2004 年開業(yè) 是亦莊地區(qū)規(guī)模最大、科室設(shè)臵最齊全、設(shè)備最先進(jìn)的醫(yī)院,也是目前北京東南區(qū)域唯一的三級甲等醫(yī)院。距離項(xiàng)目駕車 8 公里即可到達(dá),而且從不會堵車。

 娛樂休閑配套方面 ,有鴻禧國際高爾夫俱樂部、三力酷健身、頤壽康養(yǎng)生堂等。

 第三,咱們項(xiàng)目 所處區(qū)域的自然環(huán)境有兩大突出亮點(diǎn):豐富的水系資源和公園資源。

  1)水系資源方面。涼水河貫穿整個亦莊,目前正在建設(shè)中的涼水河河濱景觀工程,距離本案 4.5 公里,是亦莊目前最大規(guī)模的景觀工程,投入 5 億余元。

 2)公園資源方面。整個亦莊區(qū)域內(nèi)公園資源是非常豐富的。我們項(xiàng)目更是被 8 大公園環(huán)繞:南海子公園、鴻博公園、海棠公園、國際企業(yè)文化園、鴻禧高爾夫球場、老君堂公園、亦新郊野公園、市政苗圃環(huán)繞。

 其中最為值得一提的是南海子公園,南海子公園是亞洲最大的濕地公園,在北京,可謂是“北有奧林匹克森林公園,南有南海子濕地公園”。是北京四大郊野公園之一,整個面積相當(dāng)于4 個頤和園。咱們項(xiàng)目距離南海子公園大約有 8 分鐘的車程;

  “咱們項(xiàng)目是離城市核心區(qū)最近,最宜居的低密花園樣板居住區(qū),您居住在和成璟園,一刻鐘,吃喝玩樂、上學(xué)就醫(yī)、郊野旅游全部解決,門前大超市、大公園環(huán)繞,不堵車、空氣好,是純改善型生活居住區(qū)首選之地。

 接下來,由我的同事給大家介紹下項(xiàng)目的具體情況。

 “ 大家好 ,下面我為您介紹一下項(xiàng) 目 情況。這是我們項(xiàng)目的沙盤,上北下南,左西右東。

 ”

 四、 項(xiàng)目 沙盤 —— 低密 城市公館 四 大要素 :

、俣鸵桓撸ǖ腿莘e率、低建筑密度、高綠化率)

、趪(yán)謹(jǐn)精工

、 尊貴服務(wù)

、芙^版戶型

 剛剛在介紹區(qū)域時,您一定能感受到咱們項(xiàng)目“進(jìn)可享城市繁華,退可守幽居自然”。

 接下來我就為您介紹,和成璟園的獨(dú)特優(yōu)勢。

 第一, 二低一高 ,也就是 容積率低、建筑密度低 、綠化率高 。

 咱們項(xiàng)目總占地 6.5653 萬平米,總建筑面積 15.9742 萬平米,其中地上總建面 10.5 萬平米,這樣算下來,容積率僅為 1.6,社區(qū)的建筑密度僅為 14.89%(建筑密度是建筑基底面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例,一般社區(qū)的建筑密度都在 30%以上)。容積率低、建筑密度低的好處是,社區(qū)內(nèi)全部設(shè)計(jì)為 7-14 層公館建筑,而且是南北通透的板樓,沒有高樓林立的壓迫感,視野舒適開闊!同時可以有更多的地面空間打造園林景觀!。另外咱們項(xiàng)目三米以上覆土的軟景綠化面積達(dá)到了 4.2 萬平米,綠化覆蓋率在 63%。社區(qū)內(nèi)與市政道路高差平均為 1.5 米,最大可達(dá) 2.7 米,形成了稀缺的臺地景觀;這樣做的好處一是能有效弱化噪音污染,二是整體社區(qū)打造出公館的私密感和領(lǐng)地感; 咱們項(xiàng)目的產(chǎn)品線純粹,共規(guī)劃 780 席精致城市公館,戶型只有 90、135、165、220 平米的四種(90 平米 312 套、135 平米 260 套、165 平米 160 套、220 平米 48 套),全部都是三居、四居產(chǎn)品,咱們的產(chǎn)品是專門為同一階層不同階段的人打造的專屬的改善型產(chǎn)品,我們產(chǎn)品的分布是這樣的:1、2、3、5A、6 號樓是 90 平米的三居,8、11、12B、15A、16、18 號樓是135 平米,5、10、15 號樓是 165 平米,7、12、17 號樓的樓王產(chǎn)品是 220 平米。

 還有一個值得一提的特點(diǎn)是,您可以看到我們項(xiàng)目地塊形狀條件非常優(yōu)越——東西向尺度大,南北向尺度短。東西向?qū)挾冗_(dá) 443 米,南北向 150 米,比例接近 3:1,屬于設(shè)計(jì)師最喜歡的地形。這樣地塊的設(shè)計(jì)優(yōu)勢特別明顯:風(fēng)水上是“天圓地方”的風(fēng)水寶地;建筑上:樓棟間距大,完全不存在視線遮擋問題,戶戶南北通透,大面寬短進(jìn)深。

  各位可能都發(fā)現(xiàn)了,項(xiàng)目的園林的綠化面積很大,是的,開發(fā)商在園林景觀的打造上可謂是費(fèi)盡心血。您接下來一定要記住這幾個數(shù)字——三、四、五、八。

。1)三是指社區(qū)里 3 大集中綠地,7000 平米中心景觀綠地、分居兩側(cè)的各 6000 平米景觀綠地,差不多相當(dāng)于三個足球場的面積,在同類項(xiàng)目里比較罕見。3 條超百米景觀帶,6 條 70米以上超大樓間距。

。2)四是指項(xiàng)目的造園手法,采用了“新中式四進(jìn)式園林”理念,運(yùn)用“中魂西技”的技

 法。(結(jié)合新古典主義園林景觀技藝的精妙運(yùn)用,打造了一座公館特色的當(dāng)代大家園林庭院。)

 這種“四進(jìn)式園林”是現(xiàn)在北京一線豪宅慣用的手法,象紅璽臺、金茂府、保利東郡等總價上千萬的豪宅項(xiàng)目都是運(yùn)用了這種造園手法。

 咱們項(xiàng)目園林的四進(jìn)分別是一進(jìn)“惠璟園”,二進(jìn)“風(fēng)璟園”,三進(jìn)“和璟園、暢璟園”,四進(jìn)是樓座宅前庭院, “惠風(fēng)和暢”也是取自于王羲之的《蘭亭集序》,寓意美好生活。

 園林一進(jìn)“惠璟園”,是大門禮儀入口處的前庭花園;園林二進(jìn)“風(fēng)璟園”,是會所北側(cè)的后花園,也是中央景觀區(qū)最大的花園;園林三進(jìn)“和璟園、暢璟園”,是園林中央景觀過渡到組團(tuán)景觀的節(jié)點(diǎn),是公共空間到私家空間的標(biāo)識。園林四進(jìn)“樓座宅前庭院”,也就是入戶大堂外的空間區(qū)域,項(xiàng)目一共有 17 個宅前庭院,是業(yè)主回家的必經(jīng)之路。

。3)五是指園林別墅級的五重綠化,別墅級的精致生活感受。

。4)八是指在園林景觀中為您全家庭休閑設(shè)計(jì)的八大功能區(qū)域。包括健身、兒童活動區(qū)等。

 第 二 大優(yōu)勢 就是公館品質(zhì) 一定是嚴(yán)謹(jǐn)精工的,要 經(jīng)得起時間的考驗(yàn),歷久彌新 。

。1)首先,咱們項(xiàng)目采用了最經(jīng)典的新古典主義建筑風(fēng)格。

 項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)采用精雕細(xì)琢的新古典主義風(fēng)格,采用淡黃色系石材加真石漆的設(shè)計(jì),是當(dāng)今豪宅設(shè)計(jì)的流行趨勢,像棕櫚泉、保利東郡、遠(yuǎn)洋萬和公館等都是新古典建筑的典型代表。同時在建筑上采用 3 段式設(shè)計(jì),首層至二層為沉穩(wěn)大氣的石材底座設(shè)計(jì),中層為豐富的真石漆線條裝飾打造大氣并有品質(zhì)感的外立面效果,彰顯主人的尊貴和成就感。

 (2)其次,開發(fā)商特別關(guān)注項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施選用,強(qiáng)調(diào)一定要提高品質(zhì)、重視細(xì)節(jié),耐久性好。待會我們會有同事帶您們?nèi)⒂^樣板間,您可以實(shí)地去感受一下;同時社區(qū)內(nèi)部采用多重安防系統(tǒng),除門禁、閉路監(jiān)控等常規(guī)安防系統(tǒng)外,還利用可視對講、緊急報(bào)警按鈕、紅外對射探測、電子巡更等智能安防系統(tǒng),確保社區(qū)整體以及每一位業(yè)主的安全。

。3)注重公館品質(zhì)的禮儀空間,設(shè)計(jì)了全石材精裝雙大堂入戶 首層及地下停車層均設(shè)臵精裝大堂,地面與墻面全大理石鋪裝;您每天開車回家,明亮精致的車庫大堂,既保證人性化的安全防護(hù),又兼顧接待禮儀。

 第 三 就是 為您介紹一下與我們公館生活息息相關(guān)的物業(yè)和會所配套

。1)項(xiàng)目的物業(yè)顧問是高力國際顧問。

 物業(yè)管理方面,聘請高力國際作為物業(yè)管理顧問,作為全球著名的物業(yè)管理公司,高力國際曾服務(wù)過御園、圣世一品、御香山、北京星河灣、紅璽臺、紫御府等一系列高端項(xiàng)目,對于像我們這樣的高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)服務(wù)來說是具備豐富經(jīng)驗(yàn)的,我們將會為業(yè)主提供人性化物業(yè)服務(wù)菜單,建立高規(guī)格的接待和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),真正做到貼心周到,讓您充分享受公館生活的禮儀和尊貴。

。2)項(xiàng)目配有 2400 平米高端會所 會所立面采用全石材設(shè)計(jì),內(nèi)部設(shè)臵 4 泳道,25 米長的泳池,會所投入使用后將成為健康養(yǎng)生、餐飲健身、商務(wù)接待于一體的綜合生活會所,讓您足不出戶便可以感受到高端而有品質(zhì)的會所服務(wù),也將會是您待客或放松時最佳的選擇。

 第 四 就是 咱們項(xiàng)目 的絕版戶型 :

 開發(fā)商對于戶型的設(shè)計(jì)過程把控極為嚴(yán)苛,和成璟園的產(chǎn)品設(shè)計(jì)歷經(jīng)了 2 年時間反復(fù)雕琢,中間規(guī)劃大調(diào)過兩次,小的調(diào)整更是不計(jì)其煩,就是為了使樓間距更大,綠化率更多,面寬更寬,戶型全部為通透板樓、明廚明衛(wèi),強(qiáng)調(diào)實(shí)用性,讓業(yè)主入住后真正感受到開發(fā)商的用心。

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