房價下跌，持幣待購者見獵心喜，高位吃進的老業(yè)主心如湯煮。退房潮動，幾家歡樂幾家愁，一邊是政府和市場反復(fù)拉鋸的樓市調(diào)控戰(zhàn)，一邊是剛需壓迫下購房者苦逼煎熬的噩夢。 　　
　　走出上海市政府信訪辦的黑色鐵門,王林把滿腔的怒火撒向了丈夫陳剛，“不就是買了個房子嗎？現(xiàn)在，我被這個破房子搞得過的是什么日子啊?”
　　激動的她，手一揚, 把帶來的便當狠狠地砸在信訪辦門口的水泥地上,橙色的果汁流了一地。甚至，她顧不上眼前正在走動的便衣警察，大聲喊話：“我現(xiàn)在什么也沒有了，一無所有，要死就死，沒關(guān)系，我不怕，讓他們把我抓起來，我現(xiàn)在正愁沒錢吃飯�！�
　　2011年10月30日，這是26歲的王林，人生中第一次上訪。與她一同前往上海人民廣場的，還有50多個并不相熟的人，他們共同的身份是上海市嘉定區(qū)綠地米蘭公寓和綠地秋霞坊的業(yè)主，而他們的訴求是，要求開發(fā)商―綠地集團退房或者償還差價。
　　在10月之前，王林和她的鄰居們還是幸福的買房者，雖然花光了大部分的積蓄，甚至舉家借債，但畢竟在上海，有了一間自己的房子。面對節(jié)節(jié)攀升的上海房價，王林堅定認為，相比其他投資，房子總是最保值的。
　　但是，讓他們意想不到，樓市調(diào)控這雙翻云覆雨手，在自家房子上面使出了威力：今年9月底剛買的房子，單價還是每平方米15500元，到了10月，就變成了每平方米10500元，足足降了5000元。
　　王林算了一下，花了120多萬買進的78平方米的房子，半個月不到，就縮水近40萬，這得讓她和丈夫不吃不喝干上三年。
　　這讓他們近乎崩潰，他們決定聯(lián)合起來“維權(quán)”。
　　
　　退房！補錢！
　　綠地米蘭公寓的業(yè)主QQ群，成了這幫維權(quán)者的陣地。事實上，他們對于降價的察覺，也是從QQ群開始的：新加入QQ群的業(yè)主，房價是一個比一個低，最低的單價達到10500元；而越來越多的老業(yè)主，接到中介的電話，說現(xiàn)在有很多特價房。
　　“2萬塊錢，我不在乎，但乘以10，還不止這些，我沒有辦法不在乎了�！蓖趿值恼煞蜿悇偅�面對QQ群里這些降價信息，坐不住了。
　　10月22日，這個在妻子看來不怕吃虧的溫和男人，決定和其他業(yè)主一道，為自己多付的幾十萬元，要求開發(fā)商同意按照5%房價退房，或者以現(xiàn)在10500元的單價退還他們多付的房款。
　　業(yè)主們更愿意把行動定義為“維權(quán)”。10月22日、23日，100多名業(yè)主，或領(lǐng)著妻子，或牽著孩子，堵在了售樓處，打出了條幅：綠地，你還流著道德的血液嗎？
　　售樓處被他們“占領(lǐng)”了，綠地的售樓員進不了售樓處。碰到前來問價的新客戶，這些業(yè)主們就忙不迭地向這些素不相識的人痛罵起開發(fā)商的“無良”。
　　米蘭公寓業(yè)主為降價“維權(quán)”，得到了2個地鐵站遠的兄弟樓盤―綠地秋霞坊業(yè)主的響應(yīng)，他們組成了業(yè)主聯(lián)合隊，在一個星期內(nèi)，多次拜訪了兩家售樓處，還跑到嘉定區(qū)房管局、上海市信訪辦。
　　沒有打砸搶，沒有過激行為，綠地“維權(quán)者”的前期活動收效甚微，不得不轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場：10月29日上午，近200名業(yè)主，聚集在綠地公司位于長寧區(qū)中山公園的售樓處。
　　警察早有準備，在售樓處外拉起一圈黃色警戒線，綠地公司的工作人員躲入二樓。一樓，200多個業(yè)主橫七豎八地坐在售樓處大廳內(nèi)，椅子不夠, 倚在沙盤上。
　　白底黑字的橫幅,“三世積蓄一日蒸發(fā)，綠地領(lǐng)導(dǎo)如何安心”、“退出外環(huán)求安家，黑心房企讓我們退無可退”，猶如一幅幅挽聯(lián),掛在售樓處的大廳內(nèi)。
　　見到聞風而來的記者，“維權(quán)者們”紛紛圍了上來。綠地米蘭公寓的業(yè)主盛宣，手一揮，頗有領(lǐng)導(dǎo)風范地對同行者說：“大家讓一讓，記者來了，跟記者說說你們的慘痛經(jīng)歷�！�
　　盛宣多次強調(diào)他們是最溫順的，“我們只是安靜地坐著，不打不砸，只想和平解決�！彼麄兿胍娋G地集團的高層進行第二次談判―他們的第一次談判以失敗而告終。
　　傍晚時分，還不見綠地高層的身影，“最溫順”的業(yè)主們沉不住氣了，圍住在場的一位姓韓的工作人員和一位不愿透露姓名的法務(wù)代表。
　　韓自稱是綠地公司事業(yè)一部客服經(jīng)理，但他沒有出示自己的工作證，也不愿意透露自己的名字。兩名警察一左一右夾著韓，在業(yè)主們的包圍圈中，韓多數(shù)時候安靜地站著，雙手垂在身前，一言不發(fā)。
　　王林指著韓，盤問了半個多小時，“你能扛多久？公司付你多少錢？讓你甘心在這兒受人唾罵？”
　　而法務(wù)代表就像復(fù)讀機一樣重復(fù)著，“我們只能在合同范圍內(nèi)辦事”，“你們可以走司法途徑”。
　　僵持持續(xù)到晚上１０點半，這些自稱“溫和”的業(yè)主，將售樓處變得一片狼藉，沙盤上一座座高樓被推倒，綠樹被拔起，被隨意丟在一邊，地上丟滿了撕碎了的樓盤宣傳彩頁。
　　在附近攬客的房產(chǎn)中介看來，綠地只是維權(quán)的人多，鬧得也不算兇，一路之隔的龍湖酈城售樓處鬧得更狠。
　　10月22日，龍湖酈城的業(yè)主們沖進了售樓處，在潔白的壁紙上，用黑色水性筆歪歪扭扭地寫滿了“龍湖，騙子”、“還我血汗錢”，“龍湖，滾”等字樣。
　　降價退房風波，并不只是發(fā)生在嘉定。
　　幾乎在同一時間，在上海浦東，４００多名中海御景熙岸的業(yè)主，還攻陷了中海公司位于國家開發(fā)銀行大廈的辦公室，高喊 “退房”、“退房”、“退房”，浦東新區(qū)建交委房屋管理處處長陳建軍不得不出面，安撫這些憤怒的業(yè)主。
　　
　　蝸居
　　業(yè)主們的激動情緒不難理解。
　　他們大多生于1970年代末、80年代初，有良好的教育背景，沒有傲人的家世，衣著并不光鮮，手機也不夠炫。他們大多是在2005年之后來到上海，錯過了2001年以來房價回調(diào)的第一個低點。
　　在上海房價高企的今天，他們買的樓盤并不算好―位于上海西北市郊的嘉定區(qū)，外環(huán)和郊環(huán)之間的一片荒地里，離昆山直線距離只有20多公里，比去趟上海人民廣場還要近。
　　從綠地米蘭公寓出發(fā)，王林要去市區(qū)上班，只能依靠地鐵11號線，綠地秋霞坊位于這條地鐵線的倒數(shù)第五站，米蘭公寓在倒數(shù)第三站，王林必須步行10分鐘到地鐵站，然后坐上１個半小時的地鐵到公司。
　　上班遠，沒有任何生活配套，而且要等到2012年才能拿到房子，但它的確是這批新移民為數(shù)不多的選擇，因為在當時的房地產(chǎn)市場，單價每平方米18000元的秋霞坊和15000元的米蘭公寓都稱得上是“廉價”的樓盤。
　　“維權(quán)”業(yè)主們對網(wǎng)民罵自己是投資客非常氣憤，他們稱自己只是工薪階層，是底層的老百姓�！斑@里什么都沒有，兩邊都是荒地，上海本地人都看不上這里�！蓖趿终f。
　　新婚的王林來自江西一個縣城，在上海一家金融公司做客服。這個26歲的新上海人，涂著褪色的紫色指甲油，背著一個在海寧皮具城花100元買的仿皮包。最值錢的是，她手上戴著一個不大的鉆戒，這是她的婚戒，也是和陳剛結(jié)婚以來，最讓她滿意的地方。
　　32歲的盛宣老家在四川德陽，來上海已經(jīng)七個年頭，一家食品公司的銷售，靠著自己的積累，還有父母、姐姐湊的錢，購買了綠地米蘭公寓一套單價15000元、78平方米的兩居室，首付一下付了37萬元。
　　在這些業(yè)主的講述里，他們無一例外是剛需，要結(jié)婚，要生子，還要把父母接來生活。這是他們的第一套房，自己的積蓄不夠首付，或者啃老，或者向朋友借。在上海有一套屬于自己的房子，是他們共同的夢想。
　　他們的買房宣言很煽情，“我們懷揣著夢想來到了上海，我們每個人都默默無聞努力工作，我們期望能買得起房子，內(nèi)環(huán)買不起，我們想中環(huán)，中環(huán)買不起，我們想外環(huán)，現(xiàn)在我們買了外環(huán)高速外的一個荒地里豎起的一個期房，兩邊都是農(nóng)田，住進去還不知道到哪兒買菜，但我們?nèi)匀贿x擇了，那是我們的夢想�！�
　　王林搬家搬怕了，一年之內(nèi)搬了三次家，最窘迫的一次，第二天房子就到期了，還沒有找到住的地方。
　　做夢都想著買房子的王林對陳剛說，“我死了都可以，你只要給我買套房子”。陳剛笑她，只要是房子，都覺得不錯。王林說，自己被房價漲怕了。
　　2008年年底，房市處于短暫的低谷期，王林還在北京，看上了北五環(huán)外一個叫“悅溪”的樓盤，時價8800每平方米，總價才60多萬元，她想買，當時還是男朋友的陳剛勸她，再等等，房價沒準還能再跌一點。當她2010年年底離開北京時，悅溪的單價已經(jīng)超過２萬元。王林后悔極了，“要是當時買了，就賺了幾十萬了”。
　　2009到2010年，在中國的房市最瘋狂的兩年中，無論是北京上海，還是其他二線城市，房價一路狂飆，多個城市的漲幅超過了100％。 陳剛一直勸王林，再看一看，房價還會跌。結(jié)果王林一直看，房價越看越高，在看房和陳剛吵架中，房價一天天上漲，終于漲到王林這樣的新移民踮著腳也買不起的高度了�！坝幸魂囎樱�我每天看到房價都是不一樣的價格，我當時要瘋了�！�
　　王林一度也想，這么租房也不錯，但在看到米蘭公寓的那一刻，又著魔了。雖然郊區(qū)，但是環(huán)境還不錯，又有地鐵線，她看中了一套78平方米、總價120萬的兩居室。售樓員蠱惑王林，只剩兩套，再不買就沒了。
　　陳剛?cè)匀粍裢趿衷傧胂�，房價沒準會跌。王林害怕，她怕再等等，房子又漲了，又沒了。王林向父母借了10萬元，陳剛也向朋友借了點，加上兩人的積蓄，總算湊夠了首付。
　　2011年9月，簽合同的那天，她跟老公說：“好高興，終于有自己的家了，盼了這么多年，我的夢想終于實現(xiàn)了�！�
　　回想起買房的那天，王林笑了起來，眼睛瞇成了一條線。
　　
　　幻滅
　　但是，王林的幸福感很快戛然而止。
　　國慶黃金周剛過，史上最嚴厲的樓市調(diào)控終于見效，過去兩年內(nèi)一直在漲的房價繃不住了，北京通州的京貿(mào)國際城單價從最高點26000元的單價跌到14500元，全國八成城市的成交量出現(xiàn)了同比下跌，其中8個城市的同比跌幅達到50%以上。眼看金九銀十要慘淡收場, 那些資金緊缺、年底銷售目標難完成的開發(fā)商開始悄然降價。
　　王林激動地給米蘭的銷售經(jīng)理打了個電話，說要到樓頂上來，抱著他一起跳下去，一起去死。
　　對這些小業(yè)主而言，幾乎賠掉了他們的首付，這是他們所有的積蓄，他們想不通，也不甘心。
　　盛宣認為是房價不停地漲，逼得他不得不買，“我們?nèi)�家人的血汗買的房子，一夜之間變成我們倒欠銀行了，”盛宣說，“我支持房價調(diào)控，希望降價，誰都想買便宜的，但要尊重我們這些小老百姓的感受！”
　　早在２００５、２００８年的房價下跌聲中，都伴隨著業(yè)主們的退房潮。這一次也不例外，業(yè)主們不打算認賭服輸。
　　綠地公司的態(tài)度很明確，在合同約定的范圍內(nèi)解決溝通問題，業(yè)主提出的退房和補償現(xiàn)在沒有辦法做到。
　　業(yè)主們的舉動也不被外界所認同，輿論大多指責維權(quán)者契約精神缺失。有網(wǎng)友甚至揶揄說：房子漲價，他們是不是要還錢給開發(fā)商？
　　維權(quán)的業(yè)主們滿心委屈，他們認為網(wǎng)上的報道都是負面的、不負責任的。
　　綠地秋霞坊的業(yè)主代表之一周文，試圖為他們的行動去金錢化，試圖扭轉(zhuǎn)被公眾質(zhì)疑“因降價而退房”的形象。
　　他甚至表示，秋霞坊的業(yè)主對降價沒有任何異議，大部分業(yè)主是剛需，對價格不那么敏感，降價不是大家退房的主要原因，而是對綠地存在的很多違規(guī)行為產(chǎn)生了質(zhì)疑。“它的價格高也好，低也好，我們都理解是市場行為，跟我們沒有關(guān)系。就算它漲價，我也要退房�！敝芪恼f。
　　周文為退房去金錢化的努力不怎么成功，更多的業(yè)主在乎的是自己的血汗錢，有維權(quán)業(yè)主說到父母賣掉的那套房子湊的首付一夜之間沒有了，失聲痛哭。
　　直到房價下跌的那一刻，學(xué)法律的周文和其他業(yè)主們才把那份長達37頁的購房合同拿出來，重新細細研讀，試圖找出缺口―開發(fā)商只蓋了合同章，沒有法人代表的簽字；合同條款規(guī)定的違約金開發(fā)商是５％，購房人士20％，這是不公平的合同。而在簽訂這份人生中最重要的合同之初，這些年輕的業(yè)主甚至沒來得及讀完它。
　　雖然周文堅稱合同在法律上是無效的，但維權(quán)的業(yè)主們用盡了一切可能的辦法―除了走司法途徑。
　　沒有業(yè)主愿意打官司，他們的解釋是，為了買房，欠了外債，又要還貸，又要租房，還要上班，沒有那么多精力，也沒有錢請律師。
　　和業(yè)主們截然相反的是，綠地公司一點也不怕打官司，他們的態(tài)度很明確，業(yè)主的要求沒有辦法做到，如果不能協(xié)商一致，就要通過司法途徑解決。
　　上海市協(xié)力律師事務(wù)所高級合伙人、建筑房產(chǎn)中心主任周月萍律師，從事建筑與房地產(chǎn)法律問題研究和實踐十幾年。在她的記憶中，極少有業(yè)主的退房訴求能獲得法院支持，“除非購房合同上買賣雙方有約定，在房價下跌時可以退房或者退款補償。否則，業(yè)主的這種訴求缺乏合同依據(jù)。簽定合同就是為了嚴格履行的，如果簽一份合同，隨時可能被撕毀，不僅僅破壞了交易秩序，也會讓每個人產(chǎn)生不安全感。這無疑背離了現(xiàn)代社會的法治和契約精神�！�
　　和綠地公司協(xié)商不成，業(yè)主們只能抓住政府這根稻草，幾乎所有的業(yè)主都期盼著政府能出面協(xié)調(diào)。
　　“這是政府的責任，房價高是政府的責任，”盛宣說，“希望政府救救我們，幫幫我們�！�
　　政府出面有時也真有效。浦東交建委出面協(xié)調(diào)后，中海御景熙岸宣布暫停降價銷售。但綠地的老業(yè)主們沒有前者幸運。10月28日，他們聽到了上海市政府新聞發(fā)言人徐威的最新說法:如果在合同執(zhí)行中發(fā)生矛盾糾紛，雙方當事人應(yīng)該按照合同約定，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過司法途徑解決。
　　
　　等待
　　不愿意進法院的業(yè)主們，一周之內(nèi)，兩次進了上海市政府信訪辦的大門。
　　王林在門口外面徘徊了許久，這個高樓鐵門站滿了武警的信訪辦，讓她感到害怕。他們中的大多數(shù)人，甚至沒有和警察打交道的經(jīng)驗，就更不會明白，信訪意味著無盡的等待。
　　10月30日，第二次信訪未果后，沉不住氣的業(yè)主們步行到１００米外的上海市政府的大門前，站成一排，嚷嚷著要見市長。
　　不出１０秒鐘，警察迅速趕到，推搡中，一位年輕的母親被警車帶走了，等她丈夫和孩子趕來時，這個孩子的母親已經(jīng)不見了。
　　四下散去的業(yè)主們?nèi)�三兩兩，在萊福士廣場地下一層坐下，商量著如何把孩子的母親保出來。除了陪孩子父親去派出所門口等著，他們沒有更好的對策。
　　維權(quán)業(yè)主們陷入了一陣沉默。所有的路都被堵死了，開發(fā)商不肯退房，也不肯補償；來政府上訪鬧出了事；輿論不站在他們一邊，法律上，退房者也很難得到支持。
　　王林還在和先生吵架，陳剛責怪王林當初買房的決定，王林氣急了會說要離婚，不想過了。
　　“買這個房子,是我這輩子最后悔的一件事。”曾經(jīng)寄托了王林無數(shù)夢想的房子，如今就像釘子一樣深深地扎在她的心里。
　　中國的房市，詭異得連經(jīng)濟學(xué)家們也跌碎了一地眼鏡，更何況這些年輕人。他們誤以為，中國的房市只漲不跌，只賺不賠。他們不知道未來的路怎么走，盡管都表示不會放棄，但聽起來已經(jīng)底氣不足。
　　這樣的場景，在房產(chǎn)律師周月萍眼前，早已不陌生。
　　這位經(jīng)歷了２００５年、２００８年、２０１１年３次退房潮的律師，所遇到的最黑色幽默的一次退房訴訟，是發(fā)生在２００５－２００６年間。當二審判決業(yè)主們的退房訴訟敗訴時，周月萍回憶說：“業(yè)主們反而高興起來，因為那時房價又突然回暖上漲了�！保ú糠质茉L者為化名）

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