近20年來(lái)，中國(guó)的城市化突飛猛進(jìn)，如今，在上海、北京廣州、杭州等國(guó)內(nèi)一線城市，越來(lái)越多的開發(fā)商把打造城市綜合體作為自己的目標(biāo)。 　　所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公居住旅店展覽餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成個(gè)多功能，高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，也被稱為“城中之城”。
　　2010年，濟(jì)南市將推進(jìn)城市綜合體建設(shè)，精心規(guī)劃建設(shè)批集多種功能于身的商貿(mào)中心、金融中心、奧體中心、文化中心、樞紐中心。已明確了“加快打造城市綜合體建設(shè)”的概念，其中提及，奧體文博片區(qū)、長(zhǎng)清高校科技園及園博園
　　恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大地銳城西客站片區(qū)、解放閣金融集聚區(qū)，齊魯外包城、九曲片區(qū)，濼口片區(qū)、鵲山龍湖、LED示范小區(qū)、華山片區(qū)，華強(qiáng)電子商城以及魏家莊片區(qū)等，都已具備了城市綜合體的雛形或建設(shè)城市綜合體的良好條件。
　　當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，城市信息、資金、商務(wù)溝通為主題的現(xiàn)代服務(wù)功能占有重要位置。商業(yè)商務(wù)活動(dòng)日益活躍信息交換頻繁，各類功能的疊加和復(fù)合成為必然趨勢(shì)。綜合體本身具有的功能復(fù)合型和城中城特征使得以其為中心能形成定規(guī)模的居住生活圈
　　多個(gè)綜合體的建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)集中的分散的空間結(jié)構(gòu)，有利于突破單中心的城市發(fā)展模式，成為個(gè)城市構(gòu)筑多中心都市的重要載體。
　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2008年濟(jì)南市人均GDP達(dá)到6500美元，全市城鎮(zhèn)化率提高到63.42％。預(yù)計(jì)到2012年全市城鎮(zhèn)化率將達(dá)到67％人均GDP將先后突破8000美元、10000美元，客觀上進(jìn)入，跨越提升的新階段。在這個(gè)階段，城市化進(jìn)程將加快推進(jìn)
　　現(xiàn)代化水平也將加快提高。
　　拓展城市發(fā)展空間需要有良好的載體。濟(jì)南市提出，要強(qiáng)力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)，精心規(guī)劃建設(shè)一批集多種功能于一體的商貿(mào)中心、金融中心、奧體中心、文化中心、樞紐中心，特別是加快總用地面積30多平方公里總投資達(dá)4000多億元總建筑面積約7000萬(wàn)平方米的16個(gè)城市綜合體的建設(shè)，使其成為拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資促進(jìn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市功能形象的強(qiáng)大引擎。
　　濟(jì)南作為省會(huì)城市和區(qū)域中心城市發(fā)展的最大優(yōu)勢(shì)在服務(wù)業(yè)，最大潛力也在服務(wù)業(yè)。為此濟(jì)南市提出建設(shè)服務(wù)全省。面向全國(guó)的服務(wù)經(jīng)濟(jì)中心加快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，這是著眼城市發(fā)展新階段對(duì)濟(jì)南產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出的戰(zhàn)略性調(diào)整。城市綜合體所積聚的業(yè)態(tài)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，辦公樓宇為重要組成部分的綜合體憑借強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能有效吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)的總部入駐，從而為濟(jì)南的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和樓宇經(jīng)濟(jì)，總部經(jīng)濟(jì)打造發(fā)揮積極的推動(dòng)作用。
　　城市綜合體的開發(fā)需要實(shí)力。很多商業(yè)地產(chǎn)專家表示，城市綜合體業(yè)態(tài)涵蓋比較廣，產(chǎn)品類型豐富，因此在營(yíng)銷，開發(fā)等方面需要投入大量資金運(yùn)作，并非般開發(fā)企業(yè)能夠運(yùn)作。
　　從2008年開始，一些有上市背景或在國(guó)內(nèi)一線城市有成熟操作經(jīng)驗(yàn)的品牌地產(chǎn)企業(yè)紛紛殺入濟(jì)南，像保利天鴻中海、恒大、北大資源、綠地等，這些線地產(chǎn)商在全國(guó)地產(chǎn)排行榜中位次十分靠前位列前十的不在少數(shù)。
　　臺(tái)灣2000年決定開放建筑業(yè)赴大陸投資房地產(chǎn)以來(lái)，已有新亞建設(shè)開發(fā)公司太平洋建筑集團(tuán)承攬了上海、重慶、成都、北京等地的建筑工程項(xiàng)目。最近臺(tái)灣又有大都市建設(shè)和大都市營(yíng)造“大陸工程”，根基營(yíng)造等公司紛紛考察承攬大陸高科技工廠及辦公大樓工業(yè)區(qū)開發(fā)等計(jì)劃項(xiàng)目。越來(lái)越多臺(tái)灣建筑企業(yè)承建的城市綜合體工程成為當(dāng)?shù)氐男碌貥?biāo)。
　　一個(gè)核心商圈“精品城市綜合體”將在江頭臺(tái)灣街崛起。9月9日臺(tái)灣街華永天地項(xiàng)目舉行奠基儀式。項(xiàng)目總建筑面積11萬(wàn)多平方米，計(jì)劃投資8億元建成后將包括開放式休閑商業(yè)步行街SOHO國(guó)際公寓高級(jí)商務(wù)酒店500強(qiáng)超市、星級(jí)院線、主題休閑餐飲、電玩城、數(shù)碼城等主力業(yè)態(tài)，還有200家左右的獨(dú)立店。此外還規(guī)劃了一個(gè)1500平方米的海鮮文化中庭廣場(chǎng)，以及大型地下停車庫(kù)，可停放720部車輛。其中，地上建筑面積為72106平方米商業(yè)街面積約21976平方米、SOHO、酒店面積為50130平方米地下建筑面積達(dá)40000平方米。
　　江頭商圈3公里輻射半徑內(nèi)常住人口達(dá)到50萬(wàn)左右，流動(dòng)人口30萬(wàn)左右，區(qū)域內(nèi)日均客流量超過(guò)50萬(wàn)。該項(xiàng)目將以全新的精品休閑商業(yè)形態(tài)填補(bǔ)江頭商圈的空白，打造臺(tái)灣街全新的地標(biāo)性現(xiàn)代建筑。
　　由臺(tái)灣華新麗華投資開發(fā)的大型高端城市綜合體――華新城3月13日在南京河西新城動(dòng)工。該項(xiàng)目占地約17萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)百萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃旗艦購(gòu)物中心，精致商業(yè)街區(qū)，五星級(jí)超五星級(jí)酒店，5A級(jí)寫字樓和高檔住宅等預(yù)計(jì)總投資60億元人民幣。
　　我們堅(jiān)信，在海峽兩岸關(guān)系和平發(fā)展的新形勢(shì)下，兩岸建筑業(yè)的合作交流活動(dòng)一定能夠不斷拓展領(lǐng)域，豐富內(nèi)容，創(chuàng)新方式、提高水平，結(jié)出更加豐碩的成果。

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