面對消費者，成熟的企業(yè)必須明白，生存比面子重要。 　　 　　日前，中國人民銀行行長周小川在美國紐約表示，為了對付上調(diào)燃油價格可能會加劇通貨膨脹的局面，央行可能會制定“更有力”的政策。還在寄希望于政府救市的房地產(chǎn)行業(yè)再次遭受沉重打擊，地產(chǎn)股也應(yīng)聲下跌。
　　就在前不久，曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為CPI可能下行對地產(chǎn)業(yè)是利好消息，并由此得出銀行可能放松銀根的結(jié)論，認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)的冬天很快即將過去。話音未落，央行就搶在5月CPI數(shù)據(jù)公布之前宣布提高存款準(zhǔn)備金率，而且一下子提高1個百分點，從金融機構(gòu)回籠2100億元左右的流動資金，再一次給寄望宏觀調(diào)控政策放松的地產(chǎn)界以沉重打擊。
　　自2007年1月以來，不到17個月內(nèi)，央行連續(xù)15次提高存款準(zhǔn)備金率，從2007年初的9％到歷史高位17.5％，相當(dāng)于從金融機構(gòu)回籠資金將近1.8萬億元。如此頻繁地大幅提高存款準(zhǔn)備金率，在世界金融史上都極為罕見。
　　何謂反通脹政策？說到底，無非兩個手段，一是繼續(xù)緊縮銀根，二是提高利率。不管采取哪個，結(jié)果只有一個，就是錢越來越少，房地產(chǎn)需求將進一步萎縮，房價還將繼續(xù)下跌。
　　筆者判斷，在全球性的物價上漲、人民幣對外升值和對內(nèi)貶值的多重因素作用下，央行從緊的貨幣政策還將持續(xù)不短的時間，房地產(chǎn)行業(yè)整體的資金鏈還將面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
　　截至2007 年末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為4.8 萬億元，比年初增加11261 億元，增長30.6%。2008年受到銀根緊縮政策的影響，預(yù)計新增商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增幅將控制在9000億元以內(nèi)，縮減至少2000億元。而從公布數(shù)據(jù)上看，2007年前10個月房企從股市融資額不過1700億元。由此可以看出2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口到底有多大了。
　　由于開發(fā)慣性和囤積的土地入市，房地產(chǎn)總投資比2007年至少增長7000億元；
　　受銀根緊縮影響，銀行貸款將減少2000億元；
　　2007年10月以后，房企股市融資難度倍數(shù)增加，加上2008年股市低迷，股市融資全年至少減少1000億元。
　　2007年全年全國土地出讓金收入約1.2萬億，考慮到去年拍賣的土地，余下的大量的土地出讓金需要在今年交齊，這部分資金需求雖然沒有公開數(shù)據(jù)，但至少也是數(shù)千億的規(guī)模。
　　由此可見，2008年中國整個房地產(chǎn)行業(yè)，資金缺口至少達到1萬億元。
　　房地產(chǎn)行業(yè)歸根到底是資金密集型企業(yè)，整個行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r最終歸結(jié)于金融形勢。與其說房價是由供求關(guān)系來決定，不如說房價最終由社會資金情況來決定――沒有錢，拿什么買房？
　　客觀地說，目前針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)遠未達到政府預(yù)期，指望政府出臺對房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策更是不可能。
　　銀根緊縮短期不會改變，注定了樓市需求還將繼續(xù)萎縮。寄希望于政府救市，不如自救。當(dāng)前的房地產(chǎn)并不缺少需求，而是虛高的房價將真實需求拒之門外。讓虛漲的房價回落一些，對消費者是好事，對房地產(chǎn)行業(yè)也是好事。面對消費者，成熟的企業(yè)必須明白，生存比面子重要。偶爾，向我們的上帝低個頭，其實無關(guān)面子問題。
　　（作者為聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理）

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