鄉(xiāng)村度假公寓:中國地產(chǎn)新獨創(chuàng)?_徐州萬科人才公寓2018
發(fā)布時間:2020-04-07 來源: 人生感悟 點擊:
當(dāng)休閑度假作為一種時尚的生活方式被中國人輕松接受之后,第三產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻(xiàn)才能大幅度提高,而同時,休閑度假的質(zhì)量與由此獲得的身心愉悅就顯得至關(guān)重要。
"家外家"讓你"面朝大海,春暖花開"
1月底,由浙江省政府主辦的2007休閑觀光農(nóng)業(yè)(農(nóng)家樂)推介會在上海光大會展中心開幕當(dāng)天,即引來急劇升騰的人氣,在一系列農(nóng)家樂產(chǎn)品之外,有一個新產(chǎn)品被眼尖的上海市民發(fā)現(xiàn),它就是以"家外家"為品牌指認(rèn)的休閑度假物業(yè)。通俗易懂的"家外家"含義,系由策劃者巧妙利用坊間段子"一等男人,家外有家"的戲謔性價值判斷。但這一產(chǎn)品的嚴(yán)肅性在于,向公眾展示了一種全新的休閑度假方式和投資產(chǎn)品,它應(yīng)該是中國人即將到來的明天追求并可以獲得的一種身心享受。產(chǎn)品的優(yōu)越性還在于它具有可觀的投資價值,物業(yè)除了供業(yè)主使用外,還可以委托管理方經(jīng)營,在最短的時間內(nèi)收回投資。
果然,短短幾天內(nèi)訪客達(dá)到2萬多人,有300多人下了訂單,擲錢就買的有14套。還有一些市民駕車到千島湖畔實地看房子,在建設(shè)工地上轉(zhuǎn)一圈后就激動地打電話給浙江瑞天鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限責(zé)任公司董事長蔣建飛先生:"我要了,肯定要的。"回上海后馬上到光大會展中心瑞天公司的攤位上繳定金,還怕接待小姐不收。
這是什么樣的物業(yè),居然在樓市高位橫盤的微妙形勢下得到市場如此熱情的響應(yīng)?瑞天公司副總裁馬國軍用簡潔明了的語言向記者描述這個產(chǎn)品:"這是鄉(xiāng)村度假公寓,業(yè)主按星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)裝修,標(biāo)準(zhǔn)套間由一個衛(wèi)生間和一個臥室組成,并留出足夠的空間供業(yè)主自己裝修一間廚房。如果你不想在房間里煮飯,我們有餐廳來保障業(yè)主的一日三餐。此外還有面積最大的頂層觀景房可供客戶選擇,坐在窗前就可以遠(yuǎn)眺千島湖美麗的湖光山色。"
蔣建飛向記者強調(diào)一點:"即使我們將討論的時間界定在改革開放后的20多年里,我們也不得不承認(rèn),中國人的旅游還處于"苦白相"階段,但隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,隨著人們對精神生活需求的標(biāo)桿不斷抬高,休閑度假游就成了眼下人們追求生活品質(zhì)的向度。為了適應(yīng)休閑度假的大趨勢,我們這個產(chǎn)品以可移動的物業(yè)和完善的管理來達(dá)成這一美好愿望。"
親歷中國改革開放進(jìn)程的人都應(yīng)該能得出判斷,"家外家"這一地產(chǎn)新品的問世,與個人財產(chǎn)的積累、私家車擁有量的持續(xù)增加、假日經(jīng)濟的發(fā)展、休閑旅游的群體性需求以及老齡化社會的到來等現(xiàn)象是對應(yīng)的,更與都市人回歸自然的渴望相吻合。
"面朝大海,春暖花開。"這些年來,海子的詩句總被城市白領(lǐng)們掛在嘴邊,并幻化為逃避城市喧囂生活的詩意情景,但對休閑度假行為而言,必須有一個靜坐而遐想的姿態(tài),否則海浪洶涌,亂石穿空,難以靜靜欣賞一朵花的開放。
兩支半中華煙的折算率
據(jù)記者了解,在浙江千島湖景區(qū)內(nèi)的金竹半島、豐茂半島和新安江西岸三處地方,瑞天公司正在緊鑼密鼓地建造鄉(xiāng)村休閑公寓,在上海人認(rèn)同度相當(dāng)高的海南島三亞,更大規(guī)模的同類公寓也在籌建之中。以杭州千島湖畔的物業(yè)為例,產(chǎn)品大致分為三種,室內(nèi)面積分別在37、37(復(fù)式)、74平方米,價格相應(yīng)為58000元、88000元和128000元,這個價格對一路飆升的上海樓市來說是微乎其微的。歷來精明的上海人心里還有一本賬:"花費不到6萬元,就能在千島湖邊享受30年鄉(xiāng)村公寓的生活,這筆開銷折算下來也就是每年2000元左右。如果再折算成每天支出的話,也就是5元錢。只要每天少抽兩支半中華煙,就能買到一套"家外家"了!"
躲避塵囂,投入大自然的懷抱,是城市人的向往,特別當(dāng)郊外別墅成為生命中不能承受之重時,一部分城市居民便通過價廉物美的鄉(xiāng)村公寓來實現(xiàn)高品質(zhì)的生活。蔣建飛董事長表示目前還不好意思請記者到塵土飛揚的現(xiàn)場進(jìn)行考察,但整個小區(qū)的開發(fā)、物業(yè)的建設(shè)都是按照科學(xué)規(guī)劃實施的,完全保證質(zhì)量。他向記者描述:"小區(qū)就建在國家AAAA級千島湖風(fēng)景區(qū)內(nèi),處于地勢平緩的半島,被原始森林緊緊包圍,森林氧吧和國家皮劃艇運動中心就在對岸,休閑公寓離水面僅為數(shù)百米,業(yè)主在茶余飯后即可信步抵達(dá)。業(yè)主入住后天天吸氧,天天喝農(nóng)夫山泉,天天吃綠色蔬菜和散養(yǎng)的家禽,對身體健康極為有利。這些自然條件,正是高度工業(yè)化的沿海大城市里最為稀缺的,也是城市人最渴望享受的。"
千島湖是上海市民在有能力消費旅游產(chǎn)品后,最先選擇的旅游目的地之一,上海市民對這個風(fēng)景秀麗的景區(qū)懷有濃厚的感情。隨著去年底杭千高速公路的開通,上海市民到千島湖的車程從4個多小時縮短到3個多小時,下了高速公路后,再行駛十幾分鐘即可抵達(dá)目的地。
這個物業(yè)還有一個"允許轉(zhuǎn)換"的特點,如果你購買了千島湖邊的物業(yè),在享用一兩年后,突然想到海南島去度假,那么事先預(yù)約,經(jīng)物業(yè)公司調(diào)度后,就可以飛抵三亞,使用海南島上的物業(yè),享受沙灘陽光與踏浪的閑暇時光。甚至在幾年后一個恰當(dāng)?shù)臅r機,你還可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,或許能獲得豐厚的回報。
如果業(yè)主現(xiàn)在不想天天住在千島湖,可按雙方合同規(guī)定,業(yè)主可以在一年中自由支配自己的物業(yè)60天。但這只是一個額定數(shù),業(yè)主也可以帶著親友多人來享受多間房,然后折合成額定數(shù)。而在余下的空置時段內(nèi),業(yè)主可以委托瑞天公司旗下的物業(yè)公司經(jīng)營,租賃給臨時或長期需要這種物業(yè)的客戶。這一環(huán)節(jié)的可控性操作及圓滿實現(xiàn),可以為物業(yè)管理公司爭取到足夠維持整體運作的盈利,也可在短時間內(nèi)使投資者獲得豐厚回報。據(jù)初步計算,刨去物業(yè)管理費的支出,每年獲利大約5000元左右,30年的總回報約16萬左右。每年一紙約定,業(yè)主即可坐收利潤。
目前我國全年有114天的假日,休閑度假成為人們重要的生活方式,已有越來越多的家庭選擇外出休閑度假,但是酒店高額的消費價格卻限制了人們的休閑選擇。前幾年曾有上海市民在海南島購買商品房,但每年只是飛到那里小住幾日,等于去"打掃衛(wèi)生",絕大多數(shù)時間都處于空置狀態(tài),不僅浪費資源,還不利于物業(yè)保養(yǎng)。相比之下,"家外家"在性價比上就體現(xiàn)出很大優(yōu)勢來。
如何保障業(yè)主的合法權(quán)益
記者發(fā)現(xiàn),上海市民對"家外家"這個產(chǎn)品和瑞天公司的運作模式認(rèn)同度都相當(dāng)高,"我們對產(chǎn)品特征的解說幾乎不費力氣,經(jīng)過市場經(jīng)濟訓(xùn)練的他們很聰明,一點即通。"馬國軍對記者說,"當(dāng)然,上海市民的維權(quán)意識也最強,他們最關(guān)心的問題就是在比較漫長的30年里,能否安全、舒適、愉快地享受到這一產(chǎn)品。"
據(jù)這位曾有多年媒體工作經(jīng)驗的副總裁稱,"家外家"這種休閑度假公寓的實質(zhì)就是在農(nóng)戶的宅基地上建房,農(nóng)民將新建房屋的使用權(quán)交由企業(yè)統(tǒng)一合作經(jīng)營,這一行為符合一戶一宅的規(guī)定,沒有占用耕地,與《土地管理法》也無抵觸,對促進(jìn)農(nóng)民增收、改善農(nóng)民居住條件能夠起到積極的作用。瑞天公司向業(yè)主出售的不是物業(yè)的產(chǎn)權(quán),而是30年的使用權(quán),法律并不禁止這種行為。
馬國軍進(jìn)一步解釋說:"其實,我們與業(yè)主是一種合作關(guān)系,即合資建房,我們與農(nóng)民的關(guān)系也是合作關(guān)系,他們出地皮,我們出資金。房子蓋好后,我們通過科學(xué)經(jīng)營實現(xiàn)投資價值。我們還在合同里表達(dá)清楚業(yè)主最關(guān)心的問題,除了不可抗因素外,如果在30年里遇到動拆遷、景區(qū)開發(fā)等政府行為,按政策是會有國家補償?shù),這筆補償也會按年限及物業(yè)的殘值,合情合理地補償給業(yè)主。"
記者在前些年的采訪中發(fā)現(xiàn),一般"農(nóng)家樂"在硬軟件上存在的一些問題,是發(fā)展過程中可能抑止消費的因素,那么"家外家"鄉(xiāng)村度假公寓,同樣建在鄉(xiāng)村,它的管理是如何保證讓來自城市的業(yè)主滿意呢?對此,蔣建飛董事長早就成竹在胸,"我們?nèi)鹛旃臼且跃频陿I(yè)開創(chuàng)天下的,早就積累了豐富的現(xiàn)代酒店業(yè)管理經(jīng)驗,我們以星級賓館的管理模式來管理休閑度假公寓,就能夠保證服務(wù)質(zhì)量,讓業(yè)主享受到星級賓館的軟硬件,這也是我們這個產(chǎn)品的優(yōu)勢和核心競爭力所在。"
記者發(fā)現(xiàn),這一產(chǎn)品對旅行社的誘惑力其實是最大的,如果一家旅行社以團(tuán)購的方法購下30間公寓30年的使用權(quán),就等于擁有60張床位。折算下來每位游客入住公寓的成本才五六元,而在旅游市場,每間星級酒店的標(biāo)房價格是100元左右,即使每年實際使用率在50%,這一塊的利潤也是相當(dāng)豐厚的。
由此可見,"家外家"這一鄉(xiāng)村休閑度假公寓產(chǎn)品,市場前景是相當(dāng)廣闊的,它將全面引導(dǎo)都市人鄉(xiāng)村休閑度假的時尚,并打造一種值得肯定的生活品質(zhì),同時會在旅游業(yè)和城鄉(xiāng)雙向溝通層面引發(fā)一場深刻的革命。
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