【香江控股:不賣房子賣園林】香江控股股票
發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來(lái)源: 人生感悟 點(diǎn)擊:
改革開放之初,香江集團(tuán)從深圳寶安一個(gè)設(shè)在廠房中的家具商場(chǎng)起步,以“倉(cāng)儲(chǔ)式賣場(chǎng)”和連鎖經(jīng)營(yíng)的新模式,使旗下金海馬集團(tuán)迅速成為中國(guó)最大的家居連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)。2000年,香江集團(tuán)首度進(jìn)入住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域。
從創(chuàng)建伊始,香江集團(tuán)就沒(méi)有把自己定位成“地產(chǎn)開發(fā)商”,而是把自己定義為“一個(gè)造園者”,不以價(jià)格取勝,而是以生活方式取勝,憑借高端住宅項(xiàng)目―廣州錦繡香江花園一舉成名。
2003年,香江集團(tuán)完成了對(duì)上市公司山東臨工(股票代碼600162)的收購(gòu),后更名為香江控股,完成了一系列的資產(chǎn)置換與重組,為擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。隨后,香江控股以廣州為原點(diǎn),在全國(guó)刮起了強(qiáng)勁的“香江旋風(fēng)”。與此同時(shí),香江控股涉足商貿(mào)和旅游地產(chǎn),與住宅地產(chǎn)齊頭并進(jìn)。
核心價(jià)值是造園
截至2010年期末,香江控股的總資產(chǎn)已達(dá)73.2億元,凈資產(chǎn)為13.7億元。目前,香江控股以位于惠州、成都等地的多幅地塊,形成以珠三角、環(huán)渤海、西三角(以成都為核心)、華東及省會(huì)城市為中心,重點(diǎn)拓展廣州、深圳、成都、武漢、鄭州、天津等城市的戰(zhàn)略布局。
香江控股邁出的第一步謹(jǐn)慎而高瞻遠(yuǎn)矚。在家私領(lǐng)域累積的品牌經(jīng)驗(yàn)令香江集團(tuán)敏銳感受到屬于房地產(chǎn)的品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代即將來(lái)臨,要做就要做最好的,至此,高端品牌的戰(zhàn)略一覽無(wú)余。憑借超前獨(dú)到的眼光和力爭(zhēng)卓越的氣魄,香江控股與其他實(shí)力開發(fā)商一起合作開發(fā)了高品質(zhì)樓盤星河灣,一炮而紅。與此同時(shí),以國(guó)際化的眼光和“居住與世界同步”的超前理念,香江集團(tuán)自主開發(fā)了第一個(gè)高端豪宅項(xiàng)目―廣州錦繡香江花園,將品牌傳奇從家私流通行業(yè)延伸到了地產(chǎn)領(lǐng)域。
2001年,錦繡香江首批豪華別墅組團(tuán)面市,首年度開發(fā)占地面積近10萬(wàn)平方米,興建了具有歐美風(fēng)格的牡丹園流水別墅,芙蓉園獨(dú)立別墅,玉蘭園、百合園、紫藤園TOWNHOUSE別墅等,其中不乏當(dāng)時(shí)樓市極為創(chuàng)新的聯(lián)排別墅產(chǎn)品。
與各大世界頂尖公司的合作奠定了香江控股品牌之路的第一步。園林方面,它與世界著名設(shè)計(jì)公司美國(guó)貝爾高林公司合作,開發(fā)出大氣而精致的人文園林景觀;建筑規(guī)劃方面,它與世界一流的新加坡雅科本公司、美國(guó)WY公司、瀚華公司合作,建造出當(dāng)時(shí)獨(dú)具特色的泊岸別墅社區(qū)。
香江控股以這種高起點(diǎn)、高投入的競(jìng)爭(zhēng)策略,使錦繡香江一面市就迅速躋身至華南板塊競(jìng)爭(zhēng)格局中,一個(gè)在規(guī)劃、建筑、產(chǎn)品、園林、教育等與世界同步的“國(guó)際化生態(tài)社區(qū)”開始扎根。
2003年以來(lái),全國(guó)出臺(tái)了一系列政策應(yīng)對(duì)國(guó)土資源緊張的問(wèn)題。對(duì)于一直以開發(fā)別墅為主的香江地產(chǎn),面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn):一邊是先富起來(lái)的成功人士住別墅的愿望不減;一邊是別墅耗地太多,與人多地少的國(guó)情和可持續(xù)發(fā)展觀相背離。如何解決這對(duì)矛盾,是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。
市場(chǎng)在哪里?與其跟著市場(chǎng)潮流跑來(lái)顛去,倒不如自己創(chuàng)造一個(gè)市場(chǎng),香江地產(chǎn)經(jīng)過(guò)苦苦思索和詳細(xì)論證,最后提出把別墅往空中建造,打造出全新的空中花園別墅。用香江集團(tuán)董事長(zhǎng)劉志強(qiáng)的話說(shuō),“其實(shí)別墅的建造最簡(jiǎn)單,價(jià)值高是因?yàn)檎嫉靥啵ㄖ旧矸炊?jiǎn)單;我們要?jiǎng)?chuàng)新的產(chǎn)品應(yīng)該節(jié)約用地,要讓建筑本身有更高的附加值!而且要營(yíng)造超越別墅的優(yōu)美的大環(huán)境!”
“洋房別墅化”端倪始見于2005年8月翡翠綠洲推出的全新組團(tuán)森林半島莊園豪宅―森林半島莊園豪宅,占地6萬(wàn)余平方米,住宅總戶數(shù)為592戶,主力戶型設(shè)計(jì)設(shè)置了超大的有著數(shù)十平方米的入戶空中大花園。而把“空中花園”和“別墅洋房”的概念發(fā)揮得淋漓盡致,最為徹底革命性的創(chuàng)舉則屬山水華府,綠化率達(dá)到45%,住宅采用二梯二戶、二梯三戶的平面布局;戶型均為230平方米以上的大戶型,每戶均有入戶花園,個(gè)別戶型有內(nèi)外雙花園,層高達(dá)3.7米,成為粵派地產(chǎn)商創(chuàng)新的代表。
至此,香江控股明確了住宅品牌的發(fā)展方向,即“生態(tài)人居引領(lǐng)者”,打造城市人居休閑化的典范之作。與此同時(shí),香江控股開始走規(guī);,以錦繡香江和翡翠綠洲為藍(lán)本的大型“生態(tài)休閑社區(qū)”開始在全國(guó)范圍內(nèi)大量復(fù)制。目前,錦繡香江作為香江控股的高端住宅品牌已遍布廣州、恩平、天津、連云港、武漢。據(jù)香江控股相關(guān)人士介紹,今后,錦繡香江作為高端品牌,在產(chǎn)品復(fù)制時(shí)對(duì)城市和環(huán)境的選擇更為嚴(yán)格,其余項(xiàng)目將采取差異化的品牌命名。
“香江地產(chǎn)的核心價(jià)值就是做生態(tài)園林造園大師。如果你到錦繡香江,就意味著你會(huì)看到一個(gè)很美的花園,這個(gè)花園不僅給人身心上的舒緩,而且有它的人文傳承,像一個(gè)百年花園,會(huì)一代代傳承下去,這也符合中國(guó)人傳承的理念。我們傳承的是一件藝術(shù)品,一個(gè)讓人引以為傲的絕世花園,這就是香江核心價(jià)值!毕憬毓勺≌瑺I(yíng)銷中心營(yíng)銷總監(jiān)任伶表示。
與投資者分享財(cái)富盛宴
除了發(fā)力高端住宅地產(chǎn)外,豐富的家居連鎖運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也讓香江集團(tuán)瞅準(zhǔn)了商貿(mào)地產(chǎn)的平臺(tái),投身于“大商貿(mào)、大流通”的建設(shè),堅(jiān)持“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”的“一站式”運(yùn)作模式,截至目前,已在山東、安徽、江西、河南、湖北、遼寧、吉林等10多個(gè)省市開發(fā)運(yùn)營(yíng)了20余個(gè)超大規(guī)模的商貿(mào)流通園區(qū),總建筑面積超過(guò)700萬(wàn)平方米。
早在2004年,香江控股就已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開始引入自營(yíng)模式,雖然早期的投入較高,但商業(yè)旺場(chǎng)后給香江帶來(lái)了持續(xù)的高收益,并且儲(chǔ)備了優(yōu)質(zhì)商家資源。香江控股經(jīng)過(guò)多年的耕耘,制定發(fā)展香江•全球家居CBD的戰(zhàn)略,第一步落子成都。
據(jù)了解,香江•全球家居CBD位于成都市政府規(guī)劃的唯一家具產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)“成都家具產(chǎn)業(yè)園”內(nèi),項(xiàng)目占地逾3000畝,建筑面積達(dá)600萬(wàn)平方米,建成后,可提供20萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位,年交易量將達(dá)3000億元,圍繞著香江•全球家居CBD將誕生一座新城。
成都的香江•全球家居CBD采取了“28模式”,即20%物業(yè)出售,80%物業(yè)自持。資深地產(chǎn)投資專家黃海稱,擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有比例并提高商業(yè)的盈利能力,已經(jīng)成為國(guó)際大型地產(chǎn)公司改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、發(fā)展新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)和開發(fā)新的投資模式的重要舉措!俺钟行徒(jīng)營(yíng)獲利”成為重要的盈利模式。開發(fā)企業(yè)不僅可以獲得租金,而且還可以通過(guò)REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)等形式實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)再融資,進(jìn)一步拓展開發(fā)資金獲取渠道的可能。在國(guó)內(nèi),像萬(wàn)達(dá)、保利、金融街等眾多的開發(fā)商都在走這條路。
深圳大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)劉會(huì)遠(yuǎn)認(rèn)為,香江自營(yíng)80%的底氣,很關(guān)鍵的因素在于開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目前景的看好,不管是從政府的支持、產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式、市內(nèi)的家具市場(chǎng)全部遷移到香江等大環(huán)境,還是從香江的實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力和資源等自身素質(zhì)分析,香江•全球家居CBD在2-3年的時(shí)間內(nèi)一定會(huì)做旺。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō),自營(yíng)出租肯定比賣的收益更高。作為上市公司,香江控股只有讓物業(yè)增值,其股票才能增值,因此香江控股一定會(huì)從投資、宣傳、經(jīng)營(yíng)等手段,使整個(gè)物業(yè)的商業(yè)價(jià)值迅速增值,而購(gòu)買20%物業(yè)的投資者,將會(huì)和開發(fā)商一起分享升值后的財(cái)富盛宴,這是一種真正的共贏模式。
商貿(mào)地產(chǎn)全國(guó)開花
有人算過(guò)這樣一筆賬,以香江•全球家居CBD一期50萬(wàn)平方米為例,開發(fā)商自營(yíng)面積將達(dá)到40萬(wàn)平方米,除去租金的收益不算,單是商鋪的物業(yè)價(jià)值每平方米遞增1000元,香江的收益就會(huì)增加4億元,結(jié)合廣東著名的家具基地樂(lè)從的商鋪售價(jià)在短短幾年時(shí)間內(nèi),由每平方米5000元遞增到60000元的現(xiàn)象來(lái)看,香江•全球家居CBD后期的收益將不可想象。
與此同時(shí),香江控股又以CBD為配套,投入巨資打造了占地近100畝的高端產(chǎn)業(yè)精英社區(qū)香江紫鉆,與商貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。
香江集團(tuán)董事局主席劉志強(qiáng)稱,“隨著城市發(fā)展和消費(fèi)需求的升級(jí),家居商城近年來(lái)遍地開花,家居商城一般是服務(wù)100-200個(gè)品牌,以直接零售為主。香江•全球家居CBD則是承載整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)的平臺(tái),服務(wù)全國(guó)乃至全球20萬(wàn)-30萬(wàn)家家具建材及家庭用品企業(yè),以工廠總部批發(fā)和展示為主,兼具多種功能于一體的集散平臺(tái)。我們決定在西部、長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、華中、東北等地打造全球性六大家居批發(fā)集散基地,成都是全國(guó)戰(zhàn)略的第一步,是戰(zhàn)略支點(diǎn),意義非常重大!
除了成都以外,香江控股位于安徽滁州的南京灣地區(qū)一幅土地,將打造南京灣超大商貿(mào)物流園,項(xiàng)目總投資600億元,5-8年內(nèi)完成整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。建成后,年交易額將達(dá)到1000億-2000億元,稅收達(dá)到100億元/年,將成為立足華東、影響全國(guó)的商貿(mào)物流樞紐。
此外,香江控股在旅游地產(chǎn)方面的探索也已起步。據(jù)了解,香江控股位于廣東增城白水寨風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目錦繡香江溫泉城占地300畝,面積達(dá)20多萬(wàn)平方米,目前已建成50多棟企業(yè)會(huì)所型別墅,項(xiàng)目整體建成后,將達(dá)到183套溫泉?jiǎng)e墅、400多棟企業(yè)會(huì)所型別墅及450間豪華客房的規(guī)模。據(jù)香江控股相關(guān)人士透露,計(jì)劃陸續(xù)在天津、連云港、安徽、湖北、湖南、羅浮山等國(guó)內(nèi)其他區(qū)域復(fù)制酒店模式。
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