2011年8月24日上午8點40分，廣州最為繁華的金融中心―天河區(qū)林和西路旁一棟174米高的寫字樓突然冒出滾滾濃煙。在四周高樓大廈林立的林和西，這樁火災引發(fā)了諸多討論。而“肇事者”，卻是一棟與周圍建筑極為不搭的爛尾樓―中水大廈。
　　近日，時代周報記者來到中水大廈，這棟已經(jīng)停工14年的173米高樓自1998年后就再也沒有任何改建，除去為亞運會及文明廣州建設等大型活動充當戶外媒體廣告牌功能外，這棟身處廣州寸土寸金地段的高樓僅被矮小的圍墻所環(huán)繞，斑駁而烏黑的形象，與周圍建筑格格不入。
　　時至今日，廣州5大爛尾樓中，中誠廣場已更名為佳兆業(yè)廣場，成為天河區(qū)標志性建筑、合銀廣場歷經(jīng)多次拍賣后成為今天的正佳東方國際、最近在粵引發(fā)時尚熱潮的萬菱匯購物中心，也是由此前的爛尾樓京華廣場改造而來、達鏢國際中心前身則為保華廣場……
　　昔日5大爛尾樓，4個都在近年內改頭換面，位處廣州CBD天河北商務區(qū)中心地段，距廣州地標中信大廈僅50米、緊鄰地鐵三號線和火車東站的中水大廈卻依舊沒有任何動靜。近日，消息指出“中水大廈即將有人接盤”，引發(fā)粵地產(chǎn)圈一陣騷動。然而在時代周報記者的調查過程中卻被各方告知：“中水大廈短期內告別爛尾樓的可能性并不大�！�
　　黃金地段的爛尾樓，該何去何從？
　　
　　金融圈中的爛尾樓
　　“我們是主要負責搭建廣告牌，這棟大樓除了政府在管就沒有任何企業(yè)在管理了，而且我們一直在這里，也沒有聽到接下來會有開工的任何消息�！痹谥兴�大廈一樓，幾位民工師傅在搭建的簡易床鋪上提醒時代周報記者：“沒事就不要來這里了，很危險的，不知道上面什么時候會有東西砸下來�！�
　　8月24日的火災原因，則是因為花旗銀行在中水大廈外部進行包樓廣告焊接裝置時，將撤下的王老吉廣告網(wǎng)格點燃所致。
　　早在2006年，廣州市建委就已頒布《關于限期排除中水大廈等爛尾工程安全隱患的通知》，通知中提及：“廣州市區(qū)內仍有不少爛尾工地，由于多年閑置，無人管理，無論是高大的塔吊、鋼井架、人貨梯，還是縱橫的腳手架等，均年久失修，嚴重銹蝕，隨時都可能倒伏，危及周邊住戶及行人的安全�！�
　　即便是在網(wǎng)絡上搜索中水大廈，其資料也有限得可憐。但這棟與上世紀90年代由廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興建，由廣州市建筑置業(yè)公司施工的高樓在當初也曾引起巨大轟動。時至今日，173米的高度也仍然是廣州同類寫字樓中的翹楚。
　　中水大廈總用地面積為4358.526平方米，總建筑面積達78008平方米，地下共四層總面積可售11038平方米，共計278個車位；樓面設計1－7層為商鋪，可售面積達11162平方米；7－46層為甲級寫字樓，可售面積達4735平方米。
　　無論是從其地段還是設計，中水大廈均是寫字樓中較為突出的，曾在2008年負責中水大廈轉讓事宜的陳姓律師在其博客中提及：中水大廈項目計劃總投資約6.5億元，截至2004年12月實際投入40312萬元，目前所需資金24613萬元。單位最終成本達8945元/平方米。
　　而因為中水大廈此前存在掛賬的應付款項7759萬元，目前要想盤下這一高樓，實際總投資需達7.3億元，實際最終成本為10014元/平方米�！爱敃r接手這個項目的時候出了一點問題，介紹給我的人自己情況都沒弄清楚，很多東西是不真實的，因此不能繼續(xù)下去�！遍L期關注廣州地區(qū)地塊、爛尾樓，曾負責中水大廈的陳姓律師對時代周報記者介紹。
　　談及未能合作成功原因時，陳律師對時代周報記者表示：“合作方之間的關系太復雜了，很難理清楚，因此從法律角度而言，中水大廈轉讓的操作性并不強�！倍�這也成為此后中水大廈拍賣被否最常提及的原因。
　　
　　屢次拍賣無人敢接盤
　　2010年年底，廣東泰新拍賣有限公司、廣州新華拍賣行有限公司等四家拍賣行聯(lián)合拍賣中水大廈項目，但最終不了了之。廣東泰新拍賣有限公司負責此項目的王先生對時代周報記者表示：“后期我們并不了解，去年年底的拍賣沒有人想買所以就收回去了，當時咨詢的人并不多，底價多少我們不知道，但是反饋回來的信息主要是價格的問題，并且牽涉中水大廈其中的關系太過復雜，因此很多公司就打退堂鼓了�！�
　　2011年3月，廣東坤源拍賣有限公司、惠州市百利達拍賣有限公司等四家拍賣行再次對中水大廈進行拍賣，但最終再次流拍。廣東坤源拍賣有限公司負責此項目的何先生對時代周報記者表示：“我們現(xiàn)在都還在等委托方的消息，3月份的拍賣最終是暫停的，有人來詢問，但結果并沒有成功�！倍�另一參與拍賣的業(yè)內人士則直言對時代周報記者稱：“數(shù)次拍賣都不成功的原因，還是歸結到以前的關系太復雜，沒人敢接所致。”
　　今年7月，中水大廈再次傳出拍賣消息，一家北京拍賣公司貼出的招商公告，其中提及：中水大廈位于廣州天河區(qū)78000平方米再建商業(yè)樓，主體框架結構已完成，標點參考價為標的參考價100000萬元。
　　隨即市場傳出消息：爛尾多年的中水大廈傳出有新東家，其買入成本價已超過1.3萬元/平方米。預計若明后年上市成功，銷售均價也將超過4萬元/平方米。這一消息一度令市場對廣州東站商圈樓價信心再次大增。
　　但當時代周報記者致電負責中水大廈委托方時，其負責人莊小姐對時代周報記者匆忙表示：“目前中水大廈還沒有人接手，其他問題我不方便回答�！边@意味著，這棟爛尾14年的樓房，仍將繼續(xù)斑駁而格格不入地聳立于金融圈中。
　　
　　至今未見盤活跡象
　　“一般而言，寫字樓都是出租的，賣的很少，一般如果是公寓形式的寫字樓的話，買樓的可能性有，但如果是純寫字樓的話只能出租，林和西那段基本都是出租的，最高的租金是280元/平方米，而賣的話，不可能賣到4萬元/平方米這么貴，公寓寫字樓都賣不到那么貴。并且現(xiàn)在純寫字樓不會有人買的�！焙细惠x煌市場研究部首席分析師黎文江對時代周報記者表示。
　　而牽涉中水大廈其中的關系到底有多復雜？“很復雜，14年多了，很多債權人之間的關系理也理不清，數(shù)次拍賣、轉讓、質押等手續(xù)后，很難有一家企業(yè)能把它盤活�！鄙鲜鰳I(yè)內人士對時代周報記者表示。
　　資料顯示：中水大廈建設單位為廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但其官網(wǎng)已經(jīng)無法打開，其辦公室電話也呈現(xiàn)無人接聽的狀況。而施工單位廣州市建筑置業(yè)公司則已沒有一條關于中水大廈的新消息。在2005年廣東省法院提供的相關企業(yè)名單中，廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.5億元巨額欠款高居榜首。
　　2009年，中國東方資產(chǎn)管理公司發(fā)布《關于廣州市晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權資產(chǎn)的處置公告》，其中晉新房地產(chǎn)開發(fā)公司為債務人，連同其保證人中國華水水電開發(fā)總公司承擔清償責任，查封物中則包括中水大廈及其他，訴訟已勝訴，正在部分執(zhí)行中。
　　兩年多時間過去，當時代周報記者致電中國東方資產(chǎn)管理公司時，卻被其廣州辦事處告知：“關于中水大廈的相關事宜我們不清楚，不方便發(fā)表任何評論，請致電我們總公司�！薄斑@棟樓現(xiàn)在沒人管的，除了當廣告牌外，我們就沒發(fā)現(xiàn)有什么作用�！闭�在中水大廈進行廣告牌維護的工人對時代周報記者表示。
　　有業(yè)內人士曾表示：一個爛尾樓盤能否翻身，需要三個條件：一為該項目基本市場條件評估，二是資金及債務狀況，三是操盤的水準。而其中最為關鍵的因素是翻身的決心大小。而目前看來，這棟占據(jù)廣州寸土寸金地段的爛尾樓，至今還未能讓市場看到盤活的跡象。
　　

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