年中大戲:媽媽,你別裝了【年中大戲,中檔房唱主角】
發(fā)布時(shí)間:2020-03-10 來(lái)源: 人生感悟 點(diǎn)擊:
濟(jì)南6月樓市比較平穩(wěn),樓市銷(xiāo)售總體上升,但與上個(gè)月比較略有下降。上個(gè)月單騎救主的公寓經(jīng)過(guò)一個(gè)銷(xiāo)售高峰期后,進(jìn)入休整,準(zhǔn)備的階段,成交量較5月減少了764套,這也成為6月總成交量下降的主要原因。有很多購(gòu)房者持續(xù)觀望,期望泉城樓市有更大的降幅。在各類(lèi)房產(chǎn)中,6月地下室成交量較5月有小幅上升,與5月相比上升了19.6%:車(chē)庫(kù)、商用住房、辦公寫(xiě)字樓銷(xiāo)量等依然慘淡。
6月整體樓盤(pán)銷(xiāo)魯分析
6月銷(xiāo)售總體成上升趨勢(shì),總成交量(含住宅,公寓,商用住房,地下室,車(chē)庫(kù)、辦公寫(xiě)字樓)為1652套,共45個(gè)樓盤(pán),總面積160472平米,交易總額為9億余元。6月成交總量較5月下降了31.8個(gè)百分點(diǎn),住宅成交量本月有小幅下降,較5月下降了2.3%:公寓銷(xiāo)售成績(jī)較上月下降了83.3%:地下室6月成交量較5月有小幅上升,與5月相比上升了19.6%:6月,價(jià)格在4000~5600元/平米的中檔樓盤(pán)依然是占主導(dǎo)地位,大眾的消費(fèi)仍占主力。6月地下室成交量有上升,成為慘淡銷(xiāo)售中的亮點(diǎn)。
在銷(xiāo)售均價(jià)上,6月住宅成交均價(jià)5520元/平米,比5月上升510元:地下室(2413元/平米)、商業(yè)住房(12047元/平米)均價(jià)都有浮動(dòng)或略降,但總體平穩(wěn)。公寓本月成交量,成交均價(jià)均有較大幅度的下降,該項(xiàng)目的主力樓盤(pán)――誠(chéng)基中心6月成交量為47套,較5月675套的成交量下降了92.9%,占6月公寓總成交量的30.7%,失去了領(lǐng)導(dǎo)公寓價(jià)格的主導(dǎo)地位。其他7成公寓均價(jià)以4000~5000元/平米為主,最高均價(jià)不超過(guò)7500元/平米。
6月住宅,車(chē)庫(kù),商業(yè)住房均價(jià)有小幅上升:地下室,廠房的均價(jià)與5月持平:公寓、辦公寫(xiě)字樓,其他三個(gè)項(xiàng)目降幅分別為31.5%,23.8%和33.8%。
6月區(qū)域銷(xiāo)售明星是市中區(qū),售出530套住宅,躍居六區(qū)域成交量排行榜首,較5月住宅成交量上升43.7%,均價(jià)保持穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì);笔a區(qū)下降到第三位,6月成交量較5月下降了42.2%。高新區(qū)6月共成交26套住宅,比5月56套降低了53.5%。歷下區(qū)6月成交255套住宅,是5月成交量的1.9倍。歷城區(qū)6月成交43套住宅,是5月住宅成交量的1.5倍,6月有3個(gè)樓盤(pán)有銷(xiāo)量,較5月增加1個(gè)樓盤(pán)。濟(jì)南住宅6月成交均價(jià)與5月基本持平,保持良好、平穩(wěn)的趨勢(shì)。
6月各階段樓盤(pán)銷(xiāo)售分析
據(jù)統(tǒng)計(jì),6月份住宅均價(jià)在9000元/平米以上有2個(gè)樓盤(pán)共20套,分別是,國(guó)華東方美郡(2套)和天泰,太陽(yáng)樹(shù)(18套),比5月多售出5套。
7000~9000元/平米的有3個(gè)樓盤(pán),共37套,比5月份減少了41套。分別是歷山名郡(13套,8001元/平米)、新華苑(22套,7693元/平米)、燕翅山莊(2套,7476元/平米)。
5600~7000元/平米的10個(gè)樓盤(pán),共531套,比5月份增加449套。主要樓盤(pán)有:數(shù)碼康城(1套,6818元/平米),名土豪庭(155套,6691元/平米)、陽(yáng)光100國(guó)際新城(31套,6417元/平米)、中建文化城(85套,6299元/平米)、錦繡泉城(24套,6255元/平米)。
4000~5600元/平米的有22個(gè)樓盤(pán),共778套,比5月份減少108套。主要樓盤(pán)有:凱旋新城(37套,5535元/平米)、居易香桔市(27套,5506元/平米)、泉星小區(qū)(12套,5506元/平米)、魯能領(lǐng)秀城(133套,5443元/平米)、峰景?鑒筑(148套,5133元/平米)。
4000元/平米以下的有2個(gè)樓盤(pán),共59套,比5月份減少了229套,分別是銀座常春藤(42套,3125元/平米) 永大頤和園(17套,3166元/平米)。
根據(jù)上述情況分析,4000~5600元/平米的樓盤(pán)依然占主導(dǎo)地位,共售出住宅778套,比5月減少了88套,約占住宅總成交量的62.4%,9000元/平米的住宅僅占1.6%,7000~9000元的住宅成交量占總量的2.96%,5600~7000元/平米的占住宅總量的42.6%,4000元/平米以下的樓盤(pán)6月僅有2個(gè)樓盤(pán),占住宅成交總量的4.73%。
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