2007年年末，一本名為《開盤――地產(chǎn)十年風(fēng)云實(shí)錄》的新書出版，使整個房地產(chǎn)界嘩然。作者劉凱以其品評地產(chǎn)百態(tài)的犀利雜文，留存地產(chǎn)十年歷史鏡像，揭示“開盤”背后隱秘的地產(chǎn)江湖，同時呈現(xiàn)中國主流地產(chǎn)界獲取社會價(jià)值認(rèn)同的艱辛歷程，被書評人稱為不可多得的地產(chǎn)財(cái)經(jīng)讀本和產(chǎn)業(yè)憂患備忘錄。
　　33位地產(chǎn)界名家應(yīng)邀為劉凱新書作序，序作中不乏立意高遠(yuǎn)、見解深刻的思想性美文，不僅使《開盤》成為史上最多序作的財(cái)經(jīng)文集，亦使其成為集中展現(xiàn)目前地產(chǎn)界精英觀點(diǎn)、百家爭鳴式的地產(chǎn)思想文庫。33篇嶄新序作與精心收錄的七十余篇過往作品，既構(gòu)成狂飆突進(jìn)、十年一瞬的產(chǎn)業(yè)宏大敘事，也不掩“江山多嬌、勝者為王”的悲情與感懷。
　　劉凱從事地產(chǎn)專業(yè)報(bào)道十年，先后任《中國建設(shè)報(bào)中國樓市》、《中國房地產(chǎn)報(bào)》主編，得以零距離觀察和體味中國地產(chǎn)最重要的“青春期十年”心路歷程。
　　除33位地產(chǎn)界名流為之作序外，另有多位地產(chǎn)知名總裁為該書撰寫書評，現(xiàn)將5位地產(chǎn)知名總裁的評語摘錄如下：
　　漫話地產(chǎn)江湖，這是《開盤》最大的閱讀價(jià)值；混跡地產(chǎn)是非道，同流而不合污，這是劉凱做人最可稱道之處。
　　城市運(yùn)營與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略專家　王志剛
　　《開盤》并非地產(chǎn)專業(yè)讀本。劉凱以善意的公心和犀利的觀察，屢屢開出診治行業(yè)頑疾的建設(shè)性藥方。
　　萬達(dá)集團(tuán)董事長　王健林
　　講述深藏于開盤背后的故事和邏輯，還原地產(chǎn)十年鮮為人知的幕后表情，《開盤》足以顛覆更多人對地產(chǎn)的膚淺認(rèn)識。
　　今典集團(tuán)董事長　張寶全
　　《開盤》是另一種體裁的地產(chǎn)十年史綱，是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期之后的人物思想史、產(chǎn)品斷代史、管理創(chuàng)新史和價(jià)值演進(jìn)史。
　　金地集團(tuán)總裁　張華綱
　　劉凱于紅塵之外自觀禪機(jī)，恰能靜聽地產(chǎn)思想的暴風(fēng)驟雨，《開盤》如行云流水，記錄真實(shí)的十年變革。
　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁　任志強(qiáng)
　　劉凱的文章筆鋒犀利、觀點(diǎn)鮮明，現(xiàn)任《中國房地產(chǎn)報(bào)》總編輯時國珍女士對劉凱評價(jià)道：劉凱才思敏捷、文采斐然，玩文字絕對是高手。也許受金庸、古龍影響太深，所以文字間充滿刀光劍影的江湖氣，亦莊亦諧、亦狂亦俠、亦文亦武。常有奇思妙想，每每令人拍案，于是閱讀變成為一種享受，而劉凱的文章也成為當(dāng)時房地產(chǎn)專業(yè)媒體中一道另類的風(fēng)景。
　　在此摘錄書中文章片段，以窺冰山一角：
　　
　　對《投訴潘石屹批判現(xiàn)代城》的批判
　　
　　江湖上風(fēng)大，吹不滅潘石屹這盞燈。極度厚黑的潘石屹近期又策劃推出了《投訴潘石屹批判現(xiàn)代城》一書，并在原本挺純潔的三聯(lián)書店大搞研討會。與《茶滿了》、《SoHO現(xiàn)代城批判》等書相比，此新著堪稱三級厚黑，從內(nèi)容到形式都透著將厚黑進(jìn)行到底。
　　有人說潘石屹厚而不黑；另有人說老潘先心黑手辣而后厚顏無恥，否則4個銷售副總監(jiān)的反目便無出處。實(shí)際上，潘石屹原本不厚也不黑，稍有風(fēng)吹草動便遁人山中療傷喘息。后幾經(jīng)刺激，臉皮厚了寸許，遂對媒體耳語：罵我可以，先打個招呼。這已經(jīng)不是酷，簡直就是痞了。
　　網(wǎng)上曾出現(xiàn)《潘石屹自殺了》的帖子，老潘掐了一下大腿，笑嘻嘻地回復(fù)：我還活著。可能內(nèi)心卻在很江湖地想：就憑你這兩下子，還玩陰吶!
　　對付潘石屹，挖人挖不死，氨氣熏不死，無理由退房退不死，簡直就是怒放的小花“死不了”。但脖子伸長了，自然會露出七寸。老潘口口聲聲“忘掉現(xiàn)代城”，動輒就要“封嘴”、 “封筆”，實(shí)際上又是在玩“草船借箭”的陳年折子戲。若無人喝彩、無人謾罵、無人邀他講課，無人給他發(fā)明星樓盤獎，老潘的自信心恐怕連十天都維持不了�！锻对V潘石屹批判現(xiàn)代城》便是狡黠多疑的老潘給市場發(fā)射的又一劑發(fā)泡劑，而老潘本人則對此類舊配方能否彌漫出新泡沫心中沒底。
　　……
　　最后引用一位評論者的兩句話：
　　沒有一個圈子能因一本書而遽然躁動，房地產(chǎn)圈子除外。 沒有一本新書的出版，能使一個圈子突現(xiàn)嘩然，劉凱的《開盤》除外。

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