我們當(dāng)然希望你跟他直到白頭到老都用不上這些“門道”，但你為自己后半輩子的幸福加一把保險鎖也未嘗不可。 　　 　　我一直提倡有經(jīng)濟能力的單身女性在結(jié)婚前買房子，也講了很多理由。但是，買了房子并不等于萬事大吉了，其實也會遇到很多問題!最重要的一個問題就是：婚前買的房子就一定是你自己的嗎?
　　答案是否定的!也就是說，即使婚前的房子是你自己買的，但是婚后也未必一定是你自己的!
　　看到這里，有的女同胞肯定要著急了――人家聽了你的忽悠，頂著巨大的還貸壓力好不容易買了套房子，到頭來你卻說不一定是我的，那大家還費什么勁兒呀!
　　唉!實在是這買房子的事里面玄妙太多啦!
　　比如說，你結(jié)婚前貸款買房子，先付了首付，拿到房子后開始歡歡喜喜地裝修。這個時候，你再次喜從天降，遇到了你的MR.RIGHT，兩個人很快就談婚論嫁了。結(jié)婚后你們倆住到了你自己買的房子里――反正感情好無所謂嘛，也不計較了。然后，就會涉及這個房子剩余的貸款到底怎么還的問題。
　　如果你說，既然這房子是我在婚前貸款買的，為了讓它永遠屬于我的個人財產(chǎn)，那我結(jié)婚后就用我自己賺來的錢去還貸款，跟老公一點關(guān)系都沒有!這樣聽起來挺有道理的：首付自己出的，房貸再自己還，你自然會覺得這套房子就應(yīng)該是屬于自己啊!但是，在法律上卻不是這樣認為的!
　　首先我要幫大家搞清楚一個概念。你的小算盤是為了保住房子的惟一所有權(quán)，結(jié)婚后房子的貸款還是從個人的工資賬戶上去還(因為結(jié)婚前就一直是這樣還的)。但是法律上會認為，這個工資卡里面的錢，就是屬于夫妻共同擁有的家庭財產(chǎn)!其實想想也有道理，畢竟結(jié)婚后兩人一起生活，柴米油鹽醬醋茶的錢，不是你出就是他出，你的工資都拿去還貸款了，那生活上其他的支出就自然會由老公多出一點，這也是在變相地幫助你還貸了!
　　那么既然你的工資也算是夫妻共同財產(chǎn)，而你又在用共同的錢去還房貸，于是這個房子到底歸誰所有，法律上就很有講究了!它分成兩種情況，這里給各位支幾個招，以后你們自己也要留個心眼兒了!
　　
　　落“證”為安
　　
　　如果是結(jié)婚前按揭買的房，要注意一點，趕緊去把房產(chǎn)證辦下來!有很多女孩子買了房子拖著不辦房產(chǎn)證，因為擔(dān)心一辦房產(chǎn)證，就要交公共維修基金和契稅，這個錢不少，有的大一點的房子，會交到將近10萬元。精明的女同胞就想，反正早辦晚辦都是我的房子，那就耗著，先住著，等過幾年我掙了錢再去辦!對于這個小算盤，我的建議是大家可千萬別舍不得花這筆錢，趕緊在結(jié)婚前就把房產(chǎn)證辦下來，如果結(jié)婚前把房產(chǎn)證辦下來，這房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦!
　　萬一這房產(chǎn)證你一直等著不辦，結(jié)婚五六年了一直在還貸款，有一天突然想起來這房子的房產(chǎn)證還沒辦呢，叫上老公咱倆交上錢，把這證給辦了。但是，這時候的房子到底是屬于你的個人婚前財產(chǎn)，還是屬于兩人的共同財產(chǎn)，這法律上可就沒有定論了!有的法官會認為這算作你的婚前個人財產(chǎn)，還有的法官會說，你不是結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證嘛!所以這房子就要視為你們兩人結(jié)婚后的共同財產(chǎn)。到時候就算你有一百張嘴也說不清了!
　　可能你會問：這房子可是我婚前就交了錢的，我有銀行的證明，我有購房合同!不錯，結(jié)婚前的出資法律是認可的，但是結(jié)婚前出資和房子的產(chǎn)權(quán)可是兩個概念，法律上是分得很清楚的。這樣就會出現(xiàn)你出錢，房子還不屬于你的情況，這種出力不討好的事情，相信誰都不想做吧!
　　所以還是剛才那句話，婚前買了房，趕緊把房產(chǎn)證辦了!
　　如果到了結(jié)婚的時候這房產(chǎn)證實在辦不下來，那該怎么辦呢?
　　還有一個辦法，你也可以跟你未來的老公簽一個契約。這個契約相當(dāng)于一個婚前協(xié)議，說清楚這個房子到底算誰的。
　　如果你真的是一個非常能干的女強人，結(jié)婚后還貸真的不需要對方出一分錢，全部由你一個人從你婚前的存款里出錢，那么你最好也跟對方簽一個契約來說明這一點，聲明未來不會用到夫妻的共同存款來還這個房子的貸款。這樣的話，即使結(jié)婚后才辦產(chǎn)權(quán)證，也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。
　　如果像前面提到的那種隋況，你用你婚后的工資(已經(jīng)成了夫妻共同財產(chǎn))去還貸款，那么我們法律上從公平的角度來講，會認定你的老公幫你還了貸款。那沒有關(guān)系，一旦要分房產(chǎn)的時候，你只要把你結(jié)婚后總的還款額的一半還給他就好了。這個相對來講是一個比較常見而且公平的處理方法。
　　
　　婚后獨自還貸留個“底”
　　
　　前面提到了用自己的婚前存款來還貸可以認定這個房子是你的婚前財產(chǎn)，但是在用這種方法還貸的時候一定要小心。
　　講一個真實的故事。記得有一天，有個保險公司的女副總突然問我：“再過兩天我就要登記結(jié)婚了，我突然想起來，我結(jié)婚前還有近千萬的財產(chǎn)呢!這個財產(chǎn)怎么能保全一下?”我問她銀行存款有多少，她說至少有個四百萬吧。我說你趕緊到銀行，去打個流水清單，然后你要證明在你結(jié)婚的前一天有多少存款。另外，結(jié)婚后，即使你以前的存折用滿了，換了新的，你也別把舊的扔了、撕了，都留著!銀行的系統(tǒng)和打印憑證里就會記錄著你婚前的存款大概有多少。
　　再回到我們剛才講的你結(jié)婚后用自己的婚前存款還貸這件事上。我想說的就是，用這部分錢還貸款時，最好別從這家銀行提出現(xiàn)金去還那家銀行的貸款!這時候最穩(wěn)妥的做法就是――直接轉(zhuǎn)賬!因為直接轉(zhuǎn)賬時，資金的流動會有一個非常明確的路徑!同時銀行還會打印回單給你，留著這些回單，就留下了你使用婚前存款還貸的證據(jù)。
　　但是有的女人不是這樣，她把自己的個人存款取出來花，突然想起來要還房貸，就在ATM機或者在銀行，用現(xiàn)金存入5000塊，過幾個月又存5000塊現(xiàn)金。如果是這樣還錢，那就說不清你到底是用哪部分錢還貸款了。
　　我之所以這樣建議大家，是因為這里也有一個慘痛的例子。大概在2008年，我接觸到一位從上海來北京的女白領(lǐng)，非常干練，但是她的第一次婚姻失敗了。再婚的時候，她就想“我這次婚姻特別不容易，我一定要好好珍惜”。于是，結(jié)婚后她就跟丈夫一起來到北京工作。為了表示自己的誠意，她把她再婚前在上海的那套房子賣了，大概得了150萬元(這還算作她的婚前財產(chǎn))，隨后又用這筆錢，再加上自己以往的積蓄(這也算是她的婚前財產(chǎn))在北京買了一套300萬元的房子。不過，這300萬元她不是一次轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的，而是從自己婚前的存款賬戶上今天取30萬、明天取40萬、后天又取50萬這樣分期轉(zhuǎn)到一個賬戶上，從這個賬戶上再轉(zhuǎn)到購房賬戶上，折騰來折騰去，300萬元的房子，她老公一分錢都沒花!但是特別慘的是，這段再婚的婚姻也沒維持多久，一年之后還是以離婚告終了。這套房子呢?最后法院就把它認定為夫妻共同財產(chǎn)!雖然她覺得特別委屈――自己辛辛苦苦花300萬元買的房子，才跟他結(jié)婚一年，怎么就被法官認定成一人一半了呢?當(dāng)時，她的律師為了幫她挽回損失，還費盡心思地幫她做了一個圖表，試圖證明她資金的走向，但是最困難的是她自己把資金的鏈條給打斷了，她總是提現(xiàn)金，存現(xiàn)金，再轉(zhuǎn)賬，再提現(xiàn)金，最后誰也說不清楚買房子的錢到底是哪兒來的了!
　　有了這種慘痛的前車之鑒，所以我還要再次給女同胞們提個醒：不論你是一位巨富也好，或者有點小金庫也罷，在用婚前財產(chǎn)買房這件事上，一定要留下資金的流動線索!也許這個線索直到你跟他白頭到老也派不上什么用場，但至少要為你自己后半輩子的幸福上一把保險鎖!
　　(摘編自《女人財富非常道》李南著廣西師范大學(xué)出版社。)

相關(guān)熱詞搜索：自己的 誰說 婚前 誰說婚前買房就是自己的? 婚前買房婚后自己還貸 婚前女方自己貸款買房