預(yù)售房子，買家買的不是實(shí)物，而是預(yù)期，有點(diǎn)類同于買期貨，如對(duì)市場(chǎng)預(yù)期判斷不準(zhǔn)，盲目進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。現(xiàn)在的情況是，房子沒到手就縮水了幾十萬(wàn)，這事擱誰(shuí)身上當(dāng)然誰(shuí)都不好受，業(yè)主向開發(fā)商提出“降價(jià)補(bǔ)償”，從情理上看可以理解。
　　但我們更應(yīng)該看到，本輪樓市價(jià)格波動(dòng)，很大程度上是宏觀層面政策調(diào)控的結(jié)果，并非以某個(gè)人或某個(gè)企業(yè)的主觀意志為轉(zhuǎn)移。樓盤降價(jià)，開發(fā)商首當(dāng)其沖，同樣要承擔(dān)巨大的利益損失，自顧尚且無(wú)暇，這個(gè)時(shí)候要求他們?nèi)パa(bǔ)償業(yè)主的利益損失，要求似乎有點(diǎn)高，并不切合現(xiàn)實(shí)。
　　房產(chǎn)雖然不同于一般的商品，但它也具有商品的基本屬性。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，就應(yīng)該具備承受投資風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備，樓價(jià)上漲，你可以坐享其成，獲得一定的升值收益，事實(shí)上也并沒有和房產(chǎn)商一起來(lái)分享房市帶來(lái)的利潤(rùn)；那么，當(dāng)樓價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，你也只能檢討自己沒有把握好入市時(shí)機(jī)，只看到了投資預(yù)期的利潤(rùn)，不能怨天尤人。還有，購(gòu)房交易是在買賣雙方自愿的情況下進(jìn)行的，所簽訂的合同具有法律效力。只要開發(fā)商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價(jià)需補(bǔ)償”的話，業(yè)主就沒有正兒八經(jīng)的條理向開發(fā)商索賠。
　　因此，面對(duì)“虧損”的業(yè)主上門討要“補(bǔ)償”，開發(fā)商完全可以用一句“房市有風(fēng)險(xiǎn)，虧損需自負(fù)”來(lái)應(yīng)對(duì)。但是，現(xiàn)如今樓房的預(yù)售模式諸多不合理之處也確實(shí)值得我們?nèi)リP(guān)注。深圳“降價(jià)補(bǔ)償”引發(fā)的糾紛，至少給了我們3個(gè)啟示：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資也好，置業(yè)也罷，必須對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的預(yù)估，在股市房市存在巨大泡沫的背景下，入市者更要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和責(zé)任自擔(dān)的思想準(zhǔn)備，此其一；第二，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是契約經(jīng)濟(jì)，買賣當(dāng)事人都要有守約意識(shí)。在平等的前提下信守契約，是買賣雙方的義務(wù)；第三，有損失固然值得同情，但法律卻不同情無(wú)知。這就要求缺少交易經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)的我們，吃一塹長(zhǎng)一智，學(xué)會(huì)在變化多端的市場(chǎng)判斷和尋求高性價(jià)比的商品，學(xué)會(huì)通過(guò)預(yù)測(cè)和合同約定實(shí)現(xiàn)自己的風(fēng)險(xiǎn)最小化。
　　房市中常有這樣一句話：買房有風(fēng)險(xiǎn)，出手須謹(jǐn)慎。沒人把刀架在脖子上讓你買房子。假如真的可以“降價(jià)補(bǔ)償”，筆者認(rèn)為，買“期房”的消費(fèi)者將會(huì)變得更加沖動(dòng)，炒房者將會(huì)更加踴躍地買入，這反而又會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，房?jī)r(jià)不亂了套才怪呢！

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