摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，能促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，也滿(mǎn)足了城市化發(fā)展需求。但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)家加大了宏觀(guān)調(diào)控力度，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨巨大的挑戰(zhàn)，如何更好、更快地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需要思考的問(wèn)題。本文將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行分析。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；意義；問(wèn)題和措施
　　建筑是城市的標(biāo)志，可以反映城市發(fā)展歷程。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引航，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)企業(yè)需要掌握市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，采取各種有效手段和措施，加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控能力，有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
　　1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義
　　1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展是指要求人們關(guān)注未來(lái)的發(fā)展需求，以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的思想。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)是對(duì)科學(xué)發(fā)展的延續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括以下方面：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，能解決人類(lèi)的居住問(wèn)題，同時(shí)也能滿(mǎn)足后代人的居住需求；不僅需要推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)還需要推動(dòng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)各行業(yè)間的交流和協(xié)作，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，需要逐步完善市場(chǎng)機(jī)制、行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制以及企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到眾多其他行業(yè)，所以應(yīng)該站在整體的角度上分析，關(guān)注社會(huì)經(jīng)濟(jì)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，實(shí)現(xiàn)各行業(yè)間的協(xié)調(diào)發(fā)展，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展理論，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的理論依據(jù)。
　　1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義。房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要影響。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不正常發(fā)展，出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)。所以盲目發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，或者急功近利，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的龍頭產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，需要加強(qiáng)玻璃、五金、建筑和機(jī)械等行業(yè)的合作，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接推動(dòng)著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為我國(guó)其他行業(yè)的發(fā)展提供了場(chǎng)所方面的需求，使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了諸多不利因素，需要及時(shí)采取針對(duì)性措施，改革房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，鞏固房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)地位。
　　2. 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題
　　可持續(xù)發(fā)展包含著社會(huì)全面進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)以及資源充分利用等方面的內(nèi)容，涉及到社會(huì)、政治、科技、文化、自然以及經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展，但是在發(fā)展過(guò)程中也暴露了很多問(wèn)題。
　　第一，生態(tài)環(huán)境遭到破壞。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)利益，忽視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，導(dǎo)致建筑容積率和密度過(guò)高，占用大量綠化地，大大縮減了城市綠化地面積，導(dǎo)致市區(qū)污染嚴(yán)重，人們?cè)谏钪泻苌倏吹酱笞匀伙L(fēng)光，基本與自然相隔離，生活比較壓抑。
　　第二，忽視文化環(huán)境建設(shè)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民族文化出現(xiàn)埋沒(méi)危機(jī)。在建筑建設(shè)過(guò)程中，忽視了城市文化底蘊(yùn)，城市氣質(zhì)和城市精神被埋沒(méi)，城市特色、鄉(xiāng)土特色、民族特色以及文化特色逐漸消失。
　　第三，資源利用不合理。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是粗放型房展模式，忽視了空間資源的價(jià)值，為了提高經(jīng)濟(jì)效益，不斷消耗土地資源、水資源。我國(guó)地勢(shì)復(fù)雜，人口基數(shù)大，可利用的土地資源、水資源和能源有限。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人類(lèi)可利用的各種資源銳減，在資源匱乏地區(qū)，已經(jīng)無(wú)資源可用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，資源利用率低，不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響其他行業(yè)的發(fā)展。
　　第四，空置壓力增加。出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因如下：與外部環(huán)境不適應(yīng)造成房地產(chǎn)空置，具體包括為了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，建設(shè)大量房屋，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求；內(nèi)部因素造成房地產(chǎn)空置，具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)較低，所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量不合格，銷(xiāo)售量不高，或者房屋建筑缺乏特色、功能不全、或存在重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目等。
　　第五，金融基礎(chǔ)體系不夠完善。目前，我國(guó)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不夠完善。由于住房消費(fèi)發(fā)展比較緩慢，為銀行信貸帶來(lái)較大的安全隱患；我國(guó)房地產(chǎn)貸款主要是開(kāi)發(fā)貸款，資金來(lái)源渠道狹窄，籌資難度大，貸款資產(chǎn)流動(dòng)性較差，金融二級(jí)市場(chǎng)還不夠完善。另外，受到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的制約，住房公積金比率和繳納范圍有限，資金使用效率低。
　　3.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施
　　第一，加強(qiáng)規(guī)劃的有效性，充分利用資源。應(yīng)該據(jù)此出臺(tái)相應(yīng)的政策，對(duì)粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展模式進(jìn)行限制和整改，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，逐漸向資源集約型轉(zhuǎn)變，提高資源利用率，妥善處理資源和房地產(chǎn)發(fā)展間的關(guān)系。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)和科學(xué)的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也能夠帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，進(jìn)而推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　第二，減少資源浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。土地資源并不是取之不盡的，需要對(duì)土地資源進(jìn)行充分利用，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，必須要建立在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行，對(duì)居住用地進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，降低建筑的容積率。當(dāng)前，我國(guó)的土地資源尚未進(jìn)行價(jià)格底線(xiàn)的嚴(yán)格設(shè)置，資源價(jià)格較低，但是產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高，使得對(duì)資源進(jìn)行再利用、再生產(chǎn)的積極性較低，對(duì)資源浪費(fèi)的情況比較嚴(yán)重。所以，需要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)模式，充分利用土地資源，開(kāi)發(fā)資源價(jià)值。另外，需要大力監(jiān)管住宅使用率，打擊胡亂哄抬地價(jià)的行為。按照成熟規(guī)劃需求，合理配置新住宅，使有限的資源得到最大的利用。
　　第三，保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境發(fā)展有著密切聯(lián)系，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，需要合理利用資源，實(shí)現(xiàn)人口和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。保護(hù)生態(tài)環(huán)境能充分體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，準(zhǔn)確核算環(huán)境價(jià)值，開(kāi)發(fā)和保護(hù)生態(tài)環(huán)境，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)結(jié)合起來(lái)。保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。

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