摘要：房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展中占有著重要的地位。在我國現(xiàn)有市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)有著其他產(chǎn)業(yè)無法替代的作用�，F(xiàn)階段我國情況來看，房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長存在著密切的關(guān)系，此行業(yè)的發(fā)展同樣有效地拉動國民經(jīng)濟(jì)增長。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟(jì)增長；區(qū)域分析；消費(fèi)拉動
　　
　　一、全國及區(qū)域?qū)用娴拿姘鍞?shù)據(jù)分析
　　通過對1997年至2006年我國31個省、市、區(qū)的面板數(shù)據(jù)，分析了全國及區(qū)域房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的影響。具體分組：將我國分為中部、西部、東部三個地區(qū)，中部地區(qū)包括：湖南、湖北、河南、江西、安徽、黑龍江、吉林和山西；西部地區(qū)包括：廣西、新疆、寧夏、青海、甘肅、四川、重慶、內(nèi)蒙古、貴州、云南和陜西；東部地區(qū)包括海南、廣東、山東、福建、浙江、江蘇、上海、遼寧、河北、天津和北京；研究結(jié)果：1、全國以及各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長的重要原因，并對經(jīng)濟(jì)增長起著促進(jìn)作用；無論是全國還是區(qū)域，房地產(chǎn)投資能帶動經(jīng)濟(jì)增長，其中，東部、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長還存在著反饋?zhàn)饔茫?、房地產(chǎn)投資針對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)與影響存在地區(qū)差異，當(dāng)中東部地區(qū)最大，中部地區(qū)居中，西部地區(qū)最小，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的快慢決定房地產(chǎn)投資的發(fā)展水平。
　　1997－2003年全國房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻(xiàn)率屬于上升趨勢，我國不同地區(qū)的房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)均超過10%，其中西部和中部地區(qū)的貢獻(xiàn)變化比較一致，2000－2004年間，東部地區(qū)地房地產(chǎn)投資對整個經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率均超過其他地區(qū)。從歷年的平均值來看，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長平均年貢獻(xiàn)最大的是東部，為10.89%；其次為中部地區(qū)，為10.55%；最小為西部地區(qū)，為10.08%。
　　由此可見，從全國及各區(qū)域來看，經(jīng)濟(jì)的增長能引發(fā)房地產(chǎn)投資的增長，表現(xiàn)在這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)投資存在著相互反饋的作用。而中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長并不太容易引起房地產(chǎn)業(yè)的變化，這說明我國中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長與房地交投資之間的反饋?zhàn)饔貌伙@著。
　　二、我國第二次經(jīng)濟(jì)普查時房地產(chǎn)情況分析
　　從我國第二次經(jīng)濟(jì)普查的數(shù)據(jù)資料顯示，在2008年，我國房地產(chǎn)業(yè)的投資總量是30580億元，比2007年增長5300億元，同比增長率20.9%，壞比回落了近十個百分點(diǎn)。從GDP比重看，房地產(chǎn)行業(yè)增加額為7174億元，占GDP的比重是5.2%。
　　自第一次普查到第二次普查，房地產(chǎn)投資業(yè)分別從2004年的13158.3億元增加到第二次的30580億元，五年的時間翻三倍多，五年中的投資增長率為29.59%、20.91%、22.09%、30.15%、20.97%，全部高于20%,從而形成從1998年以來的第二年房地產(chǎn)業(yè)投資高峰期，期間最基本特征是2005年2006年兩年中受經(jīng)濟(jì)調(diào)控最為明顯，房地產(chǎn)投資有緊縮現(xiàn)象。但到了2007年，當(dāng)調(diào)控政策出現(xiàn)松動時，全國的投資產(chǎn)業(yè)又部分回調(diào)到宏觀調(diào)控前。而在2008年時，受全球金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的增長開始有所下降。
　　同時，我們還發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的增長有助于國民經(jīng)濟(jì)的增長，但是房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中點(diǎn)的比例過大時，則會在某種程度上降低房地產(chǎn)投資業(yè)的貢獻(xiàn)。另外，房地產(chǎn)投資業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的增長做出的貢獻(xiàn)并不完全單獨(dú)屬于房地產(chǎn)業(yè)，例如消費(fèi)者在購房后對家具、家電等其他消費(fèi)品的刺激效應(yīng)，還有房地產(chǎn)投資業(yè)對建筑業(yè)、金屬采礦業(yè) 、交通設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、專用儀器設(shè)備制造業(yè)、通用儀器制造業(yè)、金屬壓延及冶煉加工業(yè)、等六大行業(yè)所引發(fā)的誘發(fā)效應(yīng)，房地產(chǎn)投資業(yè)因 為產(chǎn)業(yè)附加值高、產(chǎn)業(yè)跨度大，具有很強(qiáng)的擴(kuò)散效應(yīng)和關(guān)聯(lián)效應(yīng)，因此房地產(chǎn)投資行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用全更大，已經(jīng)成為現(xiàn)階段我國經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中重要的組成部分。
　　三、房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接拉動作用
　　根據(jù)國家發(fā)改委房地產(chǎn)投資研究中心的劉琳劉副主任統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資對我國經(jīng)濟(jì)增長起重要作用。1997－2005年期間，綜合直接貢獻(xiàn)率、引致消費(fèi)貢獻(xiàn)率、間接貢獻(xiàn)率得到的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)對GDP的增長總貢獻(xiàn)率平均值達(dá)到了22.49%，這說明在每年GDP的增量中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)總貢獻(xiàn)的平均份額達(dá)到五分之一；在GDP的平均增幅8.94%中，房地產(chǎn)開發(fā)投資平均貢獻(xiàn)達(dá)到了2.03%。
　　其次，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生的影響最初體現(xiàn)投資時對經(jīng)濟(jì)增長的直接拉動作用。房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展還可以帶動相關(guān)行業(yè)投資的快速增加，包括水泥、鋼鐵等60多個行業(yè)。房地產(chǎn)投資業(yè)對其它行業(yè)的影響可通過指標(biāo)來考慮，即影響力系數(shù)指標(biāo)，此指標(biāo)是某產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)出，增加一個單位的最終需求，相對國民經(jīng)濟(jì)所涉及部門產(chǎn)生的產(chǎn)出增加影響。影響力系數(shù)的值大于1則表示該產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)出會給其他的部門帶來更多的增長產(chǎn)出。系數(shù)越大則表示該部門的生產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)或部門的影響越大。根據(jù)2008年的統(tǒng)計(jì)年鑒記載，2005年建筑行業(yè)影響力系統(tǒng)是1.86，排在17個行業(yè)分類的第五位，足以證明建筑行業(yè)對其他行業(yè)具有強(qiáng)大的拉動作用。
　　再次，房地產(chǎn)投資形成的房屋等固定資產(chǎn)最終以資本的形式直接計(jì)入了國內(nèi)生產(chǎn)總值。因此，房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模的增加，加速了資本快速形成，所以保證了國民經(jīng)濟(jì)的調(diào)整增長。房地產(chǎn)業(yè)的資金占用量大，資源消費(fèi)多的一個行業(yè)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱的時候，直接嚴(yán)重?cái)D壓著其他行業(yè)的發(fā)展。大額資金由于利益的驅(qū)動，會直接流入利潤較高的房地產(chǎn)行業(yè)，就此會成資源的錯配，甚至?xí)霈F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失調(diào)。
　　最后，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展可促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的職工收入增長，拉動其他消費(fèi)的增長，通過消費(fèi)來拉動整個經(jīng)濟(jì)增長。最終的消費(fèi)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因此增加的收入，從而帶動了GDP的增長。房地產(chǎn)帶動其他用品消費(fèi)的同時也會擠壓其他行業(yè)的消費(fèi)。
　　四、相關(guān)意見與建議
　　1.合理發(fā)揮房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用及協(xié)調(diào)兩者間的良性互動。一方面，房地產(chǎn)業(yè)能有效地拉動經(jīng)濟(jì)的增長，并積極發(fā)揮它的作用；另一方面，房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長有著相互反饋的作用，即在經(jīng)濟(jì)增長放慢時給房地產(chǎn)投資帶來的負(fù)面影響，同時又將給經(jīng)濟(jì)增長存在負(fù)面影響。
　　2.實(shí)施區(qū)域性房地產(chǎn)調(diào)控政策。由于房地產(chǎn)投資業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)和影響存在區(qū)域差異，所以盡量不采取一刀切政策，加以實(shí)施區(qū)域性房地產(chǎn)調(diào)控政策。具體方面：對東部地區(qū)，可合理控制房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和增長速度，但對于房地產(chǎn)業(yè)已在蓬勃發(fā)展中的西部、中部地區(qū)，應(yīng)積極繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長所起的拉動作用；
　　3.采取短期和長期結(jié)合的政策。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長即存在短期波動影響，又存在長期影響。在短期，應(yīng)減少房地產(chǎn)投資業(yè)大起大落時對經(jīng)濟(jì)增長成的劇烈波動；在長期，應(yīng)該充分地認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的時滯作用，合理地控制房地產(chǎn)投資業(yè)的增長規(guī)模和增長速度，避免房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過熱或過冷，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時候，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生的作用較明顯，可以直接影響許多部門的投資，但由于房地產(chǎn)投資利潤率較高，對其他部門的投資排他作用強(qiáng)；房價增長速度過快遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民可以支配收入的增長速度，所以對房地產(chǎn)業(yè)需要進(jìn)行合理的中長期規(guī)劃，這樣才能滿足大部分人的利益。政府可以通過調(diào)整廉住房及經(jīng)濟(jì)適用房的市場，來做到真真實(shí)實(shí)的滿足中低層老百姓的購房需求。在稅收方面，政府可以通過加大對開發(fā)滿足政策目標(biāo)企業(yè)的補(bǔ)貼及稅收抵免；同樣還可以放寬對中低收入者的購房補(bǔ)貼及稅收優(yōu)惠。另外官員的績效考核，分稅制財(cái)政、土地出讓金等問題也極待解決。
　　
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1] 況偉大. 房地產(chǎn)投資、房地交信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長[J]. 經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理, 2011,(01) .
　　[2] 黃忠華 吳次芳 杜雪君. 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長. 財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì), 2008(08) .
　　[3] 宋建忠. 房地產(chǎn)市場投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系分析. 學(xué)術(shù)論叢, 2009,(05) .
　　[4] 姚景源. 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系研究. 姚景源分析, 15 .
　　[5] 侯超飛. 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系分析. 現(xiàn)代商業(yè), 131 .
　　

相關(guān)熱詞搜索：房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)濟(jì)增長 關(guān)系 分析 國內(nèi)