嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年多時(shí)間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產(chǎn)公司提前感受到冬天的寒意。梳理上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)已有十幾家開(kāi)始悄然進(jìn)軍礦產(chǎn)業(yè)，同幾年前其他行業(yè)上市公司風(fēng)風(fēng)火火進(jìn)入樓市的情形形成鮮明對(duì)比。
　　 “春江水暖鴨先知”。房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)是否在尋求“避風(fēng)”，樓市“寒冬”是否已然臨近？專(zhuān)家認(rèn)為，嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)迫使房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提高投資者對(duì)未來(lái)收益的預(yù)期，但過(guò)多資金由房企流向其他行業(yè)也可能給今后的樓市供給帶來(lái)不利影響。
　　
　　邁入“礦”領(lǐng)域
　　天相顧問(wèn)分析師石磊曾在今年3月做過(guò)一份調(diào)研報(bào)告，分析上市房地產(chǎn)公司對(duì)礦產(chǎn)資源的投入。他告訴記者說(shuō)，報(bào)告是基于公開(kāi)信息所做的整理，他也曾跟進(jìn)入礦產(chǎn)投資的公司和分析有色金屬的行業(yè)進(jìn)行交流。“很多房地產(chǎn)公司有多元化戰(zhàn)略投資的傾向，尤其是在地產(chǎn)主業(yè)融資窗口始終關(guān)閉的情形下，必須尋找新的方向和生路。”
　　這其中有西藏城投的身影，還有鼎立股份、公司擬以4000萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)浙江中電持有的廣西岑溪稀土10%的股權(quán)，擁有的潛在稀土資源價(jià)值達(dá)140億元�；浐赀h(yuǎn)A，2009年進(jìn)入了煤炭開(kāi)采行業(yè)，按照近期普通混煤平倉(cāng)價(jià)580元/噸的價(jià)格粗略估計(jì)，公司擁有煤炭的潛在價(jià)值約44億元。還包括，萬(wàn)業(yè)企業(yè)、海印股份、 創(chuàng)興置業(yè)、 中天城投等。
　　而ST興業(yè)更是直接將公司名稱(chēng)變更為“興業(yè)能源控股股份有限公司”。2011年該公司把礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，曾先后實(shí)地考察江西礦產(chǎn)項(xiàng)目、湖南衡陽(yáng)、郴州礦產(chǎn)資源，新疆喀什貴重金屬、新疆阿勒泰礦業(yè)等項(xiàng)目。
　　在石磊報(bào)告發(fā)布后的幾個(gè)月里，陸續(xù)有幾家房地產(chǎn)公司又公布了“淘礦”的計(jì)劃。6月份，浙江房企新湖中寶公告稱(chēng)，擬以自有資金6.43億元收購(gòu)內(nèi)蒙古自治區(qū)四子王旗德日存呼都格區(qū)煤炭資源的探礦權(quán)。綠景地產(chǎn)公告擬增加經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資、開(kāi)采等業(yè)務(wù)。華業(yè)地產(chǎn)公布計(jì)劃，擬投資不超過(guò)3.5億元，用于收購(gòu)包括但不限于金礦等礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)、探礦權(quán)及礦業(yè)公司股權(quán)等。
　　不僅僅是房地產(chǎn)上市公司涉礦，其他領(lǐng)域的公司亦大舉進(jìn)軍礦業(yè)。然而，就像2009年曾有眾多企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域一樣，房地產(chǎn)企業(yè)“淘礦”也成了資本市場(chǎng)上的一道風(fēng)景。
　　正略鈞策合伙人、副總裁薛迥文在接受記者采訪時(shí)表示，企業(yè)做礦和做房地產(chǎn)，在戰(zhàn)略邏輯上是有相似之處的，都是強(qiáng)調(diào)對(duì)稀缺資源的占有。例如，房地產(chǎn)是對(duì)土地資源的占有，而采礦是對(duì)礦石資源的占有，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)本身的增值�！耙�?yàn)閺拈L(zhǎng)期來(lái)看，大宗商品都會(huì)增值的�！毖﹀奈恼f(shuō)。
　　與房地產(chǎn)、證券行業(yè)一樣，礦產(chǎn)也屬于“最賺錢(qián)”的暴利行業(yè)，少部分人借此一夜間站到社會(huì)財(cái)富的頂端。不可再生的礦產(chǎn)資源也被少數(shù)人占據(jù)、利用并迅速暴富。最典型的例子是山西煤老板的暴富過(guò)程�！暗V和房地產(chǎn)行業(yè)都是市場(chǎng)化比較晚的兩個(gè)行業(yè)，一旦價(jià)格變成非管制的狀態(tài)，價(jià)格會(huì)急速上升�！毖﹀奈闹赋�。在投資礦的領(lǐng)域摸爬滾打了六七年的王宇，對(duì)行業(yè)內(nèi)一夜暴富的故事也是耳熟能詳。
　　
　　 房企轉(zhuǎn)身反襯市場(chǎng)變局
　　專(zhuān)家認(rèn)為，去年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策已逐漸形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系，環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退。投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)“十一”期間20個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均同比2010年同期下滑，總成交量同比下降44％，其中部分城市下滑程度嚴(yán)重。不少上市房企在公告中向外界傳達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“悲觀”信號(hào)。中弘股份在半年報(bào)中表示，隨著政策的不斷深入，未來(lái)全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)、購(gòu)房者需求以及房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等不確定性因素增多。預(yù)計(jì)2011下半年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度不會(huì)放松，市場(chǎng)形勢(shì)存在很多不確定因素，房產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)不容樂(lè)觀。
　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示，從目前房地產(chǎn)的調(diào)控力度來(lái)看，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行新業(yè)務(wù)拓展的趨勢(shì)不會(huì)改變，隨著融資銷(xiāo)售壓力的增加，房地產(chǎn)行業(yè)中勢(shì)必將出現(xiàn)一部分房企離岸、轉(zhuǎn)移投資的現(xiàn)象。
　　一些專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向，說(shuō)明國(guó)家的調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)，但資本競(jìng)逐資源，不僅可能會(huì)間接推高資源價(jià)格，并且在民眾對(duì)住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，對(duì)后市調(diào)控帶來(lái)不利影響。
　　有專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)企業(yè)抽身進(jìn)入礦產(chǎn)領(lǐng)域并不一定會(huì)給企業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨市場(chǎng)低迷、資金收緊的問(wèn)題，很難投入大筆資金發(fā)展礦業(yè)；而且礦山投資回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，投資收益的風(fēng)險(xiǎn)也不確定。
　　專(zhuān)家表示，將并不寬裕的資金轉(zhuǎn)入其他行業(yè)，會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口變得更大。在調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真分析市場(chǎng)實(shí)際需求，更多地關(guān)注調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和謹(jǐn)慎定價(jià)，采取適應(yīng)市場(chǎng)需求的發(fā)展戰(zhàn)略，而不是謀求其他出路。
　　
　　如何應(yīng)對(duì)
　　政府應(yīng)該加強(qiáng)管理并提供服務(wù)，防止炒礦行為出現(xiàn)，避免權(quán)力尋租
　　事實(shí)上，由于近些年來(lái)礦業(yè)市場(chǎng)的繁榮，不僅是房地產(chǎn)企業(yè)，一些民間資本紛紛涌入礦業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。一些專(zhuān)家認(rèn)為，應(yīng)該從正反兩方面來(lái)解讀這一現(xiàn)象。
　　中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)史京璽認(rèn)為，資本的集中，熱錢(qián)的出現(xiàn)，可以說(shuō)是近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的一項(xiàng)成果。一方面，我國(guó)資源分布比較分散，為中小礦山的開(kāi)發(fā)利用帶來(lái)了難度。而民間資本的涌入正好解決了這個(gè)問(wèn)題。
　　另一方面，由于一些客觀存在的原因，例如利益驅(qū)動(dòng)、地方保護(hù)主義的存在、開(kāi)礦準(zhǔn)入制度還不健全、技術(shù)落后和管理粗放等，民間資本投入礦業(yè)，也確實(shí)出現(xiàn)了一些圈占資源、亂采濫挖的現(xiàn)象，導(dǎo)致礦產(chǎn)資源的破壞和浪費(fèi)，礦山環(huán)境的問(wèn)題也比較突出。
　　“更多的資金涌入礦業(yè)，只要是市場(chǎng)行為，符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，對(duì)礦業(yè)發(fā)展總體有利。關(guān)鍵是要加強(qiáng)規(guī)范和引導(dǎo)。”曾紹金說(shuō)，“例如，政府相關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步在管理體制和機(jī)制上進(jìn)行規(guī)范，提供更為方便和快捷的服務(wù)，要防止壟斷行為的產(chǎn)生和‘炒礦’行為的出現(xiàn)，避免權(quán)力尋租。”
　　對(duì)此，史京璽認(rèn)為，應(yīng)從幾個(gè)層面來(lái)考慮。
　　從政策層面，可以考慮建立礦業(yè)從業(yè)企業(yè)考核機(jī)制，對(duì)交易型企業(yè)和開(kāi)發(fā)型企業(yè)進(jìn)行分類(lèi)管理。
　　從企業(yè)自身層面考慮，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該更加審慎地考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向。投資礦業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，特別是前期的勘查，投入很大，風(fēng)險(xiǎn)也很大，入市需謹(jǐn)慎。另外，金融資本市場(chǎng)，也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)礦業(yè)行業(yè)的引導(dǎo)。
　　另外，為維護(hù)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)秩序，尤其是保證國(guó)家重點(diǎn)成礦區(qū)帶不因熱錢(qián)的肆意涌入而遭到破壞，在最新修訂的《全國(guó)礦產(chǎn)資源規(guī)劃》和《全國(guó)礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)劃》中，國(guó)家應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)重要成礦區(qū)帶的企業(yè)資質(zhì)、開(kāi)采要求等作出專(zhuān)門(mén)規(guī)定。

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