接房發(fā)言稿
發(fā)布時間:2020-11-12 來源: 民主生活會 點擊： 
接房發(fā)言稿
第 1 篇：接房需知 接房流程 接房費用接房需知－來自啥子意思 接房需知 給 A 型房業(yè)主交房時提幾點意見：
1、開發(fā)商其實最害怕的是在交房的時候業(yè)主集體拒交，并向他討說法，如果建工不理會我 們的合理要求，建議大家交房時一起向他討說法，這樣媒體肯定會來，這樣影響就擴大了， 這對建工及其不利。
2、A 型房屬高層建筑，防護全很重要，國家強制性規(guī)定：高層建筑的陽臺欄桿不低于 1.1 米,窗臺低于 0.9 米時,要有防護欄桿,我們 A 型窗臺基本都低.3。消防：高層建筑防火很重要（當然我們都希望永遠也不要發(fā)生）
，每層要有消火栓或噴 淋及自動報警系統(tǒng)’我想建工不會給我們作噴淋，但必須有其他的，有必須能啟動，不是裝 樣。
4。
面積：
我們買的都是套內(nèi)面積， 套內(nèi)面積指的是除去整套外墻的一半， 陽臺一半的面積， 扶手陽臺以扶手投影面積的一半，我們的陽臺扶手都向內(nèi)彎了，有部分不應(yīng)該計算面積 5。玻璃的事我就不說了，國家都是強制性規(guī)定的。
6。墻面抹灰空鼓開裂：這點也很重要，事先不檢查出來裝修后麻煩就大了，交房時我們可 以用小金屬東西敲敲墻面，特別是頂棚，柱子部位，空的一聽就知道。
7、電梯：A 型房為高樓，電梯安全很重要，兄弟我就體會過歪電梯高空墜落的“感覺”，所 以簽合同時就注明了
是日立電梯， 我在外不知道究竟用的什么牌子， 如果不是我要找建工討 個說法。A 型房電梯必須要有消防電梯。
8、防雷：住在樓頂?shù)男值茏⒁饬�，別忘了看看有沒有安裝避雷帶或避雷針并與地面連通； 住在 45 米以上的兄弟注意你的陽臺鋼管欄桿、鋁合金窗戶與通往地面的引下線連通沒有， 關(guān)系到安全馬虎不得喲。
9、噪音：我們的臥室、書房、起居室最大允許噪音為 50 分貝（這要有專用儀器來測試）
， 如果大于這個數(shù)就應(yīng)該采取隔音措施（如安裝雙層玻璃）
。
10、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證：開發(fā)商在交房時應(yīng)提供房產(chǎn)證和地產(chǎn)證原件，如抵押給銀行貸款也 必須提供附件或復(fù)印件。
11、開發(fā)商在交房時還應(yīng)提供質(zhì)量保證書和使用說明書，質(zhì)量保證書的質(zhì)量保證內(nèi)容為：
�。�1）、屋面防水工程、衛(wèi)生間外墻面防滲漏保修期為 5 年； （2）、門窗安裝密閉、不出現(xiàn)翹裂，保修期為 2 年； （3）、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修期為 2 年； （4）、電氣、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修保修期為 2 年 （5）、結(jié)構(gòu)為終身保修；所有保修期為從接房之日起計。
12、開發(fā)商在我們買房時對我們大多數(shù)的口頭承諾某些條款也構(gòu)成合同，如果我們都認為 開發(fā)商對我們承諾過，也應(yīng)該實現(xiàn)。
13、如經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主
有權(quán)要求退還\n
或調(diào)換。鑒定費由開 發(fā)商承擔。
接房流程－來自 xfh771230 接房流程 先交款，用收據(jù)換發(fā)票。
然后給業(yè)主看些條款， 比如業(yè)主公約、裝修注意事項等要業(yè)主簽字， 還要給業(yè)主一份質(zhì)保書。
再就是在物管的帶領(lǐng)下驗房， 驗收合格就簽字算是接房了。
如果有局部問題比如窗戶玻璃邊 框漏雨之類的他們會盡快維修。
最后到物管處交接鑰匙。
交的費用有：大修基金、按揭緩交的那一成、物管費，如果準備馬上搞裝修就先給閻總（物 管的）審圖，辦裝修許可證，交電梯費、除渣費。\n 大概的好象就是這些了，如果順利花兩個小時不到。
接房費用－來自清風(fēng)麗水（你還沒入住怎么這么清楚？）
接房費用 一， 接房：
1.水電按金 （可能叫預(yù)收）
100 元。
2.資料費 5 元 3.預(yù)收兩個月空置物管費 89.44 元。
二、裝修費：1.業(yè)主保證金 2000 元 2.裝修單位保證金 1000 元 3.裝修期間電梯費 100 元/月.戶 4.出渣費 250 元/戶 5.裝修許可證（押金）10 元。
1.物管費－－0.70 元☆（建面）
��；2.電梯費－－（月票）10 元＋0.30☆（16 樓－3）
；3.公攤水電費：大約每月每戶 15 元；4.二次供水電費每噸 0.30 元。\n\n
第 2 篇：接房委托書委托接房授權(quán)書
本授權(quán)書聲明：本人 (姓名)系富士達·豪洋凱城項目
棟 （號房）業(yè)主，現(xiàn)因自身原因，特授權(quán)
（身份證號碼：
�。┐鸀檗k理上述商品住房的接房事宜；代理人在接房過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本人均予以承認，并承擔因此帶來的風(fēng)險及責任。
代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。
特此委托。
代理人（被授權(quán)人）：
與業(yè)主關(guān)系：
身份證號（附復(fù)印件）：
委托人（蓋章）：
身份證號（附復(fù)印件）：
委托日期：
年 月 日
第 3 篇：接房委托書委 托 書
委托人：
性別：
身份證號：
地址：
受托人：
性別：
身份證號：
地址: 委托人 購買的位于 XX 省 XX 市 XX 小區(qū) 號樓 單元 室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：
委托事項：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：直至辦理完上述事宜為止。
委托人：
受托人：
年 月 日 年 月 日
第 4 篇：接房流程按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
陽臺的封閉方式以經(jīng)報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》為準，開發(fā)商不得擅自變更。
有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，并向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規(guī)劃設(shè)計圖》的行為，買受人可以不予接受。另外，陽臺的封閉與否，均是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準的，房地產(chǎn)商都不得擅自變更。
根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。
竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：
1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；
2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；
3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收報告，分 5 項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗
收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
1、審查開發(fā)商必須提供的材料：
1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》(工程的基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。)
D 面積實測表(開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告,以及預(yù)售合同約定的其他交付條件)
E 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計
圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好）以雙方簽定合同為準。
2.綜合驗收：
具體內(nèi)容主要包括 :檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因）；仔細檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬用表測量各個強弱電是否暢通�？申P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；驗收下水情況（先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下
水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
在驗收過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上詳細注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實不能當時收房的,要詳細寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責任。
如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領(lǐng)取自己的房屋鑰匙了。收房結(jié)束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。
3、糾紛：
退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過 3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；
（二）面積誤差比
絕對值超出 3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起 30 日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款
利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過 3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
4、最佳收房流程
核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。
驗收房子:( 1 只塑料洗臉盆, 小榔頭, 塞尺-測裂縫的寬度, 5 米卷尺, 萬用表-測試各個強電插座及弱電類是否暢通, 計算器等)
1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可
以看了
2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 2-3 項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天
花。
提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
第 5 篇：接房流程 1.目的
合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。
2.適用范圍
是用于集團住宅項目的入伙組織工作。
3.術(shù)語和定義
入伙：指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。
4.職責
地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。
物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負責入住手續(xù)的辦理。
地產(chǎn)項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修
事務(wù)的處理。
集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。
5.前期工作
入伙前 30 天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時間。
5.1 銷售經(jīng)營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。
5.2 銷售經(jīng)營部在入伙開始前 10 天，組織安排模擬驗房工作。
5.3 銷售經(jīng)營部在入伙開始前 20 天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標識的制作。
5.4 銷售經(jīng)營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。
5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料：
5.5.1 物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費許可證》；
5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊》；
5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書；
5.5.4 確定驗房人員、熟悉驗房程序；
5.55 安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。
5.6 地產(chǎn)項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。
6.入伙程序
6.1 地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部
6.1.1 入口處布置、路牌引導(dǎo)、辦理入伙須知“溫馨提示”；
6.1.2 發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料
6.1.3 入伙提交資料：《購房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。
6.1.4 入伙繳納費用：煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務(wù)費；
6.1.5 負責將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費。
6.2 物業(yè)公司小區(qū)管理處
6.2.1 憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》；
6.2.2 繳納相關(guān)費用；
6.2.3 簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；
6.2.4 登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗房表格》；
6.2.5 由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗房接待服務(wù)處。
6.2.6 應(yīng)急處理：物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應(yīng)急處理組負責。
6.3 地產(chǎn)項目公司工程組
6.3.1 憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房；
6.3.2 按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問；
6.3.3 業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時間。
7.集團企管部在項目交房結(jié)束后，聽取地產(chǎn)項目公司、銷售經(jīng)營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。
第 6 篇：接房注意事項現(xiàn)在沒接房的，只需要在最后辦理交房手續(xù)辦理表的時候，在第四項，跟物業(yè)部簽約處，那里簽?zāi)愦竺�，按手印的時候，自己標注一條，業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》
看質(zhì)量 二查兩書一表 三簽《房屋驗收單》
辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買
家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患�；蛘呖稍谑諛俏募献⒚�“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
第
三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第
四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
第
五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商
簽字、蓋章。
索要“兩書一表”
。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明 書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格 證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
面積實測表
向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等�！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。
其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
關(guān)于接房——在網(wǎng)上搜到了一些東東 需要帶的工具：
1）1 只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道；2）1 只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ；3）1 只塞尺--用于測裂縫的寬度 ；4）1 只 5米卷尺--用于測量房子的凈高 ；5）1 只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6）1 只計算器---用于計算數(shù)據(jù) ；7）1 只水筆--用于簽字；8）1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ；9）1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續(xù) 2-3 個鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午2：30 去。
過程
1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需
要查驗：
A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D 面積實測表
E 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。
2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好）以雙方簽定合同為準。
一般這個時間因人而變，時間為 30--40 分鐘 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 2-3 項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、
品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
收房細節(jié) 20 看（有些是針對裝修過后的房子的，但里面有些條款對于咱們預(yù)接房也有用處）
收樓是買房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，但是，缺乏經(jīng)驗往往使不少初次購房的人忽視掉不少關(guān)鍵的細節(jié)，這里為大家舉出收樓要注意的２０個細節(jié)，您可以看看您是否注意到了。
１、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。
３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
４、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，
那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
６、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
７、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？
１０、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
１１、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
１３、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑
制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
１４、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？
１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
１６、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
１７、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
�。保浮z查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環(huán)節(jié)。
２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。
在驗房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》 現(xiàn)在消費者買房大都知道要查驗預(yù)售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，在驗房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
據(jù)介紹，《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項
目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
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