邢臺(tái)公寓市調(diào)信息表(3)
發(fā)布時(shí)間:2020-09-27 來(lái)源: 民主生活會(huì) 點(diǎn)擊:
項(xiàng)目名稱
中興綠谷
開發(fā)商
河北宸泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
位置
邢臺(tái)市開發(fā)區(qū)中興東大街(邢臺(tái)海關(guān)西側(cè))
交房時(shí)間
2019 年
物業(yè)公司
保利物業(yè)
物業(yè)費(fèi)(元/平/月)
1.0
車位情況
1:1.1
總建筑面積(平)
25 萬(wàn)
面積區(qū)間
90-130 ㎡
售價(jià)
6900-7500 元/平
梯戶
一梯三戶(2 個(gè)單元)
層高
3 米
總高
21 層(2 層底商)
交房標(biāo)準(zhǔn)
毛坯
購(gòu)買群體
自住
房源總計(jì)
3#114 套
去化率
90%以上
剩余房源
21 層
銷售情況
在售 3#,13#僅剩 2 層 113 平,車位 13 萬(wàn)(有證);9.5 萬(wàn)(無(wú)證)
項(xiàng)目分析
項(xiàng)目自建幼兒園,容積率:2.60 ,綠化率:35%,緊鄰中興大街和 107 國(guó)道,通行暢達(dá),有 111 路、31 路、11 路、21 路、6 路多條公交線路
優(yōu)勢(shì)
民水民電,雙氣入戶,自建幼兒園
項(xiàng)目名稱
國(guó)際新城(金宏國(guó)際)
開發(fā)商
金宏地產(chǎn)
位置
邢臺(tái)中興東大街與永安路交匯處(高開區(qū)管委會(huì)西鄰)
交房時(shí)間
2017 年 12 月
物業(yè)公司
美聯(lián)物業(yè)
物業(yè)費(fèi)(元/平/月)
2.5
車位情況
地下車位 1:0.7(地上車位租金 300 元/月)
總建筑面積(平)
1.8 萬(wàn)
面積區(qū)間
30-40 ㎡
售價(jià)
8200 元/平米
電梯配置
奧的斯
梯戶
3 梯 17 戶
層高
3.15
總高
27 層
交房標(biāo)準(zhǔn)
精裝修(中央空調(diào))
購(gòu)買群體
企業(yè)自用、投資客
去化率
95%以上
剩余房源
4 層僅剩幾套,其他樓層售罄
項(xiàng)目分析
產(chǎn)品位置優(yōu)勢(shì)明顯,緊鄰中興大街,格林豪泰酒店入駐,寫字樓標(biāo)準(zhǔn)高端性體現(xiàn),曾在前期售賣過(guò)程中有樣板間呈現(xiàn),物業(yè)環(huán)境較好,現(xiàn)房銷售。
項(xiàng)目名稱
易購(gòu)廣場(chǎng)
開發(fā)商
河北瑞雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置
邢臺(tái)團(tuán)結(jié)大街與順德路路交口(市中心位置,老眼科醫(yī)院對(duì)面)
交房時(shí)間
2019 年
物業(yè)公司
待定
物業(yè)費(fèi)(元/平/月)
未定
車位情況
未定價(jià)格
總建筑面積(平)
60 萬(wàn)
面積區(qū)間
45-94 平,整層 970 平
售價(jià)
6990-8200 元
梯戶
4 梯 16 戶
層高
3.6
總高
19F
交房標(biāo)準(zhǔn)
毛坯
購(gòu)買群體
企業(yè)自用、投資客
房源情況
5 棟公寓,總高 19 層,僅售 7-18 層,19 層企業(yè)自留辦公
去化率
在售 B 座
剩余房源
剩余 2 棟未售,約 608 套
銷售情況
團(tuán)購(gòu) 2 萬(wàn),每平優(yōu)惠 1000 元
項(xiàng)目分析
交通位置優(yōu)勢(shì)明顯,已建至 15 層,2018 年底封頂。
五證齊全,緊鄰天一廣場(chǎng)、恒大城市廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
亮點(diǎn)
3.6 米層高,公共部分精裝
項(xiàng)目名稱
中北巧遇
開發(fā)商
邢臺(tái)中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置
中心西大街與育才路交口
交房時(shí)間
2018 年 12 月 31 日
物業(yè)公司
待定
物業(yè)費(fèi)(元/平/月)
未定
車位情況
地下兩層車位+地上車位
總建筑面積(平)
53 萬(wàn)
面積區(qū)間
22-27 ㎡
售價(jià)
公寓 7500
梯戶
3 梯 40 戶(22 平 28 套,27 平 12 套)
層高
3 米
總高
19F
交房標(biāo)準(zhǔn)
精裝修 1500 元/㎡
購(gòu)買群體
投資客
房源總計(jì)
640 套
去化率
50%
剩余房源
326 套
項(xiàng)目分析
繁華地段,交通位置優(yōu)勢(shì)明顯,精裝修,酒店管理運(yùn)營(yíng)模式
優(yōu)勢(shì)
銷售政策:6%現(xiàn)金收益+3%房晚贈(zèng)送;
小面積低總價(jià)
項(xiàng)目名稱
永輝時(shí)代廣場(chǎng)
開發(fā)商
河北永輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置
邢臺(tái)市橋西區(qū)公園東街永輝巴黎
交房時(shí)間
2015 年
物業(yè)公司
永輝物業(yè)
物業(yè)費(fèi)(元/平/月)
2.9
車位情況
地下 2 層 400 多個(gè)車位,地上 100 多個(gè)
總建筑面積(平)
87,767 平方米
面積區(qū)間
40-100 平
主力戶型:北 42 平+南 46 平
售價(jià)
精裝 9348 元,毛坯 8348 元
梯戶
6 梯 27 戶(北 16 套-南 11 套)
層高
3.5 米
總高
21F
交房標(biāo)準(zhǔn)
精裝修+毛坯
購(gòu)買群體
老客戶、投資客
房源總計(jì)
一期 108 套(12-15 層)
其中 12-13 層毛坯,14-15 層為精裝
去化率
約 75%
銷售情況
6.9 日開盤,9 月份成交 10 來(lái)套,10 月份較差
付款方式及優(yōu)惠
一次性 95 折,貸款 98 折,經(jīng)紀(jì)人獎(jiǎng)勵(lì) 5000 元
推廣方式
戶外廣告、單頁(yè)派發(fā)
項(xiàng)目分析
達(dá)活泉核心板塊,現(xiàn)房精裝 SOHO 公寓,
星級(jí)酒店入戶大堂,投資有回報(bào),超低總價(jià),3 萬(wàn)平米商業(yè)配套,宜辦公、宜出租、宜投資
亮點(diǎn)
3.5 米層高,精裝修,地暖(商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi))
公共區(qū)域石材鋪設(shè),精裝木地板
項(xiàng)目名稱
豐基 smart 慧谷
開發(fā)商
河北豐基投資有限公司
位置
中華大街與濱江路交匯處
交房時(shí)間
2014 年 4 月 1 日
物業(yè)公司
豐基物業(yè)
物業(yè)費(fèi)(元/平/月)
3.3(偏高)
車位情況
負(fù)二、三、四為地下停車場(chǎng),236 個(gè)(免費(fèi)使用)
總建筑面積(平)
7770
面積區(qū)間
30-83 平
主力戶型 44-59 平(44、46、49、51、56、58)
售價(jià)
5400,頂層最低 4900 元
梯戶
8 梯 80 戶(南北各 4 部)
層高
3.15
總高
14F
交房標(biāo)準(zhǔn)
毛坯
購(gòu)買群體
投資客為主
房源總計(jì)
640 套(東側(cè)企業(yè)自用,不售)
去化率
80%
銷售情況
9 月份售 28 套左右;在售 11 層,剩余 100 多套
付款方式及優(yōu)惠
團(tuán)購(gòu) 2 萬(wàn),每平優(yōu)惠 1000 元
推廣方式
戶外廣告、單頁(yè)派發(fā)、外展
項(xiàng)目分析
交通優(yōu)勢(shì)明顯,緊鄰中華大街與濱江路,商業(yè)氛圍氣息濃厚,豐基大廈已入駐辦公,紅星美凱龍運(yùn)營(yíng)平穩(wěn),外部環(huán)境優(yōu)異,辦公品牌口碑好,營(yíng)銷推廣到位,節(jié)日活動(dòng)、戶外廣告、外展、紙媒宣傳到位。
亮點(diǎn)
回字形,南北通透,價(jià)格低
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