潘石屹說：住宅市場(chǎng)的崩塌就在眼前。 　　宋衛(wèi)平說：若到了實(shí)在沒辦法的地步，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。 　　謝國(guó)忠說：未來國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌50%都很正常。一旦貨幣政策持續(xù)收緊，大量的開發(fā)商就將面臨倒閉潮。
　　股市說：地產(chǎn)版塊幾乎全線崩潰，“招保萬金”跌幅均超過5%，港股地產(chǎn)跌幅均超過8%。
　　媒體說：黑石已從中國(guó)撤了，這說明國(guó)外投資看空中國(guó)樓市。
　　……
　　
　　在中國(guó)，樓市一向有“金九銀十”的說法，每年的9月和10月都是“招財(cái)月”，但是，從目前公布的數(shù)據(jù)來看，2011年9月和10月的成交量顯然讓國(guó)內(nèi)諸多地產(chǎn)商失望甚至有點(diǎn)絕望了。這幾個(gè)月以來，不論是房地產(chǎn)商、專業(yè)研究人士還是消費(fèi)者，幾乎都在問同一個(gè)問題：中國(guó)樓市真的要生變嗎？買樓客的春天真的到了嗎？
　　
　　降還是不降，這是個(gè)問題
　　
　　10月12日早上，潘石屹撥通了一位住宅開發(fā)商老板的電話。潘石屹說：“你們降價(jià)吧，給大家一個(gè)臺(tái)階下。我給你們背黑鍋。”開發(fā)商則稱：“不敢降，降了客戶就來砸售樓處了。”
　　開發(fā)商說的絕不是假話。9月底，總部位于上海的景瑞地產(chǎn)在江蘇太倉(cāng)的樓盤打出國(guó)慶促銷，總價(jià)8500元/平方的樓盤跌至6800元/平方，跌幅高達(dá)23%。上百名前期業(yè)主對(duì)于房產(chǎn)瞬間縮水相當(dāng)不滿，集體前往售樓部維權(quán)。
　　這當(dāng)然絕不是孤例。早在今年8月，北京華業(yè)東方玫瑰等多家樓盤推出了一批比前期樓盤便宜5000元/平方左右的特價(jià)房，前期業(yè)主抱團(tuán)前往售樓部索賠。而此前，通州京貿(mào)國(guó)際城推出特價(jià)房后，大批業(yè)主圍堵該公司負(fù)責(zé)人并大打出手，甚至發(fā)生了流血事件。
　　類似的事件在成都也有發(fā)生。今年7月底成都麗晶港推出的100余套特價(jià)房，比前兩期的均價(jià)便宜了1000元/平方左右。業(yè)主難以接受十幾萬元瞬間打水漂的事實(shí)，集體要求退房。
　　10月5日和6日，記者分別到佛山市容桂和禪城的樓盤進(jìn)行調(diào)查。在容桂德勝河南岸，最好的地段分別被保利、美的和碧桂園納入旗下。當(dāng)保利外灘一號(hào)的銷售人員得知記者是有房人士并且無能力一次性支付房款時(shí)，立刻流露出失望的表情。保利外灘一號(hào)正對(duì)德勝河，風(fēng)光漪旎，區(qū)內(nèi)房屋建筑容積率只有2.4，可與別墅區(qū)相媲美，而且均價(jià)只有8000元/平方，可是偌大的售樓部看樓客不足5人。銷售人員說：“限購(gòu)和限貸是最大的阻礙。投資需求基本上被全部抑制住，而部分剛性自住需求也陷入觀望之中�！痹撲N售人員同時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管銷售情況不樂觀，但是優(yōu)惠政策仍僅限于國(guó)慶期間，國(guó)慶后房?jī)r(jià)恢復(fù)到1萬元/平方�！斑@樣的地段，雖然風(fēng)景靚點(diǎn)，但是什么都不便利�！币晃豢礃强捅硎荆骸皟�(yōu)惠2000算什么？我有耐心等，我看他們什么時(shí)候降到地板價(jià)什么時(shí)候再出手�！�
　　一方面是大批消費(fèi)者強(qiáng)烈要求降價(jià)；一方面是部分消費(fèi)者持幣觀望；一方面是地產(chǎn)商閃爍其辭遮遮掩掩，欲降不降；一方面是舊業(yè)主集體維權(quán)反對(duì)降價(jià)。中國(guó)樓市從未如此糾結(jié)。
　　
　　熱鍋上的地產(chǎn)商
　　
　　實(shí)際上，目前階段真正急的不是消費(fèi)者，而是地產(chǎn)商。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，進(jìn)入9、10月份，開發(fā)商的推盤意愿明顯提高，但是目前的市場(chǎng)給開發(fā)商定價(jià)帶來不小的難題：小幅的降價(jià)不足以吸引購(gòu)房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的，“買漲不買跌”的心理會(huì)加劇觀望氛圍不說，還會(huì)引起早期購(gòu)房者的不滿，引發(fā)退房糾紛。
　　“其實(shí)，這次‘十一’和以往相比，最大的不同不是成交新低，而是買房人對(duì)各種降價(jià)措施的無動(dòng)于衷――買房人對(duì)開發(fā)商的降價(jià)讓利措施開始不認(rèn)賬了�！�10月6日，佛山禪城某售樓處的銷售人員告訴記者。“10月份是開發(fā)商最后的機(jī)會(huì)，如果不能回籠資金，年關(guān)難過�！痹摌潜P的營(yíng)銷副總裁說：“但是目前來看情況不容樂觀”。
　　國(guó)慶期間，成交低、觀望濃的場(chǎng)面同樣在其他一線城市出現(xiàn)，有專家認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策與樓市調(diào)控政策“雙緊”的背景之下，樓市成交低迷的僵局很難打破。一方面，宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)改變；另一方面，無論是上市公司還是中小開發(fā)商，多種融資渠道被堵的眼下，資金鏈日益緊張已經(jīng)是不容置疑的事實(shí)。有分析人士稱：“年關(guān)馬上來臨，拿什么去支付農(nóng)民工工資、還各種到期的債務(wù)，是他們馬上要面對(duì)的攻堅(jiān)戰(zhàn)。由此判斷，10月恐怕是他們最后一個(gè)和購(gòu)房人保持對(duì)立的月份，過了10月，很多開發(fā)商會(huì)在年關(guān)面前，選擇一次降到位�！碑�(dāng)然，是否真如宋衛(wèi)平所言“把價(jià)格降到底”，目前來看仍是一個(gè)不解之謎。
　　10月13日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查最新結(jié)果顯示，與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心明顯不足。據(jù)悉，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)已連續(xù)6個(gè)季度位于行業(yè)最低，三季度跌破臨界值，指數(shù)為99.9，環(huán)比回落7.6點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解釋說，景氣指數(shù)的取值范圍在0-200之間，以100為臨界值，指數(shù)在100以上，反映景氣狀況趨于上升或改善；低于100，反映景氣狀況趨于下降或衰退；等于100，反映景氣狀況變化不大。
　　素有地產(chǎn)大炮之稱的任志強(qiáng)曾在微博上表示：地產(chǎn)商“很快就只剩褲衩了”。曾經(jīng)錦衣華服、皮草加身的地產(chǎn)商居然要淪落得只剩一條褲衩，這一天真的會(huì)來臨嗎？
　　都是“新國(guó)五條”惹得禍？
　　
　　有人說，地產(chǎn)商的惡夢(mèng)完全是2010年9月29日頒布的“新國(guó)五條”導(dǎo)致的�！靶聡�(guó)五條”被稱為是史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，它好比調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“五種兵器”，從限購(gòu)、貸款、稅收、保障性住房、監(jiān)督問責(zé)等五個(gè)方面壓制住房?jī)r(jià)躁動(dòng)的脈搏。
　　根據(jù)“新國(guó)五條”的規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。目前來看，除了監(jiān)督問責(zé)和稅收未發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用外，其他幾招，招招致命，令地產(chǎn)商步步維艱。
　　某證券公司地產(chǎn)行業(yè)分析師說，他對(duì)地產(chǎn)股后市機(jī)會(huì)并不樂觀，特別是“限購(gòu)令”還在實(shí)施，不存在開發(fā)商愿不愿意賣，消費(fèi)者愿不愿意買的問題，而是無購(gòu)買指標(biāo)就不能購(gòu)買。
　　除了限購(gòu)令外，抑制房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素是保障房的開發(fā)力度，這一點(diǎn)從地產(chǎn)商對(duì)保障房曖昧的態(tài)度不難看出。盡管保障房政策一經(jīng)推出就頻遭質(zhì)疑，但是保障性住房仍然是中央最關(guān)心也是調(diào)控房?jī)r(jià)最必不可少的組成部分。10月10日中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告稱，今年1月至9月，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已開工986萬套，9月份新開工118萬套。
　　中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析員郭雨明說，“新國(guó)五條”后，去年四季度的樓市逐步被穩(wěn)住，成交量自今年年初開始明顯下滑。不少開發(fā)商寄希望于“金九”，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，9月有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)，其中廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%。而10月份更是慘不忍睹，今年國(guó)慶節(jié)前5天假期北京住宅成交總量為547套，與去年國(guó)慶節(jié)前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，與今年9月份前5天相比大幅下跌67%，而廣州、杭州等地的成交量均不足100套。
　　中國(guó)銀行10月11日發(fā)布了《2011年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》，報(bào)告稱，無論從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是從房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會(huì)放松，也不應(yīng)放松。這或許是中國(guó)樓市政策繼續(xù)維持現(xiàn)狀的一個(gè)信號(hào)。
　　
　　樓市去向何方？
　　
　　中國(guó)銀行在《2011年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》中預(yù)計(jì)，商品住宅價(jià)格調(diào)整的拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。西南證券地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍則認(rèn)為，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否真的漸行漸近仍難確定�！耙�?yàn)楣芾韺诱{(diào)控的重點(diǎn)是房?jī)r(jià)，如果在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，銷量上升，正是管理層所需要的效果；相反，如果房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，銷量也下跌，大量的房屋閑置，影響宏觀經(jīng)濟(jì)，那只能說明房地產(chǎn)調(diào)控失敗�！蓖瑫r(shí)，肖劍認(rèn)為，在目前的政策條件下，大小房企“冰火兩重天”，地產(chǎn)業(yè)界洗牌在即。
　　中原地產(chǎn)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛分析說，9月份全國(guó)的一些大房企主要在一線城市降價(jià)促銷，10月份很可能加大其在二線城市的促銷力度。這無疑抬高了中小開發(fā)商促銷的門檻，每平方米降幾百元不一定能打動(dòng)購(gòu)房者，而一旦降幅較大，部分中小房地產(chǎn)商必將被淘汰出局。
　　在中國(guó)樓市一片唱衰的形式下，對(duì)于投行拋棄中國(guó)，另尋他歡的現(xiàn)象也引起了相關(guān)人士的關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年1月至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源5.5萬億元，同比增長(zhǎng)達(dá)23.4%，值得引起重視的是其中利用外資633億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到71.5%。那么，如何解釋國(guó)際投行一邊唱空中國(guó)樓市，一邊大量注入資金的行為呢？
　　房地產(chǎn)專家楊紅旭說，在這些機(jī)構(gòu)的背后，常常隱有國(guó)際資本的特殊利益訴求，中國(guó)樓市經(jīng)濟(jì)及金融市場(chǎng)的整體不成熟，外資絕不會(huì)輕易言退，要引起警惕的反而是諸多外資的“二面派”手法，即是表面大肆“唱空”，而骨子里趁機(jī)“做多”，從而加大對(duì)中國(guó)樓市的“掠奪”。以黑石為例，黑石上海長(zhǎng)壽路項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，不過是一場(chǎng)秀，其真正目的仍在中國(guó)的地產(chǎn)江山，事實(shí)證明，對(duì)上海長(zhǎng)壽路項(xiàng)目的“撤”，意味著接下來對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是更進(jìn)一步、更深層面的“切入”。據(jù)某網(wǎng)媒報(bào)道，黑石一面“出手”，一面“撈進(jìn)”，或?qū)⑷�面投資國(guó)內(nèi)二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)，此契機(jī)基本以與上海本土地產(chǎn)大佬“鵬欣”的合作而揭開帷幕。據(jù)了解上海地產(chǎn)五十強(qiáng)之一的“鵬欣”集團(tuán)將在今后10年內(nèi)，在全國(guó)二、三線城市打造100個(gè)以“水游城”命名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　10月13日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在湖南省長(zhǎng)沙市主持召開加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量和分配管理工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，要大力發(fā)展保障房。健全分配制度，完善輪候制度，使符合條件的家庭能在合理輪候期內(nèi)獲得保障房。
　　政府大力推行保障房已成定局，而這一政策對(duì)樓市的作用顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過限購(gòu)和限貸，正如牛刀曾經(jīng)說過的：如果中國(guó)各個(gè)城市社會(huì)保障住宅都能占到住宅供應(yīng)總量的40%左右，中國(guó)房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)實(shí)際已經(jīng)明朗。

相關(guān)熱詞搜索：驚心 中國(guó) 樓市 中國(guó)樓市步步驚心 步步驚心續(xù)之樓市風(fēng)云 樓市步步驚心