房地產(chǎn)難題,在今天困擾了中國(guó)。上自政府,下到“80后”,莫不為之煩惱。個(gè)中原因可謂千頭萬(wàn)緒,今天只說(shuō)一條。那就是工商資本的投機(jī)化。 　　我當(dāng)年搞田野調(diào)查,到了徽南農(nóng)村,看到無(wú)數(shù)高檐大宅,富麗輝煌,無(wú)比驚詫。在震驚之余,我卻被一個(gè)問(wèn)題給纏繞住了:這些大宅子的主人當(dāng)年都是在淮揚(yáng)一帶顯赫非常的鹽商、茶商,為什么這些鹽商茶商不把錢(qián)拿去擴(kuò)大再生產(chǎn),卻要把銀子運(yùn)回偏僻的老家,蓋這些好看不中用的大宅子呢?有人解釋說(shuō),這是中國(guó)人葉落歸根的傳統(tǒng),是顯耀鄉(xiāng)里的宗族思想在作怪。我不以為然,說(shuō)來(lái)商人都是沒(méi)國(guó)界的,只要有錢(qián)賺,連國(guó)家都未必認(rèn),何況鄉(xiāng)里了。
　　又有一回,重讀《史記》,我被司馬遷的土地觀給迷住了。在中國(guó)的史家中,司馬公是最重視商業(yè)的一位,在《史記》中有專(zhuān)門(mén)的《貨殖列傳》講到先秦和漢初的幾個(gè)大商賈,后來(lái)史家的歷代史書(shū)中都有《食貨志》,是幾乎已經(jīng)看不到商賈的名字了,一代不如一代,用在這個(gè)例子上非常恰當(dāng)。
　　司馬遷把“富�！狈殖扇�種,本富、末富和奸富,本富就是靠農(nóng)田致富,末富就是以工商致富,所謂“本富為上,末富次之,奸富最下”,可是司馬公接著又說(shuō),“用貧求富,農(nóng)不如工,工不如商,刺絹文不如移市門(mén)�！�
　　這就奇怪了。既然農(nóng)田為“本富”�？墒菫槭裁促嶅X(qián)卻比不上“末富”,如果大家都去追求“本富”,不是明擺著會(huì)吃大虧乎?好,接著司馬公給出了第三個(gè)結(jié)論――這也可以被看成是“理財(cái)建議”,他說(shuō),“去就與時(shí)俯仰,獲其贏利,以末致財(cái),用本守之。”用今天的話(huà)說(shuō),就是跑到商海中盡情撲騰,大把賺錢(qián),然后回頭去買(mǎi)房子和田地,用房子和田地把賺來(lái)的錢(qián)牢牢守住。
　　現(xiàn)在很多人不就是這么干的嗎?中國(guó)的房?jī)r(jià)不就是這樣被炒起來(lái)的嗎?民眾的煩惱不正是因此而生嗎?然而,批判歸批判,事實(shí)卻比冰還冷。歷史學(xué)家李劍農(nóng)在《先秦兩漢經(jīng)濟(jì)史稿》中說(shuō),“司馬遷之觀念如是,秦漢間大多數(shù)人士之觀念亦如是,甚至于由秦漢以至今日,中國(guó)大多數(shù)人之理念,尚未能大異于是也。因此一切士農(nóng)工商的活動(dòng),最后以取得大量土地而成富為目的�！崩钕壬鷮�(xiě)這段文字是在20世紀(jì)50年代中期,又半個(gè)世紀(jì)過(guò)去了,規(guī)律還是規(guī)律。
　　人們肯定還會(huì)問(wèn),為什么大家從高贏利的工商業(yè)賺了錢(qián),偏偏要再轉(zhuǎn)投到低贏利的土地中呢?司馬遷其實(shí)沒(méi)有回答這個(gè)問(wèn)題。
　　我來(lái)點(diǎn)破最后的秘密吧。因?yàn)橹袊?guó)的治國(guó)者是全世界智商最高的人,他們最早明向工商業(yè)比農(nóng)業(yè)更能斂聚財(cái)富,所以早早就把這些產(chǎn)業(yè)收歸國(guó)有化。早在公元前770年,齊國(guó)的管仲就把鹽業(yè)和鐵業(yè)收歸國(guó)營(yíng)化,那時(shí)候,歐洲的鐵器還沒(méi)有普及。從此以后,秦漢唐宋明清民國(guó),只要是能賺錢(qián)的工商業(yè),同家無(wú)不收歸國(guó)營(yíng),從鹽鐵,到茶酒,到漕運(yùn),到對(duì)外貿(mào)易,到礦山鐵路等等
　　當(dāng)國(guó)家把工商業(yè)控制住后,私人資本在其中的角色就很微妙了,人人都知道那里的錢(qián)比農(nóng)業(yè)多,可是誰(shuí)也不敢往大里玩,因?yàn)榍�年以�?lái)的教訓(xùn)告訴大家,你搞得稍微大一點(diǎn),一定會(huì)惹出麻頃,甚至招來(lái)滅頂之災(zāi),法國(guó)的年鑒派史家布羅代爾在他的著作中就曾經(jīng)寫(xiě)道,最成功的商人面臨的一個(gè)永恒的問(wèn)題是在哪里再投資他們的利潤(rùn)。
　　正因此,司馬遷的第三段話(huà)就如幽靈般地出現(xiàn)了:大凡在工商業(yè)中賺了錢(qián)的,馬上轉(zhuǎn)身去購(gòu)買(mǎi)土地。是為“以末致富,以本守之”在千年中國(guó),土地其實(shí)不是由泥巴構(gòu)成的,它是一種“類(lèi)貨幣”,是資產(chǎn)階層逃避政府力量的一個(gè)避險(xiǎn)性工具。
　　回頭說(shuō)到今天,中國(guó)房?jī)r(jià)為什么日見(jiàn)日高?除了城市化運(yùn)動(dòng)、地方財(cái)政被土地捆綁等原因之外,還有一個(gè)重要的因素正是,近年以來(lái),大量工商業(yè)資本洶洶涌進(jìn)地產(chǎn)業(yè),企業(yè)家階層因產(chǎn)業(yè)環(huán)境困惑對(duì)實(shí)業(yè)產(chǎn)生厭倦,投機(jī)心理大增在這樣的背景下,無(wú)論是房產(chǎn)稅的征收或是加大土地供應(yīng)量,都是不能解決問(wèn)的。解決之道何亢?那就是以市場(chǎng)化的改革。活躍工商業(yè)經(jīng)濟(jì),讓工商資本留在工商領(lǐng)域,
　　
　　(摘編自《東方企業(yè)家》雜志)

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