既然如今美國房價(jià)相當(dāng)便宜，很多中國購房團(tuán)結(jié)隊(duì)而來，為何卻空手而歸? 　　 　　雖然中美兩國國情不同，工資物價(jià)也相差甚遠(yuǎn)，但一邊是美國人在頭痛房貸，一邊是中國人在熱議“蝸居”，房市成為兩國人民共同關(guān)心的頭等大事。比較一下各自的房價(jià)，看看從美國房市中汲取什么教訓(xùn)、學(xué)習(xí)什么經(jīng)驗(yàn)，是個(gè)很有必要的話題。
　　
　　只有曼哈頓依舊堅(jiān)挺
　　
　　自從2008年秋華爾街金融機(jī)構(gòu)引發(fā)的危機(jī)蔓延美國并殃及世界后，美國的房市就一蹶不振。次貸造成的災(zāi)情遍及全美，但災(zāi)情也有輕重之分。
　　賭城拉斯韋加斯和佛羅里達(dá)陽光海岸是重中之重――前兩年泡沫膨脹之時(shí)，不管有錢沒錢，美國人都借助次貸到這兩處度假勝地投資買房，或自住享樂、提前消費(fèi)，或轉(zhuǎn)手出租、牟取暴利。
　　拉斯韋加斯寸草不生的沙漠上豪宅驟起，宛如海市蜃樓；佛州的金色海灘上高樓林立，車水馬龍的喧囂壓倒了濤聲浪語�，F(xiàn)在泡沫幻滅，樓沒塌，房價(jià)卻垮了：拉斯韋加斯一室一廳的公寓，總價(jià)僅7萬多美元(1美元約合6.6元人民幣)；很多獨(dú)棟別墅，室內(nèi)面積400多平方米，花園占地近萬平方米，50萬美元也無法出手；佛羅里達(dá)海灣的一套景觀公寓，110平方米，要價(jià)僅9.5萬美元。除了這些價(jià)格讓房主想跳樓的待售屋外，拉斯維加斯和佛羅里達(dá)還有大批因房主無法償清貸款而被銀行沒收的空房，估計(jì)幾年也賣不完。
　　暴風(fēng)雨的中心卻往往是最寧靜安全的港灣。華爾街是次貸的發(fā)源地，其所在地的紐約，房市依然堅(jiān)挺、一枝獨(dú)秀。曼哈頓房價(jià)向來在全美獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，這次受危機(jī)影響，在下跌20％后穩(wěn)住陣腳，開始緩慢回升，平均房價(jià)目前仍保持在每平米8000美元左右，靠近中央公園附近每平米動輒便是兩三萬美元。
　　紐約像座磁場，吸引著全世界的名人插隊(duì)落戶，歐元貶值前曼哈頓房屋市場上1／3的買主是歐洲人。光演藝界中，阿湯哥、茱莉亞羅伯茨、梅爾吉布森、伍迪艾倫，Lady GaGa……反正國內(nèi)觀眾叫得上來的大腕明星，都是擁有紐約房產(chǎn)的“紐約客”。據(jù)說他們喜歡紐約的原因之一是因?yàn)榧~約人見多識廣，不圍觀不追堵，他們得以在此享受“普通人”的自由生活。紐約是座名利場，除了名就是利。
　　奧巴馬花費(fèi)巨資的救市計(jì)劃，普通草民受益甚微，全又流回了華爾街金融公司的腰包。紐約房市一向是華爾街的直接風(fēng)向標(biāo)，那條街上一發(fā)獎金，城里的房價(jià)立刻上揚(yáng)。從金錢世家到網(wǎng)絡(luò)新貴、億萬富翁，從政界名流克林頓到明星名媛球星大亨，人人都要在這彈丸小島上占一席之地，能不貴么?不過，美國人尤其是年輕人，單身及無孩子夫婦中，租房者較多。曼哈頓房價(jià)雖高，但居民并非人人都是大款，90％都是租房住。出手闊綽的當(dāng)然可以租豪宅，但符合條件的中低收入者可用低于市價(jià)一半的租金租賃到政府補(bǔ)貼的廉價(jià)屋。相關(guān)法律明文保障租戶利益，國家也設(shè)立專門基金興建一定數(shù)量的普通民眾能負(fù)擔(dān)的房屋。作為國際化大都市，為了吸引人才，尤其是收入較低的年輕人，市府還采取退稅、補(bǔ)貼等措施幫助他們安居。紐約就是這樣一個(gè)神奇的地方，它既是天堂也是地域，既是世界金融危機(jī)的肇事者，又是房市危機(jī)的幸免者，既是富豪們一擲千金的高檔消費(fèi)地，也是普通百姓討生活過日子的居所。
　　所以，盡管底特律等中部工業(yè)城市的很多地區(qū)待售甚至被遺棄的房屋滿街滿巷；拉斯韋加斯、佛羅里達(dá)無論多少大甩賣也用不盡囤積的空房，曼哈頓卻直到2010年的夏天才舉行了近二十多年來首次由開發(fā)商舉辦的房產(chǎn)拍賣會――拍賣6套公寓，卻來了400多位買家。
　　2010年末這里又拍賣兩套公寓，因?yàn)樽�落在城西端，算得上市中心，交通也還便利，但不是那種熱門時(shí)尚、樓下就可以咖啡館小資、博物館風(fēng)雅、飯館里與明星共餐的地方，原本每套要價(jià)200多萬美元的公寓，現(xiàn)在起拍價(jià)是每套110萬美元。
　　兩套公寓分別為室內(nèi)面積156和173平方米，各有30平方米的大露臺和9平方米的地下儲藏室。在寸土寸金的曼哈頓，稱得上是大型房了�？蛷d、餐廳及廚房來開放式結(jié)構(gòu)，不太適合中式菜肴烹調(diào)；公寓里還有私家游泳房，泳池頂端裝有擊水馬達(dá)形成渦流，人在里面逆向而游，永遠(yuǎn)游不到頭，從而達(dá)到鍛煉的效果。
　　據(jù)拍賣商向《世界博覽》特約記者介紹，估計(jì)最后會以130萬～150萬美元的價(jià)錢出手。也就是約8000美元一平米的價(jià)格。這個(gè)地點(diǎn)相當(dāng)于北京北三環(huán)附近，房價(jià)及房況和京滬穗相比也不算貴吧，這可是曼哈頓城中心啊!
　　
　　房產(chǎn)稅讓炒房客投身“希望工程”
　　
　　既然房價(jià)如此便宜，很多中國購房團(tuán)結(jié)隊(duì)而來，為何卻空手而歸?就是美國人，手頭若有余錢，為何不借機(jī)大肆囤積房產(chǎn)，而是瞻前顧后呢?很大一部分原因是買房容易養(yǎng)房難。
　　美國每棟房子每年要交房產(chǎn)稅，公寓樓另外還要交物管費(fèi)(獨(dú)棟別墅一般不需物管費(fèi))。比如上面佛羅里達(dá)要價(jià)9.5萬美元的海灣房，每年須交11124美元的物管費(fèi)、2730美元的產(chǎn)稅，7年下來的花銷就抵得上買房錢了。再比如曼哈頓的公寓，每年地產(chǎn)及物管費(fèi)要3萬美元，而豪華型公寓一年要交十多萬美元是常事。
　　物管費(fèi)用來維修公共設(shè)施、支付保安工資等用途，房產(chǎn)稅基本都用在了中小學(xué)校的學(xué)生身上。美國每個(gè)市鎮(zhèn)都有自己的中小學(xué)，所謂公立學(xué)校是也。上級領(lǐng)導(dǎo)部門，也就是州政府直至國家教育部，給這些學(xué)校的撥款極其有限，這些學(xué)校的開支，包括教師工資、校舍興建、器材添置、校車接送，甚至每個(gè)人的教科書和貧困學(xué)生的免費(fèi)午餐，林林總總，基本上都是從居民的房產(chǎn)稅中開銷。
　　美國的房產(chǎn)稅80％全都反饋給了下一代，余下的20％稅收，則用來興建公用圖書館、公園和居民活動中心(簡稱YMCA，內(nèi)設(shè)泳池、健身房等)，同時(shí)還要支付市鎮(zhèn)政府工作人員，包括警察、消防隊(duì)的開支。而市長則是義工性質(zhì)，基本不領(lǐng)報(bào)酬。
　　收入所得稅是上繳給國家的，奧巴馬拿去飛上月球或出兵阿富汗，似乎距離我們這些草民的日常生活太遠(yuǎn)。但這房產(chǎn)稅就切切實(shí)實(shí)地用在美國老百姓的衣食住行上，和我們息息相關(guān)。稅收高的鎮(zhèn)，學(xué)校經(jīng)費(fèi)充足，教育質(zhì)量多半也好。學(xué)校好了，這個(gè)學(xué)區(qū)的房價(jià)自然也貴，居民的房子保值又增值。所以稅收、房價(jià)和學(xué)校，三者相輔相成。
　　要囤積房子?沒問題，那您就一邊作房奴，一邊造福子孫為“希望工程”加倍貢獻(xiàn)吧。
　　我所在的海島，由于常駐居民很少，多為夏天度假客，所以不設(shè)自己的中學(xué)，而是與鄰鎮(zhèn)合用。即便如此，我們的稅收比別處也低不了多少。錢去哪里了呢?全扔進(jìn)水里了。
　　原來這海邊的金沙碧波固然美，可是一建度假村、一來觀光客，人為的污染便接踵而至，僅去年一年，紐約周邊六十多處海灘上就發(fā)動了五千多志愿者清掃垃圾。實(shí)際上沙灘面臨的不僅是垃圾，還有大自然的風(fēng)暴侵襲。在過去的五六十年里，自然因素造成的沙土流失使得海島的沙灘縮減了三四十米，很多臨海的房子甚至面臨著水漫金“屋”的危險(xiǎn)。筑壩建堤、填沙造灘的工程保守估算要7000萬美元，島上的房產(chǎn)稅自然不夠，我們的小市長只能天天腆著臉坐在州府門口討錢。
　　另外，由于近海是游人戲水區(qū)域，水質(zhì)需保持潔凈，所有沿海城鎮(zhèn)的工業(yè)及生活廢水在經(jīng)過污水廠處理后，也不能直接排進(jìn)近海，而是在海底鋪設(shè)六七百米長的管道，將廢水排入距海灘六七百米之外的深海區(qū)，這一切都要巨額投資。
　　所以，當(dāng)我看到網(wǎng)絡(luò)上海南、山東等海灘上壯觀的林立高樓和熱鬧的購房人潮時(shí)，腦海中首先想到的第一個(gè)問題是在開發(fā)商大興土木的同時(shí)，他們是否也考慮到垃圾處理、廢水排放的相應(yīng)設(shè)施?而每位購房的業(yè)主，在把自己的N室N廳裝潢得美輪美奐的時(shí)候，是否能把眼光放遠(yuǎn)一點(diǎn)，投向樓外的碧海銀沙?畢竟，鋼筋水泥大廈都只是一時(shí)之物，而碧藍(lán)的海水和潔凈的沙灘，才是大自然賞賜給我們、再由我們流傳給子孫的最寶貴財(cái)產(chǎn)。

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