【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟新的發(fā)動機，但過快過熱的局面也導致與市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)。本文首先分析房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義，然后系統(tǒng)論述當前存在的不協(xié)調(diào)問題，對兩者如何協(xié)調(diào)發(fā)展提出自己的想法。
　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟 市場經(jīng)濟 發(fā)展 協(xié)調(diào)
　　我國經(jīng)濟發(fā)展嚴重不平衡，經(jīng)濟圈集中于東南沿海地區(qū)，形成珠三角經(jīng)濟圈，長三角經(jīng)濟圈以及環(huán)渤海經(jīng)濟圈，人口在這上述三個區(qū)域不斷聚集，造成房產(chǎn)供不應求的現(xiàn)象，房價居高不下。由于人們對房屋的需求不斷增加，但是房源有限，政府不斷出臺調(diào)控政策，進而推動著土地價格的上漲和房價的上漲，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。為了避免泡沫的產(chǎn)生，就要尋找到房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟共同發(fā)展的協(xié)調(diào)方法。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的意義
　　我國房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展，推動著市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展。加強房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題進行解決，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所存在的風險進行研究，從而保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，提升了我國的國民收入總值，保障了我國市場經(jīng)濟的持續(xù)上升，促進了經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟效益和社會效益，這是其他行業(yè)短時間內(nèi)所無法替代的。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，在一定程度上能夠解決人們就業(yè)問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷壯大，為人們提供了大量的就業(yè)崗位，緩解了社會中存在的就業(yè)難的問題。實現(xiàn)房地產(chǎn)穩(wěn)固發(fā)展的同時，解決了社會發(fā)展過程中所存在的問題。
　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題
　　目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展仍然存在著很多問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間還存在著不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格與價值背離，房地產(chǎn)價格與價值相背離會引發(fā)強烈的市場波動，房子帶動了很多行業(yè)，對中國經(jīng)濟的作用非常大，房地產(chǎn)已經(jīng)成了中國經(jīng)濟的支撐，已經(jīng)到了無可替代地步。但我們只看見了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻，卻無視房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的長遠負面影響是非常危險的。隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，對經(jīng)濟的副作用已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)：
　�。ㄒ唬﹦�(chuàng)新乏力，制造業(yè)全球競爭力不斷下降
　　由于房地產(chǎn)創(chuàng)造了無數(shù)的財富神話，整個社會的人力、資金、資源大量集中到房地產(chǎn)。炒房賺的錢比創(chuàng)新多的多。中興芯片危機就是最好的證明，中國高科技和美、歐、日的差距不是縮小，而是在加大，通過這次教訓希望政府能做到認清自己，正視差距，努力追趕，爭取早一日“掌握核心科技”，而不是只盯住土地財政，一門心思掙快錢。
　�。ǘ�）債務不斷增加
　　短短幾年時間，銀行貸款余額就比過去幾十年多了幾十倍。很多人不僅耗盡了幾代人的積蓄，而且背負了幾十年的債務。政府、企業(yè)、個人的債務以前所未有的速度增加。而且每年不斷加速，其中以個人債務增長速度最快。
　�。ㄈ�）資產(chǎn)泡沫嚴重，金融風險加大
　　中國房價已經(jīng)無法通過出租收回投資了，只能靠博傻游戲獲利。很多人買房以后既不自住也不出租，完全靠房價上漲獲利。不管是用房價收入比、租售比等衡量房價都已經(jīng)很離譜了。房價上漲什么問題都會被掩蓋，但房價一旦大幅下跌，金融風險就會顯現(xiàn)。房價越高風險實際越大。中國一線城市的房價實際已經(jīng)超出了大部分人的購買力了。
　　（四）房地產(chǎn)搶占了其他行業(yè)的需求，導致其它行業(yè)發(fā)展緩慢
　　盡管房地產(chǎn)帶動了很多產(chǎn)業(yè)，解決了很多就業(yè)。但卻也導致其他行業(yè)的衰退。道理很簡單，買房的錢花費多了，其他方面的花費就會減少，就會導致其他行業(yè)的衰退。對整個經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)實際只是搶占了其他需求而已。
　　（五）地財政過度依賴
　　政府對土地財產(chǎn)越來越依賴，但土地財政誰都知道是不可持續(xù)的。因為這樣大規(guī)模的建房本身也是不可持續(xù)的。政府對土地財政依賴越大，和房地產(chǎn)的關(guān)系就越暖昧。
　　單純的強調(diào)房地產(chǎn)對經(jīng)濟的短期作用，而忽視了房地產(chǎn)對經(jīng)濟真正形成的危害和長遠的副作用，這是極其危險的。維持和推高房價實際是殺雞取卵，如同我們在建造世界上前所未有的巨大的經(jīng)濟堰塞湖。短暫的經(jīng)濟繁榮過后，我們終將付出慘痛的代價！
　　1.價格與價值背離引發(fā)市場波動
　　遵循市場規(guī)律是市場經(jīng)濟發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟在創(chuàng)造國內(nèi)收入的同時，也存在一定的價格和價值背離的問題。價格圍繞價值上下波動是正常的，但價格過于偏離價值，就會引發(fā)購買行為的波動。從近年來房地產(chǎn)市場價格走勢來看，用“一路攀升”評價并不過分。如果屬于供不應求的結(jié)果，是符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。然而受到炒房團、開發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價格增速過快，這與市場經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標是有所偏離的。
　　2.泡沫經(jīng)濟帶來的市場波動
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟在持續(xù)創(chuàng)造收入的同時，也存在著泡沫經(jīng)濟的問題。價格增長越快，價格與價值背離越多，泡沫經(jīng)濟的風險越大。房地產(chǎn)信貸在銀行信貸業(yè)務中占據(jù)著相當比例，一旦發(fā)生資金鏈嚴重斷裂的行業(yè)經(jīng)濟問題，銀行勢必會受到損失，其他行業(yè)也會受到不同程度的影響，市場經(jīng)濟秩序的維護更加困難。
　　3.節(jié)能環(huán)保的長遠戰(zhàn)略顯現(xiàn)不足
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)與低碳經(jīng)濟有著緊密的關(guān)聯(lián)。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環(huán)保住宅作為回報，顯然與市場經(jīng)濟發(fā)展的步調(diào)是不一致的。但目前低碳、環(huán)保住宅的占比仍然不高，開發(fā)數(shù)量有限。
　　三、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施
　　（一）加強政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理和金融支持力度
　　為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，政府需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融方面進行管理和監(jiān)督，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個過程進行監(jiān)管。保障銀行的資金能夠合理、科學、有效的利用起來。政府對于銀行應進行創(chuàng)新和改革，對傳統(tǒng)借貸模式進行創(chuàng)新與完善，保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時風險率的降低，從而降低金融風險。
　　18年央行再次降低存款準備金率，降準的直接效應就在于銀行的可用資金會增加，這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低，所以對于各類銀行來說未來在貸款等領(lǐng)域的自有度會上升，同時對于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持力度也會加大。

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