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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制研究

發(fā)布時間:2018-07-10 來源: 歷史回眸 點擊:


  摘要:房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國市場經(jīng)濟(jì)中占有很大的比重,房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)來說也有重要影響。對于房地產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展下去的關(guān)鍵因素,就是企業(yè)的成本控制。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中,成本控制管理對其作用非常重大。本文第一部分講述了房地產(chǎn)成本控制的意義,對企業(yè)自身發(fā)展的深遠(yuǎn)影響,第二部分分析了房地產(chǎn)企業(yè)成本控制中存在的問題,最后針對這些問題,提出了具體措施。
  關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);成本控制;研究
  一、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的意義
  近些年來,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的速度非?欤c此同時,獲得的企業(yè)受益也很高。房地產(chǎn)業(yè)在我國的市場經(jīng)濟(jì)中占有很大的比重,而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制對于房地產(chǎn)企業(yè)的管理和發(fā)展來說很重要。房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制因素,是企業(yè)能否合理健康發(fā)展下去的關(guān)鍵所在。因為,我國房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期時間比較長,成本控制在每一個具體的環(huán)節(jié)都是需要企業(yè)格外重視的,這有利于節(jié)省成本。所以,房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中,要做到腳踏實地的工作,向集約化經(jīng)營管理模式轉(zhuǎn)型,加強(qiáng)企業(yè)的成本控制,為企業(yè)的發(fā)展奠定結(jié)實基礎(chǔ)。
  房地產(chǎn)企業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)中重要組成部分,在面對國家宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟(jì)時,房地產(chǎn)企業(yè)若想要做到健康發(fā)展,對企業(yè)內(nèi)部的成本控制管理問題就要合理的解決。為了在激烈的市場競爭中得到很好的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)要在經(jīng)營的過程中對成本進(jìn)行控制管理,節(jié)省企業(yè)的成本支出,促使企業(yè)利益最大化,增強(qiáng)企業(yè)的綜合競爭力。因此可以看出,房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制對企業(yè)的發(fā)展具有很深的有意義和作用。
  二、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制中存在的問題
 。ㄒ唬┏杀究刂埔庾R不強(qiáng)
  如今看來,房地產(chǎn)企業(yè)雖然處于高速發(fā)展的狀態(tài),但其實內(nèi)部管理中仍然存在很多問題。如果企業(yè)內(nèi)部不做出相關(guān)的措施而任由其發(fā)展,則會阻礙企業(yè)的健康發(fā)展。例如,房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制意識不強(qiáng)。一方面,基于幾年前成本較低,利潤高的房地產(chǎn)現(xiàn)象,導(dǎo)致很多房地產(chǎn)企業(yè)減少了對成本控制的重視程度。以至于后來在進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃時,只是單純地做了成本核算,缺少應(yīng)有的前期策劃,使成本管理的作用得不到有效發(fā)揮。另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)期間的成本和利潤之間也存在一些問題。房地產(chǎn)商的管理者在與施工方和供應(yīng)方進(jìn)行合作商談時,往往都是認(rèn)為自身花費的成本越少,企業(yè)的利潤就會最大化,不會去顧及施工方和供應(yīng)方的成本利潤問題。很多時候就會造成對方在施工過程中偷工減料,濫竽充數(shù),致使工程質(zhì)量大打折扣。而后續(xù)的維修等等,對房地產(chǎn)企業(yè)來說也是很大的經(jīng)濟(jì)開銷。
  (二)企業(yè)的財務(wù)部門沒有發(fā)揮最大作用,缺少相關(guān)的成本管理制度
  房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理存在很多問題,制約了成本管理的正常有效進(jìn)行。在進(jìn)行成本控制管理時,財務(wù)部門忽略了與其他部門的配合。對于成本管控內(nèi)容來說,財務(wù)部門是很重要的一個環(huán)節(jié),但是如果缺少了與其他部門的配合,只是獨立地做財務(wù)監(jiān)管,很難真正的解決成本管理的問題。此外,有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)成本管控制度不夠健全,管理者的管理行為不規(guī)范,這些問題也阻礙了成本控制的更好進(jìn)行。有些房地產(chǎn)企業(yè)缺少成本管理制度,使成本控制缺少管理標(biāo)準(zhǔn)。就算有的企業(yè)擁有成本管控制度,也沒有真正落實到實際工作中去,只是做些表面工作。外加企業(yè)管理人員的相關(guān)專業(yè)知識不完善,導(dǎo)致了成本控制管理行為不規(guī)范,僅僅憑著自身感覺進(jìn)行管理公司成本而已。
  (三)成本管控內(nèi)容不夠完善,成本管理方法不夠創(chuàng)新
  在房地產(chǎn)企業(yè)中的成本管理,存在一個嚴(yán)重制約其發(fā)展的問題,那就是對企業(yè)的成本管理缺少事前的成本規(guī)劃,沒有建立明確的目標(biāo)。缺少成本事前的具體規(guī)劃,對成本管理就缺少了向?qū)ё饔。有一些房地產(chǎn)企業(yè)即使有成本的事前規(guī)劃,也很少做到面面俱到,具體劃分,其成本規(guī)劃內(nèi)容也不夠完善。因此,在進(jìn)行目標(biāo)成本的工作時,很難或者根本做不到對各項工作起到指導(dǎo)和管控的作用。換句話說,也就無法真正為成本管理工作起到導(dǎo)向作用。此外,房地產(chǎn)企業(yè)成本管理方法缺少創(chuàng)新元素。從成本管理的方法來說,房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理方法有很多,但是就目前來看,很多房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用最多的方法就是目標(biāo)成本管理法。不過,許多房地產(chǎn)企業(yè)都是比較粗獷的目標(biāo)成本法,而且還比較老舊,沒有做到與時俱進(jìn)。這樣的成本管理方法很難適應(yīng)時代的發(fā)展要求。
  (四)成本管理人員專業(yè)素質(zhì)不夠高
  一個企業(yè)的健康快速發(fā)展,離不開人才所發(fā)揮的功效,對房地產(chǎn)企業(yè)來說也是如此。從目前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看,企業(yè)的成本管理問題還僅僅是進(jìn)行財務(wù)核算這樣簡單的工作,整個成本管理工作依舊處于初級階段,沒有進(jìn)行深入細(xì)致的工作。造成這種現(xiàn)象的原因,一方面是企業(yè)管理層對成本管理的重視程度不夠,缺少具體的工作措施。另一方面就是企業(yè)缺少有關(guān)成本控制的管理人才。由于很多房地產(chǎn)企業(yè)管理層人員原先不是從事房地產(chǎn)事業(yè)的,對企業(yè)的成本控制管理僅僅是憑借自身經(jīng)驗或者個人行事習(xí)慣而已,從而也就致使成本管理內(nèi)容不規(guī)范等現(xiàn)象的發(fā)生。因此,房地產(chǎn)企業(yè)缺少擁有成本管理思維的專業(yè)人才,阻礙了成本管理工作的深入進(jìn)行,使其依舊停留在表面。
  三、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)成本控制的對策
 。ㄒ唬┘訌(qiáng)成本控制意識
  從表面上來看,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展,在市場經(jīng)濟(jì)中占有重要比重。但其實內(nèi)部管控之中存在了很多問題,如若不做好應(yīng)對措施,會導(dǎo)致企業(yè)的生存和發(fā)展受到嚴(yán)重影響。意識影響著行動,對房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制意識不強(qiáng)問題,一定要加強(qiáng)其成本控制的意識。第一,房地產(chǎn)企業(yè)的管理者在加強(qiáng)自身的成本管理意識的同時,還要在企業(yè)中樹立成本管理意識的理念。形成一種企業(yè)注重成本問題的局面,并將這種理念融入到實際工作中去,提高企業(yè)的成本管理能力。第二,對企業(yè)的成本控制問題要做到事前成本策劃,提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。對于企業(yè)的成本管理思維模式,要極力為其樹立在成本控制之前的成本策劃意識,這就要具體體現(xiàn)在公司各個層面的成本費用問題上。房地產(chǎn)企業(yè)的成本策劃要求做到成本的前期管理,對成本的投入和成本的支出要做到科學(xué)化規(guī)劃,使其達(dá)到最大效益。最后,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)期間的成本和利潤問題,要做到與施工方和供應(yīng)方合理合作。在合作過程中,不能總是本著企業(yè)自身的成本投入少,利益就會最大化的這種想法,要做到雙方利益都可以得到有力保證。例如說,房地產(chǎn)商與施工方和供應(yīng)方合作時,結(jié)成互利共贏的戰(zhàn)略合作理念,促進(jìn)對方與房地產(chǎn)企業(yè)的共同進(jìn)步,全面發(fā)展。

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