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吹大的泡沫誰接盤 [托市只會吹大泡沫]

發(fā)布時間:2020-04-10 來源: 歷史回眸 點(diǎn)擊:

     現(xiàn)在地方政府真正需要做的工作是把保障住房建設(shè)好,把正常、健康的房地產(chǎn)秩序建立好,商品房房價主要讓市場自己去解決。      西安市日前出臺的《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》規(guī)定,從2008年9月4日起至2009年12月31日,對購房戶按購房款總額,分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補(bǔ)貼。同時,還對2009年6月30日前按期開工的商品房項(xiàng)目,給予城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免優(yōu)惠。
  9月2日,河南省政府也發(fā)布了類似政策。一是購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付額度由目前的30%調(diào)減為20%,最高貸款額度根據(jù)各市房價情況適當(dāng)提高,貸款期限可延長至20-30年;二是從2008年9月1日起到2009年8月31日,各商業(yè)銀行對商品房購買者實(shí)行房貸最優(yōu)惠利率;三是凡購買經(jīng)濟(jì)適用房的免除房地產(chǎn)交易稅,購買普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。
  事實(shí)上,不同版本的“救市”政策早已在全國暗流涌動。在此之前,至少已有長沙、成都、北京、廈門等相繼出臺了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展或加大對保障性住房和政策性住房支持力度的政策。
  筆者認(rèn)為,現(xiàn)在地方政府“托市”無異于飲鴆止渴,給老百姓吃藥,F(xiàn)在有錢有權(quán)的人都已經(jīng)有房(許多都在炒房),但廣大的中低收入者由于在資源、經(jīng)濟(jì)和信息方面的弱勢,加上我國保障住房的嚴(yán)重滯后和歷史欠賬,不得不接高房價的最后一棒。現(xiàn)在地方政府真正需要做的工作不是托市,而是把保障住房建設(shè)好,把正常、健康的房地產(chǎn)秩序建立好,商品房房價主要讓市場自己去解決。中國房價的“畸高”是地方政府長期越位的產(chǎn)物。
  自從中國有商品房開始、尤其是從千禧年開始,房價就猶如脫韁之野馬,一路狂奔,像北京、上海、深圳等沿海大中城市房價大約漲了五六倍,直至2007年末房價率先在深圳、廣州等珠三角地區(qū)出現(xiàn)了疲態(tài)。根據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2008年第二季度我國70個大中城市房價同比上漲9.2%(其中6月份同比上漲8.2%),深圳房價的松動充其量僅是一個小序曲或小插曲而已。
  現(xiàn)在地方政府托市,忽悠最需要同情和幫助的廣大中低收入者接高房價最后一棒,這是不負(fù)責(zé)任的。實(shí)質(zhì)是繼續(xù)維護(hù)中國房地產(chǎn)業(yè)的超額壟斷利潤,將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給廣大中低收入者(當(dāng)然投機(jī)客另當(dāng)別論)。這同時也將吹大房地產(chǎn)泡沫,威脅到中國廣大中低收入者的財產(chǎn)安全,加大中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的難度。
  我國房地產(chǎn)發(fā)端于“七五”時期,經(jīng)過20多年的發(fā)展,中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴過重,中國住宅的居住功能日益異化為投機(jī)功能,房地產(chǎn)的非理性發(fā)展也產(chǎn)生了一系列問題。后房地產(chǎn)時代,樓市的調(diào)整勢在必然,房地產(chǎn)對GDP和稅收的貢獻(xiàn)度下降是歷史的必然。
  中國地少人多,人均耕地只有1.39畝,不及世界人均耕地1/4,中國未來土地供給和人口、資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展之間的矛盾日益尖銳,不可逆轉(zhuǎn),從這個意義上說,中國沒有“資本”折騰,必須給子孫留下足夠的資源和空間。
  因此,中國當(dāng)前的住房政策值得我們重新審視和調(diào)整,住宅的功能是居住而不是投資和投機(jī),中國歡迎海內(nèi)外人士來創(chuàng)業(yè)和發(fā)展,但中國不能成為投機(jī)客的“熱土”和“暴發(fā)戶”的樂園,對國內(nèi)外樓市投資投機(jī)客(兩套以上)必須采取相當(dāng)限制政策,包括信貸(提高首付、縮短年限)、稅收(差別稅收、征收增值稅)、利率(差別利率)及嚴(yán)厲打擊中介哄抬房價、亂收費(fèi)等政策。同時要加大和完善保障住宅(廉租屋和經(jīng)濟(jì)適用房)的建設(shè),要推行自住房(應(yīng)優(yōu)惠利率和契稅)和投資房的差別政策,使“人人居者有其屋”。(作者為中國房地產(chǎn)評論人士、高級經(jīng)濟(jì)師)

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