2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng),“小產(chǎn)權(quán)”橫插一腳,引來(lái)熱議頻頻｡ 　　這是一個(gè)發(fā)生在鄉(xiāng)村的城市話(huà)題,在城里人看來(lái),都是房?jī)r(jià)惹的禍｡因?yàn)楹戏ㄐ栽馐苜|(zhì)疑,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比商品房低了一大截;又因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì),小產(chǎn)權(quán)房有了生存空間｡
　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府､街道辦事處乃至村委會(huì)是親手策劃“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”開(kāi)發(fā)的主體,以零地價(jià)起步搞起“類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”,直接與高價(jià)拍地取得商品房開(kāi)發(fā)權(quán)的開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪市場(chǎng)｡
　　因?yàn)闋縿?dòng)著諸多利益方的神經(jīng),“小產(chǎn)權(quán)”的話(huà)題變得敏感起來(lái),核心問(wèn)題歸根結(jié)底是集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題｡既反映出了城市低收入家庭對(duì)廉價(jià)房的強(qiáng)烈渴望,也反映出了城鄉(xiāng)二元土地政策結(jié)構(gòu)下,農(nóng)民的地產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)利,正逐漸在原本灰色的空間里變得清晰起來(lái),并要求正式的法律表達(dá)｡
　　在成都,借助新居工程,據(jù)說(shuō)有200多處小產(chǎn)權(quán)房正在開(kāi)發(fā)､銷(xiāo)售,占市場(chǎng)供應(yīng)的20%左右｡
　　成都市出臺(tái)了一個(gè)關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理的試行辦法,實(shí)現(xiàn)了集體土地使用權(quán)一定程度上的流轉(zhuǎn),可謂破冰之舉｡
　　成都樣本,對(duì)其他同樣面臨“小產(chǎn)權(quán)”挑戰(zhàn)的城市又有怎樣的啟示?
　　“小產(chǎn)權(quán)”能否合法化,它的出現(xiàn)對(duì)目前高企的房?jī)r(jià)有多大的抑制作用?

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