神秘擴(kuò)張者 　　 　　碧桂園拿地又出新聞。 　　據(jù)南方周末報道，碧桂園集團(tuán)于2007年6月6日拍得在張家界風(fēng)景區(qū)之外的羅家崗地塊，轉(zhuǎn)讓金額為1.18億元，但有知情人士向南方周末記者提供材料指出，由碧桂園集團(tuán)兩名員工臨時出資成立的張家界高駿投資有限公司與張家界市永定區(qū)人民政府簽有兩份“秘密”協(xié)議，分別為“張家界鳳凰酒店項(xiàng)目土地儲備出資協(xié)議”和“合作開發(fā)合同書”。按照協(xié)議條款，碧桂同上繳給省政府的僅為成交價款的3.75％，即442.5萬元。其余的96.25％將全部返還給高駿公司。有媒體稱，碧桂園是“零地價拿地”。
　　很快，輿論嘩然：有質(zhì)問碧桂園有意規(guī)避招拍掛的政策規(guī)定；而且按照碧桂同的規(guī)劃，這個地塊將建成產(chǎn)權(quán)式酒店――山坡上建別墅樣式的房，再配一棟五星級酒店。別墅樣式的房可出售使用權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)歸碧桂同五星級酒店。這又是對于國家禁建別墅政策的規(guī)避；也有人指出碧桂園的屯地?zé)崆橐恢备邼q，與國家禁止屯地政策形成沖突。
　　事實(shí)上，碧桂同正是2007年風(fēng)頭最勁的中國企業(yè)。2007年4月20日上午10時，代號為“2007.HK”的碧桂同登陸香港聯(lián)交所。
　　碧桂園受到香港投資者的青睞，最大的“賣點(diǎn)”是其大規(guī)模、價格低的協(xié)議性拿地。正如碧桂園招股書中所述。“我們是中國擁有最龐大和低成本土地儲備的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，此等儲備為我們未來的增I毛和盈利能力提供了強(qiáng)有力的支持�！�
　　在上市后的短短四個月內(nèi)，碧桂園已經(jīng)進(jìn)駐全國各地。中報顯示，截至今年6月30日，碧桂園的土地儲備增加至約2950萬平方米，而截至今年8月15日，碧桂園總可建筑面積的土地儲備約達(dá)5400萬平方米，這一數(shù)字是今年4月碧桂同在香港上市時的3倍!成為全國最大的地主。
　　資本市場的血液，為碧桂園的擴(kuò)張注入了神奇的力量。從珠三角的一個家族企業(yè)到港股中市值最高的中國地產(chǎn)股、再到擁有土地最多的開發(fā)商，短短幾個月，碧桂同脫胎換骨。
　　然而，當(dāng)全國的媒體和民眾開始追問高房價之下的房地產(chǎn)成本以及背后的利益鏈條時，這個異常神秘的廣東房地產(chǎn)企業(yè)被放置于聚光燈之下，不斷爆出新聞來。
　　但縱觀全同，碧桂園的拿地?zé)崆槠鋵?shí)完全是房地產(chǎn)商的普遍情感。
　　
　　萬科瘋狂
　　
　　萬科的胃口從來沒有這么大過。它在拿地和融資的道路上急速向前。
　　9月11日，深圳萬科以27.2億元高價將福州市福泰鋼鐵廠地塊收人囊中，震驚榕城。親歷此次競拍過程的人用了慘烈來形容：“經(jīng)過239輪舉牌近兩個小時的竟拍，萬科最終是以27.2億的報價擊退了20余家本地開發(fā)商，買走250畝地，折合成樓面價高達(dá)7096元／平米�！�
　　讓人不解的是，附近的房價也才6000元。
　　一向是作為福州市區(qū)的低價地塊，因?yàn)槿f科的高價介入，一夜間變成了香餑餑。這只是萬科在2007年改變現(xiàn)金為王策略、瘋狂囤地的一個縮影。
　　上�！稏|方早報》報道，單2007年7月一個月，萬科用于拿地耗費(fèi)的人民幣就將近60億元!
　　與此相對應(yīng)，萬科2007年中報顯示，截至8月28日，公司規(guī)劃項(xiàng)目建筑面積合計達(dá)2157萬平方米，比起2006年的1222萬平方米增長了將近一倍!
　　
　　綠城攻略
　　
　　2007年6月21日，上海楊浦區(qū)房上局。新江灣城D1地塊拍賣現(xiàn)場。
　　萬科、華潤、凱德、金地、浙江綠城、重慶龍湖等14家地產(chǎn)巨頭齊聚一堂，“交了5000萬元的保證金，誰都不是來玩的”
　　拍賣在起始價5.16億基礎(chǔ)上開始
　　12.6億!浙江綠城應(yīng)價了。
　　三次問價結(jié)束，新江灣城D1地塊落人浙江綠城囊中。親自督戰(zhàn)的浙江綠城董事長宋衛(wèi)平笑了。
　　12.6億，新江灣城D1地塊的樓板價已達(dá)到了驚人的12509元／平方米――接近該地區(qū)在售樓盤的價格。
　　6月25日，在拿下上海新江灣地塊后僅僅4天，宋衛(wèi)平身著紅色T恤又出現(xiàn)在了杭州市公共資源交易中心。
　　這一次，面對“原金松洗衣機(jī)廠”地塊的爭奪，他沒有取得勝利。競價到第12輪，當(dāng)杭州旅游房產(chǎn)公司報出16.01億元天價后，宋衛(wèi)平回頭笑著對旅游房產(chǎn)董事長葉健說：“恭喜恭喜，這塊地給你了�！�
　　熟悉綠城的人士分析，綠城之所以在上海天價拿地，是因?yàn)樗�在上海的�?xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，不拿地，將陷入無項(xiàng)目可做的窘境；而在杭州，綠城土地儲備十分充沛，拍中“原金松洗衣機(jī)廠”地塊好，拍不中，也能將自己附近房價拉上去，進(jìn)退自如。
　　在一次接受媒體采訪時，宋衛(wèi)平放出豪言：“今明兩年再花200億元儲備土地!”
　　
　　和記黃埔和九龍倉成都上演地價神話
　　
　　9月20日成都紅星路“成百”地塊拍賣現(xiàn)場，在每次50萬，畝極富耐心的出價后，收官于“8800萬／畝”的高度。
　　香港九龍倉的18號牌舉到了最后。
　　8800萬，畝的價格，總價約72億人民幣的“成百地塊”成為了新的成都“土地之王”。
　　就在土地拍賣那天清晨，成都某報大篇幅報道自己與多家本土機(jī)構(gòu)對成百地塊的價格預(yù)測，最高價格：4800萬／畝。
　　拍賣后，傳言說九龍倉是與和黃共同拿下該地塊，成都本土的許多房產(chǎn)人士對此表示了不滿――他們并不針對聯(lián)合本身，而是來自對和記黃埔在成都城南的1000畝土地長時間不動工，坐等土地升值的憤慨――若按目前每畝升值約800萬計，總升值已達(dá)80億，剛好可以“兌換”到今年9月20日的成百地塊的價值。資本的威力正在神話般演繹。
　　
　　面粉比面包還貴三成
　　
　　上市公司大肆囤地，于是，各地的“地王”紀(jì)錄也就不斷被刷新，土地市場開始出現(xiàn)一種“沒有最貴、只有更貴”的局面。
　　8月24日，還是在上海，南京東路的“163”地塊拍賣，土地面積13709平方米，拍出了44.04億元的天價!業(yè)內(nèi)人士計算，可建筑面積已高達(dá)6.69萬元／平方米!
　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)寫字樓部董事陳立民連連感慨，“面粉比面包還貴三成。”
　　拍賣前，陳立民曾經(jīng)以地產(chǎn)市場“面包”的價格給“面粉”做過估值：按目前甲級辦公樓的租金10-12元／平方米／天，以租金回報率10％推算，扣除開發(fā)成本人民幣1萬元，平方米，則土地成本應(yīng)該在人民幣2.65萬-3.38萬元／平方米，或總價22.24億元。
　　事實(shí)讓人們再一次大跌眼鏡!
　　“一直說境外開發(fā)商財大氣粗，現(xiàn)在看來，外商才是比較理性的�！币晃煌赓Y地產(chǎn)經(jīng)理感慨。

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