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房價走勢【各方論道房價走勢】

發(fā)布時間:2020-03-24 來源: 歷史回眸 點擊:

  消息靈通、身手敏捷的炒房團再現(xiàn)江湖的背后,實質上房價出現(xiàn)了新一輪異動。對于普通購房者來說,我們既沒有炒房團的雄厚資金,也沒有他們敏銳的身手,但房價又確實是個關系到眾人身家性命的玩意,我們不能不關注。未來房價究竟如何走勢?我們不妨聽聽學者、業(yè)界大佬的判斷,多個聲音,也就多個參考。
  
  看跌派
  
  論點一:中國房價無法止跌
  代表人物:牛刀
 。ㄖ康禺a評論家)
  目前中國經(jīng)濟面臨通縮壓力,在通縮的預期下中國房價無法止跌,只是平緩下跌還是大幅下跌的問題。他預計一線城市房價在2009年10月份之前降幅或達15%,被“炒過”的二線城市房價更會大降,從今年的情況來看,不僅僅是長沙、武漢、重慶,其實包括成都、合肥、南京、大連這些都經(jīng)過資本炒作的城市的下降幅度都會比較大。
  
  論點二:房地產復蘇言之過早
  代表人物:任興洲
  (國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長)
  全球金融危機的影響還在繼續(xù),國內經(jīng)濟形勢仍處在下行通道,房地產開發(fā)投資情況仍不樂觀、去庫存化及資金鏈維持任務艱巨等問題,短時間內不可能得到全面改觀;因此,今年房地產市場將繼續(xù)在回調期徘徊。
  
  論點三:小陽春之后是寒冬
  代表人物:曹建海
  (中國社會科學院研究員)
  三個原因不支持房價上漲,一是供求還遠遠過剩,二是經(jīng)濟形勢還處在一個下滑周期,第三則是居民收入跟房價之間的差距仍然過大,以北京為例,現(xiàn)在北京的房價收入比約是20:1,遠遠超出國際水平,1980年到2000年這20年,美國的房價收入比都是3倍。也許過了這個小陽春,很快又會面臨嚴冬。
  
  挺漲派
  
  論點一:今年是牛市
  代表人物:凌克
  (金地集團董事長)
  原因有三:其一,各地市場存貨的消化周期均在縮短,部分地區(qū)已降至歷史低位;其二,一線城市的大房企土地儲備不多,好地段土地更少,相關地段房價上漲是必然的;其三,今年企業(yè)拿地欲望增加,部分地價高過房價,這會帶來房價上漲的預期。
  
  論點二:政府政策導向
  代表人物:聶梅生
 。ㄈ珖ど搪(lián)合會主席)
  中國一個季度大概貸款發(fā)送了6萬億元,后面還會繼續(xù),各國政府也都是這樣做的,流動性增大,這個情況在2007年出現(xiàn)過,流動性大量的增加,必然帶來股市和樓市的價格大量的上漲,CPI的價格上漲,盡管現(xiàn)在沒有出現(xiàn)通脹,不等于是今后沒有,應對的措施一般都是不約而同選擇不動產。
  
  論點三: 高地價造就高房價
  代表人物:潘石屹
  (SOHO中國董事長)
  人們在得知地價上漲時就一定會對房價上漲有預期。高額地價再加上未來的建安成本以及各種稅費,不僅僅是建成后的新房價格會高,還會推高周邊二手房的價格。舉個例子,近日北京奧運村鄉(xiāng)地塊的高價成交就是地價推高房價的明顯信號。據(jù)了解,該地塊以19.6億元的高價成交,樓面地價則超過15217元/平方米,而該周邊二手房價格僅為15000-18000元/平方米。
  出現(xiàn)這樣的情況,還是政府的責任,這表明目前土地供應量少。
  
  論點四:房價已經(jīng)見底
  代表人物:董藩
 。ū睅煷蠓康禺a研究中心主任)
  房地產是中國經(jīng)濟的牛鼻子,房地產業(yè)不發(fā)展起來,其他產業(yè)就無法發(fā)展起來。而且房地產最低價已經(jīng)過去了,最低潮的時候在去年底、今年初。如果不考慮政策干預的影響,現(xiàn)在就是把所有“投機者”都抓起來,房價還是會漲。
  
  論點五:剛性需求仍旺盛
  代表人物:陳淮
 。ㄖ袊青l(xiāng)建設研究所所長)
  當前樓市仍然很樂觀,中國房地產業(yè)供給和需求,沒有因為世界經(jīng)濟危機受到實質性的打擊,雖然也經(jīng)歷了觀望階段,但都只是風險配置程度和調整、變化而造成的。
  從長遠來看,房地產價格的趨勢為上行,其主要原因在于中國的城市化進程剛剛開始,人口向城市集中的趨勢會持續(xù)很長時間,保守估計需要20-30年。
  
  模糊派
  
  論點一:仍需要觀望
  代表人物:李惠武
  (廣東省政府發(fā)展研究中心副主任)
  房價今年增長的速度,還沒有回到預期水平。從政策的角度,不能說房地產市場已經(jīng)進入了一種V形反轉的階段;從市場需求的角度來看,以廣州房地產市場為例,現(xiàn)在的價格已經(jīng)漲到了百分之七八十的人都買不起的水平,再這樣漲下去,就會倒過來抑制需求。這段時間,中國或者廣東房地產價格的上升,是多種因素疊合的結果,至于未來是漲還是跌,目前還尚難定論,還需觀察一段時間。
  
  論點二:反彈未必反轉
  代表人物:王石
  (萬科董事會主席)
  去年12月以來的樓市有所反彈,成交量有所放大,這僅僅是剛性需求的釋放,反彈并不代表反轉,房地產調整遠未結束。
  從2006年開始,兩個指標出現(xiàn)了問題,一個是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大,已經(jīng)到了一個剪刀差的比例。還有一個是前期資金進入過多,房地產庫存環(huán)比增加,這說明銷售不理想,去庫存化是個漫長而痛苦的過程。這兩個指標越來越高,市場就一定還會發(fā)生變化。
  
  論點三:庫存尚待消化
  代表人物:任志強
  (華遠集團總裁)
  總體看來房價仍處于下行趨勢,部分區(qū)域的房價絕對額在上漲,并不代表整體趨勢已經(jīng)超過了原來的預期,目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房,這三個庫存要消化還需要一定的時間。目前開發(fā)商的資金壓力得到一定緩解,但是樓市去庫存化還沒有完成,房價維持振蕩、波動,投資依然低迷,未來的發(fā)展趨勢還有待觀察。
  
  論點四:風險仍在
  代表人物:易小迪
 。柟100置業(yè)集團總裁)
  他援引投行觀點認為,美國經(jīng)濟現(xiàn)在在復蘇,金融業(yè)穩(wěn)定了,其它行業(yè)也在復蘇,只有房價還在下滑,中國什么都沒有復蘇,房價卻已經(jīng)開始上升了,這個很脆弱!伴L期來說大規(guī)模房價上升這個條件是不具備的,固定資產投資的風險在于土地價值的升高!

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