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破產(chǎn)危機來襲 面臨破產(chǎn)危機

發(fā)布時間:2020-03-12 來源: 歷史回眸 點擊:

  日前,“綠城申請破產(chǎn)”的消息猶如一枚重磅炸彈丟向市場。雖然綠城集團董事長宋衛(wèi)平連夜撰寫千字文,用“綠城一切尚好”來辟謠,不過其針對整個房地產(chǎn)市場的一番“年關難過”的感慨依然拉響了房地產(chǎn)市場的破產(chǎn)危機警報,讓業(yè)內(nèi)人士為之脊背發(fā)涼。
  
  綠城危機卻折射出調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)的尷尬處境,市場也加重了對上市房地產(chǎn)企業(yè)負債率的擔憂。
  
  根據(jù)WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,證監(jiān)會分類房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資產(chǎn)負債率已經(jīng)高達72.08%;其中總負債為1.18萬億元,總資產(chǎn)為1.64萬億元。截至三季度末,上市房企資產(chǎn)負債率升至73.02%,總負債為1.28萬億元,總資產(chǎn)為1.76萬億元。與過去10年年報數(shù)據(jù)相比,今年房地產(chǎn)資產(chǎn)負債率達到最高值。
  
  在這輪地產(chǎn)調(diào)控下,究竟哪些房地產(chǎn)企業(yè)能熬過“冬天”,笑到最后,又有哪些企業(yè)會破產(chǎn),被其他企業(yè)兼并,成為市場最為關注的話題之一。
  
  中小開發(fā)商或最先破產(chǎn)
  
  一個多月來,圍繞綠城的故事從未間斷,從“海航收購門”、“銀監(jiān)會信托調(diào)查門”,再到“港股退市門”……
  
  在這個樓市調(diào)控風聲鶴唳的當口,人們已經(jīng)把綠城當作房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的典型代表。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,綠城的困境實際上是目前很多企業(yè)在調(diào)控深化背景下面臨的共同難題。根據(jù)A股上市房地產(chǎn)企業(yè)三季報顯示,在資產(chǎn)負債率由高到低排名前20位的企業(yè)中,第一名為目前依舊處于停牌狀態(tài)的ST興業(yè)(600603.SH),其資產(chǎn)負債率達968.7%;第二名ST園城(600766.SH)資產(chǎn)負債率亦超過100%,達到109.95%。從數(shù)據(jù)上看,這兩家企業(yè)已經(jīng)資不抵債。
  
  以土地擴張見長的龍頭企業(yè)也位列榜中。其中,保利地產(chǎn)(600048.SH)以80.74%的高負債率列居第16位,萬科A(000002.SZ)也以資產(chǎn)負債率78.97%的水平排名第20位。未列入上述統(tǒng)計中的內(nèi)地在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)中,上海證大(00755.HK)上半年的資產(chǎn)凈負債率高達346.8%,綠城中國(03900.HK)的凈負債率高達163.2%,富力地產(chǎn)的凈負債率雖然較去年有了較大幅度的下降,但仍高達89%。
  
  不過,廣發(fā)證券房地產(chǎn)業(yè)務分析師沈愛卿在接受記者采訪時稱,只從資產(chǎn)負債率角度來判斷一家地產(chǎn)企業(yè)是否有破產(chǎn)危機,稍顯片面。眾所周知,資產(chǎn)負債率是衡量企業(yè)健康與否的重要財務指標。過高的資產(chǎn)負債率將意味著該企業(yè)財務壓力大,財務風險大。
  
  張宏偉認為,相對而言,在這一輪地產(chǎn)調(diào)控之下,中小開發(fā)商面臨的資金壓力將會更大,最先破產(chǎn)的企業(yè)或是它們。日前,地處中部的安徽合肥,就傳出3個地產(chǎn)商因為資金鏈斷裂而跑路、一個開發(fā)商只因欠了賬而被圍堵的消息,恐慌情緒隨即彌漫全城。但這只是開始,接下來,或將有更多的地產(chǎn)企業(yè)倒在前進的路上。
  
  地產(chǎn)大鱷上演跑得快
  
  樓市調(diào)控的持續(xù)高壓下,房地產(chǎn)企業(yè)身上所背的債務如滾雪球一樣越滾越大。面對高企的負債率,房企正在走向更為艱難的境地。
  
  資金鏈緊張與調(diào)控政策嚴厲的雙重壓力下,房企開始謀求出路。
  
  而對于綠城的危機,阿里巴巴董事局主席馬云就施以援手,發(fā)動近60名員工,專門前往綠城位于杭州的3個樓盤,團購綠城的三個樓盤的房子。阿里巴巴集團副總裁陶然亦證實,只要員工購買綠城樓盤,可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折,且享有額外團購折扣。又有傳言,綠城準備出售項目自救。最近綠城在上海的某項目推出了貸款九八折的優(yōu)惠,以加速銷售。
  
  而上海證大面對上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風險,選擇了斷臂求生。11月2日,上海證大發(fā)布公告稱,以95.7億元人民幣出售擁有 “上海外灘地王”(外灘8-1金融地塊)的上海證大外灘國際金融服務中心置業(yè)(項目公司)有限公司。
  
  有專家表示,降價是促進銷售的最有效方法。在上海,中國海外、龍湖地產(chǎn)、綠地集團這幾個大型房企開始大規(guī)模降價,而在此之前,已經(jīng)有一些房企在價格上出現(xiàn)了松動。
  
  接下來,以萬科、招商、卓越為代表的開發(fā)商再次領銜掀起又一輪降價潮,大型開發(fā)商降價背后,既有“調(diào)控將長期持續(xù)”預期下市場競爭的壓力,也有年度沖擊業(yè)績的壓力,而更多的中小開發(fā)商則跟風跳水或轉手,全國性的降價潮大幕或將開啟。
  
  日前一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在一次地產(chǎn)沙龍上稱,持續(xù)的調(diào)控,或將形成房價的低點。她日前與華發(fā)股份的一個老總聊天時認為,如果想買房子,可以等到明年的上半年。

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