“自去自來梁上燕”，杜甫一詩大概是星河灣集團(tuán)董事副總裁梁上燕過去一年的真實寫照，穿梭在鄂爾多斯、太原、廣州、上海多個城市，這是梁上燕愈發(fā)繃緊如弦的商旅節(jié)奏，也反映了星河灣步入前所未有的擴(kuò)張期。
　　
　　將大多精力都放在鄂爾多斯城市價值推廣上的梁上燕，對外一直保持著低調(diào)。即便鄂爾多斯星河灣吸引了多方關(guān)注，梁上燕依舊泰然自若，“單純的營銷數(shù)字，并不是星河灣的最終目標(biāo)。城市未來的發(fā)展，才是我們始終關(guān)注的焦點”。隨著星河灣的到來，鄂爾多斯的“美”愈發(fā)凸顯，用鄂爾多斯學(xué)研究會會長、原伊克昭盟副盟長奇朝魯?shù)脑捳f，就是星河灣真正抓住了鄂爾多斯的文化內(nèi)涵。
　　
　　營銷數(shù)字不是終極目標(biāo)
　　
　　“在城市之間穿梭并不意味著緊張與繁忙，當(dāng)看到項目對于城市的作用與改造之際，更多的是一種發(fā)自內(nèi)心的喜悅。”梁上燕坦言道。
　　
　　在內(nèi)蒙古自治區(qū)沙漠邊緣的鄂爾多斯一隅，正悄然嬗變：這里將匯集“同緯度最美”的社區(qū)園林、超白金五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店和逾20米高的恒溫中央庭院。鄂爾多斯，這是一個萬花筒般的城市：折射著“人均GDP趕超香港”、“億萬富翁人數(shù)不下7000人”的絢爛。
　　
　　在梁上燕看來，錯過了香港，錯過了深圳，卻不能再錯過鄂爾多斯。
　　
　　“國家政策向中西部的傾斜，有利于中西部地區(qū)的快速發(fā)展。星河灣把握這個好時機(jī)，在鄂爾多斯這座城市，找到一片新的發(fā)展空間。我們看中的，是西部城市的發(fā)展前景與未來。”梁上燕表示道。就在2011年6月，國家連續(xù)兩次公布關(guān)于國家、區(qū)域發(fā)展的重大戰(zhàn)略，明確了2020年將完成中西部新城市群的培育與規(guī)劃。
　　
　　然而，從十年前的“中國地產(chǎn)看華南，華南板塊看星河灣”的諺語，延續(xù)到如今的“2011，中西部再看星河灣”的傳唱，星河灣的鄂爾多斯之役卻絕非坦途。
　　
　　“在星河灣鄂爾多斯項目正式面市之前，大家都在看我們星河灣做得怎么樣，能在這座城市中找到一個怎么樣的位置�！绷荷涎嘀毖�。即便如此，梁上燕還是泰然自若，“星河灣鄂爾多斯項目VIP專場認(rèn)購當(dāng)天，銷售額為14億元。到目前為止，這個數(shù)字已超過20億元”。
　　
　　遙想星河灣進(jìn)京之初，很多人并不看好這個項目，但星河灣卻連續(xù)5年奪得北京高端樓市的銷售冠軍。談及此，梁上燕多少有些釋然。不爭的事實是，自限購政策以來，全國豪宅市場成交逐漸放緩，嚴(yán)冬悄然而至。
　　
　　“政策調(diào)控是大家經(jīng)常討論的話題，在我們看來，高品質(zhì)的產(chǎn)品能保障銷量。但單純的營銷數(shù)字，并不是星河灣的最終目標(biāo)�！绷荷涎嗳缡钦f。
　　
　　“當(dāng)項目的品質(zhì)、配套、環(huán)境等方面的質(zhì)量提到一定的高度時，能夠為項目的銷售與價值提升提供一定的保障。在房地產(chǎn)冬天來臨的時候，星河灣能保持穩(wěn)定的銷售業(yè)績，離不開這些優(yōu)質(zhì)因素的影響與作用�！币灿腥苏f，星河灣跨越地域、國度的龐大粉絲群的“窮追不舍”才是星河灣每一個奇跡誕生的最大“功臣”，梁上燕說，星河灣對其粉絲也一直都懷著感恩之心力求以最大價值回報。在鄂爾多斯星河灣購得一套大戶型的王先生，近期又趕上國慶之后上海星河灣限量戶型對VIP客戶的優(yōu)惠措施。
　　
　　11年6城8池
　　
　　十一年六城八池，這是星河灣的規(guī)模速度的簡單數(shù)字化。與重視土地儲備、地段價值、土地成本等數(shù)據(jù)說話的上市地產(chǎn)公司不同，星河灣并不執(zhí)著于數(shù)字，更多的是抽象的城市文脈。
　　
　　“很多人會提出這樣的疑問，在許多企業(yè)追求效率與速度的時候，為什么星河灣還能堅持企業(yè)的追求，打造一座座精品項目。每一個企業(yè)都有自身的文化與目標(biāo)，對于星河灣而言，是致力于打造一座座有助于城市未來發(fā)展的建筑�！绷荷涎嗬^續(xù)表示道。
　　
　　梁上燕表示，在每一次選擇土地作開發(fā)用途的時候，星河灣都做了深入的考察，對周邊的環(huán)境、城市的人文與歷史以及居民習(xí)慣等各方面的元素進(jìn)行剖析，土地儲備對星河灣而言同樣重要，但星河灣追求的是土地的質(zhì)量而非數(shù)量。這般偏執(zhí)的難得之處，則在于堅持了11年之久。3倍于其他項目的施工圖紙量；為每塊石材編號，按位置擺放、對應(yīng)紋路；施工中大量應(yīng)用紅外線鐳射定位……星河灣以近似極端的專業(yè)判斷力來建立標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　“要打造高品質(zhì)的項目，我們需要時間需要積淀，蓋房子從來都不能一蹴而就的。也許以‘賽跑’的速度向前沖可以開發(fā)更多的項目，但我們堅持用‘爬山’的態(tài)度，去打造每一棟房子，喚醒每一座城市沉睡的價值�！�
　　
　　11年6城8池，則是星河灣 “跑步”與“爬山”之辯的極致。即便如此，對于星河灣而言，“每年增加兩到三個項目”的步調(diào)早已逐漸得心應(yīng)手。
　　
　　“在多年開發(fā)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，我們已經(jīng)在速度與質(zhì)量之間找到一個平衡點。在保證質(zhì)量的前提下，我們希望能為更多的城市帶來星河灣的項目，為城市未來的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。這種思想，將在過去、現(xiàn)在以及未來的星河灣項目中都能得到體現(xiàn)與發(fā)展�！绷荷涎嗳缡钦f�！霸趶V州、北京、上海、太原、鄂爾多斯之后，下一站，我們將來到澳門。澳門，同樣是一座充滿故事的城市，被認(rèn)為是保存中國本土文化尤其是嶺南文化的寶地。通過澳門這個城市，星河灣也將正式向國際化的軌道邁進(jìn)，迎來一個新的發(fā)展時期�！�
　　
　　2007年，梁上燕打出“中國的星河灣”的口號，時隔五年，“世界的星河灣”已經(jīng)不遠(yuǎn)。

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