每畝450萬元！鄭州西區(qū)拍出鄭州新“地王”！7月25日，鄭州市公開掛牌出讓兩宗國有土地，河南鑫苑置業(yè)有限公司以1.115億元的天價，競得新“地王”。 　　這意味著什么呢？專家給我們算了一筆賬：土地轉(zhuǎn)讓的限制條件明確要求，在這個新“地王”上只能建18層的高樓。按照每畝450萬元的成交價格，僅土地成本已達(dá)2252元/平方米，如果再加上1400元/平方米的建安費(fèi)，300元/平方米左右的稅費(fèi)，房屋成本價將接近4000元/平方米。再加上開發(fā)商的營銷成本和合理利潤，保守估計(jì)，房屋售價將突破5000元/平方米。
　　5000元/平方米，對于鄭州的城鎮(zhèn)居民又意味著什么呢？我們不妨拿出兩組數(shù)字考證一下：第一組數(shù)字是，鄭州市在崗職工2006年的平均工資為18861元，也就是說，他們一年的工資不吃不喝還不夠買4平方米新房；第二組數(shù)字是去年以來的房價漲幅。據(jù)鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月鄭州市商品房的銷售均價為3405元/平方米，今年5月份的商品房銷售均價為4105元/平方米。在短短5個月時間內(nèi)，鄭州的商品房銷售均價上漲了700元/平方米！在中央九部委齊心協(xié)力整治樓市的這一年，鄭州房價為何仍呈快速上漲趨勢？不排除建筑材料漲價的原因，但最關(guān)鍵的因素還在于飛速攀升的地價。
　　受國家宏觀調(diào)控政策的制約，這兩年，鄭州市土地供應(yīng)總量嚴(yán)重萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，政府“招掛拍”土地的數(shù)量由2005年的1862畝銳減到2006年的598畝，到今年就更加寥寥無幾了。在土地賣方市場上，政府不斷通過減少土地供應(yīng)，提高土地出讓價格等手段控制房價，卻不曾想越控越漲。為何？因?yàn)榈貎r翻倍的成本必將轉(zhuǎn)移到買房者身上。在“招掛拍”土地到銷售商品房的過程中，政府和開發(fā)商都是受益者，而日益陷入困境的則是廣大渴望有房住的城鎮(zhèn)居民。說白了，天價“地王”更迭的頻率越快，房價上漲的速度就越快；政府拿的利潤越多，老百姓要承擔(dān)的負(fù)擔(dān)就越大。簡而言之，在高額拍賣土地的過程中，政府顯然是在與廣大城鎮(zhèn)居民爭利，這也正是“國八條”幾成空文的根源。
　　眼下，要想真正解決房價上漲過快問題，最根本的是要解決占房屋成本40%的土地價格問題。只有地價穩(wěn)定下來了，房價的暴漲趨勢才能夠得以遏制。否則，地方政府一味地追求GDP，不斷刷新“地王”價格，助推房價飛速上漲，那么，讓“居者有其屋”將只能是一個可望而不可及的夢。

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