與中國年輕人的買房熱情相比，歐洲人似乎更愿意享受租房的隨意和自在。 　　 　　作為一個“老外”，在北京租房并不是一件容易的事。與我在柏林的經(jīng)歷相比較，足以從中看到一些令人驚訝的文化差異了。在德國，大多數(shù)人愿意租房住，像我這樣40啷當歲還租房的大有人在，而絕大部分的中國人習慣早早地買房置地，靠父母和親友的資助買上一套屬于自己的房子。不過，像是北京、上海這樣的大城市，買房實在是一筆不小的開支，并非大多數(shù)人所能承受，這就決定了這里的租房市場非常之大。
　　
　　與中介打交道
　　
　　改革開放初期，外國人在中國無法像現(xiàn)在這樣自由地租房，而是要統(tǒng)一住到“外國人公寓”一類的地方，這就相當于政府“看著”老外們，雖然保障了安全，卻也限制了自由。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷成熟，等我來到中國時，已經(jīng)完全不是這樣了。不僅許多房屋中介公司歡迎老外，還有了網(wǎng)絡這一全新的平臺。
　　許多房屋中介公司都有自己的中英文網(wǎng)站，但是當我掌握的中文詞匯越來越多時，開始向我的中國同事請教，他們租房經(jīng)常去哪些網(wǎng)站。在一個免費發(fā)布同城信息的網(wǎng)站上，我發(fā)現(xiàn)了一處位置、配置都不錯的房源，帖子的下面羅列著“房主”的聯(lián)系方式�？墒�，當我打電話過去時才發(fā)現(xiàn)上當了。這些名字看起來很像是一般網(wǎng)民，比如一串字母或是動物的昵稱，仔細研究才知道他們是非常專業(yè)的房屋代理人，如果通過他們租房，自然可以比較方便、迅速地找到房子，但是也要支付不菲的中介費。
　　后來我請中國同事幫忙聯(lián)系，有一間房子我非常感興趣。中介在網(wǎng)上貼了許多出租房屋周邊和內(nèi)部的照片，價格也非常滿意。等到去看時，代理人發(fā)現(xiàn)我是老外，自作主張帶我去了同一棟樓里的另一處房屋，雖然裝修和家電等條件要好許多，但是價格高了足足3倍!天啊，有時候我覺得“老外”在中國不得不學得更聰明。
　　德國的房屋中介通常比較守規(guī)矩，也可以說他們懶得想什么花招。提供的照片肯定就是要出租的那一套房的，大多數(shù)也不敢?guī)Э腿巳タ雌渌�的房子。這一切都歸功于市政府和行業(yè)協(xié)會的強力監(jiān)管。如果房屋中介被發(fā)現(xiàn)一次違規(guī)操作，恐怕會被罰的傾家蕩產(chǎn)。重罰之下，必有良商。
　　不過，如果在柏林通過中介租房成功，需要付給他們的酬勞比較高，通常是1.5個月的租金。
　　
　　租房合同見差異
　　
　　無論是在柏林還是北京，與房東直接接觸讓我感覺好了許多。不過他們往往更加在意自己房屋的損耗和安全問題，對于租客的身份、嗜好、生活習慣也有種種要求。在這樣的情況下，為了確保維系雙方的信任關系，自然要簽一份面面俱到的租房合同。
　　我在中國租房的經(jīng)歷還算是順利，因為許多房東要求租客提供單位證明，他們一看我在外文局工作，可以大致斷定我并非游手好閑之徒。但是在德國，可能我想租一套大一點的房子就有些困難，因為我必須提供自己的收人證明。如果你收入500歐元，怎么可能租得起300歐元的房子呢，這就是德國人的邏輯。
　　在簽合同時，房東可能要求租客提供2-3個月的房租作為押金，與中國不同的是，它將會和房租一起存在一個專門的賬戶里。直到這段租期結束時，連利息一起交給房東。這樣實際上保護房客的權利，房東沒那么隨心所欲了。不過在北京，強勢的永遠是出租的那一方，租客往往需要提前支付未來3個月、半年或一年的租金，先交錢后入住。至于能住多久，很大程度上取決于房東。
　　我的一位朋友就經(jīng)歷過這樣一件事，他在北京市二環(huán)邊上的一個小區(qū)租房，房子一切稱心如意，他一高興就與房東簽了兩年合同。結果剛搬進去沒一個月，房東掛在網(wǎng)上的電話還是不斷地引來對這個房子感興趣的人，其中愣是有人要出更高的價格租下它。很遺憾，房東變卦了他被趕出來了。
　　有一些中國的房東覺得“這房子是我的，我說了算”，有些會在租期未到時，因為種種原因把房客趕走。在德國，一旦合同生效，在頭三個月里，雙方有權經(jīng)過協(xié)商之后更改或退租。許多老外在北京經(jīng)歷的高房價在柏林也不會發(fā)生，因為各個城區(qū)的房價相對固定，中介想提高價碼也不太可能。
　　讀完這一節(jié)，您可千萬別覺得我是在抱怨。許多在北京、上海等大城市租房的年輕人都會為此苦惱。我相信，現(xiàn)在中國房屋租賃業(yè)所暴露出來的問題，都只是行業(yè)發(fā)展過程中不可避免的，如果行業(yè)的法律法規(guī)能夠更加具體、完善，哪怕僅是更把合同當回事兒，整個“租房生物鏈”將會更加健康。
　　
　　屋里看差異
　　
　　當然，不同的價錢可以租到不同質(zhì)量的房子。在許多高檔的涉外公寓里，廣告商們總是喜歡說：拎著包入住，公寓里的設施一應俱全、應有盡有。這種酒店式公寓源自于美國，房客不需要購置任何東西、當然也無權更改室內(nèi)的任何布置。這里更像是酒店，而非一個家。
　　這樣“商務”的生活空間與歐洲人的理念非常不同，所以我很少在德國或是其他歐洲國家見到這樣的公寓。房客們通常愿意根據(jù)自己的品位來添置家具、甚至有權裝修房屋，只要您別把房子給拆了就行。不過根據(jù)合同規(guī)定，德國房東必須在一任房客搬進或搬出之后，重新把家中的墻壁涂成白色，以供下一任房客繼續(xù)“隨心所欲”地布置，在我看來，這條規(guī)定真是太人性化了。
　　但是，德國房東不管你有沒有家具和家電，一切都要自己購置。這一點上，我個人還是覺得中國的房東更貼心，如果家中的家電壞了或是不合適，我可以要求他修理或更換，在德國怕是沒有人管這么多了。
　　家具城里經(jīng)�？梢钥吹健暗聡鴻还瘛钡膹V告，事實上，德國廚房里的設備要遠比中國更加“一體化”，地柜上嵌著電爐、洗碗機、消毒柜等等，而且一定會有一扇窗戶通風�，F(xiàn)在許多中國的建筑商為了節(jié)省空間，把廚房安排在房子的犄角里，要不就是沒有窗，要不就是窗戶沖著天井，很不利于通風、而且存在著隱患。
　　很有趣的是，不同地區(qū)的氣候引起生活習慣上的差異，也決定了房屋的走向，比如在北京最好的房子肯定是南北通透的板樓。這種細微的智慧也為歐洲人所推崇，中國“風水”在德國可是很流行的。柏林的夏天遠沒有北京炎熱，清晨打開窗還會覺得有一絲涼意，所以最熱的時候，大家不過是開著露臺的門睡覺，很少看到誰家開著空調(diào)。但是在北京就不一樣了，沒有空調(diào)的夏天簡直就是折磨。而柏林的房屋一年四季都可以打開暖氣。初到德國的亞洲人往往難以忍受冬季的濕冷。處于保暖的考慮，柏林的房屋往往都是東西向的，利用白天的陽光拼命曬曬屋子里的一切，晚上收獲一絲溫暖的太陽味道。位置好、日照利用率高的房子可以節(jié)約取暖費，這是德國房客們不得不計算的一筆大開支。
　　從關于電梯的規(guī)定就能看出德國人有多懶，在德國新蓋的樓房高于4層就必須安裝電梯，而中國《建筑法》規(guī)定6層以上必須安裝電梯。要注意，條文里說的是“必須”，但是我在朝陽門看過的一棟樓房足足有12層那么高了。但是房東號稱：我這就是第6層啊，只不過每一層都是復式結構的，總不能在您家屋子里安個電梯吧?
　　我還忘了些什么嗎?對了，當“老外”在北京更換住處之后，必須在24小時之內(nèi)向當?shù)氐呐沙鏊�“報告”一下，說是我搬到貴寶地來了，有事諸多多關照。在德國也有類似規(guī)定，但是并不單單針對外國人。所有租客必須在遷居的幾周之內(nèi)到有關部門報備，比起北京來，時間可是寬限了許多。
　　不過入鄉(xiāng)隨俗，在北京的生活令我感覺比在家鄉(xiāng)還要方便。比如租房時可以跟房東討價還價，在德國這絕對是不可想象的!

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