摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國市場經(jīng)濟中發(fā)揮著非常重要的作用，政府大多數(shù)的財政收入來源于房地產(chǎn)經(jīng)濟，同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟與人民的生活有著密切的聯(lián)系，為此，要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟健康、平穩(wěn)地發(fā)展。本文主要分析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，探討我國當(dāng)前存在的問題，并找出其中的原因和對策，促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；發(fā)展；協(xié)調(diào)
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，我國近幾年經(jīng)濟一直保持較好的態(tài)勢，與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不無關(guān)聯(lián)，但是，突飛猛漲的房價讓人民群眾壓力倍增，在一些大中城市，房價呈幾何倍增長。這種增長與市場經(jīng)濟發(fā)展并不協(xié)調(diào)，影響了市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，為此，本文探討其中出現(xiàn)的問題和對策，希望能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的發(fā)展提供幫助。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)濟拉動市場需求
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠有效拉動群眾消費，拉動內(nèi)需，而且，隨著人們生活水平的提高，越來越多的人選擇到城市居住，購買城市中的商品房，如果沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟作為支撐，我國的市場經(jīng)濟就會受到嚴(yán)重影響。
　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟帶動周邊行業(yè)的興起
　　房地產(chǎn)行業(yè)是將多個行業(yè)進(jìn)行整合，吸收多個行業(yè)的優(yōu)勢資源，建造出符合人們需求的住房，因為這種特性，使其能夠帶動其他行業(yè)發(fā)展，例如鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等，同時，還能有效地帶動就業(yè)，緩解我國的勞動力過剩問題，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟處在活躍的狀態(tài)，其他行業(yè)也因此獲得較好的回報。
　�。ㄈ�）房地產(chǎn)經(jīng)濟維護(hù)市場經(jīng)濟的穩(wěn)定增長
　　眾所周知，當(dāng)今的國際經(jīng)濟并不健康，歐洲許多企業(yè)面臨破產(chǎn)的危險，我國市場經(jīng)濟也受到了較大的沖擊，在此形勢下，我國依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好態(tài)勢，有效地維護(hù)了市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，我國最近幾年市場經(jīng)濟仍呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的態(tài)勢�？梢哉f，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠保證我國在短時間內(nèi)維持較好的經(jīng)濟發(fā)展速度[1]。
　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題
　　近些年來，雖然我國的市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形勢較好，但是其中也出現(xiàn)了一些不和諧的問題，筆者認(rèn)為主要的問題包括以下幾個方面：
　�。ㄒ唬┤狈Νh(huán)保方面的長遠(yuǎn)考慮
　　目前，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在環(huán)保方面的問題，在房屋施工過程中，使用的材料大多是不環(huán)保的材料，這些材料對環(huán)境的污染較大，而且，各行業(yè)在環(huán)保方面缺乏足夠的重視，環(huán)保技術(shù)和方法使用較少，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，嚴(yán)重影響了生態(tài)環(huán)境，影響了人們未來居住的環(huán)境，造成這種情況的主要原因就是政府和房地產(chǎn)開發(fā)單位缺乏長遠(yuǎn)的考慮，只注重眼前的經(jīng)濟利益，使得環(huán)保舉措得不到落實。
　　（二）房產(chǎn)價值同價格的不一致
　　我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在房屋價值與價格不一致的問題，雖然我國地產(chǎn)經(jīng)濟屬于市場經(jīng)濟中的一員，價格隨市場波動，但是，我國房屋的價值一般不高，實際的價格卻比較高，嚴(yán)重違背了“商品價格圍繞實際價值上下波動”的規(guī)律，而且我國的房屋價格呈現(xiàn)出逐年高漲，導(dǎo)致社會出現(xiàn)“買房難”的問題，影響了社會的穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題也影響了市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，使得我國經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴程度更加嚴(yán)重。
　�。ㄈ�）房產(chǎn)泡沫影響市場經(jīng)濟
　　最近幾年，隨著我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)入興盛的狀態(tài)，越來越多的人選擇投資房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)價格進(jìn)一步抬升，許多人因此買不到房屋，但是有的人卻閑置大量的房屋，房屋的價格嚴(yán)重超出了其價值。這就是人們所說的房地產(chǎn)泡沫，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫增大到一定的程度之后，會造成難以收場的境地，使得行業(yè)資金鏈斷裂，直接對銀行業(yè)造成沖擊，進(jìn)而影響其他行業(yè)的發(fā)展，這對我國的市場經(jīng)濟會造成巨大的打擊[2]。
　　三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)的原因
　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)價格與價值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)
　　在市場經(jīng)濟中，商品的價格應(yīng)當(dāng)圍繞商品的價值進(jìn)行波動，我國的商品房價值一般不高，這是因為我國的商品房制造的成本較低，但是，我國商品房銷售的價格較高，嚴(yán)重偏離了房屋自身的價值，擾亂了市場經(jīng)濟，房地產(chǎn)經(jīng)濟與整體的市場經(jīng)濟存在不相符的情況，是市場經(jīng)濟中的另類元素，此外，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的問題也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中存在一定的風(fēng)險。
　�。ǘ�）政府的過度干預(yù)
　　我國政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的態(tài)度一直比較模糊，既想通過控制房價來維持社會穩(wěn)定，又想通過房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得財政收入，因此，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟中進(jìn)行了過多的干預(yù)，但取得的效果卻并不明顯，沒有控制住房價過快上漲。例如我國曾經(jīng)控制二手房交易的過程，增加二手房交易的成本，但是這種規(guī)定并沒有得到較好的落實，最終逐漸流于形式。
　�。ㄈ�）對資源利用的不合理
　　我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在很長一段時間內(nèi)處在粗放式的管理狀態(tài)中，例如在房屋建設(shè)的過程中，缺乏足夠的監(jiān)管，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)破壞環(huán)境、使用不合格的建設(shè)材料等，而且對土地的開發(fā)缺乏科學(xué)的論證和考慮，導(dǎo)致許多不良的因素出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟中。眾所周知我國是一個人均資源非常短缺的國家，因為發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟而造成我國環(huán)境嚴(yán)重污染、資源嚴(yán)重浪費，開發(fā)企業(yè)的環(huán)保意識非常差，這對我國市場經(jīng)濟非常不利，對我國的未來發(fā)展也造成了不良的影響[3]。
　　四、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施
　　針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的問題和關(guān)系，以及造成這種局面的原因，筆者結(jié)合自身的工作經(jīng)驗，闡述如何協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關(guān)系，促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。具體措施如下：
　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型
　　我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟體制由來已久，在最初一段時間內(nèi)，這種體制能夠適應(yīng)國家、社會發(fā)展的需要，但是，隨著市場經(jīng)濟的不斷深入，這種房地產(chǎn)經(jīng)濟體制已經(jīng)不能適應(yīng)發(fā)展的要求，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)變。目前，轉(zhuǎn)變的主要方向就是向著低碳環(huán)保的方向發(fā)展，減少資源浪費，提高資源的利用效率，同時，要注重先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用，提高建設(shè)的質(zhì)量。同時，政府要引導(dǎo)與房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的行業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級，例如鋼材行業(yè)、混凝土行業(yè)等，這些行業(yè)都是耗能巨大的行業(yè)，在經(jīng)過轉(zhuǎn)型升級之后，能夠有效控制污染物排放，為環(huán)保工作作出積極的貢獻(xiàn)。

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