摘要：房地產(chǎn)作為我國(guó)支柱型產(chǎn)業(yè)之一，在近幾年發(fā)展尤為快速，目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)城市化進(jìn)程有著極為重要的影響，可以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了促使城市功能逐漸完善、推動(dòng)其他行業(yè)快速發(fā)展、滿足城市居民居住需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等作用。為了更加深入的研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的作用及影響，本文從多角度對(duì)二者的特點(diǎn)進(jìn)行了深入分析，以此來(lái)探究二者之間的聯(lián)系。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；城市經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；影響
　　我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快也帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，本身房地產(chǎn)就屬于具備了綜合性及關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，其在實(shí)際中有許多的產(chǎn)業(yè)及部門(mén)有著密切的關(guān)系，因此也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)許多產(chǎn)業(yè)有著一定的影響，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中其也對(duì)城市經(jīng)濟(jì)有著極大的推動(dòng)作用。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促使城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推進(jìn)城市化建設(shè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以在一定程度上反映出城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況。
　　一、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響城市經(jīng)濟(jì)的機(jī)制分析
　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的供給效應(yīng)
　　根據(jù)房地產(chǎn)在實(shí)際中的用途，可以將其定性為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩種，而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中其投資會(huì)增加資本存量，因此也使得房地產(chǎn)投資具備了生產(chǎn)要素，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以參與到生產(chǎn)與交換的過(guò)程中，而這也對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及增長(zhǎng)產(chǎn)生了直接的影響，并且此影響長(zhǎng)期存在。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中資本存量不斷增加使得非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)所具備的供給效應(yīng)表現(xiàn)得更為明顯，其主要是指房地產(chǎn)住宅的增加量可以滿足消費(fèi)者的實(shí)際需求，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中需要確保其與消費(fèi)者需求屬于匹配狀態(tài)，這樣才能使供給交換過(guò)程更加順利的實(shí)施，供需及資源匹配平衡可以保證城市經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)定的發(fā)展。
　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的需求效應(yīng)
　　上文中提到房地產(chǎn)屬于高度關(guān)聯(lián)性行業(yè)，所以也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展及建設(shè)有著不可分割的關(guān)系，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來(lái)看，其不僅體現(xiàn)在本行業(yè)所產(chǎn)生的變化，同時(shí)還與一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)及衍生產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的變化有著一定的聯(lián)系性。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中其所產(chǎn)生的投資行為的增減會(huì)對(duì)相關(guān)性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響，主要表現(xiàn)在勞動(dòng)需求及產(chǎn)品需求等方面，此種需求效應(yīng)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極為重要的作用。
　�。ㄈ�）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的擠出效應(yīng)
　　房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)投資變動(dòng)會(huì)對(duì)其他行業(yè)的投資產(chǎn)生較大影響，即在投資總量不變的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資變動(dòng)會(huì)對(duì)相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定的擠出效應(yīng)。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率與其他產(chǎn)業(yè)投資呈負(fù)相關(guān)，即當(dāng)其他產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)率提升時(shí)，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率下降，反之則提升，由此可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的投資存在擠出效應(yīng)。
　　二、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體影響分析
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求量增大
　　目前，我國(guó)城鎮(zhèn)人口處于快速增加的階段，尤其是一些大型城市其人口流量極大，這也使城市居民對(duì)住宅的需求量增加，因此在實(shí)際中也使房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大。同時(shí)為了滿足城市正常運(yùn)行的需求，各類產(chǎn)業(yè)及服務(wù)行業(yè)總量也在增加，其對(duì)房地產(chǎn)的需求量增多，這也使經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，同時(shí)也帶動(dòng)了城市各類產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。由此可以看出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍然處于上升期，再加上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的變化，使得城市經(jīng)濟(jì)得到進(jìn)一步發(fā)展。
　�。ǘ�）房地產(chǎn)價(jià)格快速增長(zhǎng)
　　目前在城市發(fā)展的過(guò)程中各項(xiàng)城市功能也在不斷完善，而這也使城市居住環(huán)境質(zhì)量及水平得到極大的提升，在此背景下房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長(zhǎng)也成為現(xiàn)今一項(xiàng)熱議的社會(huì)性問(wèn)題。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)處于持續(xù)中走高的水平，但是消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求量也在不斷提升，這在實(shí)際中也推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為三類城市帶來(lái)的推動(dòng)作用更為明顯，但實(shí)際上也為城市化進(jìn)程帶來(lái)了一定的阻力，其主要是由于人們收入水平無(wú)法適應(yīng)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，需要注意的是在我國(guó)城市發(fā)展的過(guò)程中房?jī)r(jià)在短期內(nèi)仍然處于增長(zhǎng)的形勢(shì)，而這也可以拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)。
　�。ㄈ�）房地產(chǎn)投資存量增大
　　在城市化建設(shè)的進(jìn)程中房地產(chǎn)行業(yè)屬于發(fā)展?jié)摿κ�分巨大的行業(yè)，而這也使許多投資商對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更為青睞。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中其投資主要分為開(kāi)發(fā)投資及置業(yè)投資，目前城市化速度加快使得城鎮(zhèn)人口數(shù)量增多，因此無(wú)論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資都會(huì)在城市建設(shè)的過(guò)程中不斷增加，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于持續(xù)走高的形勢(shì)，房地產(chǎn)投資存量的增大在實(shí)際中可以進(jìn)一步地推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投機(jī)問(wèn)題增多
　　在城市中要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常、健康發(fā)展，必須使其投資與實(shí)際需求相匹配，若是投資與消費(fèi)需求不匹配的情況出現(xiàn)，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)供給失衡及資源浪費(fèi)的問(wèn)題，最為明顯的表現(xiàn)就是城市房?jī)r(jià)過(guò)度增長(zhǎng)。以真實(shí)供求為基本的房地產(chǎn)投資可以使城市經(jīng)濟(jì)正常的發(fā)展，若是在房地產(chǎn)投資中出現(xiàn)投資炒作行為則會(huì)使行業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)混亂現(xiàn)象，而這也會(huì)影響城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。
　�。ㄎ澹┏鞘形镔Y資本投資增加
　　隨著城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，人們?cè)跐M足住房需求之后必然會(huì)增加對(duì)水、電、氣、郵電、交通等方面的投入。對(duì)于城市化經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的拉動(dòng)作用，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的顯著直接力量，對(duì)于城市化水平提高，提高社會(huì)整體投資比例，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。
　　三、 在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正常增長(zhǎng)的措施分析
　　（一）制定長(zhǎng)期的房地產(chǎn)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
　　近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資明顯過(guò)熱，無(wú)論是政府還是房地產(chǎn)商，抑或是普通消費(fèi)者，都將精力放在房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房?jī)r(jià)高漲，大大增加了普通居民的生活壓力，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有阻礙作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模、建設(shè)水平等方面，因此需要由政府制定完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃來(lái)對(duì)其進(jìn)行控制，并且還需充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相關(guān)性，從宏觀調(diào)控的角度來(lái)分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境及趨勢(shì)，并結(jié)合地方經(jīng)濟(jì)區(qū)域性發(fā)展的特點(diǎn)，以此來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)控及引導(dǎo)，以此來(lái)保證其可以對(duì)城市經(jīng)濟(jì)起到拉動(dòng)作用。
　　（二）對(duì)房地產(chǎn)投資渠道進(jìn)行優(yōu)化
　　長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資渠道過(guò)于狹窄，絕大部分資金來(lái)源依靠銀行貸款，對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)，更是依靠高儲(chǔ)蓄率。銀行對(duì)于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的制約作用太大，而此種情況會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面的影響，使其無(wú)法保持健康持續(xù)的發(fā)展要求。在房地產(chǎn)投資中是其主要存有的問(wèn)題，因此可以通過(guò)擴(kuò)大投資渠道的方式來(lái)增加房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能力，政府和企業(yè)可以從增加和擴(kuò)大上市、發(fā)債、私募、信托等多種融資渠道，努力提高房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的生成能力，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)多與融資機(jī)構(gòu)建立良好合作關(guān)系，從而優(yōu)化房地產(chǎn)投資的融資渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)投資朝著穩(wěn)定有序的方向發(fā)展。
　　四、 結(jié)論
　　通過(guò)上述分析可以看出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著正反兩面，因此要想保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以為城市發(fā)展帶來(lái)良好的推動(dòng)及影響，則需要做好相關(guān)的調(diào)控工作，其需要由政府通過(guò)科學(xué)、合理的規(guī)劃來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)，以此來(lái)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以健康、持續(xù)地發(fā)展，使其成為城市經(jīng)濟(jì)主要推動(dòng)力之一。
　　參考文獻(xiàn)：
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　　作者簡(jiǎn)介：
　　楊順林，曲靖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心。

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