美國次貸危機

美國次貸危機，全稱應(yīng)該是美國房地產(chǎn)市場上的次級按揭貸款的危機。顧名思義，次級按揭貸款，是相對于給資信條件較好者的按揭貸款而言的。相對來說，按揭貸款人沒有（或缺乏足夠的）收入，還款能力較弱，或者其他負債較重，所以他們的資信條件較“次”，這類房地產(chǎn)的按揭貸款，就被稱為次級按揭貸款。

在信貸環(huán)境寬松、或者房價上漲的情況下，放貸機構(gòu)因貸款人違約收不回貸款，它們也可以通過再融資，或者干脆把抵押的房子收回來，再賣出去即可，不虧還賺。但在信貸環(huán)境改變、特別是房價下降的情況下，再融資、或者把抵押的房子收回來再賣就不容易實現(xiàn)，或者辦不到，或者虧損。在較大規(guī)模地、集中地發(fā)生這類事件時，危機就出現(xiàn)了。

具體來說，次貸危機有以下三方面的成因。

首先，它與美國金融監(jiān)管當(dāng)局、特別是美聯(lián)儲的貨幣政策過去一段時期由松變緊的變化有關(guān)。從2001年初到2003年6月，聯(lián)邦基金利率降低到1%，達到過去46年以來的最低水平。因為利率下降，使很多蘊涵高風(fēng)險的金融創(chuàng)新產(chǎn)品在房產(chǎn)市場上有了產(chǎn)生的可能性和擴張的機會。表現(xiàn)之一，就是浮動利率貸款和只支付利息貸款大行其道。與固定利率相比，這些創(chuàng)新形式的金融貸款只要求購房者每月?lián)�負較低的、靈活的還款額度。從2004年6月起，美聯(lián)儲的低利率政策開始了逆轉(zhuǎn)，連續(xù)13次調(diào)高利率，聯(lián)邦基金利率上升到5.25%。連續(xù)升息提高了房屋借貸的成本，開始發(fā)揮抑制需求和降溫市場的作用，促發(fā)了房價下跌，以及按揭違約風(fēng)險的大量增加。

其次，它與美國投資市場、以及全球經(jīng)濟和投資環(huán)境過去一段時期持續(xù)積極、樂觀情緒有關(guān)。進入21世紀，世界經(jīng)濟金融的全球化趨勢加大，全球范圍利率長期下降、美元貶值、以及資產(chǎn)價格上升，使流動性在全世界范圍內(nèi)擴張，激發(fā)追求高回報、忽視風(fēng)險的金融品種和投資行為的流行。

第三、與部分美國銀行和金融機構(gòu)違規(guī)操作，忽略規(guī)范和風(fēng)險的按揭貸款、證券打包行為有關(guān)。在美國次級房貸的這一輪繁榮中，部分銀行和金融機構(gòu)為一己之利，利用房貸證券化可將風(fēng)險轉(zhuǎn)移到投資者身上的機會，有意、無意地降低貸款信用門檻，導(dǎo)致銀行、金融和投資市場的系統(tǒng)風(fēng)險的增大。有的金融機構(gòu)，還故意將高風(fēng)險的按揭貸款，“靜悄悄”地打

包到證券化產(chǎn)品中去，向投資者推銷這些有問題的按揭貸款證券。突出的表現(xiàn)，是在發(fā)行按揭證券化產(chǎn)品時，不向投資者披露房主不僅難以支付的高額可調(diào)息按揭付款、而且購房者按揭貸款是零首付的情況。

17．下列各項的表述，不符合原文意思的一項是 （ ）

A．次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求高。

B．貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。

C．次級抵押貸款是一個高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。

D．按揭買房在美國非常流行，首期付款額很低甚至0首付。

18．關(guān)于原文信息的理解，不正確的一項是 （ ）

A. 次貸危機實際上就是次級按揭貸款引發(fā)的危機，這里的“次”是指貸款人的資信條件較“次”。

B. 促使次貸危機發(fā)生的條件之一的信貸環(huán)境改變，主要是指美國貨幣政策由松變緊，融資困難加大。

C. 浮動利率貸款和只支付利息貸款是高風(fēng)險金融創(chuàng)新產(chǎn)品在房產(chǎn)市場上產(chǎn)生和擴張的具體表現(xiàn)。

D. 次級房貸衍生產(chǎn)品是部分銀行和金融機構(gòu)，利用房貸證券化將風(fēng)險轉(zhuǎn)移到投資者身上的產(chǎn)物。

19．下面各項中，對次貸危機產(chǎn)生原因理解不確切的一項是 （ ）

A. 房價下降時，把抵押的房子收回來再賣就不容易實現(xiàn)或者虧損。在較大規(guī)模地、集中地發(fā)生這類事件時，就會出現(xiàn)信貸危機。

B. 美國金融監(jiān)管當(dāng)局、特別是美聯(lián)儲的貨幣政策忽松忽緊，導(dǎo)致信貸市場產(chǎn)生大幅波動。

C. 進入21世紀，世界經(jīng)濟金融的全球化趨勢加大，全球范圍利率長期下降、美元貶值、以及資產(chǎn)價格上升，激發(fā)追求高回報、忽視風(fēng)險的金融品種和投資行為的流行。

D. 部分銀行和金融機構(gòu)有意、無意地降低貸款信用門檻，導(dǎo)致銀行、金融和投資市場的系統(tǒng)風(fēng)險的增大

20．在次貸產(chǎn)生后，下面的推測相對更有利于避免危機發(fā)生的一項是 （ ）

A. 在貸款時規(guī)定次級按揭貸款人要支付更高的利率、并遵守更嚴格的還款方式。

B. 放貸機構(gòu)因貸款人違約收不回貸款時，可以通過再融資，以避免次貸危機的發(fā)生。

C. 金融機構(gòu)在發(fā)行按揭證券化產(chǎn)品時，向投資者披露房主不僅難以支付的高額可調(diào)息按揭付款、而且購房者按揭貸款是零首付的情況。

D. 在次貸危機即將爆發(fā)時，世界各國對美國經(jīng)濟施以援手，使美元升值、資產(chǎn)價格下降。

參考答案：

17．A（次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求很低。）

18．C（原文的“大行其道”才能對應(yīng)其“擴張”）

19．B（原文是“由松變緊”）

20．A（B只會累積危機，不會避免危機；C只能表明危機由誰承受；D危機已經(jīng)發(fā)生）

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