電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 1.1

　 目的 規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。

　1.2

　 適用范圍 適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。

　電梯的操作 1.1.1

　 操作規(guī)程 1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。

　2)檢查機(jī)房內(nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。

　3)檢查機(jī)房內(nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。

　4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置，輔助設(shè)備是否正常運行等。

　1.1.2

　 日常巡查與維護(hù) 1)電動機(jī)油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風(fēng)良好。

　2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。

　3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響。

　4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。

　5)自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)動作是否正常，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。

　6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時應(yīng)及時加油。

　7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。

　8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位，平層準(zhǔn)確是否在正常范圍內(nèi)。

　1.4

　 管理規(guī)定 1.4.1

　 保持電梯機(jī)房內(nèi)干凈通風(fēng)，溫度不超過 400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標(biāo)示明確。

　1.4.2

　 保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。

　1.4.3

　 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維

　保責(zé)任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。

　1.4.4

　 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管，造冊登記，使用人須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。

　1.4.5

　 電梯維保時須設(shè)立防護(hù)措施，懸掛標(biāo)示牌和護(hù)欄。

　1.4.6

　電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。

　1.5

　附表: 1.5.1

　《電梯運行巡查記錄》 1.5.2

　《電梯故障處理記錄表》 1.5.3

　《電梯維修保養(yǎng)計劃表》 1.5.4

　《電梯維修保養(yǎng)記錄表》

　電梯運行巡查記錄 時間 日期 1：00 3：00 5：00 7：00 9：00 11：00 13：00 15：00 17：00 19：00 21：00 23：00 問題記錄 簽 名 1

　2

　 3

　 4

　 5

　 6

　 7

　 8

　 9

　 10

　 11

　 12

　 13

　 14

　 15

　 16

　 17

　 18

　 19

　年

　月

　NO：FM-RW336 說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。

　20

　 21

　 22

　 23

　 24

　 25

　 26

　 27

　 28

　 29

　 30

　 31

　 電梯故障處理記錄表 樓宇名稱：

　年

　 月

　 日 NO：FM-RW337 電梯編號 故障位置 開始時間 結(jié)束時間 維修人員

　故障原因、狀況：

　簽名：

　處理結(jié)果：

　 簽名：

　 電梯維修保養(yǎng)計劃表

　NO：FM-RW338 序號 維保項目 維保內(nèi)容 維保時間 備注 1 曳引機(jī) 油量、齒輪齒合情況，螺栓緊固、齒面情況 每周

　2 轎廂 轎門開關(guān)清潔，螺栓緊固、電線接點檢查 每周

　3 層門 清潔潤滑，層門開關(guān)動作連桿機(jī)構(gòu)注油，門鎖開關(guān)動作 每周

　4 門機(jī) 動作檢查，傳動皮帶檢查，驅(qū)動鏈檢查，減速齒輪檢查，連桿機(jī)構(gòu)檢查 每周

　5 井道系統(tǒng) 導(dǎo)軌檢查，終端開關(guān)，巡全鉗楔塊檢查，補償鏈及導(dǎo)向裝置檢查、緩沖器檢查、螺栓緊固、軸承潤滑、底坑檢查 每周

　6 其它 照明情況、輔助設(shè)備運行情況、開關(guān)情況 每周

　 制表：

　審核：

　電梯維修保養(yǎng)記錄表 NO：FM-RW339 序號 維保項目 維保情況 維保結(jié)果 備注 1 檢查曳引機(jī)油量、齒輪情況

　2 曳引輪、導(dǎo)向輪、電動機(jī)轉(zhuǎn)軸加油

　3 緊固各安裝螺栓

　4 轎門開關(guān)檢查

　5 安全觸板及開關(guān)緊

　固 6 潤滑和清潔

　7 層門開關(guān)動作

　8 稱量裝置檢查

　9 門機(jī)動作檢查

　10 門機(jī)傳動皮帶、驅(qū)動鏈檢查

　11 井道各終端開關(guān)

　12 補償鏈及導(dǎo)向裝置檢查

　13 緩沖器檢查

　14 底坑開關(guān)檢查

　15 照明系統(tǒng)檢查

　16 輔助設(shè)備檢查

　備注：

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