北京 　　過(guò)去式的貢院六號(hào) 　　■冀志罡發(fā)自北京 　　 　　北京對(duì)豪宅的認(rèn)識(shí)是從價(jià)格開(kāi)始的。對(duì)北京人來(lái)說(shuō)，貴得令人咋舌的房子就是豪宅；住進(jìn)了昂貴的房子，也就向外界傳達(dá)了這樣一個(gè)信息：我是富人。買豪宅的目的，就是為了傳達(dá)這樣的信息。
　　不客氣地說(shuō)，那時(shí)的北京豪宅，只是一個(gè)營(yíng)銷概念。只要標(biāo)出高價(jià)，并吸引幾位新貴入住，最好是當(dāng)紅明星或知名企業(yè)家，使該樓盤成為公認(rèn)的豪宅，項(xiàng)目就成功了一大半。至于以后怎么樣，沒(méi)人知道，也沒(méi)人關(guān)心。
　　典型的例子是位于長(zhǎng)安街邊的貢院六號(hào)。當(dāng)年的貢院六號(hào)路人皆知，并不是因?yàn)?萬(wàn)元每平方米的高價(jià)，而是因?yàn)閯�曉慶以6萬(wàn)每平方米的價(jià)格在這里擁有了一席之地。既無(wú)景觀、外觀也很平常的貢院六號(hào)之所以成為當(dāng)時(shí)的豪宅代表，只是因?yàn)榈靥帠|長(zhǎng)安街邊而已。在那個(gè)年代，守著長(zhǎng)安街、靠近紫禁城是豪宅的絕好賣點(diǎn)。這是仰視權(quán)力的京城文化的價(jià)值觀。
　　然而到了數(shù)年之后的今天，當(dāng)你再提起豪宅時(shí)，已經(jīng)很少有人想到貢院六號(hào)了。雖然只是短短幾年，京城地產(chǎn)圈對(duì)豪宅的認(rèn)識(shí)已是天翻地覆。今天的豪宅地段，更追求財(cái)富的匯聚，而不是對(duì)權(quán)力中樞的膜拜。今天的豪宅，也更注重山水景觀和居家舒適，而不再是華而不實(shí)的身份標(biāo)志之類。
　　只有一樣?xùn)|西不變，那就是富人還是喜歡扎堆兒住。任志強(qiáng)所說(shuō)的富人區(qū)，其實(shí)北京一直都有，只是沒(méi)有形成穩(wěn)定的氛圍和傳統(tǒng)而已。上個(gè)世紀(jì)80年代，地處南二三環(huán)之間的方莊小區(qū)曾是個(gè)富人區(qū)，因?yàn)樗�是京城第一個(gè)以商品房規(guī)格建造的成片小區(qū)，今天看來(lái)普通得不能再普通的房子，那時(shí)竟以豪宅自居。好在地產(chǎn)業(yè)進(jìn)步很快，一番淘汰賽后，方莊早已屈居人后，此地的房子到今天也沒(méi)有恢復(fù)到當(dāng)年的最高價(jià)。
　　1990年的亞運(yùn)會(huì)又讓亞運(yùn)村火了起來(lái)。據(jù)說(shuō)劉曉慶曾在這里買下一層供家人居�。ㄋ�似乎是北京豪宅風(fēng)向標(biāo)）。當(dāng)時(shí)的北京，基礎(chǔ)設(shè)施遠(yuǎn)不如今天，借著亞運(yùn)春風(fēng)，把一個(gè)區(qū)域發(fā)展成富人區(qū)并不足怪。不過(guò)同樣不足為怪的是，這里很快就被其他區(qū)域代替。
　　之后，北京規(guī)劃了CBD。高檔公寓于是又聞風(fēng)而至，在CBD及其周邊區(qū)域，扎堆兒了許多以豪宅為賣點(diǎn)的項(xiàng)目。如任志強(qiáng)的北京公館，據(jù)說(shuō)起價(jià)6萬(wàn)元每平方米，房子總共只有80余套；如棕櫚泉，起價(jià)不到9000元，現(xiàn)在二手市場(chǎng)叫價(jià)已達(dá)2萬(wàn)余元；如星河灣，聲稱以品質(zhì)和細(xì)節(jié)論，北京沒(méi)有好房子……溫榆河及萬(wàn)柳區(qū)域，則是高級(jí)別墅聚集的地方。
　　還可以肯定，隨著2008年的臨近，以?shī)W運(yùn)主場(chǎng)館為中心的區(qū)域?qū)⒊蔀樾碌暮勒�地�?biāo)。現(xiàn)在，已有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在這里摩拳擦掌。
　　豪宅標(biāo)志著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最高水準(zhǔn)。真正的豪宅需要黃金地段、頂級(jí)景觀、大師設(shè)計(jì)和精細(xì)施工，豪宅需要超一流的小眾營(yíng)銷和客戶管理，豪宅也需要真正貼身加貼心的物業(yè)管理。但歸根結(jié)底，這些都不是最重要的。
　　真正重要的是文化，是住在房子里的人。不難理解，為什么豪宅全世界都有，最貴的卻永遠(yuǎn)是英國(guó)的百年老宅。當(dāng)來(lái)自全世界的富豪在那些斑駁陳舊的老房子上擲下成億英鎊的時(shí)候，他們想要的恐怕不是豪宅的堂皇和舒適，而是房子本身所承載的歷史，以及前主人的尊貴。與其說(shuō)他們買的是房子，不如說(shuō)買的是古董。
　　視豪宅為身份的象征，是等級(jí)社會(huì)殘存的價(jià)值觀；視豪宅為財(cái)富的象征，是一個(gè)剛剛崛起的商業(yè)社會(huì)對(duì)金錢的膜拜；只有視豪宅為文化和歷史的載體，才是一個(gè)成熟社會(huì)應(yīng)該具備的心態(tài)。真正的豪宅文化，只有在這樣的氛圍中才能產(chǎn)生。
　　
　　上海
　　中國(guó)內(nèi)地第一豪宅公寓
　　■曉露發(fā)自上海
　　
　　任何關(guān)于上海豪宅的故事，大概都無(wú)法繞過(guò)有中國(guó)內(nèi)地第一豪宅公寓之稱的“湯臣一品”。這一緊鄰黃浦江的小陸家嘴頂級(jí)樓盤，去年10月底開(kāi)盤時(shí)放出天價(jià)：均價(jià)11萬(wàn)元人民幣/平方米、單套總價(jià)由3900萬(wàn)元到1.9億元，一時(shí)引起轟動(dòng)。
　　湯臣一品背后的主要“操盤者”同樣倍受關(guān)注。湯臣集團(tuán)創(chuàng)始人湯君年的遺孀、現(xiàn)任湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)徐楓，過(guò)去作為演員曾兩度金馬封后，作為制作人，則投資了陳凱歌的《霸王別姬》和《風(fēng)月》，以及獲得過(guò)8項(xiàng)金馬獎(jiǎng)的《滾滾紅塵》。
　　據(jù)報(bào)道，徐楓的好友、臺(tái)灣歌手王力宏在前往參觀之后，也只是感嘆道：“只有心動(dòng)、沒(méi)有行動(dòng)�！遍_(kāi)發(fā)商湯臣集團(tuán)的廣告語(yǔ)稱，該樓盤“只獻(xiàn)給巔峰世界的杰出人物”。在這里，即便只是預(yù)約看房的客戶，也必須提供資產(chǎn)在4000萬(wàn)元以上的資產(chǎn)證明。
　　湯臣一品的價(jià)格，比此前上海最高單價(jià)樓盤、新天地旁的“華府天地”5.8萬(wàn)元/平方的價(jià)格幾乎提高了一倍。不過(guò)，后者的高價(jià)是在上海樓市炒得最熱的2004年底2005年初報(bào)出，而前者則是在宏觀調(diào)控之后的上海地產(chǎn)“寒冬”季節(jié)開(kāi)出。事實(shí)上，在其開(kāi)盤前后一段時(shí)間內(nèi)，華府天地正遭遇著銷售滯緩的難題。
　　盡管湯臣集團(tuán)表示，位居福布斯全球排行榜的億萬(wàn)級(jí)富豪，是其鎖定的主力客源，并強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤前已積累了很多資源。但到目前為止，這一開(kāi)盤至今4月有余的樓盤，還未有一套賣出，只是湯臣集團(tuán)方面一再出面表示，有海外投資機(jī)構(gòu)有意或正在與之洽談?wù)�體收購(gòu)。
　　即便如此，去年12月底湯臣一品還是又“火”過(guò)一把，其工地上一起火災(zāi)，讓包括金茂、花旗等大廈在內(nèi)的大半個(gè)小陸家嘴彌漫在濃煙當(dāng)中，新聞和圖片也在當(dāng)日高掛新浪新聞?lì)^條。盡管損失不大，但引得了眾人對(duì)樓盤的“風(fēng)水”議論紛紛，而不少富豪購(gòu)房時(shí)尤為重視風(fēng)水。
　　事實(shí)上，與湯臣一品同處小陸家嘴區(qū)域的幾個(gè)豪宅樓盤同樣價(jià)格不菲。以盛大金磐為例，其在宏觀調(diào)控前一度售價(jià)高達(dá)6萬(wàn)/平方米，只是湯臣一品開(kāi)出后掩蓋了這些豪宅的“光芒”。
　　總體而言，上海的豪宅公寓主要集中在小陸家嘴、淮海路沿線和南京西路沿線等頂級(jí)地段，目前報(bào)價(jià)至少在2萬(wàn)/平方米以上，高到6至7萬(wàn)/平方米不等，而現(xiàn)有價(jià)格已比宏觀調(diào)控之前有所回調(diào)。居住在這些樓盤的主要是周邊寫字樓的高級(jí)管理人員，而購(gòu)房者則以海內(nèi)外投資人士、機(jī)構(gòu)為主。
　　豪宅別墅則主要集中分布在虹橋一帶。上海別墅在價(jià)格上同樣不遜色，在2005年各種別墅評(píng)選中，單套最高價(jià)1.5億元、平均每幢價(jià)格為9800萬(wàn)人民幣的檀宮多次奪冠，這個(gè)豪宅別墅除了建筑和配套本身的高檔品質(zhì)外，其比鄰西郊國(guó)賓館的地段優(yōu)勢(shì)亦不可忽略。
　　此外，在上海還有一些傳統(tǒng)尊貴地段不能不提，即解放前就形成的高檔住宅聚集區(qū)，主要分布在徐匯和盧灣的法租界以及靜安、長(zhǎng)寧的公共租界的部分地段。
　　這些區(qū)域保存了一批精美的花園洋房以及極少量新建別墅項(xiàng)目，這些房子往往低調(diào)分布在鬧市中的幽深處，有錢也未必能買到。一位豪宅物業(yè)人士初入行時(shí)曾感嘆：每天從附近路過(guò)，竟全然想象不到里面能有如此高貴精妙之處。據(jù)了解，居住在這里的，主要以外籍人士和離退休老干部為主。
　　
　　廣州依然是二沙島
　　■嚴(yán)家森
　　
　　廣州豪宅區(qū)（或說(shuō)“富人區(qū)”）經(jīng)歷了幾番變遷。
　　現(xiàn)在仍可追溯的廣州最早豪宅，是形成于18世紀(jì)至20世紀(jì)初的西關(guān)大屋。清初實(shí)行海禁政策，而留廣州一個(gè)口岸通商，此后一百多年間，來(lái)自世界各地的商船云集珠江碼頭，造就荔灣十三行等一批富可敵國(guó)的巨賈。而官商們所修的如小畫舫齋、海山仙館、鄧宮保第、鐘家花園等名噪一時(shí)，占地以數(shù)十畝甚至百畝計(jì)，山石花卉、橋廊亭榭別有洞天。
　　如今典型的西關(guān)大屋豪宅多已無(wú)覓處，而建于上世紀(jì)初的東山別墅則仍掩映于老東山的街區(qū)樹木之間。民國(guó)年間，一些收入豐厚的民國(guó)軍政要員紛紛在當(dāng)時(shí)風(fēng)景如畫的東郊筑起官邸、別墅，這里漸成當(dāng)年權(quán)貴的后院。其中最為豪氣的，要數(shù)占地5610平方米的陳濟(jì)棠公館，此公曾主政南粵多年。
　　
　　隨著東山變成今天廣州老城核心區(qū)，這些鬧中取靜的老別墅近年來(lái)還頗得當(dāng)代富豪的青睞，斥巨資購(gòu)入再重新內(nèi)外裝修后進(jìn)住。
　　改革開(kāi)放后，得風(fēng)氣之先的廣州成為當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)軔地，豪宅也在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮中一波接一浪地紛紛涌現(xiàn)。
　　二沙島是珠江的一個(gè)江心島，曾經(jīng)是一個(gè)小漁村和連片菜地，如今成了廣州最著名的超豪住宅區(qū)。自1980年代中后期該島開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)，陸續(xù)建成了宏城花園別墅、新世界棕櫚園、花城苑、金亞花園等獨(dú)立、聯(lián)排別墅，和低密度洋房。
　　四面環(huán)水的江心明珠，環(huán)境優(yōu)美，又處廣州核心區(qū)位，加上這里又建成了星海音樂(lè)廳、廣東美術(shù)館等文化館所，二沙島豪宅寸土寸金。最貴的獨(dú)立別墅，價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元。
　　如今的二手市場(chǎng)上，二沙島的別墅價(jià)格也在3萬(wàn)元/平方米左右，一些國(guó)家的駐廣州總領(lǐng)事則以每月數(shù)萬(wàn)元、10余萬(wàn)元的租金租住在這里。
　　與二沙島隔江相望的濱江東也是廣州的“豪宅一條街”，這一帶有金海灣、中信君庭、中海錦苑、珠江廣場(chǎng)等高層洋房豪宅，臨江矗立，而單套面積有不少在數(shù)百平方米以上。濱江東豪宅自1990年中期開(kāi)始開(kāi)發(fā)，由于它俯瞰珠江、二沙島，同時(shí)又位于城市較中心位置而被買家所追捧，如今這一帶開(kāi)發(fā)已進(jìn)入尾聲，在售一手樓價(jià)也升至1.3萬(wàn)元至3萬(wàn)元/平方米。
　　在廣州城市中心區(qū)的住宅中，位于珠江新城的豪宅隨著這個(gè)規(guī)劃多年的CBD的迅速崛起而價(jià)格陡升。珠江新城內(nèi)目前在售的樓盤有珠江別墅、凱旋新世界、中海觀園國(guó)際、力迅上筑、譽(yù)峰等，目前售價(jià)已過(guò)萬(wàn)元/平方米，部分還達(dá)2至3萬(wàn)元/平方米。近年珠江新城新建甲級(jí)寫字樓鱗次櫛比，包括廣州新地標(biāo)“雙子塔”之一、高達(dá)432米的西塔也已動(dòng)工，一個(gè)全新的中央商務(wù)區(qū)漸現(xiàn)成熟，未來(lái)這里的豪宅價(jià)格可能還會(huì)上漲。
　　此外，城市中心區(qū)之外的豪宅、別墅群也涌現(xiàn)在廣州周邊。這些豪宅社區(qū)逐山水而建，以綠色生態(tài)和優(yōu)美景觀資源為標(biāo)榜，這其中包括廣園東板塊、南湖板塊和華南板塊等區(qū)域。
　　廣園東板塊位于廣州城市之東，隨應(yīng)廣州城市“東進(jìn)”發(fā)展方向，許多地塊擁有優(yōu)質(zhì)山水資源，匯景新城、保利林語(yǔ)山莊、翡翠綠洲、帝景山莊等沿路排布，其中尤以占地萬(wàn)畝的碧桂園鳳凰城規(guī)模最大，這里最豪華的別墅建于半山，面積達(dá)近兩千平方米，單棟售價(jià)在數(shù)千萬(wàn)元以上。而靠近城市中心區(qū)的匯景新城也入選過(guò)某次評(píng)比的“中國(guó)十大豪宅”。
　　南湖板塊在廣州北面，位于國(guó)家級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)白云山腳，還擁有廣州最大的湖――南湖，湖光山色相輝映，自然也是建山水別墅豪宅的難得地段，這一帶已建有白云堡豪苑、江南世家、雅居樂(lè)半山豪廷、山水庭苑、頤和山莊等豪宅樓盤，也是廣州的富人聚居地之一。

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