“任總您好，我在北京買了一套房子，樓頂多處漏水，開發(fā)商說他們已經(jīng)達到國家的交房標準，請教任總，謝謝！”近日，曾塑造過鰲拜、魯智深等角色的香港演員徐錦江，在微博上針對其新近購置房產(chǎn)的質(zhì)量問題向華遠集團董事長任志強請教。此微博引起了近兩萬名網(wǎng)友的圍觀轉(zhuǎn)發(fā)。
　　對于首次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識，顯得十分必要。
　　
　　房子最愛“錯”在哪
　　在美國、加拿大等歐美國家，業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，從技術(shù)角度為購房者分析房產(chǎn)是否值得購買，是否存在影響使用的問題。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，提出整改意見并出具驗房報告等。驗房師（homeinspector）傳入我國后，很快被越來越多的業(yè)主認可。
　　北京市大興區(qū)清源路某小區(qū)，驗房師一邊用專業(yè)的驗房工具仔細檢查房屋的每一個角落，一邊向業(yè)主高先生指出房屋存在的問題。“變電箱按照交付標準，應(yīng)該是有線電視線、電話線、網(wǎng)線三線齊全，同時還應(yīng)該有個智能模塊”，而現(xiàn)場看來，變電箱卻空空如也，電話線插座和有線電視插座都沒有到位。
　　除此之外，驗房師發(fā)現(xiàn)高先生家問題最多的地方是衛(wèi)生間，按照住宅設(shè)計規(guī)范，房屋進戶門和臥室門寬度應(yīng)該是90cm，廚房是80cm，衛(wèi)生間是70cm。而驗房師當場量得高先生家的衛(wèi)生間勉強達到68cm。在洗衣處，“水管有了，插座有了，但地漏沒有；按照設(shè)計規(guī)范要求這里的插座必須是帶開關(guān)的，而這里沒有；建材市場上，現(xiàn)有座便器的標準通常有兩種：國標30cm，歐標40cm， 高先生家的排污口和墻距達到43cm這對業(yè)主以后裝修同樣帶來不便；衛(wèi)生間的地面和客廳的地面必須達到3cm，而現(xiàn)在只達到1.7cm，顯然是不合格的�！彬灧繋熢诟呦壬�家共查出大小十多處問題。
　　其實墻、地面的滲水、空鼓、裂縫通風設(shè)置不暢，防水層被破壞，門窗安裝不規(guī)范等等，都是驗房過程中的常見問題。如果裝修前沒有發(fā)現(xiàn)墻、地面的空鼓問題就直接施工，時間久了，就容易造成墻、地面開裂，甚至整體脫落，影響業(yè)主的正常生活。
　　驗房師還提醒業(yè)主，收房過程中和開放商簽字要慎重，拿到鑰匙并不等于房屋所有權(quán)的交接，先驗房后收房。在驗房中出現(xiàn)的問題，即使開發(fā)商承諾立即維修，也一定要形成書面協(xié)議，不要相信任何口頭承諾。驗房之后，開發(fā)商整改完再收房，沒有收房之前按，按照規(guī)定是不用交付物業(yè)管理費的。
　　
　　精裝修的房子還要驗？
　　裝修是件麻煩事，這是眾多業(yè)主的共識。因此，對于那些怕麻煩、經(jīng)濟條件較好的業(yè)主來說，購買全裝修房是個不錯的選擇。但是，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，驗收是必須的。
　　北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標準》，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。
　　專家表示，驗收水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水等隱蔽工程，對專業(yè)要求比較高，可以請驗房師嚴格把關(guān)。
　　比如，業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。另外消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。
　　按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定，使用壽命也相對較長的輕鋼龍骨。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷。
　　核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
　　
　　怎么選擇驗房公司
　　驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領(lǐng)域的項目體系，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告，即綜合型知識技能復合型人員，并不是隨便一個人就能勝任。
　　業(yè)主在選擇驗房師的時候就要注意驗房機構(gòu)是否具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地。避免找“游擊隊”，如果遭遇不良服務(wù)時，容易導致投訴無門，帶來新的煩惱。
　　驗房機構(gòu)的服務(wù)項目一般都是公開、完備的。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗房服務(wù)明細，讓雇主明明白白的消費；雇主應(yīng)對服務(wù)明細不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細的驗房機構(gòu)慎重選擇。
　　要注意查看驗房機構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實、量多、質(zhì)優(yōu)；專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、專業(yè)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。
　　

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