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[房子限購(gòu)后,,房租應(yīng)限高]房子限購(gòu)限的是什么

發(fā)布時(shí)間:2020-03-19 來(lái)源: 感悟愛(ài)情 點(diǎn)擊:

  春節(jié)前,“新國(guó)八條”使得第三次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最終浮出水面,其中房貸方面,二套房貸首付提至六成,限購(gòu)令也推向了全國(guó)執(zhí)行,可謂最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。   春節(jié)后,房?jī)r(jià)那座大山還在那里,讓人從過(guò)節(jié)的喜慶的氣氛中迅速清醒。甭管調(diào)控政策如何立竿見(jiàn)影,樓市交易如何清淡,以及業(yè)內(nèi)人士紛紛表達(dá)對(duì)樓市行情的悲觀,一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的細(xì)節(jié)如冷水潑向人們渴盼房?jī)r(jià)下降那顆焦灼的心。
  那就是房租又漲了,昆明出現(xiàn)的房屋租賃高峰,普遍上漲兩三百元。特別是這種上漲并非基于短缺――多家房屋中介稱,中介房源充足!原因是房東要避險(xiǎn),房貸、加息、物價(jià)、奶粉錢(qián),甚至遠(yuǎn)憂到房產(chǎn)稅,都要想辦法找回來(lái),工資既然不飛,那就讓房租飛吧。
  本著毫不利人專門(mén)利己的精神,全國(guó)的房東想法都差不多。長(zhǎng)春叫做租房市場(chǎng)率先“迎春”,杭州叫做租房迎來(lái)第一波高峰,廣州叫做行情火爆趁機(jī)加價(jià),西安叫做租客無(wú)奈向遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移。上海的不少多套房家庭將部分出售房源轉(zhuǎn)為租賃,打算開(kāi)始長(zhǎng)期持有,由于擔(dān)心持房成本,房租漲了一次還不夠,開(kāi)始謀劃二次上漲。
  也有人認(rèn)為,房租上漲這種事,只是房東的愿望,真要租出去沒(méi)有想象中那么容易。況且,和通脹壓力相比,租金收益只是杯水車(chē)薪,靠出租要何時(shí)才能收回成本?但顯而易見(jiàn)的是,第三次樓市調(diào)控讓市場(chǎng)觀望情緒空前濃厚,限購(gòu)措施令不少人選擇租房過(guò)渡,而持房者擔(dān)心的就是房地產(chǎn)還能否作為投資品,能不能賭房?jī)r(jià)繼續(xù)上升?
  房租大漲表明,即便炒房炒成房東,這門(mén)生意也還是很有“錢(qián)”景的,無(wú)非是用一次次提價(jià)把一次次樓市調(diào)控帶來(lái)的持房成本轉(zhuǎn)嫁出去,讓空置房變成租賃房,這下子,市場(chǎng)上照樣短缺,房東們坐等后期政策變化的勁頭是越來(lái)越足。
  樓市泡沫如同一個(gè)大氣球,這個(gè)“氣球”其實(shí)很有講究。它向上膨脹是漲房?jī)r(jià),調(diào)控大手先后伸出三個(gè)指頭將其按住?蓡(wèn)題是,這是一個(gè)戳不得、破不得的氣球,它向上膨脹受壓,肯定要向兩邊膨脹,房租猛漲,還是一個(gè)大氣球。
  當(dāng)然,房租上漲是有邊界的,房?jī)r(jià)難言邊界。房租與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、租房者收入密切相關(guān),不可能火箭式躥升,而房?jī)r(jià)取決于貨幣泡沫,直到泡沫崩潰。不過(guò)房租上漲也并非簡(jiǎn)單的跟風(fēng)高房?jī)r(jià),它實(shí)際上保衛(wèi)著高房?jī)r(jià)的“勝利果實(shí)”,是高房?jī)r(jià)的避風(fēng)港。房租的堅(jiān)挺意味著《人民日?qǐng)?bào)》提出的“先租后買(mǎi),先小后大”這種理性住房消費(fèi)觀,是讓漲起來(lái)的收入掉進(jìn)租房黑洞,還不如不顧實(shí)際承受能力“硬著頭皮”買(mǎi)房。
  這些年來(lái),房地產(chǎn)的投資收益率比較穩(wěn)定而且回報(bào)率很高,有哪個(gè)投資渠道能相提并論?房租大漲更證明了,即便樓市交易清淡,還有租市交易火爆,簡(jiǎn)直進(jìn)可攻、退可守!樓市限購(gòu)了,房租若不限高,試問(wèn),高房?jī)r(jià)何以降得下來(lái)?
  同時(shí)房租大漲也是市場(chǎng)對(duì)第三次樓市調(diào)控發(fā)出的鮮明的信號(hào),單純的限和堵算不上聰明的辦法,只會(huì)造成此起彼伏。真正的樓市調(diào)控成功之路是不僅要做減法,限制投資、投機(jī)性購(gòu)房,更要在需求上做加法,加大普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。同時(shí),切實(shí)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展穩(wěn)定、健康,而不是忽冷忽熱。

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